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精装修工程监理实施细则编写：审核：山西万瑞工程项目管理有限公司2012年8月一、工程概况二、适用范围和目标三、编写依据四、监控要点4.1施工准备阶段监理控制要点与方法4.2监理质量控制要点与方法（一）吊顶工程（二）轻质隔墙工程（三）门窗工程（四）细部工程（五）墙面铺装工程（六）涂饰工程（七）地面铺装工程（八）卫生器具及管道安装工程（九）电器安装工程（十）石材干挂工程五、室内环境污染控制六、进度控制七、造价控制八、安全及文明施工控制一、工程概况1、工程名称：空港渡假村会议室精装修工程2、工程地点：空港渡假村内3、建设单位：空港管理委员会4、施工单位：江苏装饰装修工程有限公司5、监理单位：山西万瑞工程项目管理有限公司6、设计单位：江苏装饰装修工程有限公司7、工程时间：2012年8月1日---2012年10月25日二、适用范围和目标范围：本细则适用于室内外精装修工程的施工监理。目标：达到优良工程的要求。三、编写依据：3．1工程项目标书及承包合同3．2《建设工程监理规范》（GB50319-2000）3．3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）3．4《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）3．5《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）3．6《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2002）3．7《建筑电气工程质量验收规范》（GB50303-2002）3．8《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）3．9《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）3．10《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）3．11《建筑施工手册》四、监理控制要点：4.1施工准备阶段监理控制要点与方法4.1.1掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。4.1.2监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。4.1.3组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有遗漏，最后办理工作面验收移交手续。4.1.4做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。会审重点：（1）室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。（2）所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。（3）与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。4.1.5对承包单位资质进行审核：（1）审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复印件）。（2）主要施工经历或业绩。（3）技术力量情况。（4）施工机具、设备情况。（5）对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方允许进场施工。（6）对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。4.1.6审核施工单位开工申请报告（1）施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。（2）根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。4.2监理质量控制要点与方法（一）吊顶工程（1）督促承包单位及时进行龙骨、饰面板和防火涂料的材料报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。