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1前期及配套缴费细则南京区域2016年6月2土地类PART13PART1土地类（一）1、土地出让金：根据土地出让合同及土地成交确认书①土地契税：根据土地出让金×3%、4%②土地印花税：根据土地出让金×0.05%2、土地契约税3、土地关联费①土地公证费：20000元/件、30000元/件②土地交易服务费：1.5元/㎡4PART1土地类（一）③土地登记费：依据国土（籍）字【1990】93号、财预【2000】127号、计价格【2000】25号、苏财综【1999】81号、苏价房【1999】134号、苏价费【2000】164号、苏财综【2000】87号、计价格【2002】1734号、财综【2011】104号、苏财综【2011】79号、苏价服【2014】49号文：截图如下：④土地分割费：按1500元/件，另按面积×0.39元/㎡4、土地拆迁费及其他补偿款：根据土地挂牌条件5前期费用PART26PART1前期费用（二）1、临水临电①临时用电定金根据苏价工【2002】69号文：装机容量×用电期限×50截图如下：7PART1前期费用（二）②方案编制启动费：1500元2、可行性研究报告：5-10万3、节能报告：5-10万4、环境影响分析评估：南京市场价10-12万元5、交通影响分析评估：根据设计要点6、文物勘察：根据设计要点预估150元/㎡8PART1前期费用（二）7、水土保持方案及规费8、洪评报告及审查费：看项目位置具体要求，15-20万根据《水土保持法》、财综【2014】8号、发改价格【2014】886号、苏财综【2014】39号文：看项目位置具体要求，20万/地块报告编制费+1.5元/㎡规费×用地面积（P46）。截图如下：9PART1前期费用（二）9、防雷审查检测费：根据苏价服【2006】266号文：1.0元/㎡×面积截图如下：10PART1前期费用（二）10、雷击风险评估报告编制费：根据苏价服【2011】309号文：1.0元/㎡×面积截图如下：11、地形图：734.4元/格，地形图有效期6个月11PART1前期费用（二）13、放线费：2500元/栋14、规划控制点：1600元/点15、放大样：2595元/5栋16、建筑竣工测量费：2500元/栋17、室外地下管线图购买：8119元/公里（浦口、江宁要买，城区免费。有效期6个月）18、管线竣工测量费：8119元/公里12、放界址桩（放红线用）：326元/点，一般规则土地按四个点考虑12PART1前期费用（二）24、档案馆归档费：1元/㎡19、岩土审查费：0.144-0.168元/㎡×抗震系数（1.1-1.3），建议放地勘合同中20、人防审查费：人掩5元/㎡，物资8元/㎡，建议放在设计合同中21、销许公告费（销售用）：5500元/次22、网上录入费（销售用）：1元/㎡，年度封顶10万，按销售面积计取23、外销房审批费（销售用）：预估2万元/次13PART1前期费用（二）25、施工图审查费及施工图变更审查费：根据苏价服【2004】26号、苏财政【2004】11号文：1.2-1.4元/㎡×抗震系数（1.1-1.3）截图如下：14PART1前期费用（二）26、房产面积测算测绘费（预测）根据文号苏价服【2004】304号文件,可谈截图如下：27、面积测算测绘费（实测）：住宅1.6元/㎡,地下室2.8元/㎡,商业2.8元/㎡28、建筑测绘费（实测）：2549元/栋（有伸缩缝的按两栋算，地下室为一栋）29、教育配套费：根据项目实际情况缴纳15前期费用（二）31、基础设施配套费：根据宁价房【2007】22号、宁财综【2007】38号文：150元/㎡截图如下：30、初始登记费：根据宁价房【2002】198号文：80元/套+3元/㎡截图如下：16PART1前期费用（二）32、散装水泥专项资金根据苏财综【1999】69号文：2元/㎡，减免为1元/㎡，办项目立项之前预交。截图如下：17PART1前期费用（二）33、新型墙体材料专项基金根据苏财综【2008】43号文：10元/㎡，减免为5元/㎡，办项目立项之前预交（办理规划许可证时缴纳）可退费用截图如下：18PART1前期费用（二）34、白蚁防冶费根据苏价工（1996）422号文：1－7层（含）2.3元/㎡，7层以上0.7元/㎡，别墅、公寓4.4－5元/㎡，古建筑基础建筑面积8元/㎡，亭、台、楼、櫊、廊、榭、轩等古建筑价格面议。截图如下：19PART1前期费用（二）35、人防异地建设费及非人防地库人防收费按城区/新城区/县列收费标准1、人防异地建设费：①、10F及以上或者基础埋深3米：2800元/㎡/2400元/㎡/2200元/㎡②：除①外1.5万之以上；2500元/㎡/2300元/㎡/2000元/㎡③：除②外1.5万之内，2500元/㎡/2300元/㎡/2000元/㎡，2、应建人防与必建人防的差值1200元/㎡3、根据宁防办【2006】27号、宁财综【2006】217号、宁价房【2006】120号文：非人防车库易地建设费100元/㎡截图如下：20PART1前期费用（二）36、环卫配套费（扬尘、噪声、排污）根据苏价费【2009】194号文：1.0元/㎡/月，由施工单位缴纳截图如下：21PART1前期费用