东亚世纪城二期楼宇接管验收方案

东亚世纪城二期楼宇接管验收方案东亚时代物业包头子公司2011年7月一、目的：为保证东亚时代物业接管验收工作顺利进行，本着维护业主利益，减少业主投诉，保证入住交接时房屋和公共设施的合格率达到业主满意的目的，保障东亚新华地产和东亚时代物业工程和服务质量及品牌知名度，特制定东亚世纪城一期楼宇接管验收方案，确保交接验收工作顺利进行。二、接管验收组织构成：三、接管验收小组职责：1、总指挥：负责接管验收小组的总体指挥、调度，对接管验收出现的紧急重大情况进行协调安排处理。总指挥杨总土建组电气组水暖组成品保护组副总指挥张总、鲜总总协调李经理、闫经理资料组钥匙组2、副总指挥：协助接管验收总指挥对现场进行统筹安排，对出现紧急重大情况进行协调处理并知会总指挥。3、现场总协调：对接管验收现场进行现场安排，保证按时推进接管验收进度，对现场出现的应急情况进行及时处理和记录，并将每日进度及相关情况汇报上级领导4、土建组：负责对公共区域、户内部分的土建部分包括墙面、地面、房顶、阴阳角、卫生间、门窗等进行验收并对验收情况进行记录。5、电气组：负责对公共区域及户内部分的计量安装、配电箱、照明、插座、接地等进行验收并对验收情况进行记录。6、水暖组：负责对上下水、直饮水、暖气系统、喷淋、消防水池、消火栓箱、消防泵等进行全面验收，并对验收情况进行记录。7、成品保护组：负责所有接管设备、设施，重点部位统一管理，24小时巡视责任区，发现设备及系统出现异常情况，及时通报项目部。8、资料组：负责对工程图纸、工程合同、使用说明书等相关资料进行交接和清点，对已接收的资料进行登记存档。9钥匙组：对公区和户门钥匙进行全面交接，并负责对已接收的钥匙进行核对，将钥匙进行编号粘贴标识。对所有钥匙进行登记。四、接管验收整体计划依照开发及东亚时代物业总部要求，结合东亚世纪城实际情况及工程验收进度，东亚世纪城一期接管验收工作分二部分进行：A公共区域和各设备机房。B分户验收部分。时间验收内容参验人员注7月10日4号楼公共区域整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等李振华、李作霖、张贵辉、杨昌林、何翠萍、曹恩鑫、张宝华、李小林、大海、彭工、总包、分包7月11日4号楼分户户内验收，共96户，一天完成李作霖、李振华、张贵辉、杨昌林、何翠萍、刘冀城、李小林、王喆、范贵华、总包、分包7月12日4号楼公共区域整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等李振华、李作霖、张贵辉、杨昌林、何翠萍、曹恩鑫、张宝华、李小林、大海、彭工、总包、分包7月12日4号楼分户户内验收，共96户，一天完成李作霖、李振华、张贵辉、杨昌林、何翠萍、刘冀城、李小林、王喆、范贵华、总包、分包7月13日5号楼公共区域整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等李作霖、李振华、张贵辉、杨昌林、何翠萍、曹恩鑫、张宝华、张荣、大海、范贵华、总包、分包7月14日5号楼户内验收，共93户，一天完成李作霖、李振华、张贵辉、杨昌林、何翠萍、曹恩鑫、张宝华、张荣、范贵华、总包、分包7月15日5号楼公共区域整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等李作霖、李振华、张贵辉、杨昌林、何翠萍、曹恩鑫、张宝华、张荣、大海、范贵华、总包、分包7月15日5号楼户内验收，共93户，一天完成李作霖、李振华、张贵辉、杨昌林、何翠萍、曹恩鑫、张宝华、张荣、范贵华、总包、分包7月16日6楼公共区域整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等李作霖、李振华、张贵辉、杨昌林、何翠萍、曹恩鑫、张宝华、李霞、大海、范贵华、总包、分包7月17日6号楼户内验收，共128户，一天完成李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、赵洪发、李霞、大海、裴少宁、莫日根、总包、分包、7月19日6楼公共区域整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等李作霖、李振华、张贵辉、杨昌林、何翠萍、曹恩鑫、张宝华、李霞、大海、范贵华、总包、分包7月19日6号楼户内验收，共128户，一天完成李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、赵洪发、李霞、大海、裴少宁、莫日根、总包、分包、7月20日16号整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、武智峰、关丽珍、彭工、总包、分包、7月21日16号楼分户户内验收，共72户。李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、武智峰、刘冀城、关丽珍、彭工、总包、分包、7月22日16号整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、武智峰、关丽珍、彭工、总包、分包、7月22日16号楼分户户内验收，共72户。李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、武智峰、刘冀城、关丽珍、彭工、总包、分包、7月23日17号整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、高建财、范新华、王喆、总包、分包7月24日17号楼分户户内验收，共64户，李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、高建财、范新华、王喆、总包、分包7月25日17号楼整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、高建财、范新华、王喆、总包、分包7月25日17号楼分户户内验收，共64户，李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、高建财、王博杰、范新华、王喆、总包、分包7月26日18号楼整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、高梅花、高建财、大海、韩国强、总包、分包7月27日18号楼分户户内验收，共96户，李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、高梅花、高建财、王博杰、大海、韩国强、总包、分包7月28日18号楼整