洋房产品卖点规划分析

1洋房产品市场卖点分析洋房产品亮点：户型特点层数地下室江南世家蝶式别墅洋房有复式；有入户花园；有客厅中空；利用地形错落，形成一梯一户私密设计；有组团的地下集中停车，连接入户电梯4～6层组团车库情景洋房进深大、开间窄；层层退台；多阳台、露台设计多种面积区间的选择4～6层赠送空间宽景HOUSE开间加大，进深减小；优化通风采光；优化空间舒适度4层左右赠送空间合院情景洋房横厅设计；情景室外楼梯；5层左右赠送空间其它洋房亮点介绍多种入户方式跃式、错层立体组合空间空中花园（入户空花，室内空花）赠送空间（情景房、阳光室、多阳台）豪华主人房系统2蝶式别墅首层蝶式别墅二层蝶式别墅三、五层蝶式别墅四、六层利用地形高差，形成一梯一户的布局洋房产品市场卖点分析——利用地形的蝶式别墅设计3空中花园客厅餐厅厨房书房生活阳台217m2，空中花园＋中空4房3厅3卫+工人房,实用率82％从空中花园入户，客厅私密性好，6米中空客厅、餐厅分区合理工人房与厨房、生活阳台相连，有独立入口书房相对独立休息区设在二层江南世家蝶式别墅的主要特点：有复式有入户花园有客厅中空有一梯一户的私密设计有组团的地下集中停车，连接入户电梯洋房产品市场卖点分析——利用地形的蝶式别墅设计主卧次卧次卧4情景洋房功能分析普通情景洋房（经济型产品）进深大、开间窄层层退台多阳台、露台设计多种面积区间的选择宽景洋房（舒适型产品）开间加大，进深减小优化通风采光优化空间舒适度5情景洋房二层3房2厅2卫建面：111.52m2情景洋房首层建面：126.42m24房2厅2卫私家花园阳光室错层式设计四阳台设计三阳台设计储藏室私家露台洋房产品卖点分析——情景洋房户型分析6情景洋房四层3房2厅1卫建面：87.93m2情景洋房三层3房2厅2卫建面：98.04m2私家露台三阳台设计卫生间干湿分区私家露台卫生间干湿分区双阳台设计洋房产品卖点分析——情景洋房户型分析7情景洋房五层2房2厅2卫建面：80.08m2私家露台双阳台设计卫生间干湿分区情景洋房六层2房2厅2卫建面：72.42m2私家露台双阳台设计卫生间干湿分区洋房产品卖点分析——情景洋房户型分析8宽景HOUSE首层：4房2厅2卫建面：141.82m2错层式设计双花园设计工人房设计卫生间干湿分区宽景HOUSE二层：4房2厅2卫建面:135.95m2卫生间干湿分区私家露台多种入户方式多阳台设计阳光室设计洋房产品卖点分析——宽景洋房户型分析9宽景HOUSE三四层：5房2厅3卫建面：179.87m2储藏室设计卫生间干湿分区多功能厅三露台设计步入式衣帽间设计中空餐厅设计洋房产品卖点分析——宽景洋房户型分析10院落体验共享邻里TOWNHOUSE情景洋房情景洋房洋房产品亮卖点分析——合院情景HOUSE户型分析11方正横厅，带玄关、茶室公卫干湿分离入户大阳台主卫空间更大、带衣帽间（双面盆、淋浴、浴缸、坐便器5件套设计）前后私家花园情景楼梯合院情景HOUSE一层平面洋房产品卖点分析——合院情景HOUSE户型分析12赠送大空间公卫下层私家花园，天然采光卫生间合院情景HOUSE地下室平面卫生间洋房产品卖点分析——合院情景HOUSE户型分析13方正横厅，带玄关公卫干湿分离入户花园主卫空间更大、带衣帽间/双面盆、淋浴、浴缸、坐便器5件套设计合院情景HOUSE二层平面地下室楼梯洋房产品卖点分析——合院情景HOUSE户型分析14多功能室卫生间储藏室赠送大空间公卫采光花园合院情景HOUSE二层地下室平面卫生间储藏室地下室楼梯储藏室洋房产品卖点分析——合院情景HOUSE户型分析15方正横厅，带玄关公卫干湿分离露台花园主卫空间更大/带衣帽间、双面盆、淋浴、浴缸、坐便器5件套设计情景楼梯合院情景HOUSE三层平面洋房产品卖点分析——合院情景HOUSE户型分析16方正横厅，带玄关公卫干湿分离露台花园下层主人房（双主人房设计）复式单位合院情景HOUSE四层平面洋房产品卖点分析——合院情景HOUSE户型分析17上层主人房、书房（双主人房设计）露台花园复式单位合院情景HOUSE五层平面洋房产品卖点分析——合院情景HOUSE户型分析18层层推台户户带花园或露台多功能厅情景楼梯屋顶露台花园合院情景HOUSE剖面示意洋房产品卖点分析——合院情景HOUSE户型分析19小高层洋房产品市场卖点：多种入户方式跃式、错层立体组合空间空中花园（入户空花，室内空花）赠送空间（情景房、阳光室、多阳台）豪华主人房系统洋房产品卖点分析——小高层洋房20专用的洗手间、衣帽间、化装间及书房和露台等。主卧的书房可以是一个独立的房间，也可以是与卧室相通的一个相对独立的区域。主人房系统流线分离一方面指工人出入住宅有独立入口；另一方面指公共交通各行其路，互不交叉。主仆流线分离洋房产品卖点分析——主人房系统、主仆流线分离21洋房产品卖点分析——多种入户方式主人和客人由空中花园进入；佣人由厨房的准用通道出入，主仆互不干扰，食品等生活物品直接进入厨房加工，避免污染客厅，防碍主人会客等。