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北京鲜活农产品流通中心工程项目部---工作汇报2016年4月1日目录一、项目概况二、工作进展三、施工策划施工区段划分关键线路施工策划组织策划工期策划质量策划绿色安全文明施工策划平面布置规划四、成本策划一、项目概况1.地理位置：北京鲜活农产品流通中心一、项目概况综合服务楼20.8万㎡，地下4层，地上6~7层交易楼40.06万㎡，地下2层，地上4~5层总建筑面积：608668.56㎡地上：332025㎡地下：276643.56㎡2.建筑概况一、项目概况3.立面效果图（南立面）：一、项目概况4.立面效果图（东南）：一、项目概况5.主要建筑功能一、项目概况6.平面分区图鲁店北路万子营路双桥西路通马路专项高架路一、项目概况7.周边道路：按照项目周边交通量的预测和目前道路的建设情况，确定了周边五条道路的建设：双桥西路、万子营路、鲁店北路，通马路以及专项高架。目前业主方已取得项目周边五条道路的实施主体，此五条道路会与本项目一并投入使用。一、项目概况8.项目定位：北京市政府重点工程北京社会主义新农村建设折子工程基于信息化的物流聚散选配中心，首都农业产品应急储备中心体现先进性的菜篮子世纪工程信息化选配中心应急储备中心信息调度中心电子交易平台互联网+大数据加工配送中心净菜进城绿色配送环保节能应急储备中心智能化仓储保应急保淡季立体冷库展销推介中心上下游产业链拓展、O2O交易第三方物流合作安全检疫二、工作进展1.项目部概况：北京鲜活农产品流通中心土地工程于2016年3月8日开标，现场南侧位于总参院内项目部办公区已经建设装修完成投入使用。项目部管理人员预计共120至150人，目前到岗管理人员45人，施工人员80人。计划投入3个项目经理部的编制每个项目部负责20万平米的施工管理二、工作进展2.现场主要工作：施工部分现场西侧大门：现场围挡建设：北侧、东侧正式围挡已建设完成840延长米，南侧红线内障碍物进行清除伐树，西侧为现有临时围挡二、工作进展2.现场主要工作：施工部分临时道路：西侧大门至东侧通马路共计800延长米，已建设完成完成现场控制轴线网定位钉桩工作洗车池:东门、西门共2个，已建设完成二、工作进展2.目前主要工作：施工部分现场苫盖：现场红线内场平16万平米，已完成，按北京市相关要求进行覆盖施工临时箱变：共计4台，630KVA，已安装送电完毕二、工作进展2.现场主要工作：施工部分完成13万平米场地清表工作填沟：场地西侧红线外300米原有敞开式污水明沟改成暗埋，已完成建设单位办公区：已建设完成二、工作进展2.现场主要工作：施工部分建设单位办公区大门：充气展示房基础：二、工作进展2.现场主要工作：中标通知书二、工作进展2.现场主要工作：项目部主要管理人员二、工作进展2.现场主要工作：技术部分•临时设施方案及图纸准备•施工难点、重点方案准备•施工措施费测算•土方施工、护坡降水施工方案、论证准备•群塔作业方案准备•预应力、模板厂家考察、方案设计•临时办公区、生活区供应商考察、方案设计•已经完成基坑支护、降水专家论证工作经营部分•中标通知书合同备案工作基本完成，预计4月上旬完成合同备案工作；•完成基坑支护降水招标工作，分包已经进场开始施工；•完成土建劳务招标文件编制，完成架子工文明施工劳务招标文件编制工作二、工作进展3.主要活动：12月25日上午，北京鲜活农产品流通中心土地一级开发项目工程启动仪式在工程现场召开。北京市农委委员左晓波、北京市商务委员会副巡视员赵立宗、北京市朝阳区人民政府区长助理田心、北京菜篮子集团董事长刘春广等相关领导出席，集团公司副总经理张传成、国建集团总经理陈海龙、副总经理卢江参加。三、施工策划质量目标：确保北京市结构长城杯金奖，北京市建筑（竣工）长城杯完成一项科研成果争创国家级奖项（国家优质工程奖）安全文明施工目标：确保获得北京市绿色文明安全样板工地工期目标：确保建设单位工期目标经济目标：完成集团公司下达的管理目标1.