售楼部施工组织设计

黄土坡城中村改造售楼部施工组织设计昆明三建建设（集团）有限公司1黄土坡城中村改造售楼部施工组织设计第一章编制说明与编制依据1.1编制说明1、本施工组织设计根据实际工程内容和相关行业标准进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装二大专业组成。2、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的终身负责，以“科学、经济、优质、高效”为编制原则。3、我公司对此次施工组织设计的编制高度重视，召集了参加过类似工程施工、有丰富管理及施工经验的人员，在仔细研究图纸，明确工程特点、充分了解施工环境、准确把握业主要求的前提下，成立编制专题小组，力求本方案切合工程实际，思路先进，可操作性强。4、本工程施工组织设计，遵循我公司“科学管理、质量兴业、诚信守法、安全环保、顾客满意、持续改进”的质量、环境、职业健康安全管理方针。根据国家有关文件及政策，根据设计图纸和建设单位招标文件要求，结合工程实际规模与现场客观条件，从经济和技术统一的全局出发，对各种问题细致研究做出科学的合理布置。5、本施工组织设计凡未注明计量单位的均为“mm”。黄土坡城中村改造售楼部施工组织设计昆明三建建设（集团）有限公司21.2编制依据一、大地建筑事务所（国际）设计的本工程建施、结施、水施、电施等设计图纸。三、我公司的技术、机械设备装备情况及管理制度。四、根据建设、设计、施工投标各方进行的图纸答疑纪要。五、我公司派出人员进行现场踏勘收集的现场基本情况。六、国家和行业现行的施工及验收规范。1、工程测量规范GB50026-932、建筑地基处理技术规范JGJ79-20023、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-20024、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-65220025、冷拔钢丝预应力混凝土构件设计与施工规程6、钢筋焊接网混凝土结构技术规程JGJ95-20037、砌体工程施工质量验收规范GB50203-20028、混凝土小型空心砌块建筑技术规范JGJ/T14-20049、屋面工程质量验收规范GB50207-200210、屋面工程技术规范GB50345-200411、幕墙工程技术规范JGJ133-200112、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-200213、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50240-200114、组合刚模板技术规范GB50214-2001黄土坡城中村改造售楼部施工组织设计昆明三建建设（集团）有限公司315、钢筋焊接及验收规程JGJ18-9616、钢筋焊接接头试验方法标准JGJ/T127-200117、钢筋锥螺纹接头技术规范JGJ109-9618、钢筋机械连接通用技术规范JGJ107-200319、建筑玻璃应用技术规程JGJ113-200320、冷轧扭钢筋混凝土构件技术规程JGJ115-9721、普通混凝土配合比设计规程JGJ55-200022、砌筑砂浆配合比设计规程JGJ98-200023、混凝土泵送技术规程JGJ/T10-9524、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-200125、混凝土质量控制标准GB50164-9226、回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T232-200127、建筑结构检测技术标准GB/T50344-200428、混凝土强度检验评定标准GBJ107-8729、建筑工程饰面砖粘结强度检验标准JGJ110-9730、建筑施工安全检查标准JGJ59-9931、砌体工程现场检测技术标准GB/T50315-200032、建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-9133、施工企业安全生产生产评价标注JGJ/T77-200334、建