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12010年度魅力北海——十佳楼盘评选活动策划方案策划人：郭美杞2010年11月3日中国北海2目录一、前言（一）、背景分析（二）、评选目的二、评选主题及宣传定位（一）、评选主题（二）、宣传定位三、十佳楼盘电视评选策划概况（一）、评选时间（二）、楼盘评选事项（三）、评选标准及评委四、参选楼盘报名事项（一）、报名时间地点（二）、报名条件（三）、报名规则（四）、评选流程五、楼盘评选活动宣传事项（一）、赛前宣传活动（二）、评选过程对楼盘的宣传活动（三）、评选后期对参选楼盘的宣传活动3六、参选楼盘的公关活动（一）、参选联展活动（二）、制造焦点话题（三）、颁奖晚会七、招商方案（一）、招商对象（二）、媒体推广策略八、活动效果评估九、合作媒体十、联合主办单位4●前言：2009年，被列为全国十大宜居城市首位的北海魅力四射，散发出迷人的光芒。北海房地产在全球金融危机之下逆势而上，出现喜人形势。为了倡导和谐人居环境，推介优质住宅产品，推广优秀的地产企业品牌，进一步推动北海房地产市场健康繁荣发展。2010年，北海电视台为了给广大消费者提供一个选房窗口和话语权平台，同时也为各房地产开发企业搭建一个展示自己楼盘的媒体视窗。特推出了《房地产》专栏，通过电视媒体对北海所有楼盘进行评选活动，并达到普及房地产法规、政策及选择楼盘、装饰家居的相关知识等各种目的。这一举措，吸引了更多的市民和投资者关注北海房地产业的发展，达到了助推居住、商用等楼盘的正常需求，引发购买意愿，促进楼盘的销售，推动了整个北海市房地产业的稳步、健康、持续发展。●背景分析：2010年随着全国房地产业调控的日益严厉，北海房地产处在了激流之中，出现了不进则退的局面。但一时的阻滞并不意味着北海房地产业的衰退。严厉的政策之下，北海的房地产市场需要更多新的建设思维和营销方式。《房地产》栏目与此时举办各项有益的活动，旨在引导消费者更好的认识房地产业，作出最符合自己要求的居家选择。与此同时，在扩大信息渠道的基础上，扩大消费市场，让所有差异化消费在同一个平台上找到各自的归属，令各开发企业的产品迅速去化于市场。●评选目的：一、引导消费者认清目前形势，用更直观的信息渠道发现各房地产项目的优劣势，找到适合自己的楼盘。二、帮助开发企业在售楼部以外的区域，和不同的媒体平台有效的直面消费者，展示企业产品的品质，达到将产品顺利去化的目的。三、在市场反应不热烈的局面下，为北海房地产业带来新的建设思路和营销手段。树立北海房地产业之于全国的形象。5●评选主题及宣传定位★评选主题宜居北海、畅游未来！6★宣传定位健康、时尚、低碳生活！引领居住新理念！7●十佳楼盘电视评选策划概况★评选时间2010年11月15日-------------2010年12月30日止★活动流程◎组建栏目组委会◎首先在网络上和市场上进行宣传。从楼盘评选的意义和效果上进行推广。并开始接受报名8◎每周在《房地产》栏目，针对一个或两个评选楼盘做一期时间为20---30分钟的专题报道。对其楼盘的卖点、特点、户型优势、园林风格、建筑外观、样板间、销售中心等进行现场拍摄，并由栏目组进行策划、彩排，在网络上建立楼盘档案，随时让消费者浏览，投票。9◎经过电视栏目对各评选楼盘的逐一介绍后，由专家评审团指导进行投票，并组建网络投票平台，让广大的消费者参与其中。◎活动期间链接各大网络论坛进行公开讨论，扩大视听。制造多个话题，令不同楼盘相互竞争。◎采访各参展单位负责人，对网络上炒作的问题进行答疑。◎采访消费者代表，业主代表，对北海房地产进行反省和展望。10◎活动颁奖盛典将设置在2011年一月份完成。并在电视台进行全程转播。◎活动期间，各参展楼盘均可获得推广时间，获得名次楼盘更有多家媒体协同推广。