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观岭体育休闲运动项目初步建设方案编制：观岭球会时间：2016年9月目录1建设初衷2建设背景3建设意义4建设方案5投资估算6项目运营7项目介绍8规划示意建设初衷利用现有资源，依托观岭球会成熟的运作模式，通过增加配套设施、开发休闲娱乐项目来拓展市场，实现球会的价值，致力于将观岭国际社区打造为休闲旅游目的地，为后期房产开发做好准备。建设背景(一)成都市体育产业发展规划根据《成都市体育产业发展规划》，大力发展成都体育产业是加快我市经济发展速度，扩大经济总量新的挖掘点；是转变经济增长方式，调整和优化产业结构的着力点；是完善和拓展城市功能，推进城乡一体化建设的发力点(二)金堂县体育休闲运动产业和旅游业发展概况与规划根据《金堂县旅游发展规划》，金堂要牢固树立“全域旅游”的理念，着力把金堂打造成为成都近郊休闲旅游目的地和成都后花园。近年来，金堂先后连续多年举办铁人三项国际比赛、中国龙舟公开赛等大型赛事，金堂文化体育产业发展呈现出良好局面，港中旅集团、省铁投公司和万达集团等知名投资开发商也纷纷投资金堂，开发文化体育旅游项目，助力全县体育事业发展(三)观岭体育休闲运动项目发展规划体育休闲运动产业是国家倡导，地方政府支持的重点发展产业，金堂蓝光和骏观岭运动休闲有限公司借此打造了’大观岭’的概念，观岭不仅有高尔夫，有酒店，还会推出足球，皮划艇，山地自行车，户外攀岩等体育休闲运动项目，最终打造出人文观岭，运动观岭的概念，成为四川省著名的体育运动拓展区建设意义(一)响应国家发展号召体育休闲运动产业是国家倡导，地方政府支持的重点发展产业，观岭发展体育休闲运动产业符合市场所需，符合未来发展，能够积极响应国家发展号召(二)支持政府规划建设观岭所在地位于成都市金堂县，金堂县正全力打造成都近郊休闲旅游目的地和成都后花园，观岭体育休闲运动产业的建设将为金堂增加新的名片，这将助力金堂打造成都近郊休闲旅游目的地和成都后花园(三)实现观岭经营突破观岭一直专注于高尔夫球会的运营，经过8年的发展，球会的运营机制成熟，业界声誉度高，但是，由于中国经济增速放缓，经济产业处于全面转型升级期，各行业竞争变大，价格竞争首当其冲，高端消费被大众化消费进一步侵蚀。价格下降，消费人群减少，这给高尔夫行业带来了致命的打击，面对收入下降的困境，加上观岭得天独厚的地理自然条件，公司决定对观岭进行’大观岭’的打造，实现多元化经营，在新经济形势下找到新的突破口，以实现企业盈利建设方案(一)建设地点观岭体育休闲运动项目拟在观岭球会待开发土地上建设，该地块位于位于观岭球会网球中心以西，蓝光悦庭度假酒店以南，观岭球会后门大道以北，观岭高尔夫球会高尔夫球场8号洞以东(二)项目概述观岭体育休闲运动项目主要以建设受众面广，趣味性强，市场需求大，价格适中，安全性高的户外运动项目为主，项目投资始终坚持投资金额适度，后期收益高的原则(三)建设内容(1)五人制足球项目(2)皮划艇项目(3)山地自行车项目(4)户外攀岩项目投资估算序号项目名称项目性质项目内容用地面积建筑面积投资估算备注1五人制足球项目改建名称:标准五人制足球场规模:35*25m(长*宽)数量:2个2376㎡0㎡36(万元)利用现有网球中心改建2皮划艇项目改建名称:皮划艇水上赛道规模:1500*20*3m(长*宽*深)数量:1条30000㎡280㎡53.2(万元)利用现有湖畔改建3山地自行车项目新建名称:山地自行车赛道规模:1000*3m(长*宽)数量:1条3000㎡0㎡25.4(万元)4户外攀岩项目新建名称:户外攀岩墙规模:12*10m(高*宽)数量:2座900㎡0㎡33(万元)5总用地面积36276㎡总建筑面积280㎡总投资估算147.6(万元)观岭体育休闲运动项目包括五人制足球、皮划艇、山地自行车、户外攀岩4个子项目，建设规模与投资预算如下表：项目运营搭乘金堂建设成都近郊休闲旅游目的地的快车，利用媒体资源，将体育休闲运动项目进行包装宣传，和体育主管部门以及户外培训机构建立合作，共同推进项目发展序号项目名称开放月份开放时间收