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-1-锦州市城区基准地价及出让金标准价格单位：元/平方米商业用地（40年）级别基准地价出让金标准Ⅰ级74622985Ⅱ级59532381Ⅲ级48081923Ⅳ级33551342Ⅴ级2421968Ⅵ级1351540住宅用地（70年）级别基准地价出让金标准Ⅰ级43221513Ⅱ级33191162Ⅲ级2751963Ⅳ级1747611Ⅴ级1219427Ⅵ级826289工业用地（50年）级别基准地价出让金标准Ⅰ级711213Ⅱ级580174Ⅲ级473142Ⅳ级一类32397Ⅳ级二类28886Ⅴ级一类22668Ⅴ级二类14744-17-一级住宅宗地地价修正系数表修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离0.00290.00150-0.0015-0.0029距主干道距离0.00970.00490-0.0049-0.0097距离公交站点距离0.00560.00280-0.0028-0.0056距离商业中心距离0.01080.00540-0.0054-0.0108距中小学距离0.00480.00240-0.0024-0.0048基础设施配套状况0.0120.0060-0.006-0.012居住区成熟度0.00660.00330-0.0033-0.0066距医院距离0.00750.00380-0.0038-0.0075大气污染0.00440.00220-0.0022-0.0044噪声污染0.00980.00490-0.0049-0.0098距长途客运站距离0.00170.00090-0.0009-0.0017朝向0.00170.00080-0.0008-0.0017宗地形状0.00120.00060-0.0006-0.0012-2-锦州市城区年地租及出让金标准价格单位：元/平方米商业用地级别年租金10年20年30年40年Ⅰ级2321680245828182985Ⅱ级1851340196122482381Ⅲ级1491082158318161923Ⅳ级104755110512671342Ⅴ级75545797914968Ⅵ级42304445510540住宅用地工业用地级别年租金10年20年30年40年50年Ⅰ级1399154185203213Ⅱ级1080126151166174Ⅲ级866103124135142Ⅳ级一类64570849297Ⅳ级二类54062758286Ⅴ级一类43149596568Ⅴ级二类32032384244级别年租金10年20年30年40年50年60年70年Ⅰ级101757113913311427147615011513Ⅱ级7858287410221096113411521162Ⅲ级64482725847908940955963Ⅳ级41306460537576596606611Ⅴ级29214321376403417423427Ⅵ级19145217254273282287289-18-二级住宅宗地地价修正系数说明表修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离距离小于800米距离800～1200米距离1200～1600米距离1600～2000米距离大于2000米距主干道距离距离小于100距离100～200米距离200～300米距离300～400米距离大于400米距离公交站点距离距离公交站点小于50米距离公交站点50～100米距离公交站点100～150米距离公交站点150～200米距离公交站点大于200米距离商业中心距离距离商业中心区小于600距离商业中心区600～1000米距离商业中心区1000～1400米距离商业中心区1400～1800米距离商业中心区大于1800米距中小学距离距离中小学小于400米距离中小学小于400～600米距离中小学小于600～800米距离中小学小于800～100米距离中小学大于1000基础设施配套状况各项都有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其他居住区成熟度周围区域居住用地比例高、居住小区规模大和社区发展完善程度高周围区域居住用地比例较高、居住小区规模较大和社区发展完善程度较高周围区域居住用地比例一般、居住小区规模一般和社区发展完善程度一般周围区域居住用地比例低、居住小区规模较小和社区发展完善程度较低周围区域居住用地比例很低、居住小区规模小和社区发展完善程度低或无距医院距离距离综合性医院距离小于500距离综合性医院距离500～1000米距离综合性医院距离1000～1500米距离综合性医院距离1500～2000米距离综合性医院距离大于2000米大气污染全无夜间无夜间无、白天轻微白天较严重、夜间轻微全天较严重噪声污染全无夜间无夜间无、白天轻微白天较严重、夜间轻微全天较严重距长途客运站距离距离小于800米距离800～1200米距离1200～1600米距离1600～2000米距离大于2000米朝向宗地内所建（可建）楼房均可朝南宗地内所建（可建）楼房均可朝偏南宗地内所建（可建）楼房三分之二均可朝南或偏南宗地内所建（可建）楼房三分之一均可朝南或偏南宗地内所建（可建）楼房不朝南或偏南宗地形状矩形，土地利用充分形状规则，土地利用充分形状较规则形状较不规则，利用一般不规则，影响利用-3-土地用途分类体系中部分土地用途与本次更新基准地价用途的衔接表一级地类二级地类参照体系商服用地批发零售用地商业用地住宿餐饮用地商业用地商务金融用地商业用地其他商服用地商业用地工矿仓储用地工业用地工业用地采矿用地工业用地仓储用地工业用地住宅用地城镇住宅用地住宅用地公共管理与公共服务用地机关团体用地住宅用地新闻出版用地商业用地科教用地公益性质参照住宅用地非公益性质的参照商业用地医卫慈善用地住宅用地文体娱乐用地住宅用地公共设施用地工业用地公园与绿地工业用地风景名胜设施用地商业用地特殊用地军事设施用地住宅用地监教场所用地住宅用地宗教用地住宅用地殡葬用地商业用地水域及水利设施用地工业用地交通运输用地铁路用地工业用地公路