天津极地海洋space定位部分

嘉年华板道街世界美食嘉年华体育主题嘉年华旅游主题嘉年华城市旅游大道娱乐城餐饮城奥特莱斯购物城家庭生活休闲馆生命动力主题酒店式公寓海洋水景主题酒店式公寓主题定位嘉年华板道街------“精彩无限、活力嘉年华”第一节项目功能定位(一)青春碰撞的火花、时尚的娱乐生活世界美食街零售商业户外运动天地欢乐游艺世界LandUseGroundLevel欢乐游艺世界运动零售及礼品零售项目功能定位细化图美食餐饮及户外运动世界世界美食街一层面积分割建议品牌资源推荐运动零售及礼品零售576200+300+76方案一：sport100,sportcity,保胜道吉等综合运动城。方案二：adidas,nike,kappa,lining等旗舰店576200+300+76505250+255欢乐游艺世界424根据目前分割不需另做割断，必要时考虑联廊部分打通Tom’sworld,神采飞扬，嘉斯猫，北京动漫城等576576大型餐饮城602目前分割不需要另做割断，但是考虑576和505的店店内做通往2楼的内楼梯私房小厨，豆捞坊，蕉叶咖喱屋，麻辣诱惑，宝轩渔府，泰辣椒，汉拿山，权金城，大长今，锅比盆大，94457650579不做分割芭克闪兵，仙踪林，面包新语，福冈拉面，味千拉面79不做分割面积分割建议品牌资源推荐世界风情美食街57680-100m2一间满记甜品，泰和草本茶坊，PacificCoffee，乡村基，吉野家，印度小厨，乐意、果汁工坊，康师傅私房牛肉面，一品三笑，COLDSTONE，台湾小食，蛋蛋屋，咖哩工房576424505一层租用面积8099m280-100m2:29.5%200m2:20.5%500m2及以上：50%定位主题：欢乐、激情、娱乐、朋友公共区域2017m2一层二层面积分割建议品牌资源推荐运动零售及礼品零售576分割成100-150m2的店铺converse,kangwei等国内运动品牌576505欢乐游艺世界424三个铺中间做连廊方案一：书店，书局方案二：FAB或其他音像类制品专卖576576大型餐饮城602目前分割不需要另做割断，但是考虑576和505的店店内做通往2楼的内楼梯私房小厨，豆捞坊，蕉叶咖喱屋，麻辣诱惑，宝轩渔府，泰辣椒，汉拿山，权金城，大长今，锅比盆大，94457650579水吧，冰淇淋，蛋糕房等79水吧，冰淇淋，蛋糕房等世界风情美食街576建店铺与店铺间的走廊亚惠美食广场、大食代、美食汇576424505北区二层租用面积8099m280-100m2:29.5%200m2:20.5%500m2及以上：50%定位主题：聚会、知识、娱乐、朋友公共区域1340m2在这里你可以品尝到来自世界各地的各式美味。穿行在弥漫着土耳其烤肉、泰式咖喱、德国烤香肠香味的大街上，让游客食指大动、流连忘返。世界美食街世界美食街/零售商业•贯穿板道街的大路两侧商业业态所占比例建议商铺面积风味小吃20%5-10m2冷饮甜品40%50-100m2小商品零售40%50m2Mangomango以芒果为原料的甜品店，在环境上引入许多卡通元素，五色的球状座椅充满童趣，墙壁上的图案则专门用麦克笔手绘而成，午后三五知己在此小坐片刻，轻易便会得勾起童年回忆。space与mangomango在无限度和大悦城两次愉快又成功的合作中，建立了长期合作伙伴关系。店铺位：无限度、大悦城经营种类：甜品面积：300m2推荐客户：兰金甜品该店以甜品和冰激凌为主，它的另一大特色是墙上的电影海报，据说店主是个海报收藏爱好者，于是开家甜品店，自然不忘用海报来番个性装饰。配有特色亮灯和沙发，营造出温馨的环境。Space将港式甜品新概念带到上海，带到无限度，满足了无限度中青少年消费者的需求。店铺位置：无限度经营种类：甜品面积：100m2糖潮甜品卢湾区淮海中路138号无限度广场(近龙门路)店铺位置：无限度经营种类：甜品面积：100m2台湾综艺大王吴宗宪开的甜品店，space利用明星效应，再次创造销售佳绩。