丰台区居住建筑设计导则(试行)

丰台区居住建筑设计导则（试行）前言PREFACE丰台区居住建筑设计导则为推进居住建筑的规划设计水平，改善居民居住环境，提升住宅建筑品质，塑造良好城市风貌，建设具备统一性、连续性、完整性的城市居住环境，形成具有丰台特色的城市风貌特编制本导则，旨在营造以人为本的良好的居住环境，力图创建“多元、统一、生态、宜居的丰台居住建筑形象，并为城市居住区建设管理提供依据。重点特征区域特色风貌控制控制要素细则目录CONTENTS丰台区居住建筑设计控制要点IIIIII1.丽泽金融商务区2.中关村科技园区丰台科技园3.大红门时尚创意产业集聚区4.永定河绿色生态发展区1.高度控制2.界面控制3.建筑体量控制4.建筑风格控制5.建筑立面处理6.细部控制重点特征区域特色风貌控制I丰台区居住建筑设计导则特征区域风貌控制特征区域分类1324•重点控制区域：1丽泽商务区2丰台科技园区3大红门时尚创意产业集聚区4绿色生态园区•一般区域：以重点控制区为中心的辐射范围区：1丽泽商务区丰台区居住建筑设计导则特征区域风貌控制丽泽商务区定位：新兴金融功能区区域特征：•以银行、保险、证券等金融业机构为主；•以绿色生态化境为依托的生态、文化综合区。区域形象：高密度，高容积率，高度空间复合，绿色生态。1丽泽商务区丰台区居住建筑设计导则特征区域风貌控制1丽泽商务区住宅特征：结合以丽泽为主的商务办公区形象特征，商务办公区住宅特征应：俊朗、挺拔、现代、生态丰台区居住建筑设计导则特征区域风貌控制住宅特征：结合以丽泽为主的商务办公区形象特征，商务办公区住宅特征应：俊朗、挺拔、现代、生态1丽泽商务区2丽丰台科技园区丰台区居住建筑设计导则特征区域风貌控制丰台科技园区定位：区域特征：以电子信息、先进制造、新能源等产业组成的重点企业研发基地。区域形象：疏密有致，丰富稳重,现代特征强烈的科技园社区。2丰台科技园区丰台科技园区现状丰台区居住建筑设计导则特征区域风貌控制丰台科技园区定位：结合以丰台中关村科技园区为代表的形象特征，科技园区住宅特征应：稳重、大气、简洁、典雅2丰台科技园区丰台区居住建筑设计导则特征区域风貌控制2丰台科技园区丰台科技园区定位：结合以丰台中关村科技园区为代表的形象特征，科技园区住宅特征应：稳重、大气、简洁、典雅大红门时尚创意产业聚集区将把握国家时尚潮流，发挥市级文化创意产业聚集区的创新引领作用，重点延伸发展创意设计、信息发布、服饰艺术等产业链条的高端环节，打造成为首都最具国际影响力和创意活力的服装服饰文化创意产业聚集区。大红门时尚创意产业区规划方案总体鸟瞰3创意产业集聚区区域特征丰台区居住建筑设计导则特征区域风貌控制3“时尚、活泼、创意、开放”大红门时尚创意产业区集时尚、创意、服饰艺术等一系列先锋前卫产业于一体，其区域性格必须体现张扬、激情、潮流和充满创意，因此，将区域住区发展将其定位为：时尚、活泼、创意、开放。创意产业集聚区区域定位丰台区居住建筑设计导则特征区域风貌控制3创意产业集聚区创意产业集聚区住宅定位：结合创意产业园特点，创意产业集聚区园区住宅特征应：时尚、活泼、创意、开放。丰台区居住建筑设计导则特征区域风貌控制3创意产业集聚区创意产业集聚区住宅定位：结合创意产业园特点，创意产业集聚区园区住宅特征应：时尚、活泼、创意、开放。绿色生态区分为永定河生态区和青龙湖-王佐镇旅游生态区。青龙湖-王佐镇生态旅游区永定河生态区区域界定4绿色生态区4-A永定河生态区永定河生态区包括丰台科技园西区组团（含园博园、生态城）、长辛店老镇、晓月岛及卢沟桥西地区、第一耐火材料厂及第二机床厂改造区，总面积约50平方公里。永定河生态区即有科技园高技术产业，又有园博园生态区。同时晓月岛、卢沟桥西区、长辛店老镇等特色区点缀其中。永定河生态区是一个即富有现代文明生态特质，又充满地域文化特色的发展区域。