费方式消费预估收入预估营销推广1五人制足球项目全年每天220元/场(2小时)50场/月1.1万元/月①利用本土媒体资源(如金堂人论坛，金堂零距离等)，做一定的广告宣传，吸引消费者②和体育主管部门合作，签订体育运动项目培训协议③和户外拓展培训机构合作，将观岭作为户外培训拓展区④做一日游体验式活动，进行运动项目的组合销售2皮划艇项目4月-11月每天50/人/小时200人次/月1.0万元/月3山地自行车项目全年周末30/人/小时400人次/月1.2万元/月4户外攀岩项目全年每天50元/次400人次/月2.0万元/月5总收入预估5.3万元/月球场设施：地面基础、草坪铺装、球场立杆、球场围网、球场照明景观：球场外围做花草栽培附属设施：-生活区：安装自动售卖机-球场休息区：在小木屋两边画出一片区域作为运动员休息的区域-球场观看区：在离球场边线1.5米外的地方摆放休息椅，球场两边作为观看区域五人制足球项目足球场地：15万/个*2个=30万1、铺装人造草坪2、安装球场立杆3、安装球场围网附属设施：2万*2=4万1、购置球场桌椅2、购置自动售卖机3、购置花草植物运动器材：300元/个*5个=0.15万元1、足球规划设计：2万设计周期：1个月建设周期：2个月，具体视承建方总投资估算：36万场次安排：1、开放时间为10:00-22:30，详细安排如下：A场：10:00-12:00B场：13:00-15:00C场：15:30-17:30D场：18:00-20:00E场：20:30-22:30营销：1、与足球协会建立深度合作关系，获取赛事承办权2、利用本土媒体资源(如金堂人论坛，金堂零距离等)，做一定的广告宣传3、开放式运营，接受足球爱好者预订建设方案运营方案成本估算项目介绍场地设施：水上航道、码头、防浪斜坡、终点塔、艇库景观：湖周围做景观造型以及广告位附属设施：-训练区：在湖面规划出200*20m的训练区-休息区：在湖岸修建平台搭建休息区-观看区：在湖岸修建观看区皮划艇项目水上赛道：30万/条*1条=30万1、清理湖道2、修建建终点塔3、修建码头4、修建艇库附属设施：15万1、自动售卖机2、修建休息区3、修建观看区运动器材：800元/艘*40艘=3.2万元1、皮划艇规划设计：5万设计周期：1个月建设周期：2个月，具体视承建方总投资估算：53.2万场次安排：1、开放时间为09:00-18:00营销：1、成立金堂皮划艇协会，推动观岭皮划艇及行业发展2、利用本土媒体资源(如金堂人论坛，金堂零距离等)，做一定的广告宣传3、做一日游体验式活动，进行运动项目的组合销售建设方案运营方案成本估算项目介绍场地设施：地面基础、障碍设施景观：自行车道两边做基本的景观造型附属设施：-生活区：自动售卖机-车库区：在赛道起点处规划200㎡的车库山地自行车项目自行车赛道：15万/条*1条=15万1、路面基础2、障碍设施3、景观打造附属设施：3万1、自动售卖机2、修建车库区运动器材：800元/辆*30辆=2.4万元1、山地自行车规划设计：5万设计周期：1个月建设周期：2个月，具体视承建方总投资估算：25.4万场次安排：1、开放时间为9:00-18:00营销：1、成立金堂山地自行车协会，推动观岭山地自行车及行业发展2、利用本土媒体资源(如金堂人论坛，金堂零距离等)，做一定的广告宣传3、做一日游体验式活动，进行运动项目的组合销售运营方案成本估算项目介绍建设方案场地设施：地面基础、人工岩壁景观：外围做景观打造附属设施：-生活区：自动售卖机-休息区：在小木屋附近设置休息区户外攀岩项目人工岩壁：1100元/平方米*240平方米=26万1、路面基础2、人工岩壁附属设施：2万1、休息区座椅2、自动售卖机运动器材：2万1、攀岩装备规划设计：3万设计周期：1个月建设周期：1个月，具体视承建方总投资估算：33万场次安排：1、开放时间为09:00-18:30营销：1、成立金堂攀岩爱好者协会，吸引本地区及周边人群消费2、利用本土媒体资源(如金堂人论坛，金堂零距离等)，做一定的广告宣传3、做一日游体验式活动，进行运动项目的组合销售建设方案运营方案成本估算项目介绍规划示意THANKS