毛坯房住宅交房质量标准(公共部分)

编号：HXZB-2-B-GC-05-2-A13版号：A页码：第1页共16页1毛坯房住宅交房质量标准（公共部分）毛坯房住宅交房质量标准（公共部分）修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人编号：HXZB-2-B-GC-05-2-A13版号：A页码：第2页共16页2毛坯房住宅交房质量标准（公共部分）毛坯房住宅交房质量标准（公共部分）第一条目的为进一步提升公司毛坯房住宅项目的产品品质，加强工程管理人员的质量意识，使毛坯房住宅项目公共部分的产品质量处于受控状态，确保项目最终交付目标的顺利达成，特制定本标准。同时要求工程系统的各级部门按照本标准的具体内容对毛坯房住宅的公共部分实施验收，并在实践中积累经验，从而达到完善制度，健全制度的目的。第二条适用范围本标准适用于我司投资建设的毛坯房住宅项目，其它房建类项目可参照执行。第三条毛坯房住宅交房质量标准（公共部分）编号：HXZB-2-B-GC-05-2-A13版号：A页码：第3页共16页3毛坯房住宅交房质量标准（公共部分）序号部位项目交房标准范例图片禁例图片1地面水泥砂浆/混凝土面层1.地下室底板地面应无渗漏现象；2.面层与基层应结合牢固，且应无空鼓和开裂；3.面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；4.面层表面的坡度应符合设计要求，不应有倒泛水或积水现象；5.踢脚线与柱、墙面应紧密结合，其高度与厚度应符合设计要求且均匀一致；6.表面平整度允许偏差：水泥砂浆面层4.0mm，水泥混凝土面层5.0mm。地砖面层1.地下室底板地面应无渗漏现象；2.面层与基层结合应牢固，无空鼓；3.面层表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，周边顺直；4.地砖应无裂纹、掉角、缺棱等缺陷；5.面层表面的坡度应符合设计要求，不应有倒泛水或积水现象；6.踢脚线与柱、墙面应紧密结合，其高度与厚度应符合设计要求且均匀一致；7.允许偏差：表面平整度2.0mm，接缝高低差0.5mm，阴阳角方正3.0mm。编号：HXZB-2-B-GC-05-2-A13版号：A页码：第4页共16页4毛坯房住宅交房质量标准（公共部分）2墙面内墙面1.抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰、裂缝、脱皮、漏刷等现象；2.表面应光滑、洁净、颜色均匀，阴阳角方正、顺直、清晰；3.线盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；4.管道、设备后面的抹灰表面应平整。外墙面1.外墙面严禁出现渗漏现象；2.表面无明显射影和波纹，面砖铺贴平整、横平竖直无空鼓，面砖间隙均匀、勾缝密实；3.墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕，颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕；4.不同材料界面清晰，墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直；5.阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕；6.外墙鹰嘴、滴水线应整齐顺直，无缺损，流水坡向应正确。编号：HXZB-2-B-GC-05-2-A13版号：A页码：第5页共16页5毛坯房住宅交房质量标准（公共部分）3顶棚抹灰1.与基层粘结牢固，无起皮、掉粉现象；2.表面应光滑、洁净，颜色均匀一致，无透底漏刷；3.阴阳角方正、顺直、清晰。吊顶1.饰面材料的材质、品种、规格、图案和颜色应符合规范和设计要求；2.饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、破损、变形；3.灯具、风口等设备安装位置应合理，与饰面板吻合严密。4屋面——1.屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；2.天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，天沟排水通畅，无明显积水，整个屋面24小时盛水无渗漏；3.瓦屋面瓦片安装牢固，节点符合设计要求，排列应整齐、平直，搭接合理，接缝严密，无残缺瓦片；4.屋面排水口有排水篦子；5.屋面在排水地漏堵塞情况下应有相应措施，保证积水不会溢流至楼梯通道；6.屋面突出物安装牢固；7.