楼宇接管验收方案

为保证接管验收工作顺利进行，本着维护业主利益，减少业主投诉，保证入住交接时房屋和公共设施的合格率达到业主满意的目的，保障XX地产和XX物业工程和服务质量及品牌知名度，特制定SS一期楼宇接管验收方案，确保交接验收工作顺利进行。二、接管验收组织构成：三、接管验收小组职责：1、总指挥：负责接管验收小组的总体指挥、调度，对接管验收出现的紧急重大情况进行协调安排处理;总指挥土建组电气组水暖组成品保护组资料组钥匙组副总指挥总协调2、副总指挥：协助接管验收总指挥对现场进行统筹安排，对出现紧急重大情况进行协调处理并知会总指挥;3、现场总协调：对接管验收现场进行现场安排，保证按时推进接管验收进度，对现场出现的应急情况进行及时处理和记录，并将每日进度及相关情况汇报上级领导;4、土建组：负责对公共区域、户内部分的土建部分包括墙面、地面、房顶、阴阳角、卫生间、门窗等进行验收并对验收情况进行记录;5、电气组：负责对公共区域及户内部分的计量安装、配电箱、照明、插座、接地等进行验收并对验收情况进行记录;6、水暖组：负责对上下水、直饮水、暖气系统、喷淋、消防水池、消火栓箱、消防泵等进行全面验收，并对验收情况进行记录;7、成品保护组：负责所有接管设备、设施，重点部位统一管理，24小时巡视责任区，发现设备及系统出现异常情况，及时通报项目部;8、资料组：负责对工程图纸、工程合同、使用说明书等相关资料进行交接和清点，对已接收的资料进行登记存档;9钥匙组：对公区和户门钥匙进行全面交接，并负责对已接收的钥匙进行核对，将钥匙进行编号粘贴标识。对所有钥匙进行登记。四、接管验收整体计划依照公司总部要求，结合SS实际情况及工程验收进度，SS一期接管验收工作分两部分进行：A公共区域和各设备机房。B分户验收部分。时间验收内容参验人员注第一天A1、2号楼公共区域整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等每组由：工程部、物业部、总包、分包组成，共8组A1、2号楼分户户内验收，共472户。第二天A3楼公共区域整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等每组由：工程部、物业部、总包、分包组成，共8组A3号楼分户户内验收，共360户。第三天A4楼公共区域整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等每组由：工程部、物业部、总包、分包组成，共8组A4号楼分户户内验收，共408户。第四天A5楼公共区域整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等每组由：工程部、物业部、总包、分包组成，共8组A5号楼分户户内验收，共408户。第五天A6楼公共区域整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等每组由：工程部、物业部、总包、分包组成，共8组A6号楼分户户内验收，共408户。第六天B1、2、3、4楼公共区域整体验收，楼顶及防水、地面、墙面、楼梯、吊顶、水电管井、电梯机房、每组由：工程部、物业部、总包、分电梯、强弱电、上下水，消防、公区门窗等包组成，共9组B区4栋楼分户户内验收，共116户。外围路灯、景观照明、配电系统、周界防范、监控等同上园区绿化、道路图纸交接合同、资料交接第七天对SS底商、车位锁（地上、地下）进行验收每组由：工程部、物业部、总包、分包组成，共9组复验对每栋楼初验的3日内，由物业公司(1-2组)进行复验五、验收标准1、为确保房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准;2、本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用;3、引用标准;序号规范名称规范代码1建筑地基基础结构设计规范GBJ-72钢筋混凝土结构设计规范GBJ-103建筑抗震设计规范GBJ-114室外排水规范GBJ-145建筑设计防火规范GBJ-166高层民用建筑设计防火规范GBJ-457火灾自动报警系统施工及验收规范GB50166-928自动喷水灭火系统施工及验收规范GB50261-969建筑内部装修设计防火规范GB222-9510气体灭火系统施工及验收规范GB50263-9711民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-9412木结构工程施工及验收规范GBJ-20613屋面工程施工及验收规范GB50207-9414电气安装工程施工及验收规范GBJ232-8315采暖及卫生工程施工及验收规范GBJ-24216通风与空调工程施工验收规范GB50243-9717制冷设备安装工程施工及验收规范GBJ66-8418给排水水管道工程施工及验收规范GB50268-9719玻璃幕墙工程技术规范JGJ102-9620房屋接管验收标准ZBP3001-9021地面与楼面工程施工及验收规范GBJ209-8322有线电视系统工程技术规范GB50200-9423电梯安装验收规范GB10060-9324停车场设计防火规范GB50067-9725建筑灭火器配置设计规范GBJ140-9026水喷雾灭火系统设计规范GB50219-9527供配电系统设计规范GB50052-9528民用闭路电视系统工程技术规范GB50198-94竣工验收国家规范一览表4、户内验收明细及标准:接管验收项目验收内容消防a、喷淋管线及喷淋头无开裂，漏水;b、烟感灵敏有效;给排水设备a、给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、流水通畅;b、地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损，排水管线检查口应拧紧;装修a、门窗应安装平正牢固，开启自如，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，缝隙严密，门窗玻璃应安装平整;b、抹灰平整，无空鼓、裂缝和起泡等缺陷;c、饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角;d、粉刷应色泽一致，表面无脱皮、漏刷现象;e、护栏安装牢固、无开裂掉漆;电气a、户内配电箱安装牢固，完好无损，开关闸具、漏电保护器等反应灵敏、可靠;b、电器插座安装牢固。电器插座符合左零右火规定，电源已接通正常;c、灯具开关等安装牢固，开关灵活，接触良好;d、灯头安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常;计量设备水表、电表、燃气表安装牢固，读数正常，无损伤;燃气系统设备安装齐全完好，效果良好，无漏点;暖气系统无锈蚀、无泄露、管路畅通;房屋主体结构钢筋混凝土构件没有产生变形、裂缝;外墙外墙无渗水;楼地面a、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正，接缝均匀顺直、无缺棱掉角。b、卫生间、厨房地面及墙面有防水要求的部位应达到防水要求;对讲对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好;宽带网络宽带网络插座安装牢固;有线电视有线电视已插座安装到位;电话电话插座安装牢固、接触良好;5、公共部位验收明细及标准承接查验项目验收内容主体结构屋面a、符合屋面工程排水畅通，无积水，不渗漏;b、屋面检修孔、出气孔等附属设施齐全;c、出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口严密，不渗漏;楼地面a、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正，接缝均匀顺直、无缺棱掉角;b、卫生间、阳台、盥洗间地面及相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏;楼梯、扶手a、扶手安装牢固，无弯曲、变形，油漆完好，色泽均匀，表面平滑；b、楼梯无裂缝，无表皮剥落;室外a、散水坡无下陷、断裂、与墙体分离，坡度适宜、平整;b、台阶、踏步平实、牢固，无裂缝，装饰层牢固无空鼓;c、楼外对讲系统：设备安装齐全、牢固，灵敏有效;楼梯间a、门窗应安装平正牢固，开启自如，无翘曲变形，开关灵活，零配装修件装配齐全，位置准确，缝隙严密，门窗玻璃应安装平整;b、抹灰平整，无空鼓、裂缝和起泡等缺陷;c、饰面砖应表面洁净，粘贴牢固，阴阳角与线角顺直，无缺棱掉角;d、粉刷应色泽一致，表面无脱皮、漏刷现象;供配电系统照明、动力a、开关、插座、照明安装齐全有效，外观整洁平整；b、配电箱、电表安装齐全有效；c、各楼宇配电箱、柜安装齐全有效，系统图齐全；d、高低压配电室、供电互投灵活有效；e、公共区域内照明、声控照明、小区内路灯、草坪灯、车库照明整齐完备、线路配电箱接地良好；f、设备配电柜安装齐全有效，控制灵活;避雷系统屋面避雷无开焊、无倒伏，接地安全、有效，阻止测试在容许范围内;生活给水系统变频调速供水水泵a、水泵、电机安装平稳、运转正常、无杂音;b、水泵轴承温度不超过75℃，且不高于环境温度35℃;c、水泵轴头无滴漏;d、水泵出水口压力表指示应在正常范围内;e、电机接地可靠;f、设备标识齐全、清楚;水泵控制系统a、电控设备运行良好，各部件动作可靠;b、各仪表指示正常;c、接地电阻阻值符合要求;d、控制柜绝缘符合要求;e、设备标识及系统图齐全、清楚;泵房a、照明设备良好;b、地面有一定坡度，地漏排水流畅;c、设备房通风良好;c、接地电阻阻值符合要求;d、控制柜绝缘符合要求;e、设备标识及系统图齐全、清楚;安全、消防系统标识消防标识、标志齐全，应急灯配备齐全、有效;烟感、喷淋烟感、喷淋、监控探头、防火门、消防栓安装齐全有效，符合设计要求;消防水池a、水位在规定范围之内，水位控制系统动作准确;b、设备标识齐全、清楚;c、无跑冒滴漏现象;消火栓箱a、消防箱标识清楚，玻璃完好；b、齐全无渗漏、消防栓内喷枪、水龙带齐全;消防报警系统设备安装齐全、灵敏有效、无误报、漏报;消防广播设备安装齐全（包括：扬声器、麦克风、功放、录音机等）、完好;消防泵a、水泵、电机安装平稳、运转正常、无杂音;b、水泵轴承温度不超过75℃，且不高于环境温度35℃;c、水泵轴头无滴漏;d、水泵出水口压力表指示应在正常范围内，压力符合消防供水要求;e、电机接地可靠;消防稳f、设备标识齐全、清楚;压罐自动喷洒泵自动信号设备动作可靠;室外消防栓a、消防设施配件齐全；b、消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足;门禁、监控控制系统a、电控设备运行良好，各部件动作可靠;b、各仪表指示正常;c、接地电阻阻值符合要求;d、控制柜绝缘符合要求;e、设备标识齐全、清楚;f、消防中心控制室设备安装、报警系统、监控系统齐全有效;防火门a、密实性好;b、开关阀门灵活有效;c、表面无锈蚀;供暖系统换热站及控制系统a、换热站能封闭管理且门窗完好无破损;b、水泵、电机安装平稳、运转正常、无杂音;c、换热器、软水设备、分水器等配套设备运转正常;d、设备标识及系统图齐全、清楚;排污系统排污泵a、水泵、电机安装平稳、运转正常、无杂音;b、浮球或信号部分动作可靠;c、设备标识齐全、清楚;控制系统a、电控设备运行良好，各部件动作可靠;b、各仪表指示正常;c、接地电阻阻值符合要求;d、控制柜绝缘符合要求;e、设备标识及系统图齐全、清楚;管道、阀门公共区域给水、排水管线以及给排水设备的管道和附属阀门a、管道安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏;b、无渗漏、无锈蚀;c、逆止阀性能可靠;d、水压试验、保温、防腐措施符合要求;e、设备标识齐全、清楚;风机设备人防风机a、风机盘管、新风机、运转平稳、噪音在控制范围内，风管出风均匀，风机进风口、出风口无封闭现象，控制柜系统图齐全;b、送风、排烟系统设备安装齐全、风管及管口装饰美观，设备运转无杂音运行正常，控制柜系统图齐全;6、小区市政设施验收明细及标准接管验收项目验收内容小区道路a、道路路面完好、平整、无积水、断裂；b、路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤；c、块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角；d、交通标识线、路牌清楚完好;e、明沟、暗沟排水畅通，无积水，无断裂，井盖安装牢固、平稳;小区标识楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚;小区绿化a、符合设计要求，达到景观效果，不缺株少苗，无死株，树木、草坪无