住宅工程质量通病防治方案及施工措施

质量通病防治方案住宅工程质量通病防治方案及施工措施1、编制依据本措施方案主要依据国家现行规范标准，业主住宅工程质量通病任务书,并结合类似工程施工管理经验，尚城国际商住楼工程施工图及江苏省住宅工程质量通病控制标准(DGJ32/J16-2005)编制而成。本工程编制方案主要依据有：1.1施工图图纸名称图纸编号出图日期建筑分册建施2006.5结构分册结施2006.5通风空调分册空施2006.5给排水分册水施2006.5电气分册电施2006.51.2主要规范、规程、标准类别名称编号国家砌体工程施工验收规范GB50203-2002国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002国家建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002国家屋面工程质量验收规范GB50207-2002国家建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001国家地下防水工程质量验收规范GB50208-2002国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002国家建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002国家建筑安装工程质量检验评定统一标准GB50300-2001国家通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2002行业建筑机械使用安全技术规程JGJ33-2001行业外墙外保温工程技术规范JGJ144-2004行业住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16-2005行业砼泵送施工技术规程JGJ/T10-95行业建筑工程冬期施工规程JGJ104-97行业钢筋焊接及验收规程JGJ18-96行业钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T27-2001行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ107-2003质量通病防治方案第一章工程概况1.1工程概况项目内容工程名称XX尚城国际工程工程地址建设单位设计单位监理单位质量监督单位施工总包工期总工期600天（其中±0.00以下部分为120天）1.2设计概况1建筑面积105402.6平方米2结构类型框架剪力墙结构3建筑规模地下一层、二层地下建筑面积22936.6m²,地下一、二层为小汽车停车场和自行车库,二层局部为设备用房。地上建筑层高地上建筑为82466m²,其中群房商业建筑面积为27520m²,层数主要是三层，局部二层，建筑高度为16.7m,框架结构；商办楼2509m²,框架七层，高度为35.5m；娱乐会所框架四层；主楼住宅面积48272m²,框筒结构（1＃、2＃、3＃楼20层，建筑总高度70m，4＃楼16层、建筑高度57.3m。4砼设计强度等级底板、承台C40S8；外墙C45S8；顶板、三层屋面平台C40S8掺聚丙烯纤维；剪力墙、框柱C45，梁板楼梯C35，构造柱、圈梁、现浇过梁C20；垫层C155屋面合成高分子自粘防水卷材1.2厚，加一道40厚细石防水砼刚性防水层6楼地面花岗岩、水泥砂浆地面、地砖地面、广场砖7外墙面铝板饰面、涂料墙面、面砖墙面8内墙面乳胶漆、釉面砖9顶棚水泥砂浆乳胶漆平顶10防水地下室外墙K11防水涂料,屋面、地下室顶板高分子自粘防水卷材、卫生间聚氨酯涂膜防水11门窗塑钢门窗、防火门、玻璃幕墙12采暖通风中央空调系统13消防设施自动喷淋、消火栓14照明系统格栅灯、吸顶灯、防爆灯质量通病防治方案第二章住宅工程质量防治措施2.1组织措施:项目成立质量通病防治领导小组，积极开展质量通病防治活动，并组织编订住宅工程防治措施及方案，做好技术交底，并督促实施、检查。通病防治领导小组：组长：副组长：成员：2.2质量通病治理措施根据业主下发的住宅工程质量通病防治任务书及以往工程的经验，针对本工程住宅工程中容易出现的质量通病，采取切实可行的方法进行综合治理，重点如下：⑴屋面渗漏防治⑵外墙渗漏防治门窗渗漏防治⑶卫生间漏水⑷墙体裂缝防治⑸地下工程渗漏防治⑹室内标高和几何尺寸控制⑺楼地面渗漏防治⑻钢筋砼现浇楼板裂缝防治⑼其它有必要的通病防治措施。2.2.1地下室渗漏预防措施（防水砼结构裂缝、渗水）(1)注意事项1)砼配合比2)振捣密实3)渗漏(2)控制措施1)砼浇筑前，应考虑砼内外温差，采取适当措施，2)防水砼钢筋不应接触模板。螺栓加焊止水环，拆模后，将凹槽封堵密实。3)砼采用分层浇筑，泵送砼每层控制在500~700，分层振实，排除泌水，和易性应满足要求。墙柱应采用挂草帘或喷涂养护液进行养护。4)地下工程施工时应保持地下水位低于防水砼500以上，并排除地下水；5)金属止水带应折边，边接接头应满焊6)墙体不宜留垂直施工缝，水平施工缝应留于高于底板不少于300墙体上；质量通病防治方案7)后浇带施工缝浇砼前，应将表面杂物及浮浆清除，凿到密实砼，清洗洁净，铺高标号水泥素浆，浇高标号微膨胀砼，并浇捣密实。8)后浇带砼应认真做好养护。2.2.2地下室渗漏预防措施（防水层裂缝、渗漏水）(1)注意事项1）设计材料防水性能2)渗漏(2)控制措施1)选择一种价格合理，工艺成熟，耐久性、延伸性好的，最适合现场实际情况使用的防水材料；2)对阴阳角、管根、底板与墙板交接处及结构有裂缝等特殊部位，在防水施工前，应做增强处理，可根据具体部位采取有效措施；3)找平层表面应洁净、干燥无污物、油渍，诜刷干净晾干后方可施工；4)防水层施工时严格按经审批的施工方案及工艺要求进行，防水层施工完成后，要做好成品保护，并及时按设计要求做保护层。2.2.3砌体裂缝(1)注意事项1)砌体工程的顶层和底层设计应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵向配筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其他层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。2)顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于600mm，且应在过梁上的水平灰缝内设置2-3道不小于2φ6@300通长焊接钢筋网片。3)顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5；4)混凝土加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱、预留的门洞口应采取钢筋混凝土框加强(注：砼强度等级C25)，如下图所示。