屋面有避雷防护，接闪器与建筑物顶部其它外露金属物体及避雷引下线连接必须可靠，焊接质量良好；接闪器位置正确，避雷带平正顺直，支持件间距均匀，牢固可靠；接闪器焊接固定的焊缝饱满无遗漏，焊接部分的的防腐油漆完整，螺栓固定的防松零件应齐全；8.出水口、檐沟、落水管安装牢固、接口平密、无渗漏，面层与基层粘接牢固无空鼓，整体面层平整、无裂缝脱皮和起砂，饰面砖表面洁净、粘贴牢固，阴阳角与线脚顺直、无缺棱掉角。编号：HXZB-2-B-GC-05-2-A13版号：A页码：第6页共16页6毛坯房住宅交房质量标准（公共部分）5门窗金属门窗1.金属门窗框和副框的安装必须牢固；2.金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘；3.推拉门窗扇必须有防脱落措施；4.金属门窗配件安装应牢固；5.金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀，大面应无划痕、碰伤，漆膜或保护层应连续；6.金属门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹；7.金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽；8.有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通；9.密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整；密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐；10.带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm；11.门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动；玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍；中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气；12.门窗玻璃不应直接接触型材，单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。防火门、管道井门等1.材质、型号、规格符合设计要求且满足使用功能；2.门窗扇开启灵活，无自开、自关、回弹现象；3.门窗框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀，密封胶打注均匀、饱满；4.门锁、拉手、插销、铰链等配件齐全、无遗漏，安装牢固，位置正确，表面处理层无缺损、划伤，整洁无污染，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象；5.电表箱、水表井、管道井、水表箱、弱电箱及电梯机房门等同类门使用通锁；6.各设备房门可设置清晰、醒目的标识牌，并安装防鼠板。人防门1.门扇的配件齐全，无锈蚀、无损坏；2.门扇与门框贴合度、垂直度应满足规范要求；3.门扇上下铰页受力均匀，门扇与门框贴合严密，密闭门门扇关闭后密封条压缩量均匀，严密不漏气；4.门扇启闭灵活，闭锁活动灵敏，门扇外表面标有闭锁开关方向；5.门扇能自由开启到终止位置。编号：HXZB-2-B-GC-05-2-A13版号：A页码：第7页共16页7毛坯房住宅交房质量标准（公共部分）6楼梯间踏步1.地砖面层铺贴平整，拼花清晰，色泽一致，表面清洁，无裂痕、空鼓、碎块、缺棱掉角，砖缝均匀顺直；2.水泥砂浆面层与基层应结合牢固，且应无空鼓和开裂，表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；3.踏步尺寸均匀一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度不得大于4mm；4.楼梯档水线、挂落线宽、厚一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清秀。楼梯栏杆扶手1.护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求和规范标准；2.护栏安装必须牢固；3.栏杆焊接牢固，接缝、焊口等焊接饱满、打磨平顺无倒刺；4.木扶手拼接牢固，安装顺直无翘曲，腻子批嵌密实，油漆表面颜色均匀一致，无透底、漏刷、流坠、掉皮；5.金属材质严禁出现返锈现象。编号：HXZB-2-B-GC-05-2-A13版号：A页码：第8页共16页8毛坯房住宅交房质量标准（公共部分）7走廊、电梯厅、大堂、门厅——1.