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物产蓝城▪春风长乐项目学习资料物产蓝城▪春风长乐项目源起项目介绍实体农庄项目剖析项目源起—城镇建设是社会发展的趋势注：陈剑平，中国工程院院士，现任浙江省农业科学院院长，他的另一个身份，是蓝城的“农镇之父”。陈剑平说：发展中国家的标志，是大量人口从农村流向城市；“已发展”国家的标志，则是城市人回归农村。最典型的代表，就是英国。他揭示了一个市场需求趋势：越来越多的都市人，正在追求一种不再被金钱或时间逼迫、回归人类本质的生活方式。项目源起—宋卫平对农业小镇的思考的期许早些时候宋卫平在一次对话中向外界透露：个人在未来5-10年的规划：“我在去养老院以前大概还能工作5-10年时间，我希望5-10年的主体部分能够用于探索城镇化，这有可能带动中国新一轮农村改造，中国终将由城市建设转向为城镇建设、乡村建设的多元一体化时代，最后做成一些唯美的、功能齐全的、非常现实悠扬、具有梦幻色彩的天堂小镇，这是下一个阶段中国社会发展的趋势，一定是这样的，不可能有第二个选择”。我要在中国大地上，打造一个“比城市更温暖，比乡村更文明”的乐土。项目源起—把握发展规律中的大机遇社会发展规律揭示了城镇建设方向，并且被蓝城敏锐的捕捉到。宋卫平开始勾勒他的“农业小镇”。。蓝城小镇的建设目标与社会责任：建设100个农镇，辐射带动1万个小镇，改变2—3亿人的生活项目源起—宋卫平对农业小镇的描述宋卫平提到的小镇是这样的：距离市中心30-50公里，占地3平方公里，其中农业及相关产业占2平方公里，建筑规划占1平方公里。在建筑规划中，90%的是住宅，预计售价1万/平米，10%的是配套设施，包括医疗、教育、餐饮、娱乐和文化等。居住主体部分是城里人。大约2/3～3/4是城市里溢出来的中产阶级的需求，比如5、60岁的夫妇，带着孙辈住到小镇，因此小镇里有两个教育系统：一个是0-16岁到初中的教育系统，另外一个是60-120岁老人家在里面继续学习。小镇里面还有健身管理系统、诊断医疗康复系统，以及日常生活所需的商业系统。蓝城计划在未来的5-10年做出5-10个小镇样板，主要位于上海、杭州和北京周边，目前已经有10座绿城小镇面世，包括了乌镇雅园、杭州桃李春风、莫干山观云小镇、杭州春风长乐、上海崇明岛小镇、春风江南、嵊州越剧小镇、成都多利桃花源、厦门桃李春风和北京桃李春风。蓝城小镇发展现状物产蓝城▪春风长乐项目介绍实体农庄项目剖析项目源起物产蓝城春风长乐项目是一个以农业为基本产业的养生养老、休闲旅游、创业居住的综合性农林小镇，由物产中大集团、蓝城集团联手打造，是宋卫平先生“百镇•万亿”计划启动的第一个超大型项目。项目位于浙江余杭长乐林场，毗邻大径山乡村国家公园，占地10平方公里。物产蓝城·春风长乐小镇是一个农林小镇、生态小镇、旅游小镇、创业小镇、颐养小镇。项目介绍—春风长乐项目区位——近郊游、交通便利项目地处杭州市余杭区长乐林场，距杭州47公里。1个小时车程即可到达，属于典型的近郊旅游目的地。南京、上海、苏州、绍兴、无锡、常州等主要城市在300公里范围内。南京常州苏州无锡上海湖州绍兴宁波杭州自然资源——杭州人私藏的森林秘境长乐林场，整整延袤10平方公里，长乐林场，生长于径山脚下的丘陵缓坡，广袤、浓密而幽深。几千亩茶园和稻田曼妙起伏，在树林间沉默地铺陈。林场内还有10多个姿态不同的湖泊。它屡次被评为“杭州十大不为人知的秋色秘境”，还有人说它是“上帝打翻的颜料瓶”，枝叶间栖息着杜鹃、伯劳和大山雀等70余种鸟类。春风长乐小古城遗址公园黄湖生态农业公园百丈竹海公园鸬鸟峡谷公园政策背景——响应当地号召、探索中国样板余杭区委区政府响应“美丽乡村”、“两美浙江”的号召建设“大径山乡村国家公园”物产蓝城·春风长乐小镇作为大径山乡村国家公园的首启名片是整个大径山乡村国家公园的启动区和先发区中国乡村复兴的梦想实践旨在以城市反哺农村用城市的物质文明和精神文明改变农村的生产形态和生活品质项目规划——一环六园物产蓝城·春风长乐小镇规划有一环六园，一环为世界农业环，六园分别为香药稼圃、温泉溪谷、古寺禅茶、桃源牧场、耕读人家、森林硅谷。