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目录第一部分：楼市政策1）2015年全国楼市政策回顾2）2015年赣州楼市政策回顾第二部分：土地市场附：2015年赣州土地出让成交情况分析章江新区地块分布图第三部分：住宅市场1）2015全年赣州新房成交备案统计分析2）2015年赣州中心城区成交龙虎榜3）2015全年赣州新增预售情况及存量房分析4）2015全年赣州房价走势图5）2016年赣州纯新盘统计第四部分：商业地产1）2015全年赣州商业地产供应分析第五部分：2015全年（1-12月）新赣州房产网网上房源房价播报第六部分：2015全年赣州楼市开盘统计分析第七部分：2015全年赣州楼盘特色营销活动集锦第八部分：新赣州房产网独家1）新赣州房产网2015年精彩活动回顾2）2015赣州楼市大事记第一部分：楼市政策2015年全国楼市政策回顾——编者按：2015全年，上半年国家政策所表现出来的更多的是“支持”、“促进”等字眼，而2015年的下半年，政府也持续发力，推出很多政策救市。年末中央再提房地产去库存，加快户籍改革带动住房消费，积极促进行业健康发展的做法，未来相关财政、货币等支持政策将陆续出台，地方也将加大财政补贴继续鼓励住房消费。降息降准组合发力2月5日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;3月1日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%;4月20日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率1个百分点;5月11日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%;6月28日，金融机构一年贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。8月26日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。9月6日，中国人民银行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点;10月24日，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%。同时，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，对符合标准的金融机构额外降低存款准备金率0.5个百分点。公积金政策多次调整中央公积金调整引领地方政策导向。住建部出台《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》等多个政策性文件，要求各地切实提高住房公积金资金的使用效率。提高公积金使用效率，降低公积金贷款门槛，在一定程度上能够减轻购房者压力。1月1日，国管公积金中心发布关于提高贷款最高额度的通知，贷款最高额度上调至120万元，首付降两成;以及二套房贷款最高额度80万元，首付三成。6月1日，国管公积金中心又发布除此前的政策继续实施外，即使此前有过公积金贷款记录的，也不必在等5年之后再使用国管公积金贷款购买政策房。8月31日，为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策,支持缴存职工合理住房需求,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。11月下旬，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》，公开征求意见,这是该条例时隔13年后的首次修改。公积金条例修订稿明确提出，公积金缴存基数不得低于职工工作地所在设区城市上一年度单位就业人员平均工资的60%，不得高于平均工资的3倍,单位和职工缴存比例上限不高于12%，下限不低于5%。此次修订送审稿中还拟规定，除了单位及职工外，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，也可以由个人缴存住房公积金，并享有提取、贷款等权益。42城市取消限购令自2014年以来，不少城市全面取消了限购令。2015年，加入取消限购大军的城市越来越多，甚至有些省份计划执行购房首付2.5成的新规。在46个限购城市中，目前仅剩北京、上海、广州、深圳四个一线城市在坚守。“限外令”松绑8月27日，据商务部网站消息，六部委联合发文宣布调整房地产市场外资准入和管理政策。通知明确了有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。这是“限外令”自2006年颁布以来，首次在全国范围内松绑。免征营业税3月27日，财政部、国家税务总局发布通知，提出个人购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税，免征期限由5年下调为2年，进一步加快二手房流通速度，活跃市场。不动产登记开始实施2015年3月1日，《不动产暂时登记条例》开始实施，明确我国要对各级各类不动产登记数据、信息平台、软件系统及网络资源进行整合集成，确保国家、省、市、县四级登记信息的实时共享，实现与相关部门审批、交易信息的实时互通共享，加强与公安、民政、财政、税务等部门间不动产登记有关信息的互通共享，提供不动产登记资料的依法查询。二胎政策全面放开10月29日，中共十八大五中全会宣布，坚持计划生育的基本国策，完善人口发展战略，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，积极开展应对人口老龄化行动。使得不少年轻父母考虑要不要二孩时，同时也开始关注起了房子面积、学区房、住宅改善等问题。未来很长一段时间,这一楼市热点话题或许会一直成为人们的关注焦点。楼市去库存是2016年楼市调控主基调2015年年底，中央连续强调去库存，释放出强烈的政策信号。11月10日，习近平主席主持召开中央财经领导小组第十一次会议，研究经济结构性改革和城市工作。其中，对于房地产的表述，提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。”