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海岸庄园策划文案旅游传媒有限公司二O一一年月日海岸庄园策划文案《旅游发展规划》的制定并在全省开展乡村旅游试点工作以来，为进一步促进国际旅游岛—热带特色农业与旅游业相互依存、联动发展，有效推进现代农业展示、田园观光、农业生产体验、瓜菜水果采摘、农家旅游、特色餐饮、休闲捕捞、垂钓等休闲农业和乡村旅游产品的开发。结合文明生态村和旅游风情小镇建设，重点建设一批民族村寨型、生态观光、城郊休憩型等示范项目和示范基地等相关优惠政策的正式出台，海岸庄园将在位于“国家海岸”之称的=====正式诞生。第一章项目策划概要一、本计划的目的为投资本项目者提供充分有效的信息基础。为本策划未来的经营活动者提供有效的开发思路。二、对“生态乡村旅游”的市场需求这几年随着中国经济持续高速发展，人们生活水平、生活质量都得到进一步提升，单纯的观光旅游已不能满足人们的需求，而且中国已步入人口老龄化社会，加上城市化进程的加快和环境恶化的日渐严重，让生活在钢筋水泥包围圈中的城市人们的工作与生活压力，随着竞争激烈而日渐加重。这使得生活在城市里的人们都普遍存在着烦燥的情绪，所以他们都非常渴望能找到一片能让他们的身心都能彻底得到短暂放松、舒缓且又能享受到独特风光景致，让整个人置身于一种完全舒缓的生活方式里，享受阳光，品味悠闲与自在…这里，远离了城市的污染与喧嚣，人们可尽情享受着山与水、树与影、美不胜收的夕阳风景，感受“采菊东篱下，悠然见南山”之返璞归真且如诗如画般的田园生活所带来的悠闲与恬静，已然忘却曾经都市生活留下的烦燥。自2006年中国开展“生态乡村旅游”活动首年至今，全国参加“生态乡村旅游”的游客是一年比一年火爆，经营者亦赚得体盈钵满。央视为此还作了多次专门的报道，权威专家亦预测今后每年中国国内参加“生态乡村旅游”的人数都将超过5—6亿人（次）。三、行业分析——国家旅游局与农业部于2007年3月20日在北京签署了《关于促进社会主义新农村建设与乡村旅游发展合作协议》，将共同推进乡村旅游“百、千、万工程”。双方决定，“十一五”期间，在全国范围内共同组织实施乡村旅游“百、千、万工程”，建成具有乡村旅游示范意义的100个县、1000个乡镇和10000个乡村，使已有乡村旅游项目得到明显提升和完善，基本形成种类丰富，档次适中的乡村旅游产品体系和特色突出，发展规范的乡村旅游格局，满足人民生活水平提高对旅游消费的需求。发展乡村旅游，是全面建设农村小康社会的积极实践，对全面繁荣农村经济、调整农业产业结构，指导发展农村经济，保持农村长期稳定，增加农民收入，改善农村人居环境，加快城乡统筹发展，为新农村建设和构建和谐社会具有非凡的现实意义。目前，国际旅游岛每年接待国内外游客人数已超过3000万人次，散团比例由过去的4：6转变为6：4，游客的发展趋势已趋向已由过去以观光游为主转为现在的以休闲度假为主。国内权威专家预测：五年后国际旅游岛每年接待的国内、外游客人数将超过4500万人次。可见海南国际旅游岛作为全中国“唯一”的热带岛屿型休闲度假圣地的地位愈发突出，已成为国民心目中的“养生后花园”。2008年在海南建省二十周年之际，海南省政府全面启动了建设“国际旅游岛”的国家战略目标，2009年12月31日获得中央政府的批准，海南建设“国际旅游岛”正式提升为国家战略，海南旅游正式进入转型升级阶段，即由现在的观光型向休闲度假型转变；加上海南（海口至三亚）东环城际快速客运铁路的正式开通运营。特别是：海南中线高速公路已动工兴建，2012年10月建成通车。使得海口和三亚城市化进程的加快和人口的迅速增长。目前，中国内陆的“生态乡村旅游”已发展到一定规模，使我们有经验可鉴。而海南在“生态乡村旅游”项目方面的开发仍然处于起步阶段，特别是近年来，三亚旅游突飞猛进的发展势头快速形成了大三亚旅游圈的综合旅游格局。鉴于此，我们认为这给本项目的开发建设带来了千载难逢的发展机遇。