物业公司维修计划

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嘉里工程部管理文件-维修管理序主要备注号主项分项内容提要执行日期执行人1强电系统1)低压配电柜26个*除尘、清洁。4月第2周杭白清1年1次,自做。及4台变压器、空*接点检查、紧固。陈坚调总配电柜12个*柜内各电器外观、性能及有无异常检查。年度保养。*绝缘检查2)强电井内电器及*除尘、清洁。5月第1、2周杭白清1年1次,自做。配电线路。*接点检查、紧固。陈坚*柜内各电器外观、性能及有无异常检查。*绝缘检查(含线路)。3)发电机组。*每月30日运行一小时(空载)检查。每月第3周保养杭白清每月1次,自做。*检查三格陈坚每月1次,自做。*检查润滑油每月1次,自做。*检查蓄电池、电解液浓度检查每月1次,自做。*排烟系统(含排烟除尘系统)检查每月1次,自做。*增压进气系统检查每月1次,自做。*发电电压、电流检查每月1次,自做。*运行震动及噪音检查。每月1次,自做。*消防联动及停电自起动功能检查。每月1次,自做。*除尘、清洁。每月1次,自做。*供油系统及设备检查。每月1次,自做。1嘉里工程部管理文件-维修管理项目4)各水泵及控制电*除尘、清洁。9月1、2周杭白清1年1次,自做。器、线路等(含*接点检查、紧固。陈坚消防泵、生活泵、*柜内各电器外观、性能及有无异常检查。排污泵等)。*绝缘检查(含线路)。5)电梯*例行月保养、测试。每周2、6、日杭白清外包,每月做。*应急故障处理。维修保养。陈坚*电梯自检、整改及年审办证。11、12月外包,1年1次。6)吊船2台*除尘、清洁。10月第1周杭白清1年1次,自做。*润滑、功能试验检查。陈坚*配电柜检查、清洁、紧固。7)接地及避雷系统*检测10月第2周杭白清1年1次,自做。*除锈油漆。陈坚8)其它供电设备、设*除尘、清洁。6月第1、2周杭白清1年1次,自做。施及线路(含空调、*接点检查、紧固。陈坚各种照明、事故供*柜内各电器外观、性能及有无异常检查。电等)。*绝缘检查(含线路)。2弱电系统1)新、旧停车收费*例行月保养、测试。每月第2周杭白清1月1次,自做。系统。*应急故障处理。陈坚2)DDC系统*除尘、清洁。4月第1周、杭白清外包,1年2次。*接点检查、紧固。10月第2周。陈坚*功能测试(含控制器、传感器)。外包。3)其它弱电部分(含*除尘、清洁。7月全月杭白清1年1次,自做。天线、电话、办公*接点检查、紧固。陈坚设备、宽频系统等)*功能测试(含控制器、传感器)。2嘉里工程部管理文件-维修管理3消防系统1)消防报警系统(含*除尘、清洁。每月1、2周杭白清外包,每月做。检测、信号处理、*接点检查、紧固。陈坚报警)。*功能测试。2)消防报警系统联动*除尘、清洁。每月1、2周杭白清外包,每月做。及执行机构设备)。*接点检查、紧固。陈坚*功能测试。3)消防水泵16台*泄漏检查。8月全月张洲外包,1年1次。*水压、电流等检测。陈坚*清洗泵体、过滤器。*桭动及噪音检查,有必要联轴器校正。*更换或添加盘根及加润滑油脂。*管线检查(漏水或桭动)。4)各类阀门及水流开*清洗过滤器。2月全月张洲外包,1年1次。关(含报警阀、减压*功能检查。陈坚阀、过滤器等)。*漏水检查。5)防火卷帘门43樘*门帘、轨道检查、润滑。3月全月杭白清外包,1年1次。*上下限位检查。张洲*防火功能检查。陈坚*配电柜检查、清洁。6)排烟风机、加压风*配电柜检查、清洁。4月全月杭白清外包,1年1次。