区域范围及区域特色分析区域范围区域特征丰台区居住建筑设计导则特征区域风貌控制“科技、地域文化、绿色、生态”永定河生态区既要体现现代生态文明特征，又要体现其区域历史文化特色，因此，该区域应该应现代生态文明为主，同时兼备地域特色文化，将区域住区形象发展定位为：科技、地域文化、绿色、生态。永定河绿色生态发展带总图规划4-A区域定位永定河生态区丰台区居住建筑设计导则特征区域风貌控制4-A永定河生态区永定河生态区住宅定位为：科技，地域文化，绿色，生态4-B青龙湖-王佐镇生态旅游区青龙湖-王佐镇生态旅游区青龙湖-王佐镇生态旅游区人口密度底，风景资源非常丰富，现状住区大部分为当地农民回迁安置房和少量商品房住宅，以底层和高层为主，受城市影响较少，环境生态宜人，适合发展生态旅游等服务产业。从王佐镇燕西华府售楼处沙盘和青龙湖国际文化会都发展鸟瞰图可看出，其北侧为燕西山脉，西侧青龙湖水库旅游区，景区资源非常丰富。区域特征王佐镇燕西华府售楼处沙盘青龙湖国际文化会都规划方案鸟瞰图青龙湖-王佐镇生态旅游区包括青龙湖镇部分地区和王佐镇区域，区域内建筑密度低，景区资源丰富。区域范围丰台区居住建筑设计导则特征区域风貌控制“休闲、田园、绿色、生态”王佐镇人口密度底，生态环境及景区资源非常丰富，作为北京南城休闲、旅游、度假“后花园”，将区域住区形象发展定位为：休闲、田园、绿色、生态。绿色生态区4-B区域定位丰台区居住建筑设计导则特征区域风貌控制青龙湖-王佐镇绿色生态区的住宅定位为：休闲、田园、绿色、生态绿色生态区4-B控制要素细则II丽高度控制1高区低区高区整体规划comprehensiveplanning丰台区居住建筑设计导则高度控制1占地面积10公顷及以上或建筑规模10万平方米及以上的居住区需进行建筑高度及建筑空间的设计。2原则上要求同一居住地块内不少于地上住宅建筑面积10%的住宅建筑，其建筑高度比建筑控高下降至少一档。3建筑控制高度为18米的居住区可结合方案形成一定的高低错落，不要求下降一档。建议：组团高度分区，建筑沿主要城市道路高度错落有致。1建议：部分建筑高度下调一档至两档使空间形态变化控高线整体规划comprehensiveplanning丰台区居住建筑设计导则高度控制4生态区内有重要景观自资源的居住区应进行空间视线分析，建筑高度不应对重要的空间景观节点有遮挡。主要道路制高点制高点制高点建议：结合山体重要视点控制组团高度。建议：景观制高点，主干道行人视线不应被遮挡。1丽界面控制2公共界面与空间EdgesandPublicspace丰台区居住建筑设计导则界面形态1应以街道立面图的方式进行界面形态分析。（范围包括项目所在街区及相邻街区。）1建议：以街道立面图的方式进行界面形态分析。呼应协调公共界面与空间EdgesandPublicspace丰台区居住建筑设计导则2公共界面应与周边地块协调一致。界面形态1建议：住宅建筑与周边地块风格协调一致。公共界面与空间EdgesandPublicspace丰台区居住建筑设计导则界面形态12公共界面应与周边地块协调一致。建议：住宅建筑与周边地块风格协调一致。公共界面与空间EdgesandPublicspace丰台区居住建筑设计导则绿化停车栅栏配套设施住宅山墙栅栏商业山墙分析：边界破碎，空间感受差建议：利用建筑形成连续界面建议：街道、广场等公共空间界面完整1界面形态分析：边界不连续，空间不清晰宋家庄站周边3连续界面对沿街建筑及绿植应进行连续贴线设计，使各个区域的公共空间边界应清晰，围合完整。公共界面与空间EdgesandPublicspace丰台区居住建筑设计导则界面形态分析：形式过多样,风格各不统一建议：建筑形式统一一体设计，形式统一，界面连续13连续界面对沿街建筑及绿植应进行连续贴线设计，使各个区域的公共空间边界应清晰，围合完整。