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程JGJ130-200135、建筑机械使用安全技术规程JGJ33-200136、施工现场临时用电安全技术规程JGJ46-2005黄土坡城中村改造售楼部施工组织设计昆明三建建设（集团）有限公司437、建设工程施工现场供用电安全规范GB50104-6529338、建筑施工现场环境与卫生标准JGJ146-200439、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-200240、火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-9241、气体灭火系统施工及验收规范GB50166-9242、泡沫灭火系统施工及验收规范GB50281-200643、自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-200544、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-200245、建筑给水铝塑复合管管道工程技术规程CECS105：2000黄土坡城中村改造售楼部施工组织设计昆明三建建设（集团）有限公司5第二章工程概况及特点2.1建设地点、工程规模建设地点：云南省昆明市高新区黄土坡建设规模：总建筑面积947.1m2；其中一层643.7m2；二层303.4m2。承包范围：本工程施工图范围内的地基与基础、主体结构、建筑、装饰装修、屋面建筑、建筑给水排水、建筑电气、弱电、消防、室外工程等分部分项工程的施工。2.2工程简介2.2.1结构概况基础：①，基础形式为独立基础，持力层为2层粘土层，基础设计等级为丙级。②，基础环境类别为2a类。○3，材料：钢筋：HRB400混凝土：C25、C15。○4，主筋保护层厚度：基础部分：梁30mm，柱：30mm。主体结构本工程为二层框架结构体系，采用现浇钢筋混凝土结构。抗震防烈度八度，建筑场地类别Ⅲ类；环境类别为一类。材料：黄土坡城中村改造售楼部施工组织设计昆明三建建设（集团）有限公司6钢筋：钢筋:HRB400混凝土：C30、C25、C20。主筋保护层：板15mm.梁25mm,柱30mm；2.2.2室内装饰及门、窗、楼、地面做法门窗选用90系列型材，玻璃颜色由业主确定。2.2.2.1室内装修为：（1），楼地面：地砖（2），内墙面：双飞粉（3），踢脚线：地砖（备注：120高）（4），顶棚：卫生间、洗涤间为扣板吊顶、其余为双飞粉顶棚。（5），墙裙：卫生间、洗涤间为水泥砂浆墙裙。2.2.2.2屋面工程概况（1），本工程的屋面防水等级为二级，防水层合理使用年限为15年，做法为CDL隔热防水屋面，若选用卷材侧卷材厚度不小于3mm。（2），屋面排水由发泡砼找坡（最薄处保证200mm高）。（3），室内排水管均采用UPVC管，胶粘接口；外排雨水斗、雨水管采用PVC塑料管，公称直径为DN150（除注明外）。（4），屋面排水坡度：2%。（5），屋面1（非上人屋面）做法为：25厚1：3水泥砂浆保护层，隔热层为发泡混凝土最薄处60厚。黄土坡城中村改造售楼部施工组织设计昆明三建建设（集团）有限公司72.2.3建筑电气安装工程概况一，供电系统1、本建筑供电负荷等级为三级，本工程供电电源为三相380V电源，就近引入户内，采用TN-C-S系统，进线处PNE线做重复接地，严格将PE与N线分开，彼此无金属性联系，且不得混接。2、计量方式：一层设总计量配电箱。3、用电负荷：设备总容量为30KW，需要系数为1，功率因数0.9.二，防雷系统1、建筑物按三类防雷设计。2、电源进线处将PEN线重复接地，与总等电位箱（MEB）联结，MEB加罩，防止无关人员触动，并将下列导电体作总等电位联结：A、PE.PEN干线；B、电气装置接地极的接地干线；C、建筑物各种金属导管；D、条件许可的建筑物金属构件等。3、配电箱的金属外壳、插座接地孔等及距地面高度低于2.4m的灯具、可接近的裸露（卫生间镜前灯）导线需与接地PE干线相连接，不得串联连接，N线与PE线应绝缘。4、卫生间各外露铁件需做局部等电位联结。5、电力、弱电、防雷采用共用接地，利用基础作接地体，接地电阻要求不大于1欧姆。