锦州华地城规划设计方案

规划设计概念方案锦州华地城冰雪奇幻王国ChinaJinzhouCitysnowsnowFantasyKingdomPlananddesignconceptplan沈阳娅豪滑雪服务有限公司制作ShenyangYahaoskiServiceCo.Ltd.一、关于娅豪/AboutYahao二、项目分析/ProjectAnalysis三、设计思路/Designideas四、设计规划/Designandplanning五、投资分析/InvestmentAnalysis目录/Contents锦州华地城冰雪奇幻王国ChinaJinzhouCitysnowsnowFantasyKingdom一、关于娅豪/AboutYahao二、项目分析/ProjectAnalysis三、设计思路/Designideas四、设计规划/Designandplanning五、投资分析/InvestmentAnalysis目录/Contents锦州华地城冰雪奇幻王国ChinaJinzhouCitysnowsnowFantasyKingdom关于娅豪/AboutYahao前言首先，非常感谢贵方领导对娅豪滑雪服务的信任，使我公司有幸参与锦州华地城冰雪乐园项目的开发设计事宜，提供专业的规划设计服务。为此，我公司特备此次工作函，以期与贵方进一步完善并提供商务服务。本工作函为娅豪公司根据锦州华地城冰雪乐园项目综合开发条件、项目自身特点，结合贵方的实际需求和我司以往类似项目的工作经验，所指定的一份前期工作内容框架。我司拟定的项目初步研究框架，是我司以往操作类似项目的经验总结，供贵方参考决策之用。根据项目实际情况及咨询需要，贵方可选择目前阶段最亟待解决的服务项目，也可以选择整体捆绑委托，形成长期战略合作。此次商务函中所涉及一切建议、设想均不代表娅豪服务的最终结论。我们认为，要提出既有前瞻性，又切合项目实际的、可操作的旅游发展定位、功能元素策划方案及旅游规划设计，还需要深入广泛的市场调研、视野广阔的行业分析、决策高层的充分沟通、基于事实的数据分析、国际经验的充分参照，求新求异的创意思维，切实可行的操作步骤。真诚期待愉快合作早日达成！！！沈阳娅豪滑雪服务有限公司二零一五年八月关于娅豪/AboutYahao娅豪为本项目所能提供的服务内容及投入的资源品牌推广平台设备技术资源项目全程跟踪服务《锦州华地城冰雪乐园项目》专家顾问团队关于娅豪/AboutYahao什么是五星级的滑雪服务？“五星”就是“五心”，即，专心、贴心、爱心、尽心、用心。娅豪永远把顾客的需求放在第一位，想顾客所想，思顾客所思，“成就客户，让合作伙伴获得更大的利益”，是我们对五颗金星的有力解读，也是我们立足行业，领航业界秉持不变的精神圭臬！！娅豪为您提供五星级滑雪服务一、前期判断（对项目的概况进行全面的基础了解进行初步判断）二、基础分析1、基础发展环境分析（发展背景、上位规划等）2、基础条件认知对场地条件及旅游资源、产品现状进行梳理，包括基地区位规划范围、基地场地条件分析、现有旅游产品分析3、市场分析（包括区域旅游市场分析、旅游专项市场分析）三、项目定位包括总体定位、市场定位、案名建议服务内容——工作内容《锦州华地城冰雪乐园项目规划及景观设计》四、规划设计理念1、规划设计理念2、理念及运用五、项目策划通过多元空间、多重体验、多载体、多样化的表达形式进行湖北大九湖滑雪场项目具体产品的深度策划；同时根据旅游游憩时空感知的特点，进行游线的包装设计：1、功能分区2、项目总平面3、项目架构4、分区（产品）项目策划5、特色体验策划6、动线设计第一部分项目规划篇关于娅豪/AboutYahao1、场地现况勘察、前期准备2、主题构想与设计理念3、场地空间概念分析，景观方案总平面图、分析图及分区平面图草图4、主要景点透视意向（照片/图面辅助说明各景点意向5、概念设计说明6、方案设计说明7、总平面效果图8、总体鸟瞰效果图9、分区平面图10、重要节点效果图11、总体竖向设计