建设项目基本情况

1建设项目基本情况项目名称伊滨区福民工程2号安置小区二期项目建设单位洛阳市新区建设投资有限责任公司法人代表杨秋云联系人王一博通讯地址洛阳市洛龙区开元大道218号洛阳日报社报业大厦702室联系电话[phone]传真邮政编码471700建设地点洛阳市伊滨区李村镇立项审批部门/批准文号/建设性质新建行业类别及代码K70房地产业占地面积（平方米）240148.637绿化面积（平方米）96106.62总投资（万元）196707其中：环保投资（万元）369.2环保投资占总投资比例0.19%评价经费（万元）/预计投产日期2018年12月工程内容及规模:为全面贯彻落实（豫政【2009】52号）《河南省人民政府关于印发洛阳新区建设总体方案的通知》精神，统筹城乡协调发展，打破城乡二元结构，探索新型城市化道路。为深入贯彻落实科学发展观，按照省政府《洛阳新区建设总体方案》和市委、市政府“三加快”会议精神的要求，在伊滨区着力构建现代城镇体系，调整优化农村居民社区布局，加快城乡一体化进程，探索城乡统筹改革发展新途径，结合实际，特制定2洛阳伊滨区撤村并城2号小区二期项目实施。伊滨区福民工程2号安置小区二期项目选址位于2号小区一期项目东部、南部，开拓大道以东，吉庆路以南，高铁大道以北，兴业街以西。本项目建设内容包括住宅楼、商铺、小学、幼儿园、社区服务用房、垃圾中转站及公厕等。总建设用地面积约360亩，其中规划36班小学一所，约41亩；安置用地约319亩，主要安置杨湾村、新民村、上庄村和李北村的部分居民。本项目总投资196707万元，总建筑面积747341m2。施工期约2.7年，预计2018年12月全部竣工。项目所建住宅全部为安置房，可为5306户居民提供住房，满足民众对住房的需求。本项目地块一、地块二、地块三和学校用地已取得土地证，地类用途为居住兼容商服用地，地块四土地手续正在办理中，项目建设方案也取得了洛阳市城乡规划局的同意。根据《产业结构调整指导目录》（2011年本）（2013年修正），本项目不在淘汰、限制类之内，为允许类，符合国家产业政策。根据《中华人民共和国环境影响评价法》、《建设项目环境保护管理条例》以及环境保护部[2015]第33号部令《建设项目环境影响评价分类管理名录》的有关要求，该项目的建设需进行环境影响评价，洛阳市新区建设投资有限责任公司委托我单位承担该项目的环境影响评价工作（委托书见附件）。接受委托后，我单位组织有关技术人员，在现场调查和收集有关资料的基础上，本着“科学、公正、客观”的态度，编制完成了该项目的环境影响报告表。1.项目位置伊滨区福民工程2号安置小区二期项目位于申明村和寺上村，选址3位于2号小区一期项目东部、南部，开拓大道以东，吉庆路以南，高铁大道以北，兴业街以西。2.项目用地现状及进展情况本项目为伊滨区城市规划区拆迁安置小区建设项目，建设用地面积360.223亩，项目用地现有地表大部分为空地，另有部分为寺上村和申民村村民住宅民房。拆迁工作由政府相关部门负责，不属于本次评价范围。本项目部分用地已完成文物普探、地勘、设计招标、图纸审查，基础施工活动已于2016年3月开始施工。3.项目建设内容伊滨区福民工程2号安置小区二期主要建设内容有住宅楼、商铺、小学、幼儿园、社区服务用房、垃圾中转站及公厕等。本项目总投资196707万元，建设用地面积360.223亩，总建筑面积747341m2。规划有37栋高层住宅，建筑面积约55.4万m2；1所36班小学，建筑面积11300m2；商业面积约7.2万m2；配套幼儿园建筑面积约6400m2；社区服务用房建筑面积约3200m2；公厕及垃圾中转站建筑面积约450m2；地下建筑面积9.96万m2。住宅总户数5306户，机动车停车位3420辆，建筑密度19.37%，地块容积率2.993，绿地率45.2%。本项目项目主要经济技术指标见表1，各地块建设指标见表2。