万科-景观设计作业指引

景观设计作业指引文件编号：VKBJ-WI-PR036版号：A/1页码：第1页共7页景观设计作业指引编制舒文日期02-12-20审核翟景峰日期03-03-11批准张小良日期03-03-18修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人030924A/1修改4.6.1、5.3.1f)、5.5.3、5.5.5；取消5.6.2a)；修改5.6.3、5.6.6、5.6.8；取消5.7.2a)；修改5.7.7、5.7.8、5.7.9、5.7.11；取消6.2、7.3张涌刘晓巍王欣景观设计作业指引文件编号：VKBJ-WI-PR036版号：A/1页码：第2页共7页景观设计作业指引文件编号：VKBJ-WI-PR036版号：A/1页码：第3页共7页1.目的为规范设计部景观设计阶段工作的操作程序，加强对工作中各环节的监控，达到确保设计质量、进度，控制成本的目的。2.适用范围适用于设计部景观设计各阶段的工作流程管理。3.术语和定义3.1.景观工程：指园建工程、绿化工程、景观水景工程、景观照明工程的总称。4.职责4.1设计部景观设计师4.1.1.在项目策划前期阶段进行环境资源分析。4.1.2.组织景观设计单位筛选工作。4.1.3.制定方景观设计各阶段的方案，编写《景观设计任务书》。4.1.4.组织景观设计单位进行设计，监控其设计工作质量及进度。4.1.5.向成本部提供与景观工程相关的技术参数。4.1.6.根据集团要求编制景观方案及景观实施方案报集团审批。4.2设计部建筑设计师：4.2.1.在景观设计各阶段提供相应的技术资料及建筑图纸。4.2.2.及时向景观设计师反馈上述各种信息。4.3销售中心：4.3.1.提供《产品建议书》。4.3.2.提供与社区环境相关的活动配套设施及景观卖点的建议。4.4物业公司：4.4.1.提供社区物业管理模式要求。4.4.2.提供社区中各类活动场地及设施的管理模式要求。4.5成本部：4.5.1.提供《项目成本测算书》。4.5.2.为景观各设计阶段提供成本测算。4.6.公司总经理层：景观设计作业指引文件编号：VKBJ-WI-PR036版号：A/1页码：第4页共7页4.6.1.审批景观设计任务书。4.6.2.审批景观设计单位及设计费用。4.6.3.审批景观方案设计。4.6.4.审批景观实施方案设计。5．工作程序5.1.设计资料收集5.1.1.收集项目资料《项目设计指导书》。5.1.2.分析已有建筑图纸，收集整理对项目设计具有借鉴意义的参考资料。5.2.项目工作计划编制5.2.1.结合项目总体开发计划及建筑设计计划，配合项目部完成二、三级计划中有关景观设计、施工方面的内容。5.2.2.在三级计划的关键节点的指导下编制各阶段分期出图的计划，并在实施过程中及时与设计单位、项目部及销售中心沟通并调整计划，确保在满足销售及工程需要的前提下按时出图。5.3.设计任务书编制5.3.1.《景观方案设计任务书》应包含以下内容：a)项目基础资料，包括《项目概况及用地分析》、《综合经济技术指标》、《项目产品建议书》。b)总体设计方向及风格描述。c)设计范围：对设计所涉及的范围的详细描述，例如社区入口、围墙、中心庭院、屋顶花园、架空层、标识系统等。d)设计深度：对各阶段设计成果的深度和表达方式做出约定。e)根据景观方案设计综合经济技术指标，确定设计内容：指各种景观功能区域的划分、活动设施的安排等。f)设计成果要求。g)设计中期交流时间安排。5.4.设计单位选择5.4.1.针对项目特点广泛收集各设计单位资料，选择二、三家侯选公司向其发出《项目设计邀请函》，并提供项目概况及相关建筑图纸。5.4.2.提出设计单位选择建议，填写《设计供方审批表》，附《项目设计供方评价表》，景观设计作业指引文件编号：VKBJ-WI-PR036版号：A/1页码：第5页共7页报公司总经理审批，确定最终的设计单位。5.5.景观方案设计阶段5.5.1.本阶段工作在集团规划设计部对《规划方案》确认通过后开始进行。5.5.2.设计输入：a)《景观方案设计任务书》b)建筑设计师向景观设计师提交相关资料，至少应包含规划方案全套图纸。