铜牛工程装修、安装施工阶段成品保护责任及管理措施方案改

-1-目录一、成品保护主要负责单位及责任人...........................................................................................2二、外檐施工成品保护操作制度...................................................................................................3三、外檐施工成品保护操作制度...................................................................................................5四、部分精装修工程成品保护.......................................................................................................8五、屋面工程成品保护...................................................................................................................9六、机电安装工程...........................................................................................................................9七、装修收尾成品保护.................................................................................................................11八、成品、半成品及原材料的堆放.............................................................................................11-2-通州区铜牛针织厂定向安置房项目正在进行装修工程施工，现根据现场实际情况，制定以下成品保护措施及制度，望各专业分包单位各负其责，加强成品保护管理，重视成品保护工作。一、成品保护主要负责单位及责任人1.装修、安装阶段特别是收尾、竣工阶段的成品保护工作尤为重要。这一阶段主要的成品保护的责任单位是装修施工单位和水电分包单位（详见：铜牛项目主要专业分包单位列表）。目前铜牛项目除结构外，各装修单位均为完工交验，故应由各单位负责其承包范围内的成品保护工作，工程竣工验收之前的一切破损及丢失等损失，将由各单位自己负责，并负责恢复合格，达到交验条件，不得以此为借口影响整个工程的工程进度。铜牛工程所涉及的成品保护单位包括：序号单位名称负责项目单位负责人成品保护员1临章县阳光建筑劳务有限公司4#、5#、6#楼、A区地下车库郝运堂朱存良2安徽长城建筑筑筑劳务有限公司1#、2#、3#楼、B区地下车库谢邦国刘海丰3北京中科筑城建材科技有限公司4#、5#楼外墙保温及涂料任士海任士海4北京驰美装饰工程有限公司1#、6#楼外墙保温及涂料周德善周德善5北京同鑫建材有限公司2#、3#楼外墙保温及涂料黄泽峰2#：田云清3#：张生波6北京鸿恒基幕墙装饰工程有限公司1#-6#楼外窗陈德山郭凯7河南省防腐企业集团有限公司4#、5#、6#楼、A区地下车库地下、屋面及卫生防杨深义霍林升-3-水8北京森桦建业防水工程有限公司1#、2#、3#楼、B区地下车库地下、屋面、卫生间防水刘富军龚进良9京华正泰（北京）科技有限公司2#-6#楼及配套用房屋面发泡混凝土保温马文革吴士丽10北京远大正方建筑装饰有限公司中水处理及配套用房装修及1#、4#、5#、6#、A区车库栏杆、扶手及防水庄秋生刘新晌11北京市通州通利达门窗厂B区防火卷帘、防火门孙振兴孙振兴12北京京通集团公司4#、5#、6#楼、A区车库防火门、防火卷帘王东生王东生13北京鑫淼丰装饰有限公司2#、3#、B区车库、栏杆、扶手李炫李炫二、外檐施工成品保护操作制度项目经理部对所有入场分包单位都要进行定期的成品保护意识的教育工作，依据合同、规章制度、各项保护措施，使分包单位认识到做好成品保护工作是保证自己的产品质量从而保证分包自身的荣誉和切身的利益。