用地工业用地街巷用地工业用地农村道路工业用地港口码头用地工业用地管道运输用地工业用地-19-二级住宅宗地地价修正系数表修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离0.00360.00180-0.0018-0.0036距主干道距离0.01190.00590-0.0059-0.0119距离公交站点距离0.00680.00340-0.0034-0.0068距离商业中心距离0.01310.00660-0.0066-0.0131距中小学距离0.00590.0030-0.003-0.0059基础设施配套状况0.01470.00730-0.0073-0.0147居住区成熟度0.0080.0040-0.004-0.008距医院距离0.00920.00460-0.0046-0.0092大气污染0.00540.00270-0.0027-0.0054噪声污染0.01190.0060-0.006-0.0119距长途客运站距离0.00210.0010-0.001-0.0021朝向0.0020.0010-0.001-0.002宗地形状0.00150.00070-0.0007-0.0015-4-锦州市城区商业用地容积率修正系数表商业Ⅰ-Ⅲ级别容积率修正系数容积率1.11.21.31.41.51.61.71.81.92修正系数0.7040.7380.7710.8050.8380.8710.9030.9360.9681.000容积率2.12.22.32.42.52.62.72.82.93.0修正系数1.0321.0631.0951.1261.1561.1871.2171.2471.2771.307容积率3.13.23.33.43.53.63.73.83.94.0修正系数1.3361.3661.3941.4231.4521.4801.5081.5361.5631.591容积率4.14.24.34.44.54.64.74.84.95.0修正系数1.6181.6451.6711.6981.7241.7501.7751.8011.8261.851容积率5.15.25.35.45.55.65.75.85.96.0修正系数1.8761.9001.9251.9491.9721.9962.0192.0432.0652.088容积率6.16.26.36.46.56.66.76.86.97.0修正系数2.1112.1332.1552.1762.1982.2192.2402.2612.2822.302容积率7.17.27.37.47.57.67.77.87.98.0修正系数2.3222.3422.3622.3812.4002.4192.4382.4562.4752.493容积率8.18.28.38.48.58.68.78.88.99.0修正系数2.5102.5282.5452.5622.5792.5962.6122.6282.6442.660容积率9.19.29.39.49.59.69.79.89.910.0修正系数2.6752.6912.7062.7202.7352.7492.7632.7772.7912.804-20-三级住宅宗地地价修正系数说明表修正因素优较优一般较劣劣距火车站距离距离小于1000米距离1000～2000米距离2000～3000米距离3000～4000米距离大于4000米距主干道距离距离小于100米距离100～200米距离200～300米距离300～400米距离大于400米距离公交站点距离距离公交站点小于100米距离公交站点100～200米距离公交站点200～300米距离公交站点300～400米距离公交站点大于400米距离商业中心距离距离商业中心区小于1000米距离商业中心区1000～1500米距离商业中心区1500～2000米距离商业中心区2000～2500米距离商业中心区大于2500米距中小学距离距离中小学小于400米距离中小学400～600米距离中小学600～800米距离中小学800～1000米距离中小学大于1000米基础设施配套状况六项或七项有充分保证五项有充分保证四项有充分保证三项有充分保证其他居住区成熟度周围区域居住用地比例高、居住小区规模大和社区发展完善程度高周围区域居住用地比例较高、居住小区规模较大和社区发展完善程度较高周围区域居住用地比例一般、居住小区规模一般和社区发展完善程度一般周围区域居住用地比例低、居住小区规模较小和社区发展完善程度较低周围区域居住用地比例很低、居住小区规模小和社区发展完善程度低或无距医院距离距离综合性医院距离小于500米距离综合性医院距离500～1000米距离综合性医院距离1000～1500米距离综合性医院距离1500～2000米距离综合性医院距离大于2000米大气污染全无夜间无夜间无、白天轻微白天较严重、夜间轻微全天较严重噪声污染全无夜间无夜间无、白天轻微白天较严重、夜间轻微全天较严重距长途客运站距离距离小于1000米距离1000～2000米距离2000～3000米距离3000～4000米距离大于4000米朝向宗地内所建（可建）楼房均可朝南宗地内所建（可建）楼房均可朝偏南宗地内所建（可建）楼房三分之二均可朝南或偏南宗地内所建（可建）楼房三分之一均可朝南或偏南宗地内所建（可建）楼房不朝南或偏南宗地形状矩形，土地利用充分形状规则，土地利用充分形状较规则形状较不规则，利用一般不规则，影响利用-5-商业Ⅳ-Ⅵ级别容积率修正系数容积率1.11.21.31.41.51.61.71.81.92修正系数0.7590.8010.8420.8820.9220.9611.0001.0381.0761.114容积率2.12.22.32.42.52.62.72.82.93.0修正系数1.1511.1871.2241.2591.2941.3291.3631.3971.4301.463容积率3.13.23.33.43.53.63.73.83.94.0修正系数1.4951.5271.5581.5891.6191.6491.6781.7071.7361.764容积率4.14.24.34.44.54.64.74.84.95.0修正系数1.7911.8181