六园中间有占地230亩的小镇中心。项目分成“庄、村、镇、园”4级空间体系，主要功能是农业、旅游、创业和颐养。1.6万亩的土地，大约只有其中2千亩用来做小镇中心和配套功能。规划有幼儿园、国际学校、颐乐学院、文创街区、酒店、康养中心和大量的社区商业。选取世界各地的优质农产品品种，借助中国工程院、浙江省农科院的科研力量，以现代农业科技体系打造农业观光带。项目规划——效果图展示沙盘模型项目产品香药稼圃涵盖花园温室、养生餐厅、伴手卖场、药用植物、百草茶园等内容，并延伸至一系列衍生产品。香药稼圃是小镇入口处的一大片花海和香草，散布着养生餐厅、伴手卖场和服务中心，就像你在法国格拉斯香水小镇感受到的风情。温泉溪谷在项目内最优越的水资源和茶田景观处，打造华东地区最好的温泉。是一片溪滩草坡间的温泉疗养地，有杭州风情的“茶田SPA”。项目产品古寺禅茶围绕吉祥寺（建寺比径山寺早60年）及其周边的茂密竹林，打造清影禅房、食养山房等禅茶主题的产品与服务。可以食素斋、静修、住顶级设计师酒店。桃源牧场通过果园采摘、农牧观光、果园餐厅体验等活动的开展和特色主题民宿的打造，成为别具一格的特色牧场。顾名思义是牧场和农耕主题旅游。项目产品耕读人家嫁接民俗体验、情景展示、种养观赏，打造晴耕雨读的生活意向。森林硅谷围绕国家林木种质公园，动静结合，打造森林氧吧、国际营地、户外天堂、科普公园。森林硅谷是林业科研基地。项目运营构想农业运营模式2012年与浙江省农业科学院共同推动成立蓝城农业公司，旗下有8家子公司，分别负责营销、检测、种子和研发、生产基地等，从生产到销售的农业链条已初具雏形。CSA模式/“开心农场”:种植之初客户预先支付一整年的菜地租金和农资费用，并和农场签订协议。这一年当中，客户可以随时带家人朋友到农场管理自己的菜园，农场的工作人员会指导种植。农产品统一销售:流转后的土地仍请原住民耕种，由农科专家指导，农产品可交由蓝城农业统一销售。地产开发产品“农庄是主要的可售产品：几十户农庄组成一个聚落。每一户农庄里，有粉墙黛瓦的宅院，有玻璃工具房，有菜园、果园和香草园。每户人家在院子外还有“外园”，也就是数亩到十亩的良田。农庄目标客户一类是青年创客，一类是退休长者，一类是读书的孩子。他们每周在小镇居住5—6天，周末偶尔到城里采购聚会。还有一类，是喜欢“都市游牧”的中年居民，每周在小镇居住3-4天。物产蓝城▪春风长乐项目介绍实体农庄项目剖析项目源起补充案例—蓝城的第一个实体“农庄”第一个实体农庄建筑产品细节—蓝城的第一个实体“农庄”项目位于江省绍兴市所辖的嵊州市。它是蓝城的第一个实体“农庄”，是蓝城小镇的产品原型，是农业小镇的最小细胞。农庄占地面积约20亩，主体是一栋约500㎡的中式宅院。户外，便是前庭、后院、菜园，再到大片农田和果林的“庭、院、园、田”四级体系。建筑产品细节—土地高效利用、自动化管理主体建筑一层架空，二楼是一个合院格局，青瓦白墙木柱，环绕着凉廊、露台和灰空间。一楼仍用于农业生产。一个32㎡的垂直多层水培，种菜面积就有160㎡，产量是传统的3—5倍，还可以半自动或全自动管理。建筑产品细节—面积适宜、功能齐全2层的合院建筑面积只有143㎡，有3个房间，2个卫生间，1个大厅，还有一个厨房加工区，南向面宽18.8米。中庭长宽约7.6×9米，墙面种满绿精灵、帆根、鸭脚木和阿波蕨。一部分地面做成玻璃地面，为架空层的植物提供采光。样板房设置的功能，有会议室、起居室和农具房，还有一个小小的书吧。建筑产品细节—庭、院、园、田站在巨大的露台上，凭栏俯瞰，一派田园风光尽收眼底：从脚下的景观小院，蔬菜花园、迷宫和廊架，老树下的休憩区，到近处的玻璃暖房、生态泳池……再远处，隔着一道溪渠，就是大片的果林、农田，将近11亩，一直延袤到天际线上的群山。挑高的玻璃暖房，是和朋友喝茶晒太阳的“第二客厅”。金属大屋顶可电动开阖，半空中悬垂下一盆盆鲜花和绿植。