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YAL制作物权概述物权变动：基于法律行为/非基于法律行为国家、集体、私人所有权原始取得自物权——所有权共有、建筑物区分所有权取得方式继受取得建设用地使用权用益物权土地承包经营权宅基地使用权物权法体系地役权他物权抵押权担保物权质押权留置权占有第一章物权概述物的特征1、非人格性例外：尸体、捐献器官、假牙义肢2、有体性例外：无形的自然能量，电、热、光波、有限电视讯号等。无线电频谱资源属于国家所有。【物权法50条】3、可支配性物的分类(相关法条：物权法2、115、116条；合同法163条)物的分类1．主物与从物条件：非整体与局部的关系，单独为一物；对主物发挥辅助效用；为同一主体所有。2．原物与孳息必须与原物分离，尚未分离，则为原物之组成部分。注意：孳息的所有权：（1）天然孳息：如无相反约定，归用益物权人，无，则归所有权人（2）法定孳息：有约定按约定，无约定按交易习惯（3）合同法：交付——仅针对买卖合同★所有权保留买卖中，在保留所有权期间，孳息归买受人概概念念————物物权权，，是是指指权权利利人人依依法法对对特特定定的的物物享享有有直直接接支支配配和和排排他他的的权权利利，，包包括括所所有有权权、、用用益益物物权权和和担担保保物物权权。。11物物权权为为财财产产性性质质的的权权利利。。22物物权权为为支支配配性性财财产产权权。。33物物权权为为排排他他性性财财产产权权。。特特征征————((一一))物物权权是是私私有有财财产产权权((二二))物物权权是是人人与与人人之之间间对对物物的的权权利利关关系系((三三))物物权权是是受受制制约约的的权权利利物物权权客客体体的的特特点点是是：：有有体体物物//特特定定物物//可可交交易易的的独独立立物物//非非人人格格性性的的物物质质体体物物权权类类型型体体系系一一、、完完全全物物权权与与限限制制物物权权————以以物物权权人人对对标标的的物物利利益益支支配配范范围围为为标标准准二二、、用用益益物物权权与与担担保保物物权权————按按照照设设立立物物权权的的目目的的不不同同三三、、动动产产物物权权与与不不动动产产物物权权————依依物物权权的的客客体体是是动动产产还还是是不不动动产产为为标标准准四四、、登登记记物物权权与与不不登登记记物物权权————按按照照物物权权的的变变动动是是否否须须经经登登记记而而划划分分的的五五、、主主物物权权与与从从物物权权————根根据据物物权权是是否否具具有有独独立立性性为为标标准准六六、、有有期期限限物物权权与与无无期期限限物物权权————根根据据有有无无期期限限，，物物权权可可分分为为有有期期限限物物权权和和无无期期限限物物权权。。第二章物权的效力一一、、物物权权的的支支配配效效力力————也也称称物物权权的的支支配配权权效效力力，，这这是是法法律律基基于于物物权权的的本本质质赋赋予予物物权权人人得得对对标标的的物物的的直直接接管管领领力力。。二二、、物物权权的的排排他他效效力力————也也称称物物权权的的排排他他权权效效力力，，是是指指法法律律赋赋予予物物权权人人对对其其公公示示的的物物权权具具有有对对抗抗一一切切第第三三人人的的绝绝对对性性独独占占效效力力。。物物权权的的排排他他力力应应包包括括以以下下内内容容：：①①排排他他性性占占有有。。②②排排他他性性支支配配。。三三、、物物权权的的优优先先效效力力————既既可可发发生生在在物物权权与与债债权权之之间间，，也也可可发发生生在在物物权权相相互互之之间间。。((一一))物物权权优优先先于于债债权权的的效效力力例例外外：：买买卖卖不不破破租租赁赁时时的的租租赁赁权权。。纳纳入入预预告告登登记记的的债债权权。。特特别别法法中中规规定定应应当当优优先先的的债债权权。。