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１§1.1项目设计及建设方案§1.1.1现状分析1.立面上设计元素杂乱，无秩序感，不符合创新、科学的理念。2.形体上七零八落，雨落水管空调外机暴露、没有整体感。3.立面色彩过于住宅化、与周边创新、美观的科研建筑格格不入。4.楼宇室内装饰装修配套设施简陋，居间生活水平不高。5.公寓入口小气，缺少引导性和尊贵感，入口设置在北面不便于管理。6.景观绿化与人的互动性弱，缺少休憩和活动空间。7.垃圾桶没有集中合理放置，影响环境，降低居住质量。8.供热系统为空气热泵热水系统。9.电表没有分户计量，一层门厅管线影响美观。§1.1.2设计理念1.体现新颖、美观、科技的特点。2.体现与周边环境协调性的特点。3.体现酒店式公寓生活性的特点。4.体现科学、节能、环保的特点。5.公寓区环境体现人性化的特点。§1.1.3设计内容和设计特点本工程主要设计项目有外墙面装饰改造、、室内装饰装修、给排水系统改造、电气系统改造等工程。设计师充分发挥了想象力与创造性，主要强调外装饰的特征关系和功能文化。从建筑设计效果看，整个建筑外立面设计追求现代、新颖、典雅的建筑形象。力求外立面形象地反映各个建筑的功能内涵，极大地表现了建筑独特及优美的外墙装饰线条，建筑外形设计充分反映了建筑的功能内涵。建筑外墙饰面设计使用多样化的２手法和材料，在质感设计上体现现代建筑的立体、精致，以创造出舒适宜人的优雅住宅生活。建筑设计竖向片墙，显现出功能特点，简洁明亮，视野开阔，一种轻快、时尚大方建筑功能内涵和设计创意，既符合节能环保的绿色建筑设计理念，又给建筑品质提升到一个新的高度。建筑装饰装修提升工程可以改善私人居住空间的物质条件，提升人们生活的舒适功能，塑造人们精神所需要的环境气氛。住宅装修所营造的起居环境无时无刻不在为人类的生存质量服务，与人们的日常生活戚戚相关，深入到每个家庭的生活，随着国民经济的发展和人民生活水平的提高，住宅装修工程的作用也在发生变化。住宅装修工程对于优化人类生活的物质环境，改善住宅内外空间环境的清洁卫生条件，以及提高住宅舒适性能，并结合防火、防震、防水等各种措施的完善，具有显著的功能提升作用、同时，通过功能、装饰设施的配置，创造完备的使用条件，有着无可替代的实际意义。因此，通过实施外立面改造及室内装修工程，能使建筑立面干净利落，体现人文、和谐、创新的特点，使建筑的整体形象更为活跃、年轻、有创造性。§1.1.4外立面设计原则1.安全可靠原则：针对本工程的特点，选用的结构充分考虑了风荷载、雪荷载、温度应力和地震作用等对外立面的影响，设计安全系数完全满足国家规定及本工程的要求。2.造型美观原则：在效果设计上，力求采用昀合理可行的结构来完成设计师的创意及构思。确保型材的固定件、连接件不外露。3.环保节能原则：现代外立面装饰已不再仅仅是一种装饰、一种简单的外维护结构，而是越来越深入地成为整个建筑的一个有机组成部分。针对建筑外立面其环保节能程度再不单单是人们衡量品质的一个重要指标，而是根据国家标准的要求所必须达到的一项性能。同时外立面所使用的环保性材料，产生的光污染、噪音等，都会对建筑本身及周围环境产生极大的影响，因此研究如何降低噪声污染和光污染、减少能量损耗，就成为外立面设计的一个重要任务。4.经济性原则：在以上原则得到充分保证的基础上，要充分考虑外立面改造的３经济性、效益性，提高性价比。保证资金投向合理，在确保满足国家规范的基础上，合理地使用材料至关重要，只有巧妙地、合理地发挥各种材料的特性，才能产生极佳地效益。§1.1.5项目建筑改造设计1.外立面的提升改造设计要体现科学人文、和谐、创新的特点。用钢结构，外包1.5cmGRC板做成竖向片墙与主体结构相连，由于原立面上已经设计有横向线条，加上片墙后，自然形成格子化的立面效果，犹如形成了建筑的第二层皮肤。使建筑立面干净利落富有韵律感。2.立面上伸出的片墙很好地解决了空调外机和雨落水管暴露的问题，空调机位用钢结构外包GRC板加大进深，用深灰色穿孔铝板遮挡，雨落水管采用和内墙一样的深灰色涂料，视觉上进行忽略。