万科楼盘展示区关键场景标准化(new)

展示区“10+3”关键场景集团六维度的产品标准化集团产品标准化“没有改进的机制没有复制的平台创新终将失去生命力而枯萎”---肖大从精装修开始，集团正逐步推进六维度产品标准化。全方位标准化精装修规划产品标准化工作组织集团产品标准化一线公司如何更高效地推动产品标准化？主流产品规划&楼型\户型风格系统数字景观及性能指标10+3展示区关键场景高端&度假新品类战略材料部品设备战略设计供方产品管理平台“风之玫瑰”/ZARA模式精装修深圳地产产品标准化工作框架深圳公司产品标准化1、积极套用2、整合拓展3、传播渠道建设4、持续升级5、末端标准化---户型---10+3关键场景---风格系统——规划&楼型——精装修末梢标准化“10+3”的内容宣传推广展示区10+3场景标准化现场推介-复制客户体验环节的产品打击力-展示区是提高客户转化率的产品力主战场！-项目竞争力模型示意图13个关键场景全面覆盖展示区“10+3”的内容-展示区参观流线上的系列场景是提升客户体验的关键！形象路组团楼栋套内社区小区入口组团入口大堂外廊户门装置前中后院销售厅天台泛会所儿童活动商业街界面泳池区TH/洋房宅间路“10+3”关键场景：10个高层塔楼场景3个TH洋房场景“10+3”标准化三层级金字塔三个层次的标准化要素尺度scale空间space功能program构造tectonic意境aura材料material结构structure性能performance坚守参考——材料部品的配置组合、图纸材料清单、工程做法、成本信息等资料；尽可能齐全——聚焦设计终极目标；场景的核心诉求和特质；尽可能唯一——控制重点；结合规划尺度区分不同类型，提供典型平剖面图，尽可能准确详尽“10+3”标准化三层级对应关系三个层次的标准化要素-不同意境要求需要不同的空间形式来实现。-同样的空间类型可以选择不同的材料部品包来配合不同的整体风格。新古典意境空间尺度功能材料构造结构性能规范风格形象“10+3”关键场景之形象路“10+3”场景案例:形象路索引：明晰三层级对应关系“10+3”场景案例:形象路意境：客户体验的核心诉求“10+3”场景案例:形象路空间尺度功能：搭好骨架基础“10+3”场景案例:形象路空间尺度功能：搭好骨架基础“10+3”场景案例:形象路空间尺度功能：搭好骨架基础“10+3”场景案例:形象路空间尺度功能：搭好骨架基础“10+3”场景案例:形象路空间尺度功能：搭好骨架基础“10+3”场景案例:形象路空间尺度功能：搭好骨架基础“10+3”场景案例:形象路空间尺度功能：搭好骨架基础“10+3”场景案例:形象路材料构造结构性能:穿什么衣服唱什么戏“10+3”场景案例:形象路材料构造结构性能:穿什么衣服唱什么戏“10+3”场景案例:形象路材料构造结构性能:穿什么衣服唱什么戏“10+3”场景案例:形象路材料构造结构性能:穿什么衣服唱什么戏“10+3”场景案例:形象路材料构造结构性能:穿什么衣服唱什么戏“10+3”场景案例:形象路材料构造结构性能:穿什么衣服唱什么戏“10+3”场景案例:形象路形象路组团楼栋套内社区小区入口组团入口大堂外廊户门装置前中后院销售厅天台泛会所儿童活动商业街界面泳池区TH/洋房宅间路“10+3”关键场景：10个高层塔楼场景3个TH洋房场景大堂/电梯厅之结构材料构造性能——标准材料包大堂/电梯厅之空间尺度功能——三进堂大堂/电梯厅之意境——富丽堂皇“10+3”场景案例：大堂13个场景均按照三个层级的方式进行总结金色半山案例：展示区关键场景“10+3”场景的应用10+3场景中运用了9个：1234567891.形象路组团楼栋套内社区2.小区入口组团入口7.大堂8.外廊/户门装置9.内院3.销售厅天台泛会所6.儿童活动5.商业街界面4.