4表1项目主要经济技术指标一览表项目数值计量单位备注建设用地面积240148.637m2合计360.223亩总建筑面积747341m2地上总建筑面积647728m2其中住宅建筑面积554220m2商铺建筑面积72158m2小学建筑面积11300m2幼儿园建筑面积6400m2社区服务用房建筑面积3200m2公厕及垃圾中转建筑面积450m2垃圾中转为小区内部垃圾收集点地下建筑面积99613m2居住户数5306套居住人数16979人3.2人/套建筑密度19.37%绿地面积96106.62m2容积率2.993/绿地率45.20%机动车停车位3420辆其中地面停车1322辆地下车库停车2098辆非机动车停车位11573辆户均2辆5表2各地块建设指标一览表项目计量单位数值地块一地块二地块三地块四小学用地建设用地面积m242362.46451432.97244241.83874590.86427520.499总建筑面积m2158395.8016891815912224960511300地上总建筑面积m2137142.8014505813810221612511300其中住宅建筑面积m2116180.0117140.0128000.0192900/商铺建筑面积m220062.823418915219525/小学建筑面积m2////11300幼儿园建筑面积m2/3600/2800/社区服务用房建筑面积m2800800800800/公厕及垃圾中转站建筑面积m2100100150100/地下建筑面积m221253238602102033480/居住户数套1095112512561830/居住人数人3504360040195856/建筑密度%19.9322.3318.9017.2915.26绿地面积m219147.62232471999733715/容积率/3.2372.8203.1222.8970.411绿地率%45.2045.2045.2045.50/机动车停车位辆6908307501150/其中地面停车辆260332300430/地下车库停车辆430498450720/非机动车停车位辆2286286025503877/6项目主要建筑组成分布详见表3。表3项目工程组成一览表工程名称工程内容或位置备注住宅楼37栋高层。楼层高度以17层、24层、26层为主。商业用房每个地块的四周沿街布置有一些1层~3层的底商和商铺。以便利店、服装店、理发等零售业为主。小学1所36班小学位于高铁大道北，地块三和地块四之间。幼儿园1所9班幼儿园和1所12班幼儿园分别位于地块二（12班）和地块四（9班）农贸市场一处，4层。设计在2号小区的一期和二期之间社区服务用房每个地块均设有一个三层社区服务用房主要为小区居民提供物业服务和读报、棋牌等文化娱乐活动。公厕及垃圾中转每个地块都设有一个临街公厕，地块一内还设有一处垃圾中转收集点。4.公用工程（1）给排水工程①给水各地块室外给水管道由各地块周边市政管网上引入，引入管2~3条，管径为DN150、DN200，并形成环状，水管进入小区后设水表计量。小区室内生活给水系统共分为4个分区，1~5层为一区，由市政自来水直接供给；6~12层为二区，13~19层为三区，20~27层为高区，由设在小区内的加压供水设施加压供给。住户水表分设在每层公共区域的管道井内，幼儿园、学校、商业、物业用水分别单独计量，水表设在户外地下。该小区用水环节主要为生活用水、商业用水、绿化洒水等，总用水量为1528711.51m3/a（4210.76m3/d）。项目给水拟由市政管网提供。7②排水项目排水采用雨污分流制，雨水排入市政雨水管网。小区内产生的冲厕废水、厨房废水等生活污水经过化粪池处理后，通过小区内污水管线排入市政污水管网。本项目幼儿园设有食堂，食堂废水经隔油池除油后进入化粪池处理，然后排入市政污水管网。本项目产生的废水主要为居民、商户、幼儿园和小学等产生的生活污水，产生量按生活用水量4018.56m3/d的80%估算，总计排水量为3214.85m3/d，产生的生活污水经化粪池处理后，排入市政污水处理厂深度处理。本项目生活污水排放口共5处。