由于本工程窗框有线条凸出，因质量通病防治方案此窗框砼加强由设计确定做法（另定）。门洞口砼加强框二次支模浇细石砼2Φ10Φ6@4005)当框架顶层填充墙采用混凝土空心砌块材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施。6)洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱(2)施工控制措施1)砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。2)加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d，混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。3)填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧，补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。4)框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。本工程拉结筋采用结构植筋。5)填充墙采用加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，现用1：3水泥砂浆嵌实。6)砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30d。7)每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。质量通病防治方案8)严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。9)宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。2.2.4砌筑砂浆饱满度不符合规范要求(1)砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。(2)应严格控制砌筑时块体材料的含水率，应提前1-2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：1）黏土砖：10%-15%。2）轻骨料混凝土小型空心砌块：5%-8%。3）加气混凝土砌块：≤15%。砌筑施工时，质检人员应在现场对含水率进行抽查。(3)施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接搓处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。2.2.5砌体标高、轴线等几何尺寸偏差(1砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收。(2)装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超质量通病防治方案标时，应及时进行处理。(3)室内尺寸允许偏差应符合下列规定：1）净高度为：±18mm。2）室内方正与垂直线偏差小于0.3%，且小于15mm。3）楼板水平度：5mm/2m。2.2.6混凝土结构裂缝(1)注意事项1)设计钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度不宜小于120mm（本工程设计为110），厨房、浴厕、阳台板不应小于90mm。2)建筑物两端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，其他开间宜设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于100mm。其他外墙阳角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于7φ10，长度应大于板距的1/3，且不应小于2000mm。3)梁腹板高度hw≥450mm时，应在梁两侧面设置腰筋，钢筋直径不应小于12mm，每侧腰筋配筋率As＞bhw/1000，间距不大于200mm。4)现浇板混凝土强度等级不宜大于C30(本工程采用C30)。5)预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并做检查记录。高层住宅混凝土坍落度不应大于180mm。(2)施工控制措施1)模板和支撑和选用应符合规范要求，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间间距800~1200mm，质量通病防治方案支模高度超过3000，应增设扫地杆。根据工期要求，配备足够数量的模板，本工程标准层配备3套模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。2)严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。3)现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。4)楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。5)现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。6)施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工，浇筑时，应采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。7)应在混凝土浇筑完毕后的12h以内，对混凝土加以覆盖和保温养护。a)根据气候条件，洒水次数应能使混凝土处于润湿状态。养护用水应与拌制用水相同。b)用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。c)对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。质量通病防治方案8)现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。2.2.7混凝土保护层偏差(1)注意事项严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