糖潮的经营范围很广，除具台湾特色的各式奶茶、各种美味果汁、滋补养颜糖水外，还有日式串烧、粤式简餐、各种小食品等，每桌还额外赠送一碟干果。此外，还提供各种赏心悦目的益智玩具、精美杂志等。DQIcecreamDQ是DairyQueen的首字母缩写，意为“奶品皇后”。1938年，美国人麦卡洛尝试制作冰淇淋新产品。1940年，第一家DairyQueen○R冰淇淋店在美国伊利诺伊州的乔利埃特开业。由于创始人麦卡洛先生喜欢把母牛称作“乳品行业的皇后”，冰淇淋店因此而得名。这就是今天的DairyQueen○R（奶品皇后）。今天，DQ已经在包括美国、加拿大、中国在内的22个国家拥有6000多家餐厅，为全球消费者提供DairyQueen冰淇淋、OrangeJulius鲜果露、Karmelkom爆米花等休闲食品，是世界销量第一的软冰淇淋专家和全球连锁快餐业巨头之一。店铺位置：无限度、正大广场、大悦城经营种类：冰淇淋面积：100m2LandUseGroundLevel运动零售及礼品零售项目功能定位细化图世界美食街美食餐饮及户外运动世界欢乐游艺世界欢乐游艺世界•板道街西侧打造一个欢乐游艺世界。•欢乐游艺世界面积建议占板道街商业面积的10%。•商铺的面积建议1000m2左右。在这里你可以尽情的high,尽情地玩，炫目的彩车在你眼前穿梭，可爱的小丑在你身边游戏，还有意想不到的惊奇在前方等着你。。。欢乐游艺世界目标客户：汤姆熊汤姆熊自创立以来，一直以提供国人一个健康、温馨、便捷及充满欢乐气氛的休闲场所为目标，向成为世界上最大的连锁室内主题乐园目标而迈进。LandUseGroundLevel世界美食街欢乐游艺世界运动零售及礼品零售美食餐饮及户外运动世界户外运动天地•户外运动天地位于板道街中央广场•为配合这个主题，可以在一侧设运动零售主题馆。约每个商铺800-1000平方米，层高最起码为两层楼高。•形式可以为内置运动馆与卖场形式相结合。平时是卖场，周末则中间的运动场可以升起来做运动馆使用，吸引人气。室内运动场+零售卖场NIKE的足球体验馆，ADIDAS的篮球营，听起来就让人热血沸腾。商家在这里不仅是售卖产品，也是一个品牌形象的极好展示。为市民提供更加优质的健身平台,实现经济效益和社会效益的双赢，让这里真正成为天津新区全民健身的阵地、竞技体育的舞台、发展体育产业的基地。力邀各品牌厂家冠名赞助活动。例如：三对三街头篮球赛、极限运动滑轮滑板街区赛等。户外运动天地SPORT100是一家集运动、休闲、时尚、潮流概念于一身的综合型服装饰品购物中心，在全国范围内都拥有其连锁店，数量众多。内部装潢时尚、前卫、动感十足，主要以国内外各知名品牌商家入住的形式经营，所以各品牌商铺又具有自己的特色，给人感觉十分华丽、夺目，风格多变。推荐客户：SPORTCITYSportcity集合了市场上知名的运动品牌达百余，开店面积亦从500平方米到上万平方米皆能接受。其专业的管理和对品牌的操作，可以极大程度地减轻发展商对商业项目的经营管理压力。同时，其场内通常会自设运动场地，在节假日举办各种室内体育竞技游戏。LandUseGroundLevel美食餐饮及户外运动世界世界美食街欢乐游艺世界运动零售及礼品零售•板道大街南侧半岛中央广场风景优美，地理位置极佳，在这里可以观赏整个商业地块。这里是整个海洋馆商业的核心地块。板道大街中央广场（和城市旅游大道中央广场是2大核心商业地块）业态规划规划经营面积占总面积比例大型餐饮川菜、粤菜、东北菜、火锅、烧烤、海鲜酒楼……每间餐厅在800-1000平方米。有些独栋的楼面积在2000m2，可考虑做一个大型酒楼80%休闲餐饮咖啡、面包房、快餐、甜品、休闲简餐。。每间铺在100-200m2。考虑到积聚人气，最好安排为相对集中20%蕉叶泰国餐厅在上海等地说到泰国菜，不得不提及焦叶。作为最早进入国内市场的泰国菜品，焦叶一直秉承：地道的口味，热情的服务，异域的环境为宗旨。在上海正大广场开业后，客流如潮。焦叶与space长期拥有良好的合作关系。