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5.4写字楼物业管理经费的测算：序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%备注一人工费以建筑面积3万平方米楼高25层测算，定岗21（1）+……+（7）2.239元/15.17绿化、清洁、人，管理处6人（正副主任2人，财务2人，助理1平方米.月保安人员另人，管理员1人行单独测算工程部15人，正副部长2人，水电班长2人，高级技师1人，技师1人，维修9人1员工工资工资标准按1640元/人.月月工资标准x人数÷面积1.15元/7.81640x21÷3000平方米.月2社会保险工资的44.5%(医疗8%,工伤1.5%,养老21%,待业1%月工资标准x44.5%x人数÷面积0.51元/3.46费,住房13%)1640x44.5%x21÷30000平方米.月3福利基金工资的2%月工资标准x2%x人数÷面积0.016元/0.191640x1.5%÷21÷300平方米.月4工会经费工资的2%月工资标准x2%x人数÷面积0.022元/0.171640x1.5%x21÷30000平方米.月5教育经费工资的1.5%月工资标准x1.5%x人数÷面积0.017元/0.11640x1.5%x21÷30000平方米.月6加班费人均月加班3天计,每月按22天日工资x2x加班天数x人数÷面积0.156元/0.1031640÷22x2x3x21÷30000平方米.月7住房租金按8平方米/人,租金标准40元/平方米.月人均住房面积x租金标准x人数÷面积0.024元/8x40x21÷30000平方米.月二办公费以建筑面积3万平方米测算,管理人员21人(管(1)+…….+(6)1元/6.78理处6人,工程部15人)平方米.月1交通通讯1.摩托车100元/部*2部〔（1）+（2）+（3）〕÷面积0.213元/1.45费2.探亲、差旅、市内交通、其他交通100元/人.6400÷30000平方米.月月x21人3.通讯:传真机500元/台,电话500元/台x5台BP机100元/台x6台,电报费500元/月序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%备注2低值消耗人均50元/月计人均数x人数÷面积0.035元/0.24品50x21÷3000平方米.月3办公水电人均30元/月计人均数x人数÷面积0.021元/0.14费30x21÷3000平方米.月4办公用房办公用房150平方米,租金100元/用房面积x租金单价÷面积0.050元/3.39租金平方米计150x100÷3000平方米.月5业务费人均100元/月计月人均数x人数÷面积0.072元/0.49100x21÷3000平方米.月6办公固定1.空调4台35000元2.复印机30000元/台固定资产总值÷折旧年限÷面积0.158元/1.07资产折旧3.电焊机2000元/台4.管理道疏通机2000元/台285000÷(5x12)÷30000平方米.月费、筹备5.冲击钻3000元/台6.台钻1500元/台费7.值班亭8000元/个8.办公桌、沙发40000元9.摩托车二部50000元10.其他用具30000元11.BP机6台6000元12.手提电话20000元/台13.筹备费44000元(折旧年限5年)三公共设备1.电梯六台2.变压器二台及配电系统(1)+……+(7)1.689元/11.46设施维3.消防系统4.供水系统平方米.月修养护费5.防盗系统1电梯维护按与电梯公司合同每月每台为3500元,年检费560元〔电梯台数x每月保养费用)+年检查0.709元/4.18与电梯专业保养费x台数÷12个月〕÷总面积〔6x平方米.月公司答合同3500+360x6÷12〕÷30000是市劳动局规定2供配电系1.变压器及高压设备年检费:每台5000元/年,维〔台数x(年检费+维修费)+低压柜0.183元/1.24供电部门规统修保养费:3000元/年维修费〕÷12个月÷总面积平方米.月定序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%备注2.低压配电柜及配电箱维修费每年50000元〔2x（5000+3000)+50000〕÷12÷300003照明系统1.日光灯:12元/只,半年更换一次（数量x材料单价)÷更换时间÷总面0.124元/0.84实际发生市2.整流器:20元/只,一年更换一次积(600x12÷6+600x20÷12+1200平方米.月场价格3.灯泡0.8元/只,半年更换一次x0.8÷6+600x30÷24+1200x2÷4.日光灯座:30元/个,两年更换一次24+500)÷300005.灯头:2元/只,两年更换一次6.线盒开关:按500元/月4消防系统1.喷淋头与消火栓维护,400元/月(维护费+数量x更换率x材料费)÷0.506元/3.342.防排烟,4台风机维护,500元/月12个月÷总面积〔400+（500+1300x平方米.月3.报警系统,烟感,每年更换20%,600元/个20%x600+500x20%x150+120x4.灭火器,每年更换20%,150元/个20%x250）〕÷12÷300005.应急灯,每年更换20%,250元/个5供排水系1.水泵维修费,150元/台.年(水泵数量x维护费÷12个月+管阀0.065元/0.44统2.管道、阀门维修，1000元/年维修费÷12个月+每层厕所数量x平方米.月3.厕所设备维修,每层两个厕所,20元/个层数x维护费)÷总面积〔(10x150+10000)÷12+2x25x20〕÷300006防盗、监与专业公司签订合同按每年承包额计：年维护保养费÷12个月÷总面积0.069元/0.47按合同拟定控系统25000元/年25000÷12÷30000平方米.月7其他费用在维护保养过程,不可预见费用:1000元/月其他费用÷总面积1000÷30000.033元/0.33平方米.月四清洁卫生1.3万平方米建筑配12人,2500平方米/人(1)+……+(6)0.934元/6.34按实际支出费2.