2.2.5给、排水工程给水：黄土坡城中村改造售楼部施工组织设计昆明三建建设（集团）有限公司81，给水方式为下行上给式，由市政给水管网直接供水。2，冷、热水管采用PP-R管，热熔粘结。3，管道测验压力为0.6MPa。排水：1，雨、污分流0.000以上污水经化粪池排出至市政排水管道。2，室内排水管均采用UPVC管，胶粘接口；室外均采用HDPE双壁波纹管，橡胶圈接口。3，排水管横支管坡度均为0.026；排水管检查口高度，其中心距地面1.0米。4、排水管和出户管连接应用两只450弯头,900弯需采用带检查口弯头，支管与主管连接采用顺水三通或斜三通。采用水封式地漏时，其水封高度不得小于50mm。5、地漏篦面应低于地面5-10mm，周围缝隙灌实C20细石混凝土。2.2.6消防工程①，本建筑消防栓系统消防用水量由市政给水管网提供，市政给水管网压力满足消火栓压力要求。②，管材：DN≤65mm，用热镀锌钢管，丝扣连接；DN80mm用无缝钢管，焊接，焊口做防腐处理。建筑物呈○字型布置，近邻二环西路，科泰路，场地可满足消防车回车。黄土坡城中村改造售楼部施工组织设计昆明三建建设（集团）有限公司9第三章施工技术方案3.1施工部署１、配备足够的人力资源、机械设备、优良的建筑材料、采用合理的施工方法及完备的检测手段，满足本工程建设需要，并注重施工环境的保护，满足ISO9001：2000、ISO14001：2004及ISO28001：2001三大体系的贯标要求。1)人力资源：见劳动力计划表。2）机械资源：见拟投入施工机械表。3）建筑材料：使用大厂钢材、大厂水泥及充足的周转材料。4）完备的检测手段：我公司检测人员及检测设备完备，负责对本工程进行全过程的有见证取样检测。5）现场文明施工达到市政府（1997）78号文件规定。２、施工工期及进度计划网络本工程施工工期为69天，具体的时间及工期安排见进度计划网络图。以上各阶段的施工有一定穿插搭接。我们将以月进度计划保证总工期、周计划保证月计划、日计划保证周计划的实现，在保证工程质量一次验收合格的前提下争取提前竣工。水、电工程自基础施工阶段即插入随结构和装饰工程同步施工和调试。３、施工组织协调和质量管理体系黄土坡城中村改造售楼部施工组织设计昆明三建建设（集团）有限公司101）施工组织协调：本工程实行公司协调领导，工程处、项目经理部组织管理的施工组织措施，便于人力、物力、财力、技术力量的投入。2）质量管理体系：本工程公司内部实行公司总工办、工程处、项目部三级质量保证管理体系，项目部实行在线质检和专职质检。总体实行业主、监理、施工方三方质检。４、主要项目工程量和主要劳动力计划1）主要项目工程量：详见施工预算书。2）主要劳动力计划：详见劳动力计划表。3.2施工准备3.2.1施工技术准备①确定实施阶段总体方案：由总工办组织项目部相关技术人员进行策划，并形成记录。②技术规范、规程、标准：由项目经理组织项目部专业工长、安质员学习本工程配备的规范、规程、标准工程建设强制性条文，建筑施工安全规范、规程、标准。③图纸会审：图纸会审前，项目部技术负责人根据业主提供管网布置图，对地下管网（如：电缆、供水、排水），周围建筑物结构形式进行详细了解，通过熟悉图纸后，由工程处主任工程师组织各专业相关人员进行图纸预审。经预审后，各专业准备参加会审，会审内容记录、整理、传阅等按公司“工程施工图会审实施办法”要求进行管理、归档。黄土坡城中村改造售楼部施工组织设计昆明三建建设（集团）有限公司11④编制施工组织设计：参照投标工程施工组织设计确定总体方案策划内容，按公司“单位工程施工组织设计编制实施细则”根据单位工程特征，由总工办或主任工程师组织编制实施阶段施工组织设计（方案）并按规定主任工程师做一审、总工办工程师二审，并经总工程师批准后项目部严格组织实施。⑤项目质量计划：按GB/T19001-2000idtISO9001：2000标准、公司质量手册、质量保证程序文件，编制《项目质量计划》。对单位工程进行质量目标分解，确保地基基础、主体结构、装饰工程、屋面工程、建筑电气安装工程优良。制定相适宜质量管理目标，确定检验、试验计划，分解质量管理职责。⑥施工技术交底：关键工序、特殊过程由项目部技术负责人编制“作业指导书”报主任工程师批准后实施。一般工序由专业工长编写分项工程技术交底，经项目技术负责人审批