将特色餐馆演绎出经典。店铺位置：正大广场7楼经营种类：东南亚菜面积：800m2推荐客户季诺意式餐厅季诺意式休闲餐厅，自1995年创立以来，以道地的现炒意大利面，香酥可口的现烤比萨，各式甜点及意大利咖啡，口味深受美食者的喜爱。为了使季诺食品的品质和口味更为可口道地，季诺设计了先进的中央厨房。以杜兰小麦粉精致而成的意大利面点，煮后香Q带劲，完全迥异于坊间的意式千面。季诺提供的千层面、意大利面、比萨已成为内行的首选。而新近开发的主餐佐料以季诺精选的各国餐酒，则更是锦上添花。餐后品一杯浓郁香醇的卡布基诺，必定让你回味无穷，口齿留香。店铺位置：无限度、正大广场、大悦城经营种类：意式简餐面积：300m2目标客户：麦当劳麦当劳公司总部座落在美国伊利诺斯州OakBrook，是拥有数十亿美元资产的国际性公司。麦当劳是全球规模最大、最著名的快餐集团，从1955年创始人雷·克洛克在美国伊利诺斯州开设第一家餐厅至今，它在全世界的120多个国家和地区已开设了三万多家餐厅，现在仍以快速的趋势迅猛发展。麦当劳不仅仅是一家餐厅”这句话精确地涵概了麦当劳集团的经营理念。在全球麦当劳的整体制度体系中，麦当劳餐厅的营运是很重要的一环，因为麦当劳的经营理念和欢乐、美味是通过餐厅的人员传递给顾客的。城市旅游大道------“花园式生活馆”项目功能定位（二）孩子独享父母分享家庭共享创导一种全新的生活方式第二节娱乐休闲婚庆主题店大型餐饮及美食天堂主题零售主题生活馆零售及百货一层、二层面积分割建议品牌资源推荐娱乐休闲（一层）275不做内部分割（但考虑内部楼梯）钱柜，好乐迪，桌球馆，击剑馆，舞蹈会所，溜冰场258652640（二层）275不做内部分割钱柜，好乐迪，桌球馆，击剑馆，舞蹈会所，溜冰场258652640主题生活馆零售及百货625切成平均为80m2，约30个店面Inbase,bestseller,espritoutlets,metersbonwe,jeanswest,Giordanooutlets,Elandgroup,Itokinoutlets,Joy&Peace,Oasis,Beartwo,淑女屋，自然元素，basichouse,Eachway,玩不累，玩具反斗城634609612625切成平均为150m2，约15个店面特力屋，生活经艳，童装玩具，童车及母婴用品，如piegon,goodbaby，piyopiyo等634609612婚庆主题馆365150+215k-gold,enzo,artini,agatha,当地的婚庆婚纱店或婚纱摄影店391150+150+91365不分割摄影工作室操作间391大型餐饮和美食天堂（一层）1021不做内部分割翰林轩，富临轩，韩膳宫，大家乐，真功夫，俏江南，葡京茶餐厅，豆捞坊，瑞泰丰，1110384480324317（二层）1021不做内部分割翰林轩，富临轩，韩膳宫，大家乐，真功夫，俏江南，葡京茶餐厅，豆捞坊，瑞泰丰，1110384480324317面积分割建议品牌资源推荐一层二层一二层定位主题：亲情、爱情、友情以“Life”为主导，创导消费、购物、娱乐、休闲为一体的新概念。不仅提供基本的购物场所,而且与娱乐、休闲业态的有机组合，使得各年龄层的消费群体得到各自的独立和共享空间。以中产阶级、准中产阶级，小康为主要消费对象。主题概念与目标群体综合百货品牌专卖奥特莱斯特色礼品综合百货/品牌专卖•城市旅游大道北侧打造汇聚综合百货和各类时尚品牌专卖的商业街•商业面积建议占城市旅游大道商业面积的30%。业态规划比例配比建议商铺面积大型综合零售大型综合品牌店，如inbase,esprit,Bestseller30%800-1200m2品牌专卖休闲服饰、童装、运动服饰等40%50-150m2礼品及其他零售玩具、主题礼品、旅游纪念品、饮料杂货等30%50m2生活经艳lifeztore作为实惠集团旗下的家居零售商，LifeZtore走的是高端路线，全部欧洲设计并在东南亚生产，价格比较贵。“它的设计也是极