c)宗地地形实景照片、规划模型照片。5.5.3.监控景观设计单位的工作质量及进度；安排中期交流会议，及时反馈建筑设计调整信息及销售中心意见，并将景观设计单位意见反馈给建筑设计院。5.5.4.按时收取设计单位提交的设计文件，按合同及设计任务书要求审核设计文件深度和内容。5.5.5.组织建筑设计单位、公司总经理层、设计部、销售中心、项目部、成本部及物业公司听取设计单位概念设计汇报，各部门意见整理后经公司总经理层审批后下达设计单位进行设计修改及下一步工作，并将修改后的设计编制成册作为《景观方案》提交集团规划设计部。5.5.6.将景观方案设计成果提交成本部进行成本测算。5.6.景观实施方案设计阶段5.6.1.本阶段工作在集团规划设计部对项目《景观方案》确认通过后开始进行。5.6.2.设计输入：a)建筑设计师向景观设计师提交相关资料，包括但不限于完整正确的项目规划设计图纸；能反映首层平面布局及室内外交接处地形的总图；实施方案中建筑单体的平、立、剖面图；需要做景观设计的各架空层的平面、剖面图。5.6.3.协助设计单位深化设计，监控设计进度及设计方向，组织景观设计单位与建筑设计单位的中期交流；仔细研究建筑图及其相关图纸，对基地地形、建筑布局、交通流线、消防水电管线、结构荷载、大地工程形成相关条件图下达景观设计单位，并将其意见反馈给建筑设计院。5.6.4.提供初步的材质展板、园艺小品及园林灯饰的图册、当地植物图谱供设计师参考。5.6.5.按时收取设计单位提交的设计文件，按合同及设计任务书要求审核设计文件深度和内容。5.6.6.组织相关部门对实施方案设计进行评审，相关部门包括建筑设计单位、设计景观设计作业指引文件编号：VKBJ-WI-PR036版号：A/1页码：第6页共7页部、销售中心、项目部、成本部及物业公司；对各部门意见整理后报公司总经理层审批。5.6.7.向建筑设计师提交景观设计中影响建筑、主体结构、设备设计的基础资料，包括泳池、构筑物、水景等的位置、初步形式。5.6.8.督促设计单位进行实施方案设计修改，将修改后的设计编制成《景观实施方案》提交集团规划设计部。5.6.9.将实施方案设计成果提交成本部进行成本测算。5.7.景观施工图设计阶段5.7.1.本阶段工作在集团规划设计部对项目《景观实施方案》确认通过及《建筑设计施工图设计条件图》完成后开始进行。5.7.2.设计输入：a)《景观施工图设计任务书》b)建筑设计师向景观设计师提交相关资料，包括但不限于能反映首层平面布局及室内外交接处地形的总图施工图；建筑单体的平、立、剖面图施工图；需要做景观设计的各架空层的平面、剖面图、结构图、设备图；各屋顶花园结构施工图。5.7.3.监控施工图设计进度及设计方向。5.7.4.对于由境外设计单位完成的景观实施方案，应由境内景观设计单位配合完成景观施工图，提供包括景观结构、给排水、机电工程在内的全套景观施工图纸，并负责园林方案报批；但建筑设计院应完成与主体结构相关的景观结构设计，如结构顶板上的泳池、构筑物的结构预埋。5.7.5.向建筑设计师提交景观设计中影响建筑、主体结构、设备设计的基础资料，包括泳池、构筑物、水景等设计的详细资料。5.7.6.根据项目定位及成本控制书，向设计师提供所选用的材质、植物及园林小品的成本预算。5.7.7.与设计师共同考察当地建材市场。5.7.8.与设计师共同考察当地苗场。5.7.9.安排施工图设计中期会议，将意见反馈给设计单位。5.7.10.按时收取设计单位提交的设计文件，按合同及设计任务书要求审核设计文件深度和内容。5.7.11.填写《施工图审图记录表》，审核完毕的图纸应加盖“可施工依据”章，发工景观设计作业指引文件编号：VKBJ-WI-PR036版号：A/1页码：第7页共7页程部。6.支持性文件6.1.VKBJ/TD/VR006《万科集团项目设计成果标准》7.相关记录7.1.VKBJ-QR-PR071《设计供方审批表》7.2.VKBJ-QR-PR072《项目设计供方评价表》7.3.VKBJ-QR-PR077《项目设计邀请函》7.4.VKBJ-QR-PR078《施工图内部校审记录表》