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项目概念方案2014.3.25加州集团谨呈目录CONTENTS一、基本情况二、整体定位三、概念规划四、效益评估大势--新城镇建设大势之下–东部世界城。2012年，中国城镇化率达到达到52.27%，比上一年增加1.3个百分比，同世界发达国家80%的城镇化率相比，有较大差距。十八大提出要“坚持走中国特色新型工业化、信息化、城镇化、农业现代化道路”，推动信息化和工业化深度融合、工业化和城镇化良性互动、城镇化和农业现代化相互协调，促进工业化、信息化、城镇化、农业现代化同步发展，国务院总理李克强更在多个场合提出“新城镇化”李克强的“新城镇化”政策认为，推进城镇化，核心是人的城镇化，关键是提高城镇化质量，要走集约、节能、生态的新路子，着力提高内在承载力，不能人为“造城”，要实现产业发展和城镇建设融合，让农民工逐步融入城镇，要为农业现代化创造条件、提供市场，实现新型城镇化和农业现代化相辅相成。•完善医疗、教育、技能培训、养老等社会保障体系•发挥自身产业优势•导入外部产业支持•农民就近就业，转变为产业人员，改变生活方式•优化人居环境，改变城镇面貌人居环境生活方式社会保障产业支撑标杆性启动项目新城的开发建设项目不同于在发展成熟的城市地区的项目，其根本不同在于新区往往没有人气。无数新区开发的失败案例都归结于没有人气，而零散的开发在短时间内很难产生对人流的吸引，因此必须寻求标杆性的启动项目，一举形成品牌以聚集人气，方能带动整个新城的顺利建设。高价值地区成功的城市开发依赖于对土地价值的挖掘，增加土地价值才能带动地区的繁荣和发展。未经过规划设计的土地价值分布往往不利于城市整体开发的进程，只有对土地价值重新进行挖掘和设计，创造出具有带动作用的高价值的地区，方有利于城市建设。创新性城市形象新城建设对于城市布局的最大优势在于有比较充分的条件进行创新性的规划设计，以形成独特的城市形象。而创新性的规划设计并非设计师天马行空的遐想，而必须建立在对当地环境和社会生活的充分认识之上，形成与基地环境相融合的城市形象特征。生态新城郭店镇周边自然环境优越，基地内绿化丰盛，具有绝佳的生态基础，打造生态型的新城，不仅是对于郭店镇的发展具有促进作用，对于当今千篇一律打着生态口号的设计和城市建设，也应该通过确实的生态方法和效应，起到示范作用。愿景–东部世界城项目强调城市与自然的和谐，塑造宜居的生态环境，构建活力四射的商业航母、创造历城区城市新形象，打造济南新城镇建设标杆项目。愿景--未来这里将诞生世界风情区历城新中心–东部世界城。基本情况1.基本情况1.1总平面虞山东部世界城拥有济南东部首个500强商业综合体，首座世界嘉年华主题乐园，三条世界风情商业街，组成1500米世界最长步行街，一所三甲医院，一所九年制学校，两所国际双语幼儿园，300亩湿地公园。沿街透视图一沿街透视图二英式风情商业街英式风情商业街英式风情商业街法式风情商业街法式风情商业街意大利式风情商业街意大利式风情商业街意大利式风情商业街会所高层住宅整体定位东部世界城东部：项目雄踞济南东部，代表东部新形象世界：有容乃大，包容万千城：新城镇化，由“乡”到“城”的转变2.整体定位2.1案名诠释世界风情区历城新中心阳光加州高贵英伦浪漫法式时尚意式建筑风情美食风情购物风情娱乐风情商业中心商务中心居住中心教育中心世界名品快时尚国际超市民俗工艺精品鲁菜风味小吃法式大餐国际快餐5A办公铂金酒店EOD办公青年公寓世界城广场英伦风情街意式风情街法式风情街双语幼儿园九年学校历城二中社区图书馆加州阳光加州枫情加州梦加州印象水幕电影天幕走廊IMAX影院动感冰场健康风情三甲医院疗养院健康会所天然氧吧旅游中心世界嘉年华虞山公园城市绿径湿地公园2.整体定位2.2主题定位2.整体定位2.3商业定位——世界城广场每一个城市都已一片最亮的地方都市时尚一站式购物中心国际名品快时尚500强超市真冰溜冰场IMAX影院水幕电影·····2.整体定位2.4商业定位——意大利风情街成就济南时尚、高端消费新风尚济南首条旗舰店街旗舰店街，每家几百甚至几千平米的店铺格局，汇聚同步世界潮流、款式最新颖、种类最丰富的中高端商品，让时尚男女为之疯狂……2.整体定位2.5商业定位——法式风情街世界美味在此融合，世界潮流在此扎堆美食潮流主题街精品鲁菜风味小吃法式大餐国际快餐个性潮流····2.整体定位2.6商业定位——英伦风情街献给最可爱的孩子梦幻儿童主题街儿童教育儿童摄影母婴用品亲子乐园体验式主题乐园····2.整体定位2.7商务定位——商务中心城市需要地标济南东部商务新地标5A级办公——加州国际大厦五星铂金酒店·2.整体定位2.8旅游定位——旅游中心城市需要放松，济南需要升级旅游功能济南虞山旅游之心嘉年华主题乐园虞山公园··城市绿径湿地公园·2.