11★评选时间安排◎2010年11月15日正式启动评选楼盘报名活动◎2010年11月17日进行评选楼盘现场拍摄，并进行节目和网站的制作12◎2010年12月30日报名活动截止◎2011年1月3日，投票结束◎2011年1月8日，颁奖盛典文艺晚会★参选楼盘内容、范围◎本次要求2009年——2010年已交付的楼盘◎已取得规划许可证、施工许可证、预售许可证的在建楼盘◎规模要求，建筑面积不低于30000平方米的高品质楼盘◎评选项目范围为，北海市所有辖区★参选楼盘义务◎评选企业必须保证参选项目产权清晰，没有任何经济纠纷◎评选企业必须提供其参选项目的所有合法证件。◎评选企业在宣传项目的过程中必须实事求是，不得故意夸大项目卖点。★专家评委团及大众评审◎北海市电视台房地产栏目组总策划◎北海市宣传部部长◎北海市组织部部长◎北海市规划局局长◎北海市建设局局长◎北海市国土资源局副局长13◎北海市建设局副局长◎北海市房地产协会会长◎大众评审团代表（业主代表）★奖项设定◎在建项目最佳园林奖（1—2）名最佳户型奖（1—2）名最具投资潜力奖（2—3）名最佳环保奖（1—2）名14◎已建最佳小户型奖（1—2）名最佳人居奖（1—2）名最佳品牌奖（2—3）名最佳创意奖（2—3）名最佳升值奖（1—2）名最佳物业奖（1—2）名15◎获奖单位在颁奖盛典活动现场，将有各评审团领导办发证书及奖牌。★活动亮点一由栏目组派遣专业摄影师及策划团队，对其评选楼盘进行长达30分钟全程拍摄。并在北海电视台房地产栏目进行转播，提高楼盘知名度、全方位展示楼盘卖点。★亮点二每个评选楼盘由专业策划师对其楼盘特性，进行个性化包装宣传。16★亮点三栏目免费为评选楼盘拍摄2-3分钟宣传短片一个。3个月内循环滚动播放。★亮点四栏目连接网络首页、报纸头版、主干道户外广告、等主流媒体对其楼盘进行大力宣传。★亮点五栏目将利用明星效益，邀请当红艺人一名。参与此次楼盘评选。★亮点六开通短信平台，和广大消费者形成互动。让更多的人关心和支持此次评选活动。17★亮点七颁奖盛典，将有丰富多彩的文艺演出。栏目将重金聘请多名知名艺人，上台献艺为此次活动的圆满成功锦上添花。★亮点八评选期间，北海电视台房地产栏目组将免费滚动播放评选楼盘的宣传短片。★亮点九邀请北海市公证处，资深公证员两名。对此次评选活动进行监督，并在颁奖盛典上进行现场公证。★亮点十颁奖晚会，每个参与评选楼盘可邀请自己的新老客户及员工一起到活动现场观看颁奖盛典。★亮点十一颁奖盛典活动现场，栏目将举行现场抽奖活动。做到人人有礼物，个个有惊喜！★亮点十二颁奖盛典活动现场，栏目将邀请主办单位所有领导到达现场。参与颁奖活动。18●参选楼盘报名事项★报名时间地点时间2010年11月15日起-----2010年12月20日前止★报名地点北海市电视台﹤房地产栏目组﹥和安商都大润发●十佳楼盘评选活动公关活动★评选联展活动栏目组将组织所有评选楼盘，在北部湾广场、或大润发等商业中心举行现场楼盘展示、签约推广活动，让更多的消费者了解评选楼盘的项目优势。给其开发商带来不可估量的经济效益。★制造焦点话题每周在北海市主流媒体，针对一个评选楼盘进行报纸、网络、电视、广播等全方位推广。●招商方案★冠名费用针对本次活动的规模档次，建议冠名费用为人民币：30——50万★底标费用针对本次活动的规模档次，建议底标费用为人民币：10——20万（为了此次评选公平、公开、公证尽量邀请参选楼盘以外的企业冠名本次活动）19★参展企业费用建筑面积3万平方米左右，收费标准为人民币5---10万建筑面积大于5万平方米，收费标准为人民币10——15万建筑面积大于8万平方米，收费标准为人民币15——20万★媒体推广策略北海电视台、广西卫视、北海365网站、雄基DM、北海日报、搜房网、新浪房产网北部湾房产信息网、住朋购友杂志●主办单位★北海市电视台〈房地产栏目组〉★北海市宣传部★北海市组织部★北海市规划局★北海市建设局★北海市国土资源局★北海市房地产协会★大众评审团20●策划组织机构★北海市电视台〈房地产栏目组〉★北海市同赢房地产营销、策划有限公司2010年11月4日中国。北海