东方巴黎样板房设计建议

东方巴黎样板房设计建议书营销中心2012年06月14日购房者装修效果的参照实例体现楼盘风格，是项目的面子工程承载项目居住文化样板房的作用给客户以直观感受，推动购买意向一方面，通过样板房的装修体现项目户型的特色，比平面广告更直白的演绎项目的精神。另一方面，项目本身或多或少存在一些建筑死角弊病，通过样板房的设计，很好的规避这些劣势，甚至转劣势为优势，一举多得。样板房设计的意义结合东方巴黎项目的营销现状，为完成年度营销目标，通过样板房体验吸引客户可作为非常重要的现场包装手段。样板房位置的确定样板房的内部设计建议设计其它的建议Contents样板房客户分析样板房位置的确定•目前一期剩余房源72套，其中A栋剩余房源18套，面积范围为105-162平米；•D栋剩余房源18套，面积范围为207平米；•E栋剩余房源19套，面积范围为108-173平米；•G栋剩余房源17套，面积范围为143-168平米；样板房位置的确定可选项目前一期剩余房源72套，其中精装修的有5套，分别为：A栋1单元203、A栋2单元1201、A栋3单元202、D栋2单元402、E栋2单元1701建议A栋3单元202面积162.09平米E栋1单元702面积173.68平米D栋2单元402面积207.82平米理由1、三个户型都为核心景观位置，能更好的展示项目优势；2、三个户型面积段较大、三户型的剩余房源较多，分别为162平米、173平米及207平米，针对目前及二期，考虑该面积都具有代表性，可为促进二期销售；3、由于一期所剩房源不多，可选择的楼层不多，鉴于G栋南面有厂房，因此G栋不在考虑范围之类；4、考虑客户看房方便性及装修便捷性，建议低楼层的房源；栋号、层数、房号选择A栋3单元202E栋1单元702D栋2单元402样板房客户分析他/她们Ladies/Gentlemen中坚力量30-45岁知富阶层他们大多在30-45岁之间，他们是社会的中坚力量，他们对事业及未来有相当大的把握，并且不希望落后于人。他们不是盲无目标的选择，他们是看准自己生活的空间和休闲平台，有目标的选择。所以，我们定义我们的目标客群为：公务员私营业主技术人员教师目标客群灵魂属性：事业有成中坚力量阶层意识占有欲根据2012年东方巴黎项目营销总纲，客群抽象描摹如下：样板房客户分析25~34岁10%35~45岁75%45岁以上15%目标客户分布140㎡以上户型主要目标客户定位：年龄在35-45岁之间，属于事业有成阶段，工作、家庭较为稳定，更有家庭气息，放松的、有品位的生活环境更是其需求的空间，带有温馨感的现代风格装修是较好选择。居家风格观点如右图所示，装修风格倾向最多的三类是简欧、现代简约、新中式。目标客户装修风格倾向：样板房的内部设计设计的原则：一、样板间一定要与环境相结合，充分利用环境的背景，突出样板间的实景感受力；二、根据目标客户定位及装修风格倾向，建议简欧、现代简约、新中式风格。首推简欧装修风格。样板房的内部设计设计的要点：1、方式：目前多采用少装修、多装饰，核心点在装饰的生活氛围（窗帘、家具、厨房用品、衣柜用品等）；2、装饰：主要由三个方面组成：家私、灯饰、小饰品，3个方面都需要非常典雅，样板间的感染力就能建立；3、亮点：飘窗和阳台是非常大的亮点，一定要充分利用布置，建立强点打击力；4、生活化：尽可能实现生活场景的布置，如主卧室床上的睡衣、客厅茶几上的茶壶、餐厅餐桌上的碗筷、卧室衣柜里的衣物，越生活化、越接近买家的梦想；5、艺术化：墙上的挂画是非常重要的点缀，建议一定要采用手绘的风格，如山水画，让人潜意识激发对生活的向往；6、品位化：如茶具的布置，迎合传统古雅氛围，以茶道映射居家之道。户型核心展示部分，良好的光感度和通透性，配以精装设计，营造温馨的人文家居氛围。