3.通过钢结构，外包GRC板，外刷浅灰色涂料做成格子化的立面，风格与周围建筑协调统一，同时也与510生活广场高度协调。4.改造材料选用了工字钢、涂料、GRC板、GRC装饰构件等环保材料，符合节能、环保、耐用、切实可行的要求。5.公寓楼之间的内院增加了一些休憩空间，同时提高了居住人群与环境的互动性，提现了人性化设计。6.垃圾桶在公寓区西面集中处理，提高了环境质量。§1.1.6给排水系统改造设计1.给水管明敷（注明除外），尽可能贴顶靠墙安装（除图中注明管位和标高外），以免影响其它工种管道的敷设及室内装修处理。2.保温措施：热水管采用橡塑材料保温，保温厚度10mm，外包铝箔保护层。3.所有热水器应满足以下要求：a、符合国家相关给排水设备、材料制造标准。b、燃气热水器应选用强排式燃气热水器，热水器的排烟管道必须直接排放至室外空气中，不得排向住房公共管道。４4.其它未述之处按原给排水设计说明及国家相关规范要求施工。§1.1.7电气系统改造设计1.一户一表改造：根据原有电气图纸，已在一层设集中表箱AW箱，一户一表，分户计量。而后根据建设方要求，各户每间卧室单独设计量表，故现只需将各户每间卧室配电箱及计量表取消即可满足一户一表的要求。2.一层门厅管线改造：由于本楼无地下室，故抄表间至楼层电井线路只能采用桥架在一层梁下明敷，图中桥架为先从右侧水平敷设至门厅后再引上，此段线路走向可以优化为先向上水平敷设再往右贴墙边敷设（避开门厅主入口），但要真正美观，建议考虑管线经过处局部吊顶。§1.1.8室内装饰装修一、设计原则和理念1.个人空间与集体空间系统的便利化；2.住宅环境给人的心理满足；3.提高生活品质；4.从功能出发考虑到空间划分的合理性；各个工域的装饰设计都将贯彻这些基本原则使得整体装饰在相当程度上达到舒适与高雅并重的装饰效果。二、具体设计内容和施工（一）本项目需要进行的工程项目如下：1.天棚工程：天棚吊顶[矿棉板、铝条板吊顶]；灯带[平顶灯带：木龙骨、细木工板基层，防火漆；压克力灯箱片]；木窗帘盒[暗窗帘盒：细木工板基层，防火漆；纸面石膏板；贴带，立邦乳胶漆批3面3]；金属装饰线[不锈钢嵌条]；送风口、回风口[格式灯孔][筒灯孔][排风扇孔]；2.楼地面工程：涂膜防水[1：3水泥砂浆在砼或硬基层上找平层20MM；聚氨脂５防水涂料1.5MM，翻边300高]；石材楼地面[卫生间门槛板：大理石楼地面面层干硬性水泥砂浆；石材磨边加工斜边]；块料楼地面[800×800抛光地砖]；金属踢脚线[不锈钢板踢脚线：12厘板基层，防火漆；1.2厚不锈钢板饰面；不锈钢折边]；3.墙柱面工程：石材墙面[镀锌钢骨架上干挂635火烧板密缝]；块料墙面[内墙面、墙裙墙砖600×300砂浆粘贴；墙地砖面开各类孔]；装饰板墙面[双层木龙骨、细木工板基层，防火漆；沙贝利夹板饰面；紫荆花硝基漆]；装饰柱(梁)面[包管：木龙骨、细木工板基层，防火漆；12厚龙牌纸面石膏板；贴带]；隔断[卫生间：75系列龙牌轻钢龙骨；双面7厚龙埃特板；内填隔音棉]；隔断[75系列龙牌轻钢龙骨；双面12厚龙牌纸面石膏板；贴带；内填隔音棉]；隔断[有框玻璃隔断方钢管边框，氟碳漆；方钢管上铣槽；钢化夹胶玻璃(局部喷砂)]；4.门窗工程：实木装饰门[成品套装单开门]；全玻自由门（无扇框）[12厚钢化玻璃(局部喷砂)无框门]；木门窗套[隔断及无框门边框，防火漆]；木门窗套[成品木门套]；石材门窗套[镀锌钢骨架上干挂635火烧板]；石材窗台板；5.油漆、涂料、裱糊工程：刷喷涂料[内墙面立邦乳胶漆在抹灰面上批、刷3遍801胶白水泥腻子]；6.其他工程：洗漱台[镀锌钢骨架、细木工板基层；石英石人造石台面]；镜面玻璃[6厚防水银镜；不锈钢装饰钉]；卫生间成品隔断[成品防火板厕所隔断及不锈钢配套组合件]。§1.1.9外立面改造安装及施工要点一、外立面改造安装施工（一）安装施工准备搬运、吊装构件时不得碰撞、损坏和污染构件。