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、高梅花、高建财、大海、韩国强、总包、分包7月28日18号楼分户户内验收，共96户，李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、高梅花、高建财、王博杰、大海、韩国强、总包、分包7月29日3号楼整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、刘春起、莫日根、总包、分包7月31日3号楼分户户内验收，共162户李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、刘春起、李国洪、莫日根、总包、分包8月2日7号楼整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、冯雪云、李国洪、范贵华、总包、分包8月4日7号楼分户户内验收，共162户李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、冯雪云、李国洪、刘院龙、范贵华、总包、分包8月6日8号楼整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、王艳华、赵洪发、范贵华、总包、分包8月8日8号楼分户户内验收，共162户李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、王艳华、赵洪发、张宝华范贵华、总包、分包8月10日9号楼整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、齐瑞雪、王博杰、范贵华、总包、分包8月12日9号楼分户户内验收，共162户李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、齐瑞雪、王博杰、、武智峰、范贵华、总包、分包8月14日11号楼整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、贾丽娜、高建财、裴少宁、总包、分包8月16日11号楼分户户内验收，共162户李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、贾丽娜、高建财、王博杰裴少宁、总包、分包8月18日12号楼整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、李霞、李国洪、总包、分包8月20日12号楼分户户内验收，共162户李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、李霞、李国洪、刘春起、总包、分包8月22日15号楼整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、张荣、刘冀城、彭工、总包、分包8月24日15号楼分户户内验收，共162户李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、张荣、刘冀城、张宝华、彭工、总包、分包8月25日外围路灯、景观照明、配电系统、周界防范、监控等李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、张宝华、李小林、总包、分包、彭工8月26日园区绿化、道路李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、大海、韩国强、总包分包、8月27日图纸交接李作霖、李振华、杨昌林、卢永、王敏8月28日合同、资料交接李作霖、李振华、杨昌林、卢永、王敏8月29日对东亚世纪城二期所有地下空间、物业用房进行验收李作霖、李振华、杨昌林、何翠萍、高建财、彭工、王工8月30日复验以上部分参验人员五、验收标准1、为确保房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。2、本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。3、引用标准。序号规范名称规范代码1建筑地基基础结构设计规范GBJ-72钢筋混凝土结构设计规范GBJ-103建筑抗震设计规范GBJ-114室外排水规范GBJ-145建筑设计防火规范GBJ-166高层民用建筑设计防火规范GBJ-457火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-928自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-969建筑内部装修设计防火规范GB222-9510气体灭火系统施工及验收规范GB50263-9711民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-9412木结构工程施工及验收规范GBJ-20613屋面工程施工及验收规范GB50207-9414电气安装工程施工及验收规范GBJ232-8315采暖及卫生工程施工及验收规范GBJ-24216通风与空调工程施工验收规范GB50243-9717制冷设备安装工程施工及验收规范GBJ66-8418给排水水管道工程施工及验收规范GB50268-9719玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-9620房屋接管验收标准ZBP3001-9021地面与楼面工程施工及验收规范GBJ209-8322有线电视系统工程技术规范GB50200-9423电梯安装验收规范GB10060-9324停车场设计防火规范GB50067-9725建筑灭火器配置设计规范GBJ140-9026水喷雾灭火系统设计规范GB50219-9527供配电系统设计规范GB50052-9528民用闭路电视系统工程技术规范GB50198-94竣工验收国家规范一览表4、户内验收明细及标准接管验收项目验收内容消防a、喷淋管线及喷淋头无开裂，漏水。b、烟感灵敏有效。给排水设a、给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、流水通畅。备b、地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损，排水管线检查口应拧紧。装修a、门窗应安装平正牢固，开启自如，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，缝隙严密，门窗玻璃应安装平整。b、抹灰平整，无空鼓、裂缝和起泡等缺陷。c、饰面砖应表面洁净，