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序号金额(万)单方造价(元/㎡)18254.530.00648.900.003375.470.0022278.901049.34高层35406.202300.00商业4117.002300.00地下车库8872.362800.00地下人防2040.362800.0050435.9272714.823424.87四1454.30五370.85六3467.885779.80404.59288.99住宅商业2889.9057.809421.07八370.85九87799.764135.37高层(㎡)153940.0092364.006000.0017900.0014320.008000.00地下车位11148912.0080000.00地上车位1820.000.00115596.00十一27796.240.16十二指标明细十小计销售额31.66%总开发成本营业税城市维护建设费教育费附加地产项目开发概算表一二建安成本三财务费用不可预见费用管理费用销售费用税费土地出让金费用项目印花税小计土地增值税七土地成本小计大配套费用地指标50243.253.45153940.00土地面积（㎡)容积率高层(㎡)173340.001500.0017900.007287.0031687.00212314.00物业房等(㎡)小计小计利润率利润合计成本商业(㎡)契税主体工程企业所得税备注总占地面积75亩用地面积40172.35平方米用地面积10070.9平方米住宅：计算建筑投影面积；商业：总建筑面积的2%地下车库共计1114个包括地下室及地下人防面积已缴清土地成本+建筑成本，即第二、三项之和合计成本×2%（合计成本+不可预见费）×0.5%销售额×3%销售额×5%营业税×7%营业税×5%具体数值须核准，暂不核入成本估：销售额×2.5%销售额×0.05%（合计成本+不可预见费）×0.5%前八项之和（仅以地上面积进行分摊）低于周边售价10%计算保守估计实际车位数暂按不销售计算销售额-开发成本利润÷总开发成本粗略预估，总成本折算入建筑面积：地上建安成本每平米2000元，地下建安成本2500元。地产项目开发概算表