1.截止2011年11月17日，距离春节尚剩余不到两个月的时间，且全部为冬季施工。铜牛项目经理部制定的生产目标楼号施工进度1#外檐第一遍涂料施工完毕；室内装修，除面层腻子之外，其余全部完工；楼梯间及公共部分除地砖外，其余全部完工；外窗安装完毕；户门及防火门安装完毕；屋面防水保护层完；除残疾人坡道外，其余栏杆安装完毕；水电配合。2#外檐第一遍涂料施工完毕；外架拆除完毕；室内装修，除面层腻子之外，其余全部完工；楼梯间及公共部分除地砖外，其余全部完工；外窗安装完毕；户门及防火门安装完毕；屋面防水保护层完；除残疾人坡道外，-4-其余栏杆安装完毕；水电配合。3#外檐第一遍涂料施工完毕；室内装修，除面层腻子之外，其余全部完工；楼梯间及公共部分除地砖外，其余全部完工；外窗安装完毕；户门及防火门安装完毕；屋面防水保护层完；除残疾人坡道外，其余栏杆安装完毕；水电配合。4#外檐第一遍涂料施工完毕；外架拆除完毕；室内装修，除面层腻子之外，其余全部完工；楼梯间及公共部分除地砖外，其余全部完工；外窗安装完毕；户门及防火门安装完毕；屋面防水保护层完；除残疾人坡道外，其余栏杆安装完毕；水电配合。5#外檐第一遍涂料施工完毕；外架拆除完毕；室内装修，除面层腻子之外，其余全部完工；楼梯间及公共部分除地砖外，其余全部完工；外窗安装完毕；户门及防火门安装完毕；屋面防水保护层完；除残疾人坡道外，其余栏杆安装完毕；水电配合6#外檐第一遍涂料施工完毕；外架拆除完毕；室内装修，除面层腻子之外，其余全部完工；楼梯间及公共部分除地砖外，其余全部完工；外窗安装完毕；户门及防火门安装完毕；屋面防水保护层完；除残疾人坡道外，其余栏杆安装完毕；水电配合。A区车库外檐第一遍涂料施工完毕；内装修，除面层腻子之外，其余全部完工、外窗安装完毕、防火门安装完毕；栏杆安装完毕；水电配合B区车库外檐第一遍涂料施工完毕；内装修，除面层腻子之外，其余全部完工；外窗安装完毕；防火门安装完毕；栏杆安装完毕；水电配合。2.根据以上进度目标，生产经理制定月、周进度计划时，要根据总控计划进行科学合理的编制，防止工序倒置和不合理赶工期的交叉施工以及采取不当的防护措施而造成的互相损坏、反复污染等现象的发生。其中，2、4、5、6#楼外檐施工过程中，要确保保温、涂料、外窗、空调栏杆等各工序合理交接，避免外架子拆除过程中工序遗漏或混乱，造成大量成品破坏。外檐架子及电梯拆除过程中，外檐涂料、外窗、空调栏杆需同时进行施工。其中，难点在于外用电梯口位置的结构挑檐、外保温、抗裂砂浆、外檐涂料面层、外窗施工、空调栏杆交叉施工尤为复杂，提醒在外架子及外用电梯拆除过-5-程中合理安排工序。3.项目经理部各栋号长对各分包的技术交底及各分包单位对班组及成员的操作交底的同时，必须对成品保护工作进行交底。总包单位各栋号负责人如下：栋号长负责区域联系方式刘成民1#楼13671243274孙志强2#楼、B区车库、幼儿园、门房13601274563郑国民3#楼13901393605李田其4#楼、配套服务楼13683651042王立新5#楼13520576261谯久红6#楼、A区车库134260169354.上道工序与下道工序要办理交接手续。交接工作在各分包之间进行，项目经理部起协调监督作用，项目经理部各栋号长要把交接情况记录在施工日记中，并监督各方签订交接单，由栋号长及分包单位各持一份。