这是十八大以来，习近平首次对房地产明确提出去库存表态。11月11日，李克强主持召开国务院常务会议，提出以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。12月14日，中共中央政治局召开会议中共中央总书记习近平主持会议，分析研究2016年经济工作时表示，要化解房地产库存，通过加快农民工市民化，推进以满足新市民为出发点的住房制度改革，扩大有效需求，稳定房地产市场。2015年赣州楼市政策回顾2015年1月27日，章贡区拟建文化创意产业园项目规划用地100亩日前，小编从赣州市项目办了解到，章贡区正在打造“宋城文化创新区”，要抓住文化创意产业兴起的机遇，突出创意，鼓励创新，大力发展宋城文化创意服务业。因此将依托章贡区闲置厂房及土地，策划打造集文化创意、文化主题旅游、影视视听、青少年体验式教育、文化会展一体的文化创意产业园。项目规划用地100亩，估算总投资5亿元，其中固定资产投资4亿元，流动资金1亿元。2015年3月1日，赣州住房公积金存贷款利率下调0.25个百分点自央行公布自3月1日起减息后，赣州亦下调住房公积金存贷款利率0.25个百分点。根据赣州市公积金管理中心发布的公告，3月1日起，降低住房公积金存贷款利率。调整后的5年期以下的贷款利率为3.5%，5年期以上贷款利率为4%。从3月1日起，当年归集的个人住房公积金存款利率维持0.35%不变，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的2.35%调整为2.1%，下调0.25个百分点。五年期以下(含五年)贷款利率由现行3.75%下调至3.5%，下调0.25个百分点;五年期以上贷款利率由现行4.25%下调至4%，下调0.25个百分点。2015年3月19日，江西不动产登记第一县崇义将成全国范本正当我省绝大多数市县还在准备组建登记机构时，作为国土部确定的全国15个不动产统一登记窗口联系点的赣州市崇义县，已完成机构组建，于3月1日发出了全国第一本林权不动产登记证和江西第一本房屋不动产权证。土地等不动产权登记及发证事宜也在有序推进。崇义不动产权登记，基本上将是全省乃至全国登记的范本。2015年3月26日，赣州公租房无正当理由连续6个月以上闲置将责令腾退3月26日赣州市出台《赣州市中心城区保障性住房后续管理规定(试行)》，以此来加强保障性住房的后续管理，规范保障性住房的使用和监管行为。2015年4月3日，江西省住建厅：今年起强制实施绿色建筑标准4月3日，记者从省住建厅获悉，从今年起，我省在政府投资的公益性建筑及大型公共建筑建设中全面推进绿色建筑，并成为全省节能减排专项检查考核、大气污染防治专项检查的重要内容。我省明确强制实施绿色建筑标准的范围，要求各地按照2015年新建建筑中绿色建筑占比20%，2018年占比30%，2020年占比50%的目标，确定本地区绿色建筑强制实施范围，并制定相应的管理措施保证强制执行到位。政府投资公益性项目、2万平方米以上大型公共建筑、20万平方米以上住宅小区、省会城市保障性住房，必须全面执行绿色建筑标准。2015年4月29日，江西省加速土地确权激活沉睡多年的农地资产作为深化农村改革的基础性工作，新一轮农村土地确权目前正在全国开展试点。虽在去年未被列入国家3个试点省份，江西省不等不靠、主动作为，率先开展新一轮农村土地确权，工作进度和成效走在试点省前列，成为“不是试点的试点”。在开展土地确权的基础上，江西还积极建构农村土地流转服务体系，培育新型农业经营主体，开展农村土地承包经营权抵押贷款等，激活了沉睡多年的土地资产，释放了农业农村发展活力。2015年5月30日，加快推进赣深客专江西全面参与一带一路建设江西近日公布《江西省参与丝绸之路经济带与21世纪海上丝绸之路建设实施方案》，提出全面参与“一带一路”重大战略。29日，江西省参与“一带一路”建设新闻发布会在南昌举行。记者从会上获悉，我省将建立南昌始发的赣欧(亚)国际铁路货运通道，研究推进借道云南、广西连通东盟国家的货运通道，积极推动中亚、西亚、南亚和东欧航空公司进入我省发展客货运输。2015年6月18日，赣州市中心城区已购经适房可以申请完全产权6月18日，赣州市房地产管理局、赣州市财政局、赣州市国土资源局联合下发《关于做好市中心城区已购经济适用住房取得完全产权工作的通知》，只要满足已满5年且在购买经济适用住房后未购买其他住房等五个条件，就可以向原销售单位申请办理完全产权。2015年6月18日，江西省出台“最宽松”公积金政策提高使用率6月18日，江西省住建厅出台“最宽松”的住房公积金政策，多措并举提高住房公积金使用率。其中，职工无需先还清商业贷款即可实现“商转公”，新购住房可提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户结存资金。根据有关意见，住房贷款“商转公”一步到位。缴存职工商业住房贷款符合转成住房公积金贷款条件的，无需先还清商业贷款，可直接向住房公积金管理中心申请“商转公”。此外，职工新购买住房，可凭购房合同先提取本人、配偶及父母、子女住房公积金账户的结存资金，提取额度不超过购房合同载明的价款;职工本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可凭无房证明提取夫妻双方住房公积金支付房租。2015年6月24日，推进不动产登记工作赣州不动产登记局正式成立6月24日，赣州市不动产登记局正式成立。省国土厅副厅长邓又林，市领导刘建平等出席相关活动。据了解，建立和实施不动产统一登记制度，是《国务院机构改革和职能转变方案》确定的一项重大改革任务。近年来，我市以全面深化改革破题，科学谋划，稳步推进不动产登记工作，并于今年3月1日在崇义县发出全国首批不动产权证、江西第一本不动产权证、全国第一本林权类不动产权证，打造了不动产登记改革的“赣州模式”“崇义样板”。5月8日，省编办批复同意赣州市国土资源局增挂赣州市不动产登记局牌子。5月10日，市政府批准不动产登记局内设机构和人员编制，顺利完成了市本级不动产统一登记职责整合和机构设置工作，为实现全市不动产登记机构、登记依据、登记簿册和信息平台的“四统一”奠定了坚实的基础。2015年7月1日，赣州市存量房买卖合同实行网签备案2015年7月1日，凡赣州中心城区范围内的存量房买卖，合同将实行网签备案。实行存量房(二手房)买卖合同网上签约备案替代以往的交易双方自签合