（2）安装龙骨前，应组织承包单位对房间净高、洞口标高和吊顶内管道、设备进行检查验收。（3）安装饰面板前组织承包单位完成吊顶内管道、设备的调试和验收，并对吊顶工程龙骨进行隐蔽工程验收。（4）木吊杆，木龙骨和木饰面板必须经过防火处理，预埋在混凝土中的钢筋吊杆和型钢吊杆应进行过防腐处理。（5）对重型灯具、电扇及其他重要设备的安装进行检查，严禁上述物品安装在吊顶工程龙骨上。（6）在施工过程中，应重点检查吊点间距，龙骨间距，龙骨起拱，饰面板固定方式以及饰面板图案花纹的整体性。（二）轻质隔墙工程（1）督促承包单位及时进行板材隔墙的隔板、骨架隔墙的饰面板和龙骨、玻璃隔墙玻璃的材料报审，并提交产品合格证书和进场验收记录。（2）接触砖、石、混凝土的龙骨和埋置的木楔应做防腐处理。胶粘剂按饰面板品种选用，现场配置胶粘剂时，其配合比应由试验决定。（3）轻质隔墙、顶棚和其它墙体的交接处应采取防开裂措施。（4）在施工过程中，重点检查龙骨位置、间距、安装固定和结点形式，面板固定、接缝处理和排列图案。（三）门窗工程（1）督促承包单位及时进行门窗、玻璃和密封胶的材料报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。（2）门窗工程应采用预留洞口方法施工。安装前应检验门窗洞口尺寸。（3）在施工过程中，根据设计要求分别检查门窗的防火、防腐和防虫处理，门窗品种和类型，开启方向，安装位置，连接方式和防水排水措施。（4）在验收过程中，应重点核查推拉门窗是否有防脱落措施，扇与框的搭接量是否符合设计要求，建筑外门窗的安装是否牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。（四）细部工程（1）督促承包单位及时进行人造木板和胶粘剂等材料的报审，并提交产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。检查材料甲醛含量和木材含水率是否符合国家现行标准。（2）潮湿部位的固定橱柜和木门套应做防潮处理。（3）护栏和扶手应采用坚固耐久的材料，其高度和结构形式应符合设计和规范要求。（4）在施工过程中，应重点检查细部工程的基层质量，结点处理，面板、贴脸和线条的品种、颜色和花纹，五金配件的固定和安装精度。（5）细部工程施工完毕后，应重点检查承包单位的成品保护措施。（五）墙面铺装工程（1）督促承包单位及时进行石材、墙面砖、木材、织物、壁纸和胶粘剂等材料的报审，其中石材和木材提交进场验收记录，墙面砖提交产品合格证书和进场验收记录，织物、壁纸和胶粘剂提交产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。（2）胶粘剂应按铺装材料品种选用。现场配置胶粘剂时，其配合比应由试验确定。（3）在墙面砖铺贴过程中，应重点检查墙面砖浸水，排砖，铺贴和阴阳角处理以及结合砂浆厚度。（4）在石材铺装过程中，应重点检查预拼，钢筋网和预埋件，灌浆配合比，每层灌注高度，灌浆密实度和胶液均匀饱满度。（5）在木装饰墙装修过程中，按要求重点检查基层处理，龙骨间距，饰面板选配和固定。（6）在软包墙面制作安装过程中，应重点检查墙面防潮处理，材料防火处理，龙骨安装，填充材料制作粘接和面料裁剪安装。（7）在墙面裱糊过程中，应重点检查基层处理，壁纸墙布选配，拼花，裁切，涂胶，上墙和阴阳角处理。（8）饰面板安装工程验收时，应重点核查饰面板安装是否牢固，预埋件（或后置埋件）位置，连接件的数量、规格和位置，连接方法和防腐处理、后置埋件的现场抗拔强度是否符合设计要求。（9）饰面砖铺设工程验收时，应重点核查饰面砖粘贴必须牢固。（六）涂饰工程（1）督促承包单位及时进行涂料和腻子的材料报审，并提交产品合格证书、产品性能检测报告和进场验收记录。（2）施工前组织承包单位检查基层处理质量，重点检查基层含水是否符合要求。（3）涂饰工程施工前，应对抹灰、吊顶、细部、地面及地面工程进行验收，并督促承包单位将所有质量问题整改完毕。（4）在施工过程中，应重点检查涂饰工艺与涂饰方法、涂饰材料适应性。（5）重点核查承包单位成品保护措施。（七）地面铺装工程（1）督促承包单位及时进行地面铺装材料报审，提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。（2）检查木质材料防腐、防蛀、防火处理应符合设计及国家现行标准、规范有关规定。（3）在石材、地面砖铺贴过程中，应重点检查对色试拼，结合层砂浆拌制，砂浆厚度和饱满度，铺贴表面平整度、缝宽和灌缝饱满度。