交接单样表如下：经自检，由我班组施工#楼层分项工程已施工完毕，质量，申请下道工序的班组进行检查接收。移交班组长：接受班组长：日期：年月日5.分包单位在进行本道工序施工时，如需要碰动其它专业的成品时，分包单位必须以书面形式上报生产经理经与其他专业分包协调后，其他专业派人协助分包单位施工，待施工完成后，其他人员恢复其成品。三、外檐施工成品保护操作制度1.外檐涂料施工成品保护责任单位：北京驰美装饰工程有限公司周德善电话：139107282971）外檐涂料专业与门窗专业的成品保护，外檐涂料今年计划涂刷一遍，涂料施工之前，外窗安装单位应确保已安装完毕的窗框包封完整，并派专人保护。-6-涂料施工时，应保护好窗框包封，避免污染。涂料面层施工之前，由双方办理交接单，各负其责。2）外延涂料施工应注意室内装修的成品，要求在喷涂腻子和涂刷涂料之前，将临近的外窗口用塑料布或者多层板封堵，如对室内装修产生污染，由涂料施工单位负责。3）外延涂料注意雨水管污染。雨水管做好包封处理。涂料施工不得破坏雨水管包封，如有破损应及时提醒，且不得污染雨水管成品。施工之前，办理交接单，各负其责。2.外檐保温施工成品保护责任单位：1#、6#负责人：周德善电话：139107282972#、3#负责人：黄泽峰电话：139112767394#、5#负责人：任士海电话：[phone]（河北号）外檐保温施工时，由于大量的粘接砂浆和抗裂砂浆需要现场拌制，故需在室内地面上铺塑料布或多层板等防护措施，保护成品地面。施工完毕，应打扫干净。如因上述原因，造成室内精装修污染，应由外保温厂家负责。3.空调板栏杆施工成品保护责任单位：1#、4#、5#、6#楼负责人：孙鑫电话：133916315661）空调板栏杆施工时，外檐涂料已经涂刷完毕。栏杆施工单位有责任保护好成品涂料面层及保温层。栏杆厂家在固定栏杆时，要实现确定打孔位置，不得胡乱打孔，且打孔处需按设计变更要求用密封胶封闭处理，防止渗水。安装完毕，须有栏杆厂家对安装现场进行清理，包括散落在外檐涂料上的粉末垃圾，一定要用吹风机或者干净的细毛刷子清除干净，恢复原貌。栏杆进场施工之前，栏杆单位与涂料单位签订交接单。如有破坏，责任由栏杆厂家负责。但涂料施工单位需安排专职成品保护员，看护涂料成品，以便及时发现问题，避免架子或吊篮拆除后的返工，否则后果自负。2）栏杆安装单位在吊运和安装栏杆时容易破坏外窗，所以必须同时保护好外窗成品。如安装过程中破坏到外窗，责任由栏杆单位负责。但外窗施工单位需安排专职成品保护员，看护外窗成品，以便及时发现问题，避免架子或吊篮拆除后的返工，否则后果自负。-7-4.外窗安装成品保护责任单位：北京鸿恒基幕墙装饰工程有限公司负责人：陈德山电话：139105298371）外窗安装过程中，如需蹬踏外檐窗口时，应采用多层板等防护措施，保需对室内精装修进行成品保护。尤其是窗洞口，如因安装需要，必须破坏室内装修成品的情况，需与室内装修单位协商解决，并经各栋号长同意，方可执行，不得擅自拆改。2）外窗施工过程中，在涂料施工后方可打外窗密封胶。打胶过程中，需在分界线处粘贴美纹纸，保护好外檐涂料面层。如需蹬踏外檐窗口时，需采用多层板等硬防护，不得破坏外檐窗口。外檐涂料和窗口如有污染和破损，必须由外窗单位负责恢复或赔偿。3）外窗安装过程中，需注意保护护窗栏杆，不得擅自拆除。主框与墙体之间的发泡胶和密封胶施工时，需采用挡板或塑料布，遮挡护窗栏杆。如有污染，应及时清理并恢复。5.室内护窗栏杆施工成品保护1）室内栏杆安装及栏杆面漆涂刷过程中，需保护室内面层腻子。不锈钢法兰扣板打胶或固定时，应在交圈位置粘贴美纹纸等保护措施，不得污染墙面面层腻子及涂料。2）室内护栏面漆涂刷之前，采用塑料布或挡板，遮挡外窗。如油漆污染外窗，应由护栏单位负责清理并恢复。6.室内装修施工成品保护1）工序之间交叉作业（1）水电的综合布线管槽、各类管道，都应全部完成，并经过监理检查认可后，与土建专业进行交接。（2）防火门及户门等安装完毕的门框，一定要又塑料包封，必要时采取硬防护措施，进行成品保护。（