创优目标：三、施工策划项目部组织架构：工程指挥部总指挥1人副总指挥2人项目经理1人常务副经理1人商务合约部耿桂园工程部石松涛机电工程部郭仪技术质量部王威物资采购部薄宏伟综合办公室李开宾合同区段长总工机电经理技术质量总监物资材料主管项目行政副经理书记预算专业工长专业工长技术员物资材料采购办公室宣传劳资临水临电材料计划资料员采购库管机电行政后勤消防保卫商务计划统计深化图测量放线采购库管土建公关外协法务钢筋翻样机电资料员试验员材料计划安全总监成本木工翻样深化图材料台账机械、安全管理员三、施工策划3.工期节点策划序号分部分项工程名称工期1土方护坡降水2016年4~8月150天（5个月）2地基基础及地下结构2016年8~2017年1月120天（4个月）3主体结构2017年3~7月150天（5个月）4二次机构粗装修机电安装2017年5月~2018年1月240（8个月）5室外管线、室外道路、大市政2017年6~9月120天（4个月）6各系统调试，竣工验收调试2018年3~6月120天（4个月）共计：26个月780天（考虑不可预计因素，预计总工期900天。建设单位要求总工期760天）三、施工策划4.工程重点及难点策划（1）施工区域划分及劳务队数量：根据实际情况，拟将本工程分为A、B、C、D、E五个施工区（见总平面布置图），5个工区同时展开施工，工区相连处的工序错开施工时间。各工区配备相对独立的作业队伍进行施工，减少施工干扰。（2）总包按3个项目经理部建制负责施工管理，每个项目部管理20万平米。区域面积A13.6万平米B14万平米C12万平米D11万平米E10万平米（2）塔吊布置：拟在现场布置17台塔吊，其中70米臂长塔吊15台，60米臂长塔吊2台，南侧3台塔吊立在基坑外，其他14台塔吊立在基坑内，设防碰撞电子监控系统三、施工策划（3）土方施工共计180万方土，分5个土方作业队，工期100天，每天每个土方队挖土3600方三、施工策划三、施工策划（5）基坑降水、支护方案管井225口+护坡桩1186棵三、施工策划（6）土方开挖步骤：（8）水平施工缝“待定”节点：三、施工策划（9）水平施工缝“待定”节点三、施工策划设计构造三、施工策划（7）模板方案选择：地下外墙施工方法一（10）模板方案选择：地下外墙“单支”方法二三、施工策划（11）模板方案选择：地下外墙“双支”方法三三、施工策划★设计后浇带做法节点图：三、施工策划（12）后浇带（疏干井）做法节点图：三、施工策划设计地下外墙控制缝（诱导缝）（13）墙柱梁板“施工缝”节点：三、施工策划（15）马道挂架施工示意图：三、施工策划（16）挂架马道与车载泵平台：三、施工策划序号深化设计内容备注1坡度部分结构预应力，钢结构抗震阻尼器，劲性钢骨分包及结构设计2玻璃幕墙，精装修分包及深化设计3锅炉房，冷库，厨房工程业主指定分包及专项设计4消防工程5弱电工程楼宇智控、综合布线、安保监控、网络光纤6室外管线（供水、供电、供气，通讯）绿化，市政园林，室外景观7弱电机房消防中控机房专业分包及深化设计8交通信号设施三、施工策划5.分包及图纸深化四、成本策划1.工程概况序号项目内容1工程名称北京鲜活农产品流通中心2工程地址北京市朝阳区黑庄户3建设单位北京农产品中央物流园有限公司4设计单位北京市建筑设计研究院5监理单位北京中城建建设监理有限公司6质量监督单位北京朝阳区建筑工程质量监督总站7施工总承包单位北京建工集团有限责任公司8资金来源自筹9结构类型交易区框架综合服务区框剪主要建筑功能信息服务、展厅交易、应急储备、理货配送、交通停车及人防空间等功能。10合同造价合同总价：337840万元；自行施工造价建筑工程：196307.3万11暂列金：24900万元装饰工程：34606万12专业工程暂估价：30000万元机电：48831.6万13消防：7408万14合同开竣工日期开工日期：2016年5月1日竣工日期：2019年8月10号总工期：1197日历天，业主要求工期：760天15合同承包范围地基与基础工程；主体结构工程；建筑与装修工程；建筑屋面工程；电气工程；给排水及采暖工程；通风空调工程；智能建筑；消防报警系统16结算方式固定单价合同，按工程实际发生量进行结算。