((二二))物物权权相相互互间间的的优优先先效效力力如如果果同同一一物物上上设设立立多多个个抵抵押押权权①①抵抵押押权权已已登登记记的的，，按按照照登登记记的的先先后后顺顺序序清清偿偿；；顺顺序序相相同同的的，，按按照照债债权权比比例例清清偿偿；；②②抵抵押押权权已已登登记记的的先先于于未未登登记记的的受受偿偿；；③③抵抵押押权权未未登登记记的的，，按按照照债债权权比比例例清清偿偿。。””原原则则是是““权权利利设设立立时时间间在在先先、、权权利利实实现现在在先先””、、““抵抵押押权权人人优优先先于于质质权权人人受受偿偿””、、““同同一一动动产产上上已已设设立立抵抵押押权权或或者者质质权权，，该该动动产产又又被被留留置置的的，，留留置置权权人人优优先先受受偿偿。。””四四、、物物权权的的请请求求效效力力————通通常常也也称称物物权权请请求求权权效效力力，，是是指指当当物物权权受受到到他他人人侵侵害害或或者者有有妨妨害害的的可可能能性性时时，，物物权权人人为为了了排排除除或或者者预预防防妨妨害害，，有有请请求求义义务务人人为为一一定定行行为为或或不不为为一一定定行行为为以以恢恢复复物物权权完完满满状状态态的的权权利利效效力力。。五五、、物物权权的的追追及及力力————是是指指物物权权的的标标的的物物，，无无论论被被无无权权处处分分人人或或者者处处分分权权受受限限制制的的人人转转让让于于何何人人之之手手，，除除法法律律另另有有规规定定以以外外，，物物权权人人均均可可追追及及物物之之所所在在而而行行使使物物权权。。((限限制制：：善善意意取取得得))第三章物权变动物物权权变变动动————在在理理论论上上可可分分为为广广义义和和狭狭义义两两种种。。广广义义的的物物权权变变动动主主要要指指物物权权的的主主体体变变更更及及物物权权内内容容、、客客体体的的变变动动；；狭狭义义的的物物权权变变动动指指物物权权的的得得丧丧变变更更，，即即物物权权在在不不同同物物权权主主体体间间的的移移转转变变动动的的状状态态。。物物权权变变动动的的原原因因（（考考查查点点：：所所有有权权取取得得方方式式））★★★★★★含含义义具具体体原原始始取取得得非非基基于于法法律律行行为为：：直直接接根根据据法法律律规规定定而而取取得得标标的的物物的的所所有有权权无无主主物物的的先先占占、、埋埋藏藏物物的的发发现现、、遗遗失失物物的的拾拾得得添添附附、、善善意意取取得得、、孳孳息息、、生生产产、、加加工工合合法法建建造造、、征征收收//没没收收//裁裁判判继继受受取取得得基基于于法法律律行行为为：：根根据据原原所所有有权权人人的的意意思思表表示示而而取取得得标标的的物物的的所所有有权权继继承承（（法法定定继继承承、、遗遗嘱嘱继继承承））、、遗遗赠赠买买卖卖、、赠赠与与、、互互易易物物权权行行为为的的特特性性((一一))物物权权行行为为的的独独立立性性11．．负负担担行行为为与与债债权权关关系系。。22．．物物权权的的变变动动与与否否取取决决于于处处分分行行为为的的效效力力。。((11))处处分分行行为为的的标标的的物物必必须须特特定定化化。。((22))处处分分行行为为中中处处分分人人必必须须具具有有处处分分权权限限，，((33))处处分分行行为为必必须须进进行行公公示示，，即即在在物物权权发发生生变变动动时时，，处处分分人人必必须须进进行行交交付付或或变变更更登登记记等等公公示示，，如如此此才才能能产产生生物物权权变变动动的的最最终终效效果果。。33．．负负担担行行为为与与处处分分行行为为不不一一致致的的效效果果。。((11))负负担担行行为为有有效效、、处处分分行行为为无无效效。。((22))负负担担行行为为无无效效、、处处分分行行为为有有效效。。((二二))物物权权行行为为的的无无因因性性————又又称称为为物物权权行行为为的的抽抽象象原原则则，，指指物物权权行行为为的的效效力力不不受受其其原原因因行行为为————债债权权契契约约效效力力的的影影响响。。物物权权变变动动要要件件————我我国国《《物物权权法法》》原原则则上上采采取取了了物物权权变变动动形形式式主主义义不不动动产产物物权权变变动动要要件件————登登记记11．．原原权权利利人人须须有有处处分分权权。。22．．