小区前期物业投标书

目录第一部分投标函...................................................1第二部分投标人资格证明文件.......................................3一法定代表人授权委托书.........................................4第三部企业基本情况..................................................5一公司简介.....................................................6二公司目前管理项目及发展定位...................................7第四部分投标报价及经费预算.......................................8一投标报价表...................................................9二物业服务费用明细表..........................................10三经费测算....................................................11（一）住宅物业服务费测算....................................11（二）商业物业服务费测算....................................22第五部分本项目概况分析及整体管理构想............................33一项目分析.................................................34二整体管理构想.............................................35第六部分拟建立的组织机构及管理人员的配备，人员的培训和管理......39一拟建立的组织机构.........................................40二人员的配备...............................................43三人员的培训...............................................57四人员的管理...............................................67五质量管理机制.............................................77第七部分拟采取的前期介入、接管验收等管理措施....................79一前期介入.................................................802二接管验收.................................................83第八部分管理规章制度、档案管理和财务管理........................90一拟建立的管理规章制度.....................................91二档案管理................................................106三财务管理................................................111第九部针对该项目的物业管理服务标准、措施、承诺指标及特约服务.....115一**•小区物业服务标准....................................116二**•小区物业服务承诺....................................125三特约服务................................................137第十部分物业日常服务方案和实施.................................141一综合管理服务............................................142二公共区域清洁卫生服务...................................151三公共区域秩序维护服务...................................164四公共区域绿化养护服务....................................181五共用部位、公用设施设备日常运行、养护服务................191第十一部分社区文化的建设.........................................246第十二部分突发事件应急预案.......................................2481第一部分投标函投标函致：**地产公司：1、**物业公司授权**经理为全权代表，参加贵方组织的**·小区项目物业服务招标的有关活动。为此，提供投标须知规定的全部投标文件：投标书正本壹份，副本肆份，投标报价表壹份。2、我公司承诺如下：①保证投标文件中提供的资料完全真实有效。②保证遵守招标文件中的有关规定。③投标报价不低于成本。3、我们理解：招标人不一定接受最低报价的投标或招标人接到的任何投标，也无义务向我方解释不接受的原因，同时也理解，招标人不负担我们的任何投标费用。4、我们愿意向贵方提供任何与该项目投标有关的数据、情况和技术资料。5、本投标自开标之日起90个日历日内保持有效。在此期限届满之前，本投标文件始终对我方具有约束力，并随时接受中标。6、如果我们在本投标文件有效期内撤回投标文件；或在接到中标通知书后的30日内未能或拒绝签订合同，招标单位有权另选2中标单位。7、与本投标有关的一切往来通讯请寄：地址：邮编：电话：传真：投标人全称：**物业公司法定代表人或授权代表（签章）：日期：3第二部分投标人资格证明文件一法定代表人授权委托书二营业执照三物业管理企业资质证书4一法定代表人授权委托书法定代表人授权委托书**地产公司：本授权委托书声明：注册于的**物业公司法定代表人董事长指定经理为本公司的授权代表，参加贵方组织的**•小区项目前期物业服务招标，以本公司名义处理一切与之有关的事务。在整个投标过程中，该授权代表的一切行为，均代表本公司，与本公司的行为具有同等法律效力。本公司将承担该授权代表行为的全部法律后果和法律责任。授权代表无权转换代理权。特此委托。授权代表姓名：性别：年龄：职务：身份证号码：授权代表签字样本：投标人全称：**物业公司法定代表人：本授权书于年月日签字生效。5第三部企业基本情况一公司简介二公司目前管理项目及发展定位6一公司简介7二公司目前管理项目及发展定位8第四部分投标报价及经费预算一投标报价表二物业服务费用明细表三经费测算9一投标报价表投标报价表10二物业服务费用明细表物业服务费用明细表序号支出内容住宅支出费用商业支出费用合计1综合管理服务费用291541.1337883.88329425.012公共区域清洁卫生费用562607.50142120.50704728.003公共区域秩序维护费用499658.75145551.25645210.004公共区域绿化养护费用125860.0039790.00165650.005物业共用部位、共用设备设施的日常运行维护费用270006.20105423.80375430.006税金107451.0429799.00137250.047利润96530.5941231.57137762.168合计1953655.20541800.002495455.2011三经费测算（一）住宅物业服务费测算1综合管理服务费用序号项目费用1人员费用250977.152办公费用31359.983文化建设费用9204.004合计291541.13（1）人员费用序号项目名称数量工资/人/月保险/人/月月支出年支出※住宅分摊1项目经理13500.001137.504637.5055650.0049250.252客服主任12500.00812.503312.5039750.0035178.753财务会计12500.00812.503312.5039750.0035178.754出纳11800.00585.002385.0028620.0025328.705客服员41700.00552.509010.00108120.0095686.206节假日加班费（1700÷22）*33*2人5100.004513.507服装费※22600.00两年分摊6600.005841.008小计283590.00250977.15※住宅分摊比例88.5%※22：项目经理、客服主任、财务会计、出纳、客服员、保洁绿化主管、秩序维护主管、工程维修主管共11人，每人两套。（2）办公费用序号项目单价数量金额年费用备注※住宅分摊1电脑4000.0028000.004000.00两年分摊3540.002办公桌300.0082400.001200.00两年分摊1062.00123打印机4000.0014000.002000.00两年分摊1770.004传真机2000.0012000.001000.00两年分摊885.005文件柜300.00103000.001500.00两年分摊1327.506计算器50.00301500.00750.00两年分摊663.757电话机150.00101500.00750.00两年分摊663.758办公椅150.00101500.00750.00两年分摊663.759空调5000.0013000.001500.00两年分摊1327.5010对讲机1000.0022000.001000.00两年分摊885.0011会议桌1500.0023000.001500.00两年分摊1327.5012复印纸200.00306000.006000.005310.0013圆珠笔1.00500500.00500.00442.5014签字笔1.50200300.00300.00265.5015白板笔3.0060180.00180.00159.3016档案盒8.0080640.00640.00566.4017笔记本2.50200500.00500.00442.5018剪刀1.504060.0060.0053.1019文件夹4.0050200.00200.00177.0020抽杆夹1.007070.0070.0061.9521胸卡夹1.30300390.00390.00345.1522别针等1.00120120.00120.00106.2023胶带2.00240480.00480.00424.8024涂改液2.502050.0050.0044.2525橡皮0.505025.0025.0022.1326胶水8.5020170.00170.00150.4527书写白板500.0021000.00500.00两年分摊442.5028订书机20.0010200.00200.00177.0029财务凭证10.0060600.00600.00531.0030纸杯10.0050500.00500.00442.5031硒鼓400.0052000.002000.001770.0032通信费200.00122400.002400.002124.0033能耗费300.00123600.003600.003186.0034合计35435.0031359.98※住宅分摊比例88.5%13（3）文化建设费用序号项目名称数量单价金额※住宅分摊费用1月度费用12300.003600.003186.002季度费用4600.002400.002124.003半年21200.002400.002124.004年终12000.002000.00