机、排烟阀、防火阀。*防火功能检查。张洲*电流检测。陈坚*桭动及噪音检查,风管严密性检查。7)气体灭火系统*配电柜检查、清洁。每月第3周杭白清外包,每月1次。*气瓶气压检查。陈坚*防火功能检查。3嘉里工程部管理文件-维修管理4空调系统1)新风机72台*滤网清洗4月第1周至王俊发外包、1年2次。*皮带校正6月第1周陈坚*机箱除锈、油漆。*桭动及噪音检查,风管严密性检查。10月全月*马达检查、电流检测。*凝结水管路疏通、冻水管阀等检查。*翅片检查或清洗。*配电柜检查、清洁。2)分体空调机25台*滤网清洗2月第1周至王俊发外包、1年1次。*检测压力及其它参数。3月第2周陈坚*配电柜检查、清洁。*功能检查。3)空调主机8台*控制柜清洁、紧固、接线头及触点检查处理。12月全月王俊发外包、1年1次。*检测机器各项保护功能。陈坚*系统检漏。*检测调校,确保各运行参数在正常值。*油质检查。*桭动及噪音检查。*安全装置检查。*蒸发器、冷凝器热交换效率检测。*供油系统及油冷却系统检查。*各手动、电动阀,软接头等检查。4)冷冻水泵8台*泄漏检查。11月全月王俊发外包、1年1次。*水压、电流等检测。陈坚*清洗泵体、过滤器。*桭动及噪音检查,有必要联轴器校正。*更换或添加盘根及加润滑油脂。*管线检查(漏水或桭动)。4嘉里工程部管理文件-维修管理*减桭弹簧及弹性吊架检查。*电控柜保养。5)冷却水泵4台*泄漏检查。11月全月王俊发外包、1年1次。*水压、电流等检测。陈坚*清洗泵体、过滤器。*桭动及噪音检查,有必要联轴器校正。*更换或添加盘根及加润滑油脂。*管线检查(漏水或桭动)。*减桭弹簧及弹性吊架检查。*电控柜保养。6)冷却塔10台*控制柜清洁、紧固、接线头及触点检查处理。3月全月王俊发外包、1年1次。*风扇马达检查、皮带轮平行度检查调整。陈坚*补水浮球阀检查。*冷却效率检查。*桭动及噪音检查。漏水检查。7)热交换器3台*冷却效率检查。6月第1、2周王俊发外包,每年1次。*电动阀及阀门检查。陈坚*测量仪表检查校准。8)洗手间排风机*配电柜检查、清洁。5月2、3、4周王俊发1年1次,自做。*电流检测。陈坚*桭动及噪音检查,风管严密性检查。9)空调水处理*热季每月清洗一次冷却塔。每月最后1周王俊发外包,每月1次。*每月水处理加药、水质化验合格。陈坚*冷凝器通炮清洗一次。12月全月*根据水质确定是否更换冷冻水。10)管道(含风管、吊*严密性检查。1月第5周至王俊发1年1次,自做。船轨道)。*除锈、油漆。3月第1周陈坚5嘉里工程部管理文件-维修管理5给排水系统1)给排水泵14台*泄漏检查。11月全月杭白清1年1次,自做。*水压、电流等检测。张洲*清洗泵体、过滤器。陈坚*桭动及噪音检查,有必要联轴器校正。*更换或添加盘根及加润滑油脂。*管系阀门检查。*自控功能检测。*管线检查(漏水或桭动)。*电控柜保养。2)7个污水池*清洗。2月第3周张洲1年1次,自做。*池内检查。陈坚3)隔油池*打油清理。每周一次张洲、陈坚租户做,每周1次。4)化粪池*吸肥清理。4月第2周张洲、陈坚外包,1年1次。5)二次供水三个池*清洗、消毒、化验、办理合格证。5月、11月2、3周张洲、陈坚1年2次,自做。6)平台地漏口*清理检查。3、6、9、12月3周张洲、陈坚1季度1次,自做。7)管线检查*严密性检查。7月全月张洲1年1次,自做。*除锈、油漆。陈坚6

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