四、施工策划2.中标价格分析序号项目名称单位投标总价建筑面积（m2）单方造价（元/m2）1交易楼元2304315944.43477664.204816.342综合服务楼元490997196.07127644.263892.523其他项目计价元580959384.08959.774合计元3378408910.08605308.465581.30四、成本策划3.中标价格分析序号项目名称单位中标总价单方造价（元/m2）备注1建筑、装饰工程元2309133305.33814.80建筑+装饰1.1建筑工程元1963072633.493243.091.2装饰工程元346060671.81571.712安装工程合计元488316220.7806.722.1其中：电气工程元228191683.81376.98电气+弱电2.2其中：采暖、给排水工程元44668927.8373.80采暖+给排水2.3其中：消防工程元74083219.69122.39消防+消防报警2.4其中：通风工程元141372389.37233.55通风3其他项目计价元580959384.08959.774合计元3378408910.085581.30四、成本策划4投标报价与招标控制价对比序号名称金额其中暂列金额专业项目暂估价材料暂估价1投标报价1.1交易楼2297861603.90608381501.2综合服务楼499587922.1095511001.3其他项目计价580959384.08300000000249000000703892501.4合计3378408910.08300000000249000000703892502招标控制价3393339604.34300000000249000000703892503投标报价比控制价下调金额14930496.264下浮百分率0.44%四、成本策划5、工程投标基础报价、招标控制价对比分析序号名称金额其中暂列金额专业项目暂估价材料暂估价1招标控制价3393339604.34300000000249000000703892501.1不包含暂列金暂估价小计2773950354.342投标基础报价2.1投标基础报价3664835124300000000249000000703892502.2不包含暂列金暂估价小计30454458743报价对比（2-1）271495519.7招标控制价比投标基础报价低9.78%四、成本策划6.成本风险分析1、定额（招标）工期1197天，甲方要求工期提前（暂按压缩10%以内考虑），需增加人工、机械、模板量的投入，增加成本费用约1200万元。2、有色金属、油价上涨，投标报价招标文件要求执行2016年1月份造价信息，例如：钢筋2100元/t，招标文件（合同）约定涨幅±5%以内材料价格不做调整，造成材料费增大，即：钢筋总用量117379.56t，每吨增加105元不调价差，该部分金额共计1232万元。3、响应集团要求，统一CI标准，提高项目标准化建设，标准化的投入，引进新的技术，提高质量标准等，致使投入加大，增加成本费用。预计增加1000万元。4、甲方要求得承诺，在资金不到位的情况下，总包单位垫付资金必须确保不停工，保证工程顺利、正常进行，这样有可能造成资金利息的支出，增加成本费用。预计增加利息支出600万元。5、总包服务费，投标报价368万，在实际实施过程中肯定会增加该部分费用。预计增加费用450万（该部分资金为垫付资金）。6、消能减震支撑，清单描述“具体规格尺寸详见设计图纸”，而设计图纸没有任何说明，市场询价的费用相差较大，现暂按7059元/根计入报价，费用合计690万元。如果按照咨询设计的费用为20000元/根，费用合计约为2500万元，费用差额1810万，风险很大。因本项目清单没有明确标注其项