I号~III号排水口与兴业街市政管网衔接，排放地块一、地块二和地块三内生活污水；Ⅳ号和V号排水口与高铁大道市政管网衔接，排放小学和地块四内生活污水。具体排水设施设置见表4。表4排水设施设置一览表排水口编号及位置收集废水设计化粪池总容积I兴业街地块一内生活污水：54#~60#楼住户、商业、垃圾收集点和社区服务用房产生的废水。400m3II兴业街地块二内生活污水：45#~53#楼住户、商业、幼儿园、公厕和社区服务用房产生的废水。400m3III兴业街地块三内生活污水：37#~44#楼住户、商业、公厕和社区服务用房产生的废水。400m3VI高铁大道小学学校内产生的生活污水。50m3V高铁大道地块四内生活污水：24#~36#楼住户、商业、幼儿园、公厕和社区服务用房产生的废水。600m3（2）供热、制冷、通风本项目热源来自城市热力管网，由新建的1#热源厂供热，该热源厂现已建成，供热介质为蒸汽或高温热水，小区内建有换热站，设置热交8换器，为小区提供采暖热水，经热交换站换热后采暖二次热网高温热水管网供回水温度为130/70℃，蒸汽管网为1.0MPa、250℃。2号安置小区二期设一座热交换站。热交换站采用板式换热器，变频调速补水泵定压。小区内热网采用支状管网，直埋敷设，所有住宅采暖采用分户计量，分室调节方式。（3）通风、空调工程地下室按防火分区的划分设机械通风与防排烟系统，排风（烟）量按6次/h换气计算，送风量按5次/h换气计算，平时系统开启，排除汽车库的废气，火灾时，利用排风口进行排烟。排烟设备为消防高温排烟专用风机，风机安装前后均有软连接，进风口加设消声集流器。所有楼栋厨房、卫生间在墙角处设排风烟道一个，同一垂直方向合用一个排风道，废气集中到屋顶排放，通、排风靠各业主自行安装的风机实现。小区住户和入住商户均为自行安装分体式空调，本项目不设中央空调。（4）生活燃料本项目建成后，居民生活燃料采用市政天然气管道提供。查阅相关资料，民用气耗热定额取2303MJ/人•年，西气东输二线天然气低热值33.285MJ/m3，则人均耗气量69.19m3/人•年.本项目小区内居住人数为16979人，则本项目居民年耗气量约为117.48万Nm3。本项目小区内有两所幼儿园，分别为9班和12班，幼儿园均设有食堂，两所幼儿园可容纳630人，食堂年消耗燃气量为4.36万Nm3。（5）公共服务设施9本项目配套建设的公共服务设施有小学、幼儿园、农贸市场、社区服务用房、公厕及垃圾中转。①小学本项目规划有1所36班小学，位于团结路与兴业西街交叉口东南。小学每班人数按45人计，则可满足1620人学生入学。②幼儿园本项目小区内配置建设有1所9班幼儿园和1所12班幼儿园，分别位于地块二（12班）和地块四（9班）。幼儿园每班人数按30人计，则2所幼儿园可容纳630人学生。③农贸市场农贸市场设计在2号小区的一期和二期之间，共四层，建筑面积15304m2。④社区服务用房每个地块均设有一个三层社区服务用房，主要为物业管理用房和社区文化活动用房，主要为小区居民提供物业服务和书法、绘画、读报、棋牌等文化娱乐活动。不设置社区卫生服务站。⑤公厕及垃圾中转每个地块都设有一个临街公厕，地块一内还设有一处垃圾中转收集点，用于收集本项目小区内产生的生活垃圾。所有垃圾一日一清，由密封式垃圾运输车运至生活垃圾填埋场。5.总平面布置本项目总体上呈“”型，分为四个居住地块和一个小学地块。地块一内布置有七栋高层住宅、一处四层农贸市场、一栋三层社区10服务用房、一个垃圾中转收集点以及沿街商铺和公厕；地块二内布置有九栋高层住宅、一处四层农贸市场、一栋三层社区服务用房、一所12班幼儿园以及沿街商铺和公厕；地块三内布置有八栋高层住宅、一栋三层社区服务用房以及沿街商铺和公厕；地块四内布置有十三栋高层住宅、一栋三层社区服务用房、一所9班幼儿园以及沿街商铺和公厕。本项目平面布置见附图2。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题