因此，深层次、综合性开发三亚“生态乡村旅游”项目的市场前景将是十二分的广阔。四、开发经营为了控制和降低对项目开发建设的资本投资风险，我们计划拟将项目总投资额90%以上作为固定资产分类投资，并采取将“生态乡村旅游综合开发”和“热带特色农业综合开发”并举的双轨模式进行深层次、综合性开发，充分利用和开发农村独特的资源，形成规模化与产业化经营，并积极与“生态（旅游）房地产开发”相结合，形成各具特色又优势互补并有助于降低经营成本与经营风险，增强项目经营的灵活性，从而提高市场竞争力。五、市场营销我们坚持以优势资源开发和特色经营与精准营销来推广市场市场细分之一：经典休闲度假圣地：以品味美丽三亚为精髓和回归大自然为主题：在国际国内两大旅游客源市场中，以国际旅游客源市场为主以东南亚、港澳台客源市场为有益补充，主要以开拓国内旅游客源市场为主，又以开拓国际国内高端人士、企事业单位、政府及其相关商务人员、避寒、取暖的北方高端离退休老人为主，部分专题旅游团队为辅，用2～4年时间打造出三亚休闲文化旅游产业的领航品牌：形成年接待国内外高端旅游客人数达100～300万人次以上，三亚的“生态乡村旅游”市场占有率在85%以上。市场细分之二：充分利用国家海岸土地资源的稀有性、引爆高端旅游地产项目开发：依托国家海岸国家度假区独特的自然资源和人文资源优势，以及优越的区位优势，推出“花园式养生人居”的休闲居家生活理念，以大规模整合主导开发优势，打造出大三亚真正的“养生花园”、一个具有国际视野的复合型经典尊尙水畔、顶级（旅游）房地产住宅奢华社区，同时引入“养生居所”概念及利用“世界长寿之乡”的品牌效应，使其成为国际豪绅阶层及成功人士在国家海岸享有“乡村养生空间”的休闲度假区与养生居住区，为国际豪绅阶层及成功人士构筑一个在美丽三亚—国家海岸拥有自己的“养身花园”。市场细分之三：热带特色农业、花卉及土特产品深度开发：1、以本地野菜、木豆、黄皮的立体种植与休闲观光模式综合开发：以本土和现代烹饪技术相结合制成成品或半成品；2、以本土特色饮料与产品开发：如黄皮饮料与罐头、矿泉水、虾酱、野生（小米）辣椒酱(独家配方)、酱（腌）瓜、萝卜、芋头梗,以及南药植物养生保健(黎族祖传秘方)汤(可浓缩瓶装直供超市)；3、发展热带特色花卉产业：如兰花、薰衣草、香草兰等以休闲观光种植基地＋鲜切花相结合的开发模式等。形成产业规模化与标准化发展，并以大众化消费与绿色健康理念进入大城市超市和旅游特产市场进行推广、树立品牌与形象，抢占市场先机，并逐步面向全国市场推广。六、海岸庄园整体项目近中远期总投资额超15亿元人民币。为使项目建设一开始就达到一定规模，有利于实现长期稳定的业务经营目标，本项目（近期）要求获得6000万元～1.5亿元人民币的投资金额。其中90%以上的投资额将作为固定资产投资【水乡人家、养生花园别墅主题休闲度假区、农家风情水景度假体验区、水乡渔家休闲养生园（度假酒店）、香草园主题度假公园、国际乡村养生主题度假酒店区、休闲庄园、聚憩园、乡村木屋客栈等主题区】，剩余部分主要为营运资本。七、投资回报预测本项目具有“一低二高”，即低风险，高盈利，高成长等特性。项目建成营业，整体项目中除极少部分项目的投资回报率在95—150%以上外，绝大部分项目的投资回报率至少在8—12倍以上，2～3年内即收回全部投资且有盈余。八、小结总之，鉴于本项目开发的区位优势明显和依托条件优越，以及自然资源与人文资源的独特性、稀缺性与代表性，鉴于“生态乡村旅游综合开发”和“热带特色农业综合开发”及“生态（旅游）高端地产开发”三者相结合起来开发，这三方面市场的巨大潜力，【近期或整体】项目如果取得6000万元～1.5亿元人民币或超15亿元人民币的投资资金，这一项目将为投资者带来丰厚的回报，所以投资本项目，将是一项几乎无投资风险、高利润空间，前景最为广阔的朝阳产业。“海岸庄园”项目的开发理念——绿色生态休闲养生海岸庄园，从环境品质上看，依托美丽的三亚，其优美而得天独厚的自然资源和绿色生态环境，是国际旅游岛上最佳的地理优势和无法比拟的资本。