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*****售楼部精装修工程施工组织方案******有限公司****年**月**日目录1总则.....................................................................2工程概况.................................................................3施工准备.................................................................4拟为本工程设立的项目组织机构和人员配备...................................5各分部分项工程施工方案和工艺要求.........................................6各分项工程质量保证措施...................................................7施工平面图...............................................................8拟为本工程投入的主要施工机械表...........................................9施工进度计划、工期.......................................................10劳动力安排计划...........................................................11文明环保施工技术措施.....................................................12针对本项目工程特点的建义.................................................13针对本项目周边电杆及高压线的支护及安全防护措施…………………………………14确保安全文明施工以及环境保护的技术组织措施1总则1.1为了临时售楼部精装修工程施工的顺利进行，保证施工的质量、进度、安全目标，圆满完成本项工程的安装工作，特编制该工程安装施工组织设计。1.2施工组织设计编制主要依据为：《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205—2001）、《钢结构工程质量检验评定标准》（GB50221—95）及国家相关技术规范。1.3钢结构屋面安装必须按施工图进行，当对施工图及在实际施工中发生疑问时，应通过技术主管或有关技术人员处理。1.4本施工组织设计中的有关要求如与国家或行业标准、规范、规程有抵触时，应以前者为准。1.5安装负责人和项目经理应按照公司制定的各自的岗位职责各进其责，并协调好相互间的交接工作，保证工程安装顺利进行。1.6本施工组织设计中涉及到劳动力及施工机具部份内容，均为估算，如现场施工有变化，应以保证工期为前提，调整人员和机具。1.7如遇合同变更或设计变更，本公司保留依据合同及设计变更更改施工组织设计有关条款的权力。2工程概况工程概况*********临时售楼部精装修工程,位于****。本工程建筑面积约350㎡左右，结构型式钢结构主体，幕墙外立面，室内精装修。3拟为本工程设立的项目组织机构和人员配备我公司将组建临时售楼部精装修工程项目经理部，经理部在该项目上全权代表我公司行使管理职能及履行合同的权力和义务，确保工程按期、优质、安全地完成。3.1项目部主要人员配备项目经理1技术负责人1现场技术员1质检员1安全员13.2公司负责本项目各主要部门职能职责工程管理部：负责该项目的施工技术管理和服务，监督试验检测等。安全质量监察部：负责该项目的安全、质量作业指导和监察。计划合同部：负责该项目的施工计划、合同管理等。财务部：负责工程资金的计划、调拨、使用及结算等工作。物质机电部：负责该项目的物资采购、机电设备采购、维护等。