（二）22PART1前期费用（二）37、电梯消防设施设备专项维修资金：20元/㎡，住宅需交，交物业管理办公室截图如下38、工程初期和工程详细勘察：可洽谈23基础设施费PART324PART1基础设施费（三）1、供电规费不带电梯多层住宅190元/㎡为基数，带电梯住宅：基数×1.2，办公用房：基数×1.3，商业用房：基数×1.5，别墅：基数×1.5，保障性住房：基数×0.9，公建设施：基数×0.4苏价工（2012）316号文截图如下：25PART1基础设施费（三）苏价工【2009】414号文截图如下：26PART1基础设施费（三）2、供水工程①水表：住宅980元/户，商业及办公1300元/户，非普通住宅1800元/户②供水设计、监理费：根据预算收取3.5%/4.5%27PART1基础设施费（三）③二次加压泵房建设费及运行维护费根据宁价工【2009】269号文：建设费13元/㎡,维护费15元/㎡截图如下：28PART1基础设施费（三）29PART1基础设施费（三）30PART1基础设施费（三）3、燃气工程①燃气安装费根据宁价工【2010】21号文：2600元/户，另加800元/米管道建设费，外管建设、设备费看需要付费，商业另计；宁价工【2010】21号文截图如下：31PART1基础设施费（三）宁价工【2015】346号截图如下：32PART1基础设施费（三）②燃气报警费：550元/户（按实际情况向上调整）③燃气设计、监理费：根据预算收取3.5%/4.5%33PART1基础设施费（三）4、有线电视费根据宁服【2013】387号文：18元/㎡截图如下：34PART1汇报完毕，谢谢！爱是什么？一个精灵坐在碧绿的枝叶间沉思。风儿若有若无。一只鸟儿飞过来，停在枝上，望着远处将要成熟的稻田。精灵取出一束黄澄澄的稻谷问道：“你爱这稻谷吗？”“爱。”“为什么？”“它驱赶我的饥饿。”鸟儿啄完稻谷，轻轻梳理着光润的羽毛。“现在你爱这稻谷吗？”精灵又取出一束黄澄澄的稻谷。鸟儿抬头望着远处的一湾泉水回答：“现在我爱那一湾泉水，我有点渴了。”精灵摘下一片树叶，里面盛了一汪泉水。鸟儿喝完泉水，准备振翅飞去。“请再回答我一个问题，”精灵伸出指尖，鸟儿停在上面。“你要去做什么更重要的事吗？我这里又稻谷也有泉水。”“我要去那片开着风信子的山谷，去看那朵风信子。”“为什么？它能驱赶你的饥饿？”“不能。”“它能滋润你的干渴？”“不能。”爱是什么？一个精灵坐在碧绿的枝叶间沉思。风儿若有若无。一只鸟儿飞过来，停在枝上，望着远处将要成熟的稻田。精灵取出一束黄澄澄的稻谷问道：“你爱这稻谷吗？”“爱。”“为什么？”“它驱赶我的饥饿。”鸟儿啄完稻谷，轻轻梳理着光润的羽毛。“现在你爱这稻谷吗？”精灵又取出一束黄澄澄的稻谷。鸟儿抬头望着远处的一湾泉水回答：“现在我爱那一湾泉水，我有点渴了。”精灵摘下一片树叶，里面盛了一汪泉水。鸟儿喝完泉水，准备振翅飞去。“请再回答我一个问题，”精灵伸出指尖，鸟儿停在上面。“你要去做什么更重要的事吗？我这里又稻谷也有泉水。”“我要去那片开着风信子的山谷，去看那朵风信子。”“为什么？它能驱赶你的饥饿？”“不能。”“它能滋润你的干渴？”“不能。”其实，世上最温暖的语言，“不是我爱你，而是在一起。”所以懂得才是最美的相遇！只有彼此以诚相待，彼此尊重，相互包容，相互懂得，才能走的更远。相遇是缘，相守是爱。缘是多么的妙不可言，而懂得又是多么的难能可贵。否则就会错过一时，错过一世！择一人深爱，陪一人到老。一路相扶相持，一路心手相牵，一路笑对风雨。在平凡的世界，不求爱的轰轰烈烈；不求誓言多么美丽；唯愿简单的相处，真心地付出，平淡地相守，才不负最美的人生；不负善良的自己。人海茫茫，不求人人都能刻骨铭心，但求对人对己问心无愧，无怨无悔足矣。大千世界，与万千人中遇见，只是相识的开始，只有彼此真心付出，以心交心，以情换情，相知相惜，才能相伴美好的一生，一路同行。然而，生活不仅是诗和远方，更要面对现实。如果曾经的拥有，不能天长地久，那么就要学会华丽地转身，学会忘记。忘记该忘记的人，忘记该忘记的事儿，忘记苦乐年华的悲喜交集。人有悲欢离合，月有阴晴圆缺。对于离开的人，不必折磨自己脆弱的生命，虚度了美好的朝夕；不必让心灵痛苦不堪，弄丢了快乐的自己。擦汗眼泪，告诉自己，日子还得继续，谁都不是谁的唯一，相信最美的风景一直在路上。人生，就是一场修行。你路过我，我忘记你；你有情，他无意。谁都希望在正确的时间遇见对的人，然而事与愿违时，你越渴望的东西，也许越是无情无义地弃你而去。所以美好的愿望，就会像肥皂泡一样破灭，只能在错误的时间遇到错的人。岁月匆匆像一阵风，有多少故事留下感动。愿曾经的相遇，无论是锦上添花，还是追悔莫及；无论是青涩年华的懵懂赏识，还是成长岁月无法躲避的经历……愿曾经的过往，依然如花芬芳四溢，永远无悔岁月赐予的美好相遇。其实，人生之路的每一段相遇，都是一笔财富，尤其亲情、友情和爱情。在漫长的旅途上，他们都会丰富你的生命，使你的生命更充实，更真实；丰盈你的内心，使你的内心更慈悲，更善良。所以生活的美好，缘于一颗善良的心，愿我们都能善待自己和他人。一路走来，愿相亲相爱的人，相濡以沫，同甘共苦，百年好合。愿有情有意的人，不离不弃，相惜相守，共度人生的每一个朝夕……直到老得哪也去不了，依然是彼此手心里的宝，感恩一路有你！