①：客厅是进门的第一视觉点，精致的设计会给置业者留下较好的第一印象；②：飘窗和阳台是此户型的亮点所在，视野宽广，可以配以绿植等增强自然感，规避外面在建工地形成的视觉差异。样板房的内部设计设计亮点示意：请配户型图装修效果展示1、简欧风格：很好地糅合了简约主义的利落、爽洁和传统欧陆风格的精致、华丽。这种时尚而富有内涵的风格正逐渐受到一些年轻新贵的追崇。2、新中式风格：中国传统风格文化意义在当前时代背景下的演绎；对中国当代文化充分理解基础上的当代设计，清雅含蓄，端庄丰华。在造型上，以简单的直线条表现中式的古朴大方。在色彩上，采用柔和的中性色彩，给人优雅温馨、自然脱俗的感觉。在材质上，运用壁纸、玻化砖等，将传统风韵与现代舒适感完美地融合在一起。3、现代简约风格：体现时代特征为主，没有过分的装饰，一切从功能出发，讲究造型比例适度、空间结构图明确美观，强调外观的明快、简洁。体现了现代生活快节奏、简约和实用，但又富有朝气的生活气息几何线条修饰，色彩明快跳跃，外立面简洁流畅，以波浪、架廊式挑板或装饰线、带、块等异型屋顶为特征，立面立体层次感较强，外飘窗台外挑阳台或内置阳台，合理运用色块色带处理。风格简介效果展示简欧（现代欧式）厨房开放式厨房，中西合璧效果展示卧室现代感极强。简欧（现代欧式）效果展示客厅简欧（现代欧式）效果展示餐厅简欧（现代欧式）效果展示卫生间简欧（现代欧式）效果展示阳台简欧（现代欧式）书房效果展示简欧（现代欧式）餐厅效果展示现代·简约客厅效果展示现代·简约卫生间现代·简约效果展示现代·简约卧室现代·简约效果展示现代·简约现代·简约篮球服篮球比赛照片篮球效果展示现代·简约阳台飘窗体验效果展示现代·简约软装配饰效果展示现代·简约餐厅中式融入现代元素。效果展示新中式客厅布艺沙发搭配红木茶几、座椅，悠闲古雅。效果展示新中式卫生间方形的梳妆台，配上简约小淋浴房，精致。效果展示新中式卧室浅色墙纸，红木色花边，山水画，舒适安详。效果展示新中式书房效果展示新中式6.30前设计方案施工单位确定7月1日施工开始/定制厨房台面等8月20日家私，电器、装饰购买8月30日施工完毕9月20家私及装饰、电器等布置完毕9月28样板房验收样板房力争在9月30日前对外开放，以配合二期开盘活动顺利开展主要时间节点建议精装样板房费用预算精装修样板房精装交付，按市场价格预估成本为1800-2100元/㎡之间样板房装修预算（供参考）序号分项单位工程量预算金额（元）备注1地面工程㎡14233480含实木地板、实木复合地板、客厅砖、阳台、厨房地砖、卫生间地砖、厨房墙砖、花砖、腰线等2厨房装修28000含龙头水槽、橱柜、烟机、灶具、消毒柜、燃气热水器、厨房五金、锅碗瓢盆刀、调料等3卫浴类11000含马桶2、浴缸1、淋浴房、面盆、卫浴挂件、龙头水槽等4门类14000防盗门1、实木门3、厨卫带玻璃门2、推拉门1、门窗五金5吊顶、12000含厨卫吊顶、客厅吊顶、卧室吊顶6开关电器2000含各式开关、浴霸、吸顶灯、光源等7石材3000含飘窗门槛石、大理石厨房灶台8墙纸12000含客厅、卧室9家具类65000含床2张、书桌1、电脑桌1、餐桌1、各式座椅1、沙发、电视柜、衣柜2、书柜1、床头柜、鞋柜、休闲桌、花架10电器类35000含空调2、冰箱、彩电2、洗衣机1、微波炉等11后期配饰15000含吊灯等挂饰、各类摆饰用品、台灯、花、图片、床垫、床上用品、地毯、拖鞋、玩具、体育用品、服装、导视牌等12其他材料及杂项5000含水暖器件、阀门、管线等13人工成本天5055000含木工、泥水工、水电工、防水等施工、搬运、安装、垃圾清运、清洁等人工成本和施工材料㎡1422904802046说明：此表仅含房屋内部装修及部分配饰，不含入口楼梯、楼道相关成本及家电、家具、材料比照相应行业知名品牌中的中等偏上档次产品平均价格制定，以实际购买的各类材料及产品价格为准。Thanks!