购置清洁器械平方米.月计取3.定期洗刷外墙1人工费1.人员工资:12人计,600元/人.月人数〔月工资+服装费x2套÷12个0.666元/4.52劳动局,保2.服装费:冬夏各两套,冬装250元,夏装130元/套月+月工资x14%+生活补助+月工平方米.月险局等规定3.福利:福利基金按工资的14%,生活补助费240元资x1.5%+住房面积x单价+办证序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%备注/人.月费÷12个月+月工资÷22天(假日+4.保险:医院保险为工资的8%,工伤保险为工资节日天数x3倍÷12个月)〕÷总面积的1.5%12x〔600+(250+130)x2÷12+6005.住房:按8平方米/人.月,40元/平方米x14%+240+600x8%+600x1.5%+6.办证费:办理暂住证430元/人.年8x40+430÷12+600÷22x(8+77.加班工资:8天/月.人,法定节日7天按3倍计发x3÷12)〕÷300002工具费1.17寸打蜡机18000元/台,按二年折旧(设备费用÷折旧时间+材料费用÷2.疏通机2500元/台,按二年折旧更换时间)÷总面积0.085元/0.57按实际支出3.50公斤吸尘吸水机,7000元/台,按二年折旧〔(1800+2500+7000)÷(2x12)+5x平方米.月市场单价4.垃圾站铁桶,330元/个,共5个,每年更换一次330÷12+25x2x200÷12÷25x2x5.不锈金钢吐痰桶,200元/个,每层楼二个,二年40÷12+2x25x0.45x30〕÷30000更换一次.6.塑料桶,每层2个;40元/个,一年更换一次7.日常塑料袋,每层2个/天,0.45元/个3消杀费每月消杀3次,每次为600元消杀次数x单价÷总面积3x600÷0.06元/0.14按市防疫站30000平方米.月报价4清理化粪按3个化粪池计,每个化粪池容积50立方米,每容积÷4x次数x单价÷12个月÷总0.031元/0.21池年清理两次,每次一车为4立方米,每车150元面积3x(50÷4)x2x150÷12÷30000平方米.月5清洁用料按目前各物业管理公司实际支出平衡500元/月月清洁用料÷总面积500÷300000.017元/0.11平方米.月6垃圾清运每年清运一次,每次一车,75元/车(日清运次数x清运车数x单价x300.075元/0.51费天)÷总面积75x30÷30000平方米.月五公共秩序1.保安员16人(1)+(2)+(3)1.00元/6.78费2.对讲机8部平方米.月1人工费1.工资:按建筑面积3万平方米设16人,人均基(基本工资+职务工资+效益工资x0.346元/2.35按行政事业本工资300元/月,职务工资200元/月,效益工资人数÷面积平方米.月单位工资结150元/月(300+200+150)x16÷30000构和各公司序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%备注资料综合测算2.福利费:福利基金14%,工会2%,教育基金〔生活补贴+(福利基金+工会+教育0.1886元/1.28按劳动部门1.5%,生活补贴240元/月,人计基金)x工资/月.人〕x人数÷面积平方米.月规定和各公〔240+(14%+2%+1.5%)x650〕x司资料定16÷300003.保险费:监时工只办医疗保险%,工伤保险(医疗保险+工伤保险)x工资/月.人0.033元/0.22按劳动部门1.50%x人数÷面积平方米.月规定测算(8%+1.5%)x650x16÷300004.办证增容费:按人均430元/年计金额/年.人x人数÷月数÷面积0.0191元/0.13按公安局实430x16÷12÷3000平方米.月际收费定5.住房租金:按人平8平方米,40元/月租x人数÷面积0.171元/1.16按市场价综平方米.月租320元计320x16÷30000平方米.月合测算6.加班费:按月工作日22天,周未休息2天,月4(工资÷月工作日数)x〔(周末休息日0.1537元/1.04法定假按国次,法定假7天/年,月平均1.75天x4次/月)+(法定假7天/年x300%平方米.月家规定,加班÷12)〕x人数÷面积一天算三天(60÷22)x(2x4+7x300%÷12)x16÷300002装备费购置对讲机8部,3000元/部,按3年分摊,维修年〔(对讲机数量x单位÷月数)+(对讲0.0444元/0.3根据各公司审,电池及其它的年支出100元/部,一年分摊机数量x费用/年÷月数)〕÷面积平方米.月资料和市场(8x3000÷36+8x1000÷12)÷30000零售价综合测算3服装费按人均冬装2套,250元/套;夏装2套,130元/套;单价x套数x人数÷月数÷面积0.0444元/0.3根据各公司训练服、鞋、棉大衣共2套，120元/套（250+130+120）x2x16÷12÷30000平方米.月资料和市场零售价综合测算六绿化养护绿化面积1500平方米,大堂花卉摆设,绿化员1人(1)+……+(6)0.165元/1.12为便于管理,序号项目测算依据测算式测算结果占总费用比例%备注费平方米.月可给专业公司月包1人工费1.绿地1500平方米,工人1人,工资650元/月基人数x(基本工资+职务工资+效益0.022元/0.35根据劳动部本工资300元,职务工资200元,效益工资150元工资)÷面积平方米.月门规定标准1x(300+200+150)÷30000测定2.福利费:福利基金14%,工会2%,教育基金人数x〔福利基金+工会+教育基金）0.0118元/0.08根据劳动部1.5%,生活补贴240元/月,人计x工资/月.人+生活补贴〕÷面积平方米.月门规定标准1x〔14%+2%+1.5%)x650+240〕测定÷300003.服装费:按冬装2套,500元;夏装2套,260元人数x(冬装价格+夏装价格)÷月数0.0021元/0.014根据各公司÷面积平方米.月资料综合1x(500+260)÷12÷300004.保险费:只考虑医疗保险8%,工伤保险1.5%人数x(医疗保险+工伤保险)x工资0.0021元/0.014根据劳动部/月.人÷面