（4）在竹、木地板铺贴过程中，应重点检查地板的筛选，龙骨与基层连接，毛地板固定，地板固定，毛地板、地板与墙之间缝隙，地板间缝隙和地板平整是否符合要求。（5）在强化复合地板铺贴过程中，应重点检查防潮垫层铺设，地板与墙伸缩缝设置。（6）在地毯铺贴过程中，应重点检查对花拼接，铺装方向和地毯固定。（八）卫生器具及管道安装工程（1）督促承包单位及时进行卫生器具和给排水管材管件的材料报审，并提交产品合格证书、准用证复印件和进场验收记录。（2）检查卫生设备金属固定件和嵌入墙体、地面的管道应进行防腐处理。（3）检查卫生器具与台面、墙面、地面接触部位应采用硅酮胶和防水密封条密封。（4）检查冷热水管安装位置，平行间距以及嵌入墙体、地面深度应符合规范要求，嵌入墙体、地面或暗敷管道应进行隐蔽工程验收。检查热水管的保温措施。（5）在施工过程中，应重点检查卫生设备固定件安装，设备与固定件连接，管道敷设，管卡位置以及管道坡度。（九）电气安装工程（1）施工前，检查电气施工人员岗位证书。（2）督促承包单位及时进行电器、电料的材料报审，并提交产品合格证书、性能测试报告和进场验收记录。（3）检查承包单位配线供电方案，复核各回路用电设备功率，检查相线、零线、保护线颜色以及排线应符合规范要求。（4）在施工过程中，重点检查用电设备位置，线路走向、标高，开关、插座位置，电源线开关、插座与弱电线路、暖气、热水、煤气管距离和电线在开关、插座内的连接。（5）在验收过程中，重点检查导线间和导线对地间电阻是否符合规范要求。（6）电气安装工程验收合格后，应督促承包单位按实际情况绘制电气工程竣工图。监理工程师审核竣工图并确认。（十）石材干挂工程（1）、检查巡视施工方施工前测定水平,分块放样,定出整面墙体石材切割尺寸,弹出分格尺寸线,根据规定尺寸打眼,放入金属膨胀螺丝,然后,根据分格尺寸焊接角钢刷防锈漆,挑好石材,注意切割,开槽后上墙,校正水平垂直后用云石胶粘上下接合缝销,等整体安装结束后,进行清理,修补,清理干净.（2）、钢骨架安装:检查是否根据石材布置图进行钢骨架的安装,所用钢骨架必须用热镀锌钢材制作,焊接点处进行防锈处理.钢骨架的安装应保证其垂直度和平整度,垂直度为2㎜,平整度为2㎜.（3）、石材安装:进场的石材应根据加工清单将石材分类堆放,同时加强对进场石材的检验工作,对石材的品种,加工质量,色差等应严格把关.每片石材的底部必须平贴在不锈钢T型码片上面,且每条伸缩缝里头不能留置压克力棒或螺母垫片,如此才能真正支撑整片石板的重量,才不会累积载重.不能怕不锈钢码片上跷或下降而不把每个螺丝或螺母副紧.转角小侧板不能只靠粘合剂必须加上固定件贴合.石材安装时,应随时校正其垂直度和平整度,拧紧螺母,用云石胶把码片和石材切割槽嵌坞牢固.（4）、成品保护:严格检查石材的成品保护程序包括清洗,打蜡和成品保护等工序,与地面石材的施工工艺相同.五、室内环境污染控制（1）装修材料使用前，必须经有资质的检测机构检验，检验合格后方可使用。并取合格样品进行封样。（2）工程使用人造木板或饰面人造木板时，必须要求承包单位提交游离甲醛含量或游离甲醛释放量检测报告，检测数据应符合规范要求。（3）工程使用水性涂料，水性胶粘剂和水性处理剂时，必须要求承包单位提交有总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲醛含量检测报告；使用溶剂型涂料时，必须要求承包单位提交有总挥发性有机化合物（TVOC）、苯、游离甲苯二异氰酸酯（TDI）含量检测报告，并核查其中数据应符合规范要求。（4）工程使用无机非金属材料时，必须要求承包单位提交放射性指标检测报告，并核查其中数据应符合规范要求。（5）在施工过程中，检查承包单位使用的稀释剂和溶剂，严禁使用苯、工业苯、石油苯、重质苯及混苯，并严禁在室内用有机溶剂清洗施工用具。（6）工程完工后，应督促建设单位或承包单位及时进行室内环境污染物浓度检测，监理工程师审查检测方案是否符合相关规范要求。六进度控制（1）监理工程师审核承包单位提交的总进度计划，检查承包单位劳动力和机具等资源配置情况。（2）监理工程师应督促承包单位在调整进度计划时同步修正资源配置。（3）在审核调整进度计划时，监理工程师应特别注意满足装饰装修工程的必须施工条件。七、造价控制（1）监理工程师根据承包合同、招标文件要求和投标文件承诺，确定装饰装修工程造价控制方案和造价控制措施。（2）新建住宅全装修试点工程涉及材料设备品种多、批量小，造价工程师