办公室：负责该项目的后勤、征地拆迁等对外协调工作等。4各分部分项工程施工方案和工艺要求幕墙部分施工技术流程一、技术准备本工程的幕墙设计由我公司进行深化设计，报甲方审核。根据工程的规模和特点，重点从下述几个方面进行技术准备。1、设计图纸是否完整、齐全，以及设计图纸的表述是否符合国家或区域的有关标准、规范的要求。2、设计图纸与设计说明内容上是否一致，以及设计图纸与其各相关部分之间有无矛盾和错误。3、设计图纸与建筑现场在平面尺寸、标高、管线排布等方面是否一致。4、根据设计图纸中的材料、工艺、施工难度，是否能满足工期和质量要求，并制定相应措施。5、编制施工预算及施工图预算，进行工料分析。二、脚手架本工程需要在外围搭设脚手架，根据工程特点和安全文明施工需要，本工程装饰脚手架形式为：外墙立面施工主要采用双排落地扣件式钢管脚手架。4、施工准备A、技术准备(1)熟悉与审查施工：图纸1)审查设计图纸是否完整、齐全。2)审查设计图纸与说明书在内容上是否一致，以及设计图纸与其它各组成部分之间有无矛盾和错误。3)审查建筑图、结构图与幕墙设计施工图纸在几何尺寸、坐标、标高、说明等方面是否一致，技术要求是否正确。4)进行现场检查，确认土建施工质量是否满足幕墙施工的要求。5)审查幕墙工程的生产工艺流程和技术要求。6)复核幕墙各组件的强度、刚度和稳定性是否满足要求；审查设计图纸中的：工程复杂、施工难度大和技术要求高的幕墙分项，明确现有施工技术水平和管理水平能否满足工期和质量要求，拟采取可行的技术措施加以保证。7)明确工期，分期分批施工或交付使用的顺序和时间；明确工程所用的主要材料、设备的数量、规格、来源和供货日期。三、幕墙施工工艺1、玻璃幕墙窗工艺流程复检基础尺寸安装预埋件→调整预埋件→放线→检查放线精度→安装连接铁件→质量检查→安装龙骨→质量检查→安装防火材料→质量检查→安装玻璃块→质量检查→密封→清扫→全面综合检查→竣工交付2、金属幕墙安装工艺流程复检基础尺寸检查埋件位置→调整埋件→放线→检查放射线精度→安装连接铁件→质量检查→安装龙骨→质量检查→安装保温材料→质量检查→安装铝板→质量检查→密封→清扫→全面综合检查→竣工交付室内精装饰部分技术流程一、测量放线（1）根据总包提高的标高点和定位点进行复核。（2）在每层平面中按功能要求分区域及平面轴线及结构几何尺寸定位。（3）根据室内墙体立面图的设计要求，采用水准仪标识，水平管定位法，标出各功能区域的实际标高定位。（4）以立面图的分格及造型设计，在施工立面以实际发生的尺寸分配定位放线。（5）对天花吊点进行精确放线，排列天花基础施工吊点，网格线。（6）门边线、石材等处都弹出边线和所有待加工的内径控制线。（7）施工人员于施工前，由施工技术人员现场进行技术交底，依据设计图纸用墨线划出装修物的位置，经技术人员勘查无误后，方可进行施工，一切尺寸准确性以图纸设计为准。（8）墙顶地装饰完成线。（9）灯具、风口、广播喇叭喷淋、开关面板等需均匀布置均匀、安排合理布置,均需要放线完成安排布置工作。（10）墙面造型的分割交接的位置均需放线确认。二、轻钢龙骨纸面石膏板隔断本工程轻钢龙骨纸面石膏板隔断为100龙骨，12厚纸面石膏板。（1）工艺流程：隔墙放线→安装沿地、沿顶龙骨→竖龙骨分档、安装→安装横向卡档龙→石膏罩面板安装→接缝处理。（2）施工工艺1）隔墙放线施工：在地面上放出隔墙位置线，验线后进行施工。2）安装沿地、沿顶龙骨：用射钉固定在结构上，射钉间距为900mm。3）竖龙骨分档、安装：根据石膏罩面板的规格，确定竖龙骨的分档尺寸，一般对于900mm和1200mm的板宽，可采用453mm和603mm的分档尺寸。不足模数的分档应避开门口边第一块罩面板位置。分档后即可安装竖向龙骨，竖龙骨上下两端应插入沿顶、沿地龙骨内，调整位置和垂直后，用抽心铆钉固定，靠墙边龙骨固定采用射钉，间距为1000mm。4）石膏罩面板安装：安装前检查龙骨安装质量，门口框是否符合要求，并进行调整。安装无门口的隔墙应从墙体一端开始；有门口的隔墙应从门口处开始安装。安装完一侧的石膏罩面板后进行隔墙内10厚岩棉填塞和内部电盒、电箱等设备的安装。