232016年3月主城区土地市场总结报告

2016年3月重庆市主城区土地市场月报重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司Apr.20162016年3月主城区土地市场月报本月导读供应：土地市场持续冷清，零星供地成主场本月土地供应2宗，较上月减少2宗，可建体量9.16万方，环比上月减少84.94%，同比去年减少88.98%，供应楼面均价为1582元/㎡，土地市场持续冷清，仅月中月末象征性各供应一宗，分别位于江北区寸滩和巴南区木洞-麻柳片区，位置偏远，土地价值不高。成交：供应稀缺，成交尴尬本月仅成交1宗纯居住用地，成交体量7.04万方，同比降低93.40%，成交楼面价1289元/㎡，同比下降29.37%，地块用于修建单位集资房。热点：重庆空港新城土地推介，中央公园周围1022亩土地蓄势待发，此次推介吸引了全国百强房地产企业近30余家企业的关注，渝北空港又将被推入另一个经济高端，未来发展无可限量；资源整合成为新时期房地产市场发展新趋势，中海正式收购中信，土地储备货值增加，将拉动中海未来合约销售额进一步增长，扩大市场份额；璧山—铜梁市郊铁路今年开工接地铁1号线，预计2019年建成通车，市郊铁路璧山至铜梁线设点在青龙湖，随着交通更便利，沿线旅游地产价值将进一步提升。2016年3月主城区土地市场月报Contents目录01本月土地市场供应分析02本月土地市场成交分析03本月热点资讯分析05下月土地拍卖预告06主城目前储备量前20名企业04本月成交重点地块分析2016年3月主城区土地市场月报土地综述——供应不足，成交有限2016年1-3月土地供应可建体量69.98万方，同比去年减少57.65%；成交土地可建体量186.44万方，同比去年减少54.47%；成交楼面均价仅1913元/㎡，同比去年下跌15.75%，土地市场呈现出量价齐跌的态势。2,0893,4664,8073,5922,884702,2283,3494,6523,2062,8741892,6502,2682,4792,5142,2631,91305001,0001,5002,0002,5003,00001,0002,0003,0004,0005,0006,000201120122013201420152016.1-32011年-2016年重庆主城区土地供销价走势供应可建体量（万方）供应成交体量（万方）成交楼面均价（元/㎡）年度2016年3月主城区土地市场月报土地供应走势分析——土地供应持续冷清从数据来看，本月土地供应2宗9.16万方，同比去年降低88.98%，供应楼面价1582元/㎡，同比去年下降17.22%，分别位于江北区寸滩和巴南区木洞-麻柳片区，位置偏远，土地价值不高。14127091972126243248843888935131837029363510119118711333179806192,9463,1852,7602,5993,0462,4242,2963,7231,9012,3823,1621,5381,9111,5482,151230123922057220311692066213701436158205001,0001,5002,0002,5003,0003,5004,00001002003004005006007008009001,00014.314.414.514.614.714.814.914.1014.1114.1215.115.215.315.415.515.615.715.815.915.1015.1115.1216.116.216.32014年3月-2016年3月重庆主城区月度土地供应情况供应规模（万方）供应楼面价（元/㎡）月度2016年3月主城区土地市场月报土地供应区域分析——仅江北区和巴南区有少量供地本月主城十区仅两区有土地供应，共计2宗9.16万方，楼面均价1582元/㎡；江北寸滩板块供应一宗居住用地，可建体量7.04万方，楼面价仅1289元/㎡；巴南区木洞-麻柳板块首次供地，地块紧邻重庆中国轻纺服装城，疑为其产业配套，可建体量2.12万方，楼面价2558元/㎡。2016年3月重庆市区域土地供应情况2016年3月重庆市各区域土地供应情况20000007002558000000128900010002000300002468巴南区北碚区大渡口区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝北区江北区渝中区北部新区可建规模（万方）楼面地价（元/㎡）指标巴南区北碚区大渡口区九龙坡区南岸区沙坪坝区渝北区江北区渝中区北部新区供应宗数1000000100可建规模2.12————————————7.02————（万方）楼面地价2558————————————1289————（元/㎡）2016年3月主城区土地市场月报土地供应结构分析—纯商、纯住各一宗，体量皆在10万方以下2016年3月土地供应用途结构（按宗数）从供应土地用途上看，纯商业和纯居住用地各供应一宗，各占比50%。从供应土地规模上看，本月总共供应2宗土地，体量皆在10万方以下。2016年3月土地供应规模结构（按宗数）月度居住,50%商业,50%居住居住兼容商业商业商业兼容居住10万方以下,100%10万方以下10-20万方20-30万方30万方以上2016年3月主城区土地市场月报土地供应小结2016年1到3月商住类地块共计供应6宗地，供应土地面积562亩，同比减少28.40%，可供开发体量69.98万方，同比减少57.65%，土地综合出让金10.18亿元，折合地价181万元/亩，楼面价1455元/㎡。3月供应商住类地块2宗，比上月减少2宗；共计46亩，比上月减少470亩，可供开发体量9.16万方，环比减少51.66万方；土地综合出让金1.45亿元，环比减少7.28亿元；折合地价315万元/亩，楼面价1582元/㎡。