饰面板安装工程的预埋件(或后置埋件)、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求，后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求；2.饰面（板）砖安装必须牢固；3.板块的铺砌应符合设计要求，当设计无要求时，宜避免出现板块小于1/4边长的边角料；4.铺装：铺贴平整，拼花清晰，色泽一致，表面清洁，无裂痕、碎块、空鼓、缺棱掉角，拼缝均匀顺直；5.墙面：电梯门套颜色均匀一致无破损，安装牢固无松动，与墙面结合紧密拼缝清秀，表面洁净无污染；6.饰面砖允许偏差：墙面平整度3.0mm，地面平整度2.0mm，立面垂直度2.0mm，阴阳角方正3.0mm，接缝高低差0.5mm；7.饰面板允许偏差：墙面平整度2.0mm，地面平整度1.0mm，立面垂直度2.0mm，阴阳角方正2.0mm，地面板块间隙宽度1.0mm，地面缝格平直2.0mm。8强电系统变电机房或箱变1.箱式变电所及落地式配电箱的基础应高于室外地坪，周围排水通畅；2.箱式变电所用地脚螺栓固定的螺帽齐全，拧紧牢固，自由安放的应垫平放正；3.金属箱式变电所及落地式配电箱，箱体应接地（PE）或接零（PEN）可靠，且有标识；4.箱式变电所内外涂层完整、无损伤，有通风口的风口防护网完好；5.箱式变电所的高低压柜内部接线完整、低压每个输出回路标记清晰，回路名称准确；6.变压器安装应位置正确，附件齐全，油浸变压器油位正常，无渗油现象；7.接地装置引出的接地干线与变压器的低压侧中性点直接连接；接地干线与箱式变电所的N母线和PE母线直接连接；变压器箱体、干式变压器的支架或外壳应接地（PE）；所有连接应可靠，紧固件防松零件齐全；8.绝缘件应无裂纹、缺损和瓷件瓷釉损坏等缺陷，外表清洁，测温仪表指示准确；9.配电柜安装垂直度容许偏差为0.15%，相互间接缝不应大于2mm，成列盘间偏差不应大于5mm；10.非潮湿场合，配电柜下面型钢基础高度为100mm，潮湿场合为200mm。编号：HXZB-2-B-GC-05-2-A13版号：A页码：第9页共16页9毛坯房住宅交房质量标准（公共部分）机房照明1.机房照明应该符合相应的照度要求；2.机房照明灯具应该成排布置，且不应该在变压器、配电柜等设备上方；3.灯具链条应该垂直、顺直；4.应设置消防应急照明灯具，并且照度应保证正常照明的照度。电缆桥架1.桥架安装要求横平竖直，表面平整，固定可靠，盖板严实，支架排布合理，整齐美观，桥架跨接线规范；2.桥架本体要加放松垫圈与支架可靠连接，连接处刮掉油漆；3.直线段钢制电缆桥架长度超过30m，设有伸缩节；4.电缆桥架跨越建筑物变形缝处设置补偿装置；5.电缆桥架、封闭式母线水平穿越防火隔墙或垂直穿越楼板（包括电器竖井内）的所有孔洞作防火密闭封堵与隔离；6.电缆桥架水平安装支架间距控制在1.5～3m内，垂直安装控制在2m内；7.桥架内电缆敷设排列整齐，不交叉，电缆绑扎整齐牢固；8.电缆终端头、电缆接头、拐弯处及竖井内的两端装设标志牌。编号：HXZB-2-B-GC-05-2-A13版号：A页码：第10页共16页10毛坯房住宅交房质量标准（公共部分）配电箱1.配电箱箱体固定可靠，内外清洁，平整度符合规范要求，进箱管口开孔合适，排列整齐，切口光滑，护口齐全；2.箱内部件齐全，箱盖开启灵活，门和框架的接地端子应该有用裸编织软铜带连接，且有标志，支架接地完好，箱内排线整齐，回路编号齐全、正确；3.并排控制箱排列整齐美观，固定可靠，平整度符合要求；4.箱内排线整齐，导线分色处理，回路编号齐全，PE、PN排完整，电缆制作干包头，活动箱门和本体可靠连接。开关和插座1.相同型号照明、风机盘管或风扇开关或插座在同一室内安装高度一致，并列安装高差不大于0.5mm，且相邻间距一致；2.面板平整，周边无缝隙，且应该先将墙面涂料涂刷完成后，再安装面板；3.开关、插座接线盒内干净无杂物，管口护套齐全；4.开关插座在瓷砖居中安装。灯具1.灯具固定应牢固；2.灯具应该在同一条直线上，灯具横平竖直；3.灯具条与条误差控制在10mm以内，灯具与灯具之间的间距误差控制在5mm以内。编号：HXZB-2-B-GC-05-2-A13版号：A页码：第11页共16页11毛坯房住宅交房质量标准（公共部分）9弱电系统监视器机架、控制台、设备机柜安装1.多个机架、机柜并排一起，面板应在同一平面上，前后偏差小于5mm，机架之间的连接应牢固，中间缝隙小于5mm；2.机柜应可靠接地；3.机柜内的部件安装牢固，确保内置设备的牢固、端正；4.多个控制台的拼接应保持台面的一致，拼接处的缝隙应小于5mm；5.控制台面整洁无划痕，附件完整，紧固可靠；6.控制台内的各种