还可以打开自动喷雾装置，既浇灌植物，夏天又能调节气温。原生态的生产方式：比如，菜园的覆土，使用的都是废弃的山核桃壳。既富含促进植物生长的微量元素，又透水透气。粘虫板和太阳能杀虫灯，则能减少农药的使用量。蔬菜精心套种，用挥发的气味，物理防止病虫害。所有的农产品，都以有机标准种植，上市前经农药残留严格检测。既不对土壤造成污染，又为城市人提供无公害的食品。政府也在剡溪边重修水坝，清理河道垃圾。流经农庄的一段溪岸，已重现当年旧观。建筑产品细节—农业生产方式物产蓝城▪春风长乐项目介绍实体农庄项目剖析项目源起项目剖析——研究目的探索特色小镇的运作共性，总结模式，充分借鉴明晰农业特色小镇与其他类型小镇的运作逻辑差异，根据绿城的选择提炼运作模式对标绿城，明确自身与绿城之间的具体差距，并根据自身特点建立适用于本公司的、可操作的农业小镇运营模式。政策背景——16年2月至17年4月国家频繁发文加快特色小镇推进工作序号发布时间政策名称内容12016年2月《关于深入推进新型城镇化建设的若干意见》加快特色镇发展，发展具有特色优势的休闲旅游、商贸物流、信息产业、先进制造、民俗文化传承、科技教育等魅力小镇22016年3月《国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》加快发展中小城市和特色镇，因地制宜发展特色鲜明、产城融合、充满魅力的小城镇32016年7月《住房城乡建设部国家发展改革委财政部关于开展特色小镇培育工作的通知》建村[2016]147号到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设，不断提高建设水平和发展质量42016年8月住建部《关于做好2016年特色小镇推荐工作的通知》建村建函[2016]71号根据各省（区、市）经济规模、建制镇数量、近年来小城镇建设工作及省级支持政策情况，确定2016年各省推荐数量。52016年10月住建部公布第一批中国特色小镇名单在各地推荐的基础上，经与多家复核，会签国家发展改革委、财政部，认定北京房山区长沟镇等127个镇为第一批中国特色小镇。62016年10月国家发展改革委《关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》发改规划[2016]2125号总结推广浙江等地特色小镇发展模式，立足产业“特而强”、功能“聚而合”、形态“小而美”、机制“新而活”，将创新性供给与个性化需求有效对接，打造创新创业发展平台和新型城镇化有效载体。72016年10月住建部中国农业发展银行《关于推进政策性金融支持小城镇建设的通知》进一步明确农业发展银行对于特色小镇的融资支持办法。建立贷款项目库，甲请政策性金融支持的小城镇时，编制小城镇近期建设规划和建设项目实施方案且经政府批准后，可向银行提出建设项目和资金需求。82017年1月《国家发展改革委国家开发银行关于开发性金融支持特色小(城)镇建设促进脱贫攻坚的意见发改规划[2017]102号》1、支持以农村人口就地城镇化、提升小城镇公共服务水平和提高承载能力为目的的设施建设。2、支持促进小城镇产业发展的配套设施建设。3、支持促进小城镇宜居环境塑造和传统文化传承的工程建设92017年4月《住建部中国建设银行关于推进商业金融支持小城镇中国建设银行将统筹安排年度信贷投放总量，加大对小城镇建设的信贷支持力度。对纳入全国小城镇建设项目储备库的推荐项目，予以优先受理、优先评审和优先投放贷款。项目剖析——基本指标开发模式：农业产业+地产开发；投资模式：共同投资合作开发（物产中大+蓝城）；营利模式：通过大规模流转土地，进行农业规范化经营，获得大规模土地资源。打造优质的生活配套、文化氛围、旅游资源等，进而提高小镇中心区的房产价值，最终通过房产开发获得收益。营利项目：农产品销售+住宅销售+旅游渡假+养老服务区位指标：距市中心30－50公里；风貌指标：世外桃源式的地理风貌环境（陶渊明的理想国）；土地指标：大规模连贯成片的长期可流转土地（3平方公