2016年3月主城区土地市场月报Contents目录01本月土地市场供应分析02本月土地市场成交分析03本月热点资讯分析05下月土地拍卖预告06主城目前储备量前20名企业04本月成交重点地块分析2016年3月主城区土地市场月报土地成交走势分析—成交量价持续下滑数据来源：铭腾机构监测数据库本月成交1宗纯住宅用地，体量7.04万方，同比降低93.40%；成交楼面价1289元/㎡，同比降低29.37%；本月仅江北区寸滩板块成交1宗纯住宅用地，由重庆微利商品房低价获得，用于修建单位集资房，可建体量7.04万方，楼面价1289元/平方米。91103468582227016515010182326043107714368015329317702187771196173,2823,1553,1672,7802,0412,7812,0952,8723,8831,9833,0343,6721,8254,0361,4622,1833,4162,1732,11502,2552,0622,1951,4361,28905001,0001,5002,0002,5003,0003,5004,0004,50001002003004005006007008009001,00014.314.414.514.614.714.814.914.114.1114.1215.115.215.315.415.515.615.715.815.915.1015.1115.1216.116.216.32014年3月-2016年3月重庆主城区月度土地成交情况可建规模（万方）成交楼面价（元/㎡）2016年3月主城区土地市场月报成交位置分布图——1宗住宅用地成交渝北区巴南区江北区九龙坡区内环外环渝中区南岸区沙坪坝区北碚区大渡口区挂牌拍卖【16006】江北区唐家沱组团J分区J15-7-1/08号宗地地块性质：二类居住用地土地面积：30亩容积率：3.5建筑规模：7.04万方楼面单价：1289元/㎡总价：0.91亿元竞得企业：重庆微利商品房2016年3月主城区土地市场月报土地成交区域分析——核心地块少，楼面价整体不高年度北区南区西区中区2016年主城十区仅北部新区、渝中区和大渡口区无土地成交，渝北区悦来成交1宗纯商业用地，楼面地价2835元/㎡，可建体量5.53万方，拉高区域均价。2016年1-3月重庆市各区域土地成交情况汇总0.0039.407.047.8355.217.660.0025.9843.310.0009311289273320531985019402552005001000150020002500300001020304050607080北部新区北碚区江北区渝北区巴南区南岸区大渡口区九龙坡区沙坪坝区渝中区可建规模（万㎡）楼面均价（元/㎡）2016年3月主城区土地市场月报土地成交区域分析——仅江北区成交1宗地，土地价值不高月度本月主城十区中仅江北区成交1宗纯居住用地，可建规模7.04万方，楼面价1289元/㎡；江北区寸滩板块年内首次成交，由重庆重庆微利商品房低价获得，用于修建单位集资房，可建体量7.02万方，楼面价1289元/平方米。2016年3月重庆市区域土地成交情况2016年3月重庆市各区域土地成交情况汇总00000007.0400000000012890005001000150002468巴南区北碚区大渡口区南岸区沙坪坝区九龙坡区渝北区江北区渝中区北部新区可建规模（万方）楼面地价（元/㎡）指标巴南区北碚区大渡口区南岸区沙坪坝区九龙坡区渝北区江北区渝中区北部新区成交宗数0000000100可建规模——————————————7.04————（万方）楼面地价——————————————1289————（元/㎡）2016年3月主城区土地市场月报土地成交溢价分析——核心地块争抢激烈，偏远地块相对冷清年度2016年成交土地15宗，3宗拍卖，2宗溢价，整体溢价率1.5%；核心区域地块持续走俏，引得房企激烈争抢，二环区域地块位置欠佳无企业争抢，挂牌成交为主，呈两极分化局面。821541381151431551388133829.68%5.58%9.00%2.23%1.62%1.50%0.00%2.00%4.00%6.00%8.00%10.00%12.00%050100150200250201120122013201420152016重庆主城区土地成交溢价情况统计年表底价成交宗数溢价成交宗数溢价率2016年3月主城区土地市场月报土地成交走势分析——地块位置欠佳，挂牌成交本月成交土地1宗，地块位于二环区域，位置欠佳，缺少生活配套，为底价挂牌成交。月度0011032000112007440153231812011388412100000010220000%0%1%14%0%4%6%0%0%0%0%1.61%2.07%0%0%0%2%4%6%8%10%12%14%16%05101520253035404515.115.215.315.415.515.615.715.815.915.1015.1115.1216.116.216.3重庆主城区土地成交溢价情况统计表非底价（宗）底价（宗）终止（宗）溢价率（%）2016年3月主城区土地市场月报成交商住体量分析——本月无商业用地成交备注：纯住宅类宗地按0商业配比概算，住宅兼容商业类宗地按商业配比20%概算，商业兼容住宅类宗地按商业配比60%概算，纯商业类宗地按商业100%计算。1800167423342996197117028853862011111656122611649923%27%32%36%38%41%53%0%50%02000400060002010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2010-2016年度住宅和商业体量成交情况住宅可建体量（万方）商业可建体量（万方）商业占比15.12345678910111216.12314429623444191281941030119456592671162945499261259877091320593500100200300400010020030040050015.12345678910111216.1232015年1月-2016年3月住宅和商业体