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地産分享交流會决策团队:二手房经纪人实战技巧版权所有：不动产经纪机构2012年06月11日第一部分过户流程步骤演示分享交易过户并不是一个简单的流程而是一个系统的核实确认的过程兵无常法，水无常势第1步：东厅.领号窗口（备好所需资料）第2步：审核合同价格所需资料产证的原件（复印件）(核价有车位的要契税单)合同原件上下家的身份证原件领10xx字头的号东厅.核价窗口（1-2号）第3步：审营业税/个税所要材料产证的原件（复印件）(有车位的要购车发票及契税单)合同原件上下家的身份证原件及复印件上家原购房发票原件及复印件（没满5年的都不用）上家原购房契税单原件及复印件（没满5年的都不用）填写营业税/个税（另加以产证上人数为准）申请单领30xx字头的号至东厅（3-6）号窗口办理东厅.上家审税窗口（3-4号）东厅.上家审税窗口（5-6号）让客户喜欢你专业自信与众不同标新立异衣着声音肢体语言对公司对自己对产品特别的介绍方式你是唯一的第4步：领营业税个税单据保留30xx字头的号（凭号领取单据）。上家本人及身份证原件签字领取。领到营业税个税税单至一楼29-30号窗口刷卡缴纳税费。缴纳税费后复印营业税单据交至8-9号窗口取回产证及营业税个税单据（第3联）购房发票原件至西厅办理契税审核东厅.领取营业税及个税发票窗口（8-9号）东厅.领取营业税及个税发票窗口（10-11号）一楼营业税，个税，缴纳窗口第5步：下家审核契税所需材料：下家全家身份证原件（复印件）购房合同及产证原件户口本原件及（全本复印件）结婚证，离婚证，民政局出据的单身证明。小孩子的出生证。上家购房发票及营业税单原件，复印件完成后领取家庭成员名下房产情况免费查询表格至一楼凭表格领号90xx字头号西厅.下家审税窗口（21-24号）西厅.下家审税窗口（25-29号）第6步：下家名下房产查询所需材料一楼凭表格领号90xx字头号家庭成员名下房产情况免费查询表格下家全家身份证原件（复印件）购房合同及整本复印件户口本原件及（全本复印件）结婚证，离婚证，民政局出据的单身证明。小孩子的出生证。5个工作日至18-23号窗口领取查询结果单至2楼西厅32-33号窗口办理房产税一楼.领号:过户/查询/产调/领证一楼.18-23窗口.房产情况查询是90xx号，产调是50xx号第7步：办理房产税所需资料家庭成员名下房产情况查询结果单下家身份证原件及复印件（最好所有证件原件）合同原件及复印件，合同编号、条形码（第1页）及房屋基本情况（第1-2页）和最后两页（上下家签字部分和居间方盖章页）西厅32-33号窗口办理房产税领取回执单西厅.交房产情况查询结果窗口（32-33号）第8步：领取房产税认定通知书及契税单10个工作日后至西厅34号窗口凭回执单身份证原件办理至西厅35号窗口领取契税单到一楼刷卡缴纳契税凭已交契税单至西厅36-37号窗口领取契税已申报办理证明及房产税认定通知书西厅.房产税审核窗口（34-35号）一楼，营业税，个税，契税缴纳窗口西厅.领房产税确认单/契税单窗口（36-37号）第9步：领号办理过户凭契税单一楼领号到（4-15号窗口）办理过户受理一楼.领号:过户/查询/产调/领证第10步：过户受理所需材料：上下家身份证原件（复印件）购房合同及产证原件户口本原件及（全本复印件）结婚证，离婚证，民政局出据的单身证明。小孩子的出生证。名下房产确认单。房产税认定通知书提供下家税单或社保证明家庭情况申请表（须居间方盖公章）若下家有贷款的须贷款银行所给全部资料若上家有贷款的须提供银行贷款注销材料下家若是外籍人士需要提供单位出具的劳务合同及所需的公证书一楼.交易过户窗口（4-7号）一楼.交易过户窗口（8-15号）第11步：缴费及领房地产证过户受理窗口出具交易手续费等至一楼29-30号窗口现金缴费凭缴费单据领取房地产收件收据20个工作日凭收件收据至一楼31-32号领取房地产证一楼.缴纳购房费用需付现金（29-30号）一楼.领房产证（31-32号）其它受理窗口评估：退税：咨询：(1楼-2楼)核价不过到13楼，公司产权的也在13楼东厅.别墅/商用地产评估窗口（7号）东厅.退税窗口（12-14号）东厅.咨询窗口（15-20号）公司产权的房子需要的材料营业执照副本，加盖公章、法人代表章组织机构代码证，加盖公章、法人代表章国税副本，加盖公章、法人代表章地税副本，加盖公章、法人代表章委托书，加盖公章、法人代表章受托人身份证，原件、复印件法人代表身份证复印件，加盖公章、法人代表章。每样四份每样四份客户户口全本复印件，全家人的证件，合同全本复印件。上家的购房发票原件及复印件谢谢大家！第二部分笋盘交流规则说明：1、一个人只能报一套。2、以举手先后为准。3、报出来的房源大家都认同的可当场奖一罐红牛，如果该房源被本公司人员成交另有奖励（精美床上用品）；若是本人成交不参与奖励。4、最终笋盘的认定由决策团队决定。决策团队: