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南昌市房地产开发报建目录CONTENTS规划建筑设计方案报批建设工程规划许可施工图设计人防方案阶段审核交通影响评价环境影响评价固定资产节能评估审查水保方案卫生评价土地出让合同不动产测量不动产权证项目备案（赋码）地形图建设用地规划许可开发资质前期物业招投标地名证白蚁防治手续商品房预售测绘项目建档建立电子楼盘表商品房预售许可管线方案园林方案交管停车位配建节能备案施工图图审备案招投标备案质监申报安监申报建筑工程施工许可人防施工图阶段审核坐标定位图校核规划施工图审查建筑物放验线消防图审建设工程规划许可证国有土地使用证建设用地规划许可证商品房预售许可证建筑工程施工许可证竣工验收备案表环保验收交管验收园林验收人防验收消防验收竣工面积测绘地下管线验收规划验收质监验收档案馆验收竣工验收备案办理不动产权证所需资料：1、不动产登记申请表（原件）2、营业执照副本（复印件加盖公章，核原件）3、土地出让合同（原件）4、法人授权委托书（原件）5、法人身份证、代理人身份证（复印件加盖公章，核原件）6、不动产权籍调查表（原件）7、国有建设用地变更协议（原件）（如有，就提供）8、不动产测量报告、宗地图（原件）9、道路红线图（原件）（盖国土局的出让专用章）10、土地款发票、契税发票（复印件加盖公章，核原件）11、土地款缴款书（复印件加盖公章，核原件）12、不动产纳税证明（原件）国有建设用地使用权证（不动产权证）01竞拍成功↓成交确认↓签订土地出让合同↓缴纳土地出让金、契税↓不动产测量↓办理不动产权证办理时限：15个工作日获取成果资料：不动产权证书及附图办理建设用地规划许可证所需资料：1、行政许可申请书（原件）2、行政许可申请材料清单（原件）3、标有最新现状的1：500或1：1000地形图两份（原件）4、项目备案通知（赋码）（复印件加盖公章，核原件）5、项目选址意见书及附图或土地出让合同及附图（复印件加盖公章，核原件）6、营业执照副本（复印件加盖公章，核原件）7、授权委托书（原件）8、代理人身份证、法人身份证、法人代表证明（复印件加盖公章，核原件）建设用地规划许可证02提出申请↓窗口受理↓规划用地处审批↓窗口打证↓出件办理时限：5个工作日获取成果资料：建设用地规划许可证及附图办理方案审批所需资料：1、行政许可申请书、材料清单（原件）2、行政许可申请书（规划、建筑设计方案）（原件）3、规划用地设计条件（复印件加盖公章，核原件）4、土地出让合同及附图或土地证或选址意见书及附图（复印件加盖公章，核原件）5、标有最新现状的1：500或1：1000纸质地形图和电子地形图各壹份（原件）6、建筑方案文本及电子版（应盖有设计院出图章）（原件）7、总平面蓝图（盖设计院出图章）（原件）8、授权委托书（复印件加盖公章）9、法人身份证、代理人身份证（复印件加盖公章）10、营业执照副本（复印件加盖公章，查看原件）11、第三方审查报告12、电子规整报告规划建筑设计方案审批03方案设计↓窗口安排第三方审查单位抽签↓第三方审查↓电子规整↓报规划上会↓窗口正式受理↓审批处审核↓出件办理时限：7个工作日获取成果资料：规划局批准盖章的方案文本、总平图及行政许可决定书建议：方案设计提前与审批处沟通预审，节省方案审批时间，与地铁相邻的项目还需征求地铁意见。办理建设工程规划许可证所需资料：1、行政许可申请书（原件）2、行政许可申请材料清单（原件）3、规划建筑设计方案批复（行政许可决定书）（复印件，查看原件）4、经规划批准盖章的建筑规划设计方案文本（原件）5、经规划批准盖章的总平面图（2份原件）6、法人身份证、代理人身份证（复印件加盖公章，查看原件）7、授权委托书（原件）8、土地出让合同（或土地证）（复印件加盖公章，查看原件）9、项目备案通知（赋码）（复印件加盖公章，查看原件）10、营业执照副本（复印件加盖公章，查看原件）建设工程规划许可证04规划分局审核面↓出具规划管理卡↓窗口受理↓审核登记↓缴纳市政配套费↓缮证、盖章↓出件办理时限：7个工作日获取成果资料：建设工程规划许可证、建设工程规划查验表、已核面积通知单办理人防规划方案阶段审核所需资料：1、防空地下室规划方案阶段审核表（一式三份，原件）2、规划盖章的总平图（核原件，复印件加盖公章）3、规划盖章的规划设计方案文本（核原件，复印件加盖公章）4、设计院出具的每栋分层面积表（原件，设计院盖公章、建设单位盖公章）5、规划盖章的已核面积通知单（原件）人防规划方案阶段审核05提出申请↓窗口受理↓核算人防应建面积↓审批处审核↓出件办理时限：7个工作日获取成果资料：人防规划方案阶段审核表办理环境影响评价审批所需资料：1、项目备案通知（赋码）（核原件，复印件加盖公章）2、营业执照副本（核原件，复印件加盖公章）3、经规划盖章的总平图（核原件，复印件加盖公章）4、环评报告登记表（原件）5、环评中心评估意见（原件）6、Ⅰ类项目提交环境影响登记表，（原件）Ⅱ类项目提交环境影响报告表及专家评估意见（原件）环境影响评价审批06委托第三方编制报告↓环保监察查看现场↓评估中心评审↓区环保局审核↓市环保局受理（公示10个工作日）↓审批结果（公示5个工作日）↓出件办理时间：约45个工作日获取成果资料：环境影响报告表、环境影响报告表的批复建议：在项目动工前委托有实力的第三方咨询单位先行办理联审单环保监察签字，确认未动工，避免罚款。办理交通影响评价审批所需资料：1、项目备案通知（赋码）（核原件，复印件加盖公章）2、营业执照副本（核原件，复印件加盖公章）3、经规划盖章的总平图（核原件，复印件加盖公章）4、交通影响评价报告（原件）5、专家评审意见（原件）6、地形图（原件）交通影响评价审批07委托第三方编制报告↓现场查看↓专家评审↓交评委员会审核↓出件办理时间：约40个工作日获取成果资料：交通影响评价报告、交通影响评价报告的评审意见建议：交评在规划建筑设计方案阶段介入，避免影响后期总平图调整及办理工规证。办理固定资产节能评估审查所需资料：1、项目备案通知（赋码）（核原件，复印件加盖公章）2、营业执照副本（核原件，复印件加盖公章）3、行政许可申请书、材料清单（原件）4、项目节能评估报告书（原件）5、具有相应资质的机构出具的评审意见（原件）6、申请节能评估审查的请示（原件）固定资产节能评估审查08委托第三方编制报告↓窗口受理↓现场查看↓评审↓审核↓出件办理时间：约20个工作日获取成果资料：节能审查报告、节能审查批复备注：目前只有发改委要求做此项审查，但此项审查不影响其他事项的办理。办理水土保持方案审批所需资料：1、项目备案通知（赋码）（核原件，复印件加盖公章）2、营业执照副本（核原件，复印件加盖公章）3、行政许可申请书、材料清单（原件）4、水土保持方案报告书（原件）5、申请报告（原件）6、专家评审意见（原件）水土保持方案审批09委托第三方编制报告↓现场查看↓专家评审↓窗口受理↓审核↓出件办理时间：约40个工作日获取成果资料：水土保持方案报告书、水土保持方案报告书的批复备注：视情况而定，南昌有很多项目未做水土保持方案。办理卫生评价审批所需资料：1、项目备案通知（赋码）（核原件，复印件加盖公章）2、营业执照副本（核原件，复印件加盖公章）3、行政许可申请书、材料清单（原件）4、具有法定资格的技术服务机构出具的建设项目卫生学评价报告及批复（原件）5、建设项目卫生审查申请书（原件）6、地形图、总平面图（原件）7、建设项目设计资料（原件）8、卫生专篇（设计院提供）卫生评价审批10窗口受理↓委托第三方编制报告↓专家评审↓窗口审核↓出件办理时间：约30个工作日获取成果资料：建设项目卫生审查意见书备注：酒店、幼儿园及2万平米以上的大型商场需做卫生审查，一般住宅项目可不做。办理节能审查备案所需资料：1、项目备案通知（赋码）（核原件，复印件加盖公章）2、南昌市民用建筑节能审查备案登记表（原件）3、节能计算报告书（原件）4、建筑节能设计说明蓝图（原件）5、绿建承诺书（原件）建委节能审查备案11提出申请↓窗口受理↓节能处审查↓窗口出件办理时限：5个工作日获取成果资料：南昌市民用建筑节能审查备案登记表备注：绿建设计一星范围：1、政府投资项目；2、单体或连体建筑面积1万平米以上的公建；3、红谷滩新区全部范围、高新区中心城规划范围内新建（改扩建）民用建筑；4、新建建筑面积5万平米以上的住宅小区；绿建设计二星范围：单体或连体地上建筑面积超过5万平米，群体超过8万平米的大型公建办理施工图审查备案所需资料：1、施工图设计文件审查备案登记表（全套，原件）2、审查报告（含相关审查过程记录）（原件）3、审查情况汇总表（原件）4、审查合格书（原件）5、防雷设计专项审查意见（原件）6、施工图设计审查修改意见书及意见回复（原件）7、立项批复（复印件加盖公章）施工图设计文件审查备案12图审单位提出申请↓窗口受理↓审核↓出件办理时限：1个工作日获取成果资料：施工图审查备案单备注：由图审单位网上提交备案申请，5个工作日内报送备案资料至窗口办理。办理直接发包合同备案所需资料：1、验资报告（原件）（3个月有效期）2、图审备案单、图审报告、营业执照副本、项目备案通知（复印件盖公章，核原件）3、直接发包告知表一式8份（原件）4、施工、监理、设计、勘察合同（原件）5、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证（复印件盖公章，核原件）6、全部使用非国有资金承诺书（原件）7、资金证明（原件）（3个月有效期，不低于施工合同造价的30%）8、公司章程（原件）（1个月有效期）9、招标控制价（原件）10、施工单位：企业资质证书、注册建造师资格证书、项目八大员资格证书及本人身份证（复印件盖公章，核原件）11、监理单位：企业资质证书、项目总监注册证书及本人身份证（复印件盖公章，核原件）12、设计单位：企业资质证书，结构、建筑师资格证及本人身份证（复印件盖公章，核原件）13、勘查单位：企业资质证书（复印件盖公章，核原件）招投标备案----直接发包13办理CA数字证书↓公共资源网上填报↓电子标签申报↓招标办受理↓纸质材料审核、网上审核↓出件办理时限：5个工作日涉及网站：江西省公共资源交易网、一体化平台、南昌市建设招投标网获取成果资料：招标办盖章的施工合同、监理合同、设计合同、勘察合同、直接发包告知表、押证单办理公开招投标备案所需资料：1、验资报告（原件）（3个月有效期）2、图审备案单、图审报告、营业执照副本、项目核准批复（复印件盖公章，核原件）3、招投标承诺书、招标文件（原件）4、施工、监理合同（原件）5、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证（复印件盖公章，核原件）6、招标代理合同（原件）7、资金证明（原件）（3个月有效期，不低于施工合同造价的30%）8、公司章程（原件）（1个月有效期）9、招标控制价（原件）10、施工单位：企业资质证书、注册建造师资格证书、项目八大员资格证书及本人身份证（复印件盖公章，核原件）11、监理单位：企业资质证书、项目总监注册证书及本人身份证（复印件盖公章，核原件）招投标备案----公开招投标14办理CA数字证书↓委托招标代理机构↓制作招投标文件↓招标公示↓开标、定标↓中标公示↓合同备案、网上审核↓出件办理时间：约28个工作日涉及网站：江西省公共资源交易网、一体化平台、南昌市建设招投标网获取成果资料：招标办盖章的施工合同、监理合同、中标通知书、押证单办理质监登记所需资料：1、工程质量监督申报表（原件）2、中标通知书或直接发包告知书（原件）3、施工、监理合同（合同需备案）（复印件加盖公章，核原件）4、施工图设计文件审查报告（原件）5、施工图审查备案单（复印件加盖公章，核原件）6、经确认的各参建单位项目负责人本人签署的授权及承诺书（原件）7、未开工工程进度情况说明(区站看现场后出具)或开工已接受建委行政处置的证明材料（原件）8、工程名称一致的承诺书建设工程质量监督登记15质监系统网上申报↓授权及承诺书签订↓窗口受理↓纸质材料审核、网上审核↓出件办理时限：5个工作日涉及网站：南昌市质监站系统、一体化平台获取成果资料：工程质量监督申报表备注：承诺书签订地