同时，也是国际旅游岛的生产力、生命力、竞争力；地处市近郊“国家海岸”地段，四季常绿，果林遍布，适宜于热带植物生长繁衍，是发展绿色休闲产业和旅游养生业的最佳区域！以绿色、生态、休闲、养生为磨盘，细细磨出海岸庄园的原汁原味…火山石夹杂着鹅卵石铺就的休闲小道、圆孔小桥、山间的潺潺流水、山中木屋、水上人家、路边椰影、还有不远处那蔚蓝色大海的缠绵呼唤，在白云悠悠的蓝天下，经灿烂的阳光任意渲染，在国家海岸的山峦边洋溢着非一般清新而美丽的神韵……仿佛畅游在梦幻般的彩色世界里……这里的每一个小景都昭示着游人们来到这里，就如同穿越了时空岁月，回到了那方心仪已久的绿色圣地，对着蔚蓝天碧海深深呼吸着这里久违了的清新，尽情地领略这里一草、一木、一花、一水所散发出的幽香和醉人的韵味…回归自然，溶于自然；享受生活，品味高尚——这、大概就是人们经常称道的感受另一番美丽和生活方式的真谛吧！“海岸庄园”——美丽三亚的一方灵山秀水：国家海岸的绿色依托…站在魅力四射的国家海岸边，耳旁是连绵不断的涛声滚滚，回眸远眺，在那片若隐若现、宛若仙境一般的山丘旁边，茂密的热带雨林、蜿蜒的羊肠小道、倾泻的瀑布、静谧的湖面不时有鱼儿从水中跃起、路边的夏威夷椰子树开满了鲜艳夺目的花果令人神情气爽…还有那古朴的民居，满树金黄的龙眼水果、荔枝园、芒果园、香蕉园、木瓜、莲雾等等瓜果飘来阵阵馨香令人心旷神怡…让人不禁惊叹，这里的一切一切都是天赋神功，这里的一切一切也都是天人合一、美轮美奂…难道这里就是养育过千秋万代的仙人乐土、这里就是人间里的天堂…哦，原来宇宙间所有美丽的生态环境都是上苍的恩赐！第二章“”项目概况一、项目建设地点与四至范围“”项目，地处三亚市郊、距三亚市中心15分钟；该项目现有土地面积六百多亩（含部分水上面积），可利用土地八百余亩，待开发土地还有近千亩。整个项目依山面海、湖光水色、山海相连，蓝天白云、触手可摸；整个庄园，景色宜人、稀有珍贵。整合区域内众多的自然资源与历史人文景观资源，来进行整体精心规划设计和利用综合性开发建设，海岸庄园度假区项目开发规划区域总面积将超过1.8平方公里。该项目蓝图展示：以社会主义新农村建设为基点，以国际旅游岛生态乡村旅游建设为示范，打造自然生态和民族文化的国际乡村艺术之乡和休闲、养生圣地为战略定位！二、度假区总体定位海南国际旅游岛重要的乡村主题度假休闲旅游目的地；三亚乡村文化生态之旅一日游与休闲娱乐之地；休闲养生与度假养老、休闲商务会议、生态休闲居家；是海内外旅游者首选的海南国际旅游岛国际旅游目的地；海南乡土文化旅游主题度假园区。形象定位为：海南国际旅游岛上的国际养生花园三、项目展望：致力打造出海南国际旅游岛最独具本土生态特色与本土人文特色及民俗风情韵味的集乡村旅游、度假休闲、娱乐、美食、购物、休闲商务会议、养生、养老、休闲艺术创作、温泉浴与“SPA”水疗、品味居住于一体并具有国际视野的复合型经典的完美乡村主题休闲旅游度假圣地，成为海南文化旅游产业与旅游地产产业的领航品牌。以体验农家的乡村生活、渔家日子，过一过“乡下人”的朴实，恬静，单纯，无忧无虑的快乐生活…以人为本，构建天人合一、自然和谐的生态、旅游相协调发展的典范！第三章项目提出背景当今中国的宏观经济状况（略）海南旅游业发展的背景2007年，我国的人均国内生产总值（GDP）已达到2456美元，根据国际经验，一个国家人均GDP超过2000美元，消费将进入快速增长期。因此国家商务部副部长于广州在中国发展高层次论坛上说，国内消费市场总体空间进一步扩大，中国正在向消费型国家过渡。中国已成为世界第一大国内旅游市场、手机市场、宽带市场；2009年底，中国已成为亚洲最大的消费市场之一；旅游、文化娱乐、住宅等占国内消费的比重越来越大；预计到2015年，国内旅游人数将增加到30亿人次，其中“生态乡村旅游”人数每年将达10亿人次以上，旅游业总收入可达6万亿元人民币。海南国际旅游岛作为中国唯一有热带气候的岛屿，年平均气温23°～25℃，这里终年无霜冻，四季如春，气候宜人，是中国“唯一”被誉为休闲度假