整体定位2.9商贸定位——小商品交易中心学习义务小商品城的成功经验，将郭店打造成济南的小商品交易中心，承接区域产业优势济南规模最大的小商品交易中心针织辅料服装鞋帽工艺品日用品箱包皮具电子电器·····水晶及玻璃制品·2.整体定位2.10住宅定位——加州风情系列树立济南住宅产品价值标杆济南最具风情居住区加州阳光加州枫情加州梦··加州印象·2.整体定位2.11住宅定位——完善配套树立济南住宅配套价值标杆济南最优配套居住区三甲医院优质学校城市绿肺社区活动中心····五星物业概念规划11234423重点区域概念规划--商业3.1集中商业基地东南角为世界城广场——将打造都市时尚一站式购物中心，网罗世界顶级品牌，引进全球快时尚品牌，将成为青年潮流时尚首选之地；设置室内真冰溜冰场，全球500强超市，及IMAX影院，将共同组建商业航母；商场入口设计超大人民广场，内含下沉式广场，结合光影，打造未来感十足的水幕电影。图例：1集中商业2商业中庭3市政广场4商业主入口112343重点区域概念规划--商业3.2风情商业街设计3大风情主题街区，浪漫的法国风情街，时尚的意大利风情街，高贵的英伦风情街；万国美食，潮流时尚，艺术文化在这里融合；这里还将打造济南东部唯一“天幕”，营造璀璨星空、梦幻海洋等逼真画面。34图例：2意大利风情街3英伦风情街4商业街天幕1法国风情街1111111111111432233重点区域概念规划--商业3.3社区商业服务到家的社区商业将为5万居民提供贴心生活服务。图例：2法式会所3社区活动中心4英伦会所11沿街商业3重点区域概念规划–旅游功能3.4世界嘉年华主题乐园图例：112韩国乐天嘉年华132打造济南东部最大的嘉年华主题乐园，成为家庭型旅游休闲新风尚，同虞山公园相互辉映，成为济南东部旅游目的地。嘉年华主题商业街武汉世茂嘉年华武汉世茂嘉年华虞山3重点区域概念规划–商贸3.5小商品交易中心提升郭店村产业基础，打造济南的义乌小商品交易中心。图例：小商品交易中心12533重点区域概念规划--商务3.6五星级酒店、5A级办公基地西南角将建造五星级铂金酒店，5A级办公-加州国际大厦，2栋超高层树立济南东部商务新地标。图例：3酒店大堂4办公大堂5酒店客房14铂金五星级酒店加州国际大厦122图例：高层住宅3.7高层住宅高层住宅组团大气挺拔，配合南加州风格，体验阳光温暖，社区采用智能配置，科技触手可及，五星级的物业管理，营造出宾至如归的体验。3重点区域概念规划--居住1243图例：1庭院2门诊大厅3病房区4医疗器械3重点区域概念规划--配套功能3.8郭店医院现代化的服务，先进的医疗设备，高超的医疗技术，将现有郭店医院升级为市级三甲以上的综合医院。314123443重点区域概念规划--配套功能3.9学校国际双语幼儿园，省级重点中学，打造一个从幼儿园到高中的省级知名教育体系，让子女教育一生前程无忧。3图例：1幼儿园2幼儿园3九年制学校4运动场3重点区域概念规划--配套功能3.10景观系统---两河一带双公园城市绿径，生态湿地公园，山体公园、双河贯通，体验绿色公园生活。112湿地公园132城市绿径刘公河虞山公园虞公河虞山效益评估4效益评估4.1示范效益34济南新城镇建设示范区，从产业支撑、人居环境、社会保障、生活方式等方面实现由“乡”到“城的转变。商业娱乐：增加20000人就业。商务办公：带来10000人的城市白领和研发人员。教育医疗：带来2000人左右的就业机会。7.2民生效益商业娱乐商务办公教育医疗20000人10000人2000人以高品质还建小区和商品房改变人居环境以商贸产业改变工作方式，以现代商业改变消费方式增强郭店第三产业的发展（商业、商务）完善区域商业、教育、医疗功能人居环境生活方式产业支撑社会保障4.效益评估4.2经济效益34税收：商业和旅游每年预计将利税3-5亿元。土地增值：极大带动区域土地价值的提升。4.效益评估4.3社会效益34提升城镇化率，改善民生、社会保障。提升城镇化率改善民生、社会保障改善民生完善社会保障加速新区现代化通过基础设施、公共设施的配套以及新区环境的改造，从硬件条件上改善市民的居住环境和生活条件通过产业的发展，增强经济实力，从生活保障、养老、医疗、教育等方面完善社会保障体系将城市人和城市生活方式带入新区，加速城乡融合，实现新区现代化城市骨架扩大郭店的快速发展将直接扩大济南的城区范围和规模城镇化率提升郭店项目的快速发展将带来5-6万人的入住，这将直接提高郭店的整体城镇化率一、为便于项目的推进，请各位领导和相关部门尽快协调本项目计划内土地指标，我司期望今年11月实现500亩左右可建设用地指标。二、关于在虞山设置雷达站点的担忧，一方面，设置雷达站点会对郭店居民人生健康带来重大影响；另一方面，雷达站点的设置会影响区域开发项目的环评工作，不利于区域项目的招商引资工作，期望酌情考虑设置地点，尽量远离郭店建设区域。三、最后诚邀各位领导和工作班子成员赴武汉光谷世界城参观并指导工作。三个要求