石膏罩面板的安装采用自攻螺丝，板边钉距为200mm，板中间距为300mm，螺丝钉距石膏板边缘距离不得小于10mm，也不得大于16mm，自攻螺丝紧固时石膏罩面板必须与龙骨靠紧。三、轻钢龙骨石膏板面层本工程卫生间吊项采用防水石膏板轻钢龙骨吊顶。（1）施工顺序施工准备→预检顶内各隐蔽项目→找平放线→焊接吊杆→安装主龙骨→固定副龙骨→装横撑龙骨→拉线校正平直→安装饰面板（2）施工要点1）施工准备：首先确定施工部位，测量设计标高于实际标高是否相符，如果天棚标高手其他设施影响，即交报技术负责人落实解决。根据确认下来的标高，准确的在墙面上弹1M高的水平线。2）安装龙骨前，应按设计要求对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备及其支架的标高进行交接检验。并通过熟悉图纸，于各方交底，掌握天棚上的灯具、广播喇叭、空调口、喷淋头、消防探头的具体位置，使主龙骨在吊放时尽量避开。3）吊顶工程的木基层必须进行防火处理，并应符合有关设计防火规范的规定。4）吊杆采用Ф8的吊杆，吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。吊杆钢筋长度不足时，焊接必须焊固，不能存在虚焊，膨胀螺栓应螺丝应完全拉紧，不能松动。5）安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试及验收、办理隐蔽验收手续。6）吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。7）重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。8）龙骨材质符合设计要求，光滑平直，镀层亮丽；石膏板平整无损坏，方正无空鼓，符合出场使用条件。由于本工程本工程设计天棚为不上人天棚，所以龙骨采用UC538,特殊大面积应使用UC60系列。吊杆间距在800～100mm，从而保证设计要求的每平方米内至少有1根吊杆。中小龙骨间距视饰面板材规格一般为450、500、600mm。Φ8～6盘条调直，套丝长度L50mm以上，防锈处理。主龙骨间距1200以内，副龙骨中距429，与主龙骨固定，横撑中距300×300。大房间安装主龙骨时应起拱，一般为短跨的1/1000（10m跨内水平线上中心提升1公分高）。9）封罩面板：在安装照面板前必须对顶棚内的各种管线进行验收，并打压实验合格，全面校正主次龙骨的位置及水平度后，才允许安装罩面板。石膏板宜竖向铺设。装时自攻钉预半边间距10～15mm，顶头嵌入板面0.5～1mm为宜。板与板间缝隙3～5mm，固定时从一块板向四周固定，不得多点操作。压贴在安装的部位。每间顶棚有中间开始向两边安装。10）迭级吊顶施工：应在地面上弹线定位，再用悬垂挂线定出迭及造型的准确位置。安装好吊装的支撑铁件或吊杆，试吊后临时挂起，通线调平后，在把迭级造型件禁固。木夹板采用12mm～18mm夹板；弧形部分夹板采用3mm～5mm夹板。木龙骨采用25*30或20*40两种。所用木方、夹板均要进行防火、防腐涂料处理。11）螺钉眼线点刷防锈漆，再用石膏腻子点补，缝隙用钱缝石膏腻子填满后必须用纱布封闭，然后根据面层的装饰材料做好板面的平整何防潮处理。用自攻螺丝固定，固定间距为200MM。。四、乳胶漆施工顺序及相应工艺如下：（1）施工顺序基层清扫→填补缝隙局部刮腻子→磨平→第一遍满刮腻子→磨平→第二遍满刮腻子→磨平→刷第一遍涂料→复补腻子→磨平→刷第二、三遍涂料（2）施工要点1）清理墙、顶面。2）对原腻子进行修补，干燥后用砂纸磨平磨光。3）对于干燥较快的涂料，应连续迅速操作，涂刷时从一头开始逐渐刷向另一头，避免出现干燥后接头。4）涂料的稠度要适中，排笔蘸漆量要适当，防止透底及刷纹明显的现象出现。5）涂刷带颜色的涂料时，配料要合适，保证独立面每遍用同一批涂料，并宜一次用完，保证颜色一致。五、门安装工程（1）施工工艺流程弹线基层→处理门框、贴脸安装→门扇安装→小五金安装→成品保护→分项验收（2）施工技术措施