12、总体地形变化处理方案，包括各主要剖、立面图13、交通分析图及做法14、视线分析图及做法15、主要分区放大平面设计16、主要分区放大立面图17、铺装形式选型18、景墙、台阶、种植池、步行小径等初步设计方案设计工作内容第二部分项目设计篇关于娅豪/AboutYahao《锦州华地城冰雪乐园项目规划及景观设计》娅豪帮您把控滑雪场建设的每一环节冰雪项目前期工作流程投资项目分析投资意向确立关于娅豪/AboutYahao娅豪规划设计工作流程完成项目总体规划设计未通过通过通过双方前期接洽并进行充分沟通，确定合作意向。项目对接现场初步勘探考察项目沟通及初步总结初步方案专家组实地考察、测绘、采集数据项目讨论座谈成立专案组对项目进行可行性分析整理并出具项目考察报告先期项目情况汇报讨论项目定位及项目操作方案，敲定项目规划大纲规划设计（效果图及规划设计方案）终期评审汇报中期项目情况汇报项目规划设计方案通过后，对项目预算、投资回报收益分析，出可研报告项目规划进行最后修正与甲方进行沟通，对接修改意见双方前期接洽并进行充分沟通，确定合作意向。与甲方进行沟通，对接修改讨论意见研究修改深化完善娅豪为客户免费提供项目初期勘探考察、项目选址总结报告、滑雪场项目初步预案、初期雪场效果图及前期跟踪服务的专业滑雪场服务公司。关于娅豪/AboutYahao咨询分析规划设计施工建设品牌打造营运管理滑雪学校娅豪滑雪服务采用项目经理管理制，为每个项目配备优秀团队，全程对接项目合作中各个环节，强化沟通，以确保项目合作无缝对接，项目成果落地操作。娅豪一直力求为客户打造全方位、立体化、一站式的专业服务，打造全面服务体系，升级服务内容娅豪滑服务架构关于娅豪/AboutYahao资本、资源、咨询——三资平台构建，打造整体旅游目的地娅豪传统滑雪场业务类型景区滑雪场服务对象关于娅豪/AboutYahao城市雪场景区雪场旅游雪场1、雪场整体定位2、项目整体概念规划3、文化价值体系构建4、城市产业中的雪场规划5、空间布局及创意6、项目商业模式研究7、项目主力商业设计8、雪场业态、布局研究9、项目区域价值及研究10、…1、景区文化主题研究2、价值体系及定位3、滑雪场雪道布局4、滑雪场业态比例、动线、布局设计5、雪场商业价格体系设计6、运营效果评估7、文化体验设计8、商业驱动力演绎9、…1、雪场旅游线路设计2、雪场定位及文化演绎3、雪场商业模式及商业体系构建4、顾客体验系统设计5、顾客消费引导系统6、产品整合体系及结算规则7、效益测算评估标准8、…服务内容&工作内容业务类型关于娅豪/AboutYahao戏雪乐园滑雪休闲度假中心主题雪场1、雪场整体定位2、核心竞争力体系3、主题商业设计4、商业体量、业态、比例、动线、布局设计5、主题项目设计、布局6、主题产品体系及组合7、建筑结构及空间创意8、主题景观风格概念设计9、主题活动设计10、运营跟踪服务11、…1、项目整体定位2、空间创意3、戏雪场规则设计4、产品资源整合体系5、商业平台构建6、项目布局及商业开发7、项目设置及特色打造8、品牌价值提升9、项目发展顾问10、…1、整体定位及开发策略2、核心竞争力体系构建3、主力商业设计4、品牌组合策略及布局图5、商业体量、业态、比例、动线、布局设计6、建筑结构及空间创意7、吸引物及SHOW设计8、营销策略及宣传体系9、投资分析效益评估10、运营跟踪服务11、…服务内容&工作内容业务类型关于娅豪/AboutYahao雪上项目水上项目冰上项目雪上项目主导•抓紧冬季旅游市场，充分利用滑雪度假热潮•因地制宜、量体裁衣进行雪道规划设计•增强区域冬季旅游竞争力水上项目配套•冰面在夏季形成水面，对其进行延伸开发，打造亲水项目•对目的地夏季进行开发，减少其非营业期，提高场地及设施利用率•与冬季项目形成呼应，打造四季型的旅游目的地冰上项目联动•配合雪场进行冰面联动开发，增强雪场趣味性、参与性、互动性，扩大客群•延长滑雪场的经营期点-线-面：多圈层、全方位打造！