构件储存时应依照安装顺序排列放置，放置架应有足够的承载力和刚度。在室外储存时应采取保护措施。构件安装前应检查制造合格证，不合格的构件不得安装。金属、石材与主体结构连接的预埋件，应在主体结构施工时按设计要求埋设。预埋件应牢固，位置准确，预埋件的位置误差应按设计要求进行复查。当设计无明确要求时，预埋件的标高偏差不应大于10mm，预埋件位置差不应大于20mm。６（二）铝板安装施工安装施工测量应与主体结构的测量配合，其误差应及时调整。立柱的安装应符合下列规定：立柱安装标高偏差不应大于3mm，轴线前后偏差不应大于2mm，左右偏差不应大于3mm；相邻两根立柱安装标高偏差不应大于3mm，同层立柱的昀大标高偏差不应大雨5mm，相邻两根立柱的距离偏差不应大雨2mm。横梁安装应符合下列规定：应将横梁两端的连接件及垫片安装在立柱的预定位置，并应安装牢固，其接缝应严密；相邻两根横梁的水平标高偏差不应大于1mm。同层标高偏差：当一幅宽度小于或等于35m时，不应大于5mm；当一幅宽度大于35m时，不应大于7mm。安装应符合下列规定：应对横竖连接件进行检查、测量、调整；金属板安装时，左右、上下的偏差不应大于1.5mm；金属板空缝安装时，必须有防水措施，并应有符合设计要求的排水出口；填充硅酮耐候密封胶时，金属板缝的宽度、厚度应根据硅酮耐候密封胶的技术参数，经计算后确定。钢构件施焊后，其表面应采取有效的防腐措施。竖向和横向板材的组装允许偏差应符合下表的规定。安装允许偏差应符合下表的规定。竖向和横向板材的组装允许偏差（mm）项目尺寸范围允许偏差检查方法相邻两竖向板材间距尺寸（固定端头）—±2.0钢卷尺两块相邻的石板、金属板—±1.5靠尺相邻两横向板材的间距尺寸间距小于或等于2000时间距大于2000时±1.5±2.0钢卷尺分格对角线差对角线长小于或等于2000时对角线长大于2000时≤3.0≤3.5钢卷尺或伸缩尺相邻两横向板材的水平标高差—≤2钢板尺或水平仪构件长小于或等于2000时≤2横向板材水平度构件长大于2000时≤3水平仪或水平尺竖向板材直线度—2.52.0m靠尺、钢板尺石板下连接托板水平夹角允许向上倾斜，不—+2.0度0塞规７准向下倾斜石板上连接托板水平夹角允许向下倾斜—0-2.0度—安装允许偏差（mm）项目允许偏差（mm）检查方法高度（H）（m）H≤30≤1060≤H＞30≤1590≤H＞60≤20竖缝及墙面垂直度H＞90≤25激光经纬仪或经纬仪平面度≤2.52m靠尺、钢板尺竖缝直线度≤2.52m靠尺、钢板尺横缝直线度≤2.52m靠尺、钢板尺缝宽度（与设计值比较）±2卡尺两相邻面板之间接缝高低差≤1.0深度尺安装过程中宜进行接缝部位的雨水渗漏检验。安装施工应对下列项目进行验收：主体结构与立柱、立柱与横梁连接节点安装及防腐处理；外立面的防火、保温安装；外立面的伸缩缝、沉降缝、防震缝及阴阳角的安装；外立面的防雷节点的安装；外立面的封口安装。（三）外立面保护和清洗对构件、面板等。应采取保护措施，不得发生变形、变色、污染等现象。施工中其表面的粘附物应及时清除。工程安装完成后，应制定清洁方案，清扫时应避免损伤表面。清洗时，清洁剂应符合要求，不得产生腐蚀和污染。二、外立面安装施工安全安装施工的安全措施应符合现行行业标准《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80）的规定外，还应遵守施工组织设计确定的各项要求。安装用的施工机具和吊篮在使用前应进行严格检查，符合规定后方可使用。施工人员作业时必须戴安全帽，系安全带，并配备工具袋。工程的上下部交叉作业时，结构施工层下方应采取可靠的安全防护措施。现场焊接时，在焊接下方应设防火斗。脚手板上的废弃杂物应及时清理，不得在窗台、栏杆上放置施工工具。８三、外立面涂料外墙装饰材料品种较多，自我市成立二十多年来，经历了水刷石、马赛克砖、霹雳砖、石材、铝塑板等多种外墙装饰材料的变化。目前我国外墙涂料及其施工技术发展很快，但存在短期效果很好，长期效果欠佳的缺点。1．优选方案：使用弹性腻子、弹性乳胶