主人房和小孩房在二楼有单独的出入口，可直接出门乘坐电梯，灵活方便多种入户方式22一步式阳台做小，变成了不足一米的仅供凭栏而眺的情景小阳台，它的原形便是法式小阳台，开放式的情景阳台将面积让给了室内，增加了本层的室内采光，也减弱了对下层采光的影响。同时它又没有丧失与室外互动的功能。景观阳台设计做大，阳台变成了空中花园或阳光室，更直接的将室外的阳光、植物引入室内，为业主提供一个颐养身心的所在。空中花园洋房产品卖点分析——景观阳台的设计23上层户型2.7米厨房、次卧2.7米厨房、次卧3.9米高厅3.9米高客厅6.6米高空中花园6.6米高空中花园巧妙利用空间的主次来变化层高。洋房产品卖点分析——三错层设计下层户型中空中空2.7米2.7米厨厕2.7米3.3米卧室3.3米3.3米客厅3.9米3.9米3.9米244.5m3m确保房间层高为2.8米~3米的舒适高度，客厅挑高为4.2米~4.5米，增加的客厅的豪华感和舒适感。楼梯高度适中，占用面积小，空间层次明确。洋房产品卖点分析——三错层＋高厅层的组合设计设计特点：4.2~4.52.8～32.8～32.8～34.2~4.54.2~4.52.8～32.8～32.8～34.2~4.525洋房产品卖点分析——三错层＋高厅层的组合设计三错层＋高厅层实例客厅开间4.5米，进深4.8m；面积21.6㎡。三阳台设计主卧：3.6m*4.8m＝17.28㎡一梯两户、南北对流客厅飘窗台设计两户入户门错位设计注重飘窗台设计有入户花园高厅层：129.85㎡三房二厅二卫26上层洋房产品卖点分析——三错层＋高厅层的组合设计三错层＋高厅层实例三错层：218.11㎡五房二厅四卫一梯两户、南北对流、带入户花园三错层设计、动静分区4.5米宽客厅、客厅入户花园挑高设计客厅及入户花园中空设计、飘窗台设计三套房设计、五个阳台下层27洋房产品卖点分析——赠送面积的做法力讯.上筑单数层01建面：117.14，套内：94.88夹层工作阳台•客厅（挑高4.05m）餐厅厨房内花园(挑高4.05m)主人套房(含洗手间、衣帽间）客房客卫单数层赠送夹层双数层赠送夹层书房(挑高4.05m）双数层上下内花园(挑高4.05m)书房(挑高4.05m）工作阳台•客厅（挑高4.05m）餐厅厨房主人套房(含洗手间、衣帽间）客房客卫40504050300030002015单数层双数层夹层夹层与单、双数层关系图28洋房产品卖点分析——赠送面积的做法送阳光室、地下室阳光室地下室29——利用楼梯，令一梯四户变“两户”，两户变“一梯一户”设计，从而提升楼宇的居住品质和私密性。洋房产品卖点分析——高实用率的“一梯两户”、“一梯一户”30类型面积功能组合各功能区间的面积要求㎡特色备注情景洋房140~160多为3房＋2厅＋多功能房＋地下室（其中2间套房）主卧：20～30次卧：12～20客厅：25～30餐厅：15～25花园：20～40设在首层采光地下室设计（不算面积）阳光室跃式设计主卧设主卫及衣帽间利用坡地能设计出更有特色的情景洋房应注重为顶层解决竖向交通的问题（可加入电梯的设计）注意解决上下间的私密性问题强调附送不计算面积的空间120~140多为3房＋2厅＋多功能房＋地下室（其中2间套房）主卧：20～30次卧：12～20客厅：25～30餐厅：15～25露台：10～15多设在二或三层入户露台花园设计采光地下室设计（不算面积）主卧设主卫及衣帽间180~200多为3房＋2厅＋多功能房＋地下室（其中2间套房）主卧：20～30次卧：12～20客厅：25～30餐厅：15～25露台：40～55设在顶部两层，复式设计双套间设计入户露台花园及天台花园设计主卧设主卫、衣帽间及书房200~220户型的功能配比：产品建议——情景洋房功能配比31类型面积功能组合各功能区间的面积要求㎡特色备注多层75～902～3房2厅1卫，双阳台主卧：12～17次卧：8～15客厅：15～20餐厅：10～15可设置入户空中花园附送落地飘台（阳光室）首层二层复式送花园、地下室（根据地形考虑带车位的设计）顶层送阁楼（顶层不做复式设计）一梯两户该物业建议设计为六层的情景洋房（具有退台、跃式错层等特点，层层有卖点，没有标准层）户型应紧凑，布局合理注重南向客厅注重门窗及新设备的设计，保证自然通风90～1103房2厅2卫，双阳台主卧：15～20次卧：10～15客厅：20～30餐厅：10～15120～1403～4房2厅2卫，三阳台户型的功能配比：产品建议——多层洋房功能配比32类型面积功能组合各功能区间的面积要求㎡特色备注小高层90～1103房2厅1卫，双阳台主卧：15～20次卧：10～15客厅：20～30餐厅：10～15一梯两户或三户可设置空中花园附送落地飘台（阳光室）首层送花园、地下室顶层送阁楼超高楼层（3.2米）错层设计，考虑附送2.2米以下空间及部分4.2米高空间注意控制实用率注重南向客厅大面积户型注重主人房舒适性根据地形首层做多种户型的结合（如前TOWN或底TOWN）120～1403房2厅2卫，双阳台140～1604房2厅2卫，三阳台户型的功能配比：产品建议——产品建议——小高层洋房功能配比