泳池区TH/洋房宅间路展示区范围展示区围板展示流线已使用未使用金色半山案例:“形象路”场景“10+3”场景的应用实景“10+3”标准金色半山案例:“销售厅”场景“10+3”场景的应用实景“10+3”标准“10+3”场景的应用金色半山案例:“儿童活动区”场景实景“10+3”标准“10+3”场景的应用金色半山案例:“外廊/入户装置”场景实景“10+3”标准金色半山案例:“大堂”场景“10+3”场景的应用实景“10+3”标准金色半山案例:“商业街界面”场景“10+3”场景的应用实景“10+3”标准•作为深圳公司第4个西班牙成熟产品复制，短短3个周末，快速储备1000批客户，大开盘、成交接近10个亿。•半山项目均价20000元/平米，相邻的佳兆业竞品均价15000元/平米金色半山案例:应用效果“10+3”场景的应用“10+3”场景的使用情况“10+3”的可复制性金域华府第五园金色半山金色沁园千林山居棠樾金色领域东海岸金域华庭九州南山A水径沙湾金域东郡沙井安托山南山B蔡屋围形象路小区入口商业街界面销售厅泳池区儿童活动场组团入口大堂泛会所走廊-户门装置TH宅间路TH内院TH天台已应用拟应用“10+3”与规划“10+3”的系统性-“10+3”场景需要在规划时就着手部署，也进而影响到最终的规划体系。-规划之初就需要考虑形象路及小区入口的预留-TH宅间路断面的选用决定了最终的规划总平面棠樾二期总平面4.0m宅间路“10+3”与楼型/户型“10+3”的系统性-大堂、泛会所等“10+3”场景的空间组织与楼型户型相对应，反过来也对楼型户型设计提出要求。-泛会所场景与楼型/户型-大堂场景与楼型/户型空间原型楼型空间要求直进型转进型外廊型大堂的空间原型要求天花上无梁通过，对户型有反向影响。大堂泛大堂空间要求树屋场景对架空层的高度和承重墙的分割有所要求。“10+3”与风格“10+3”的系统性-针对不同风格系统，总结不同“10+3”场景的材料部品包，与建筑立面、景观、VI系统共同构成项目的整体风格体系，甚至起到“项目名片”的作用。“金色半山”建筑为南加州风格选用大堂场景南加州材料包实景照片选用儿童活动区“海盗船”材料包实景照片1.初步完成景观软装部品清单，每种部品都应用于一定的“10+3”场景景观部品对应10+3场景举例：小区路口“10+3”与采购“10+3”的系统性-在标准材料部品基础上，可以通过战略采购等模式，实现规模效益。2.根据采购需求对软装部品进行分类，分别完成战略采购。家私（包括木花箱），壁饰，小品，器械雕塑，花砵灯具标识儿童游戏设施家私类前中后院泛会所照片材质规格详图风格场景类别编号1仿藤沙发组合cad详图价格地中海部品详图样式.dwg“10+3”与工作流程“10+3”的系统性-通过展示区综控等产品决策结点的设置及对成果标准的相应要求，确保“10+3”场景有效地应用于具体项目。2010-8-31星期二2010-9-1星期三2010-9-2星期四公司月度运营例会1、产品决策双周会/展示区综控图纸评审2.产品标准化进展汇报3.产品策略体系工作进展汇报新项目双周会(第五园7、9期、沙湾、安托山、南山B、蔡屋围)2010-9-7星期二2010-9-8星期三2010-9-9星期四人事双周会项目发展双周会集团月度例会1.技术小组双周会（龙华租屋、绿色）2.运营决策会/运营双周会(报建专题或其他待决策事项)营销双周会(需上报议题)/开盘方案决策2010-9-14星期二2010-9-15星期三2010-9-16星期四公司级月度经营计划会人事双周会项目发展双周会产品决策双周会/展示区综控图纸评审1.营销双周会(需上报议题)/开盘方案决策2..新项目双周会(沙湾、安托山、蔡屋围、南山B、福田B…)-产品决策地图-会议地图-展示区综控图组团入口大堂泛会所内院大堂走廊/户门装置规划展示区概念展示区方案展示区现场景观概念“10+3”场景与产品管理平台“10+3”的系统性-与集团流信部合作开发的产品管理平台是“10+3”场景产品标准传播的重要渠道，相关信息结合各项目工作流进展推送给一线项目设计经理。。。。规划户型立面。。。施工图知识（产品标准）数据（项目图纸）目前正与集团流程部考察IT供应商（银禾，新宇，SAP，明源）计划管理平台知识传承平台文档交换平台“10+3”场景运用总结“10+3”的总结-如同单反相机的场景选择按钮，“10+3”场景的标准设置使展示区的设计管理在效率和效果之间达到最优。