当当事事人人须须就就物物权权变变动动达达成成合合意意。。33．．必必须须进进行行登登记记。。登记簿效力登记簿优先于产权证。除有证据证明确有错误的以外，以登记簿为准。登记机关的责任当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。异议登记（不产生阻却物权变动的效力，但受让人不可善意取得）（1）权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。（2）不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。（3）不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。（4）登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。（5）异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。预告登记（产生阻却物权变动的效力）（1）当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。（2）预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。（3）预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。动动产产物物权权的的变变动动要要件件————交交付付现实交付交付标的物观念交付简易交付权利人事先占有标的物，物权自法律行为生效时发生效力占有改定买卖合同+借用或保管合同（自第二个合同生效时视为交付）指示交付通知到达第三人时生效拟制交付交付权利凭证物物权权的的消消灭灭((一一))标标的的物物灭灭失失((二二))混混同同((三三))单单方方抛抛弃弃((四四))其其他他原原因因（（例例如如国国家家基基于于公公共共利利益益征征收收、、定定限限物物权权的的存存续续期期间间届届满满、、动动产产善善意意取取得得等等））物物权权变变动动的的公公示示★★★★★★★★★★合合同同导导致致的的物物权权变变动动注注意意：：合合同同效效力力与与物物权权变变动动相相分分离离：：物物权权变变动动与与否否不不影影响响合合同同效效力力。。公公示示（（登登记记或或交交付付））强强制制公公示示不不公公示示物物权权不不变变动动仅仅具具有有债债权权效效力力登登记记生生效效：：合合同同++登登记记==物物权权变变动动建建筑筑物物、、土土地地使使用用权权转转让让//建建筑筑物物（（包包括括在在建建建建筑筑物物））、、土土地地使使用用权权、、荒荒地地的的承承包包经经营营权权抵抵押押动动产产交交付付：：合合同同++交交付付==物物权权变变动动动动产产转转让让及及质质押押任任意意公公示示不不公公示示物物权权仍仍变变动动但但不不能能对对抗抗第第三三人人（（登登记记对对抗抗要要件件））合合同同==物物权权变变动动++登登记记〉〉第第三三人人土土地地承承包包经经营营权权、、宅宅基基地地使使用用权权、、地地役役权权；；动动产产抵抵押押；；动动产产浮浮动动抵抵押押；；合合同同++交交付付==物物权权变变动动++登登记记〉〉第第三三人人船船舶舶、、航航空空器器、、机机动动车车转转让让绝绝对对无无需需公公示示依依法法属属于于国国家家所所有有的的自自然然资资源源，，所所有有权权可可以以不不登登记记注注意意：：他他人人取取得得国国家家自自然然资资源源的的使使用用权权，，必必须须依依法法登登记记相相对对无无需需公公示示①①因因人人民民法法院院、、仲仲裁裁委委员员会会的的法法律律文文书书或或者者人人民民政政府府的的征征收收决决定定等等，，导导致致物物权权设设立立、、变变更更、、转转让让或或者者消消灭灭的的，，自自法法律律文文书书或或者者人人民民政政府府的的征征收收决决定定等等生生效效时时发发生生效效力力。。②②因因继继承承或或者者受受遗遗赠赠取取得得物物权权的的，，自自继继承承或或者者