山上-地面-水中：多层次、立体化打造！严格把控市场需求走向，打造综合性、四季型的旅游目的地。娅豪传统冰雪项目业务类型关于娅豪/AboutYahao空间价值、规划理念、集散模式、商业动线、客户体验、概念推演、业态规划、空间策略、商业测算总体方案、片区详解、吸引物系统规划、配套系统规划基地属性、区域研究、市场研判、定位策划、商业模式、开发时序主力品牌筛选、品牌组合、知名连锁品牌策略、品牌规划布局图、指标品牌营销能力预期、本地商家提升改造要求、顾客感受投资预算、汇报预测、财务评价、风险控制与防范招商顾问、运营指导、经营追踪、公关谈判辅助服务标准项目定位ProjectPositioning空间创意SpaceConstruction规划设计PlanningDesign品牌战略BrandStrategy投资分析InvestmentAnalysis后续服务AddonService关于娅豪/AboutYahao娅豪从业18年来始终坚持为客户提供具有专业性、市场性及发展潜力和价值的滑雪场咨询、规划、建设及管理服务，始终秉持“为滑雪事业服务100年”的发展理念。核心竞争力完善服务夯实优势基础专利产品构筑质量堡垒教练队伍引领行业热潮滑雪学校提升品牌价值国际视角决定发展速度专家团队成就内生动力宝贵经验奠定驾驭功底特色模式建立竞争自信理念优势娅豪服务竞争优势娅豪致力于中国滑雪产业规范秩序的构建，坚持“客户利益最大化”的服务理念，始终领航中国滑雪行业的发展。关于娅豪/AboutYahao一、关于娅豪/AboutYahao二、项目分析/ProjectAnalysis三、设计思路/Designideas四、设计规划/Designandplanning五、投资分析/InvestmentAnalysis目录/Contents锦州华地城冰雪奇幻王国ChinaJinzhouCitysnowsnowFantasyKingdom项目分析/ProjectAnalysis2022申报冬奥会成功，中国冰雪运动强势来袭！2022北京成功申奥成功，全国冰雪运动将成为未来五年的热门项目项目分析/ProjectAnalysis锦州华地城是锦州地区优势温泉项目2022北京成功申奥成功，全国冰雪运动将成为未来五年的热门项目项目分析/ProjectAnalysis温泉+滑雪冬季最强组合2022北京成功申奥成功，全国冰雪运动将成为未来五年的热门项目项目分析/ProjectAnalysis人群分析:项目分析/ProjectAnalysis地域分析:紧邻锦州、凌海、盘锦营口、朝阳、葫芦岛项目所在地项目分析/ProjectAnalysis气温分析:锦州，地处太平洋西岸、中国辽东半岛锦州湾，南濒中原、渤海，北通关东、俄蒙，地跨辽西走廊。是中国沿海最北部的港口城市和辽宁西部沿海城市群中心城市。锦州距北京535公里，距省会沈阳350公里；属暖温带半湿润、大陆性季风气候，年平均气温7℃—10℃左右，夏季最高气温达36℃，冬季最低气温为零下26℃；人口308.3万人，辖6个区、4个县市；项目分析/ProjectAnalysis场地分析:通过现场实际考察，在可选的几个场地下，只有温泉项目西面的场地可作为项目场地。综合评价：由于场地确实地势优势，对于建设滑雪场来说有很大局限性。所以此场地不建议修建滑雪为主的滑雪场。而适合类型的冰雪主题乐园。将滑雪作为体验式项目。一、关于娅豪/AboutYahao二、项目分析/ProjectAnalysis三、设计思路/Designideas四、设计规划/Designandplanning五、投资分析/InvestmentAnalysis目录/Contents锦州华地城冰雪奇幻王国ChinaJinzhouCitysnowsnowFantasyKingdom设计思路/Designideas打造世界级冰雪迪斯尼王国设计思路/Designideas冰雪迪斯尼乐园世界各国冰雪风情针对家庭组合的冰雪乐园冬奥会元素项目体验设计思路/Designideas吃、