公共界面与空间EdgesandPublicspace丰台区居住建筑设计导则1沿城市主要通道的居住区，其临城市界面的通透率宜大于40%，特殊情况下不应小于35%。2临城市主、次干道的居住区，其临城市界面的通透率宜大于25%，特殊情况下不应小于20%。3生态区山区或水体周边的住宅建筑间应留出可辨识山形及水面的视线通道。在景观重点区域，应做视线分析，通透率应适当提高。通透率建议：避免过多单元的组合，增大通透率分析：面宽过宽，阻碍2建议：做视线分析丽建筑体量控制3建筑体量控制BuildingVolumeControl塔式体量11塔式住宅建筑长高比不宜大于1:1.5，塔式住宅建筑各个朝向最大面宽不得超过40m。≤40m≤40m≤40m≤40m建筑体量控制BuildingVolumeControl板式体量29层以下住宅面宽大小对建筑体型影响不大，均有较好的视觉美感和舒适度。2板式住宅建筑高度在18米以下时，不对其面宽进行控制（但需满足消防距离、通规距离等要求。）建筑体量控制BuildingVolumeControl板式体量23板式住宅建筑高度在18米以上时，30米及以下（或十一层及以下）时，沿道路连续展开面的宽度不应大于120m。4板式住宅建筑高度在30米以上、60米以下时，沿道路连续展开面的宽度不宜大于75米，特殊情况下不应大于80米。住宅推荐建筑体量控制BuildingVolumeControl板式体量2建议分析：板式单元过多，立面过长≤55m5板式住宅建筑高度在60米以上时，其沿道路展开面的宽度不得超过55米，特殊情况下不应大于60米。蓝靛厂路住宅现状调研丽建筑风格控制4建筑风格控制BuildingStyleControl风格控制1住宅建筑风格应与相邻地块建筑在整体风格上取得协调，避免同一地块内或相邻用地间建筑风格差异过大。各特征区住宅（商务办公区、科技园区、创意产业集聚区及绿色生态区）应与各自区域的风格特征相一致，并体现各区域的特色。•商务办公区住宅特征应俊朗、挺拔、现代、生态，与周边的公共建筑风格协调，应采用公建化的设计手段。•科技园区住宅特征应稳重、大气、简洁、典雅，与周边的公共建筑风格协调。•创意产业集聚区住宅特征应时尚、活泼、创意、开放。可采用活跃的设计元素。•生态区住宅应突出地域文化特色、绿色、科技、休闲、生态，与自然环境及原有建筑风格相协调。1商务区科技区创意区生态区建筑风格控制BuildingStyleControl2住宅区色彩应与其所在区域类型及色调相协调。建议：同区域住宅建筑色彩与公建协调建议：同区域住宅建筑色彩与公建协调2色彩控制建筑风格控制BuildingStyleControl2色彩控制商务办公区色彩与其展现的城市现代特征一致，典雅、冷峻、大气。基色调推荐使用米灰、亮灰、砖灰等素净的颜色。科技产业园区体现现代、人文、科技的特征，基色调推荐使用灰白、米咖、砖灰等内敛的颜色。金融区住宅科技园区住宅2各区域住宅建筑色彩宜符合各区域形象特征。建筑风格控制BuildingStyleControl色彩控制2创意产业区突出个性、彰显多元、活力的特质，基色调应以砖红、灰咖、暖灰、米灰为主，强调色可采用少量明亮、鲜艳的颜色。生态区的色彩应接近自然，柔和、质朴、清新。基调色推荐使用砖红、陶土、灰咖、米灰、土黄等自然色系。大红门创意产业住宅生态区住宅2各区域住宅建筑色彩宜符合各区域形象特征。丽建筑立面处理5建筑立面处理BuildingFacadeControl高层立面11高层住宅立面宜避免简单重复，缺乏变化。简洁而富有变化，避免单一或材料堆砌。建议建筑立面处理BuildingFacadeControl材料选择22住宅建筑底层宜选择富于细节变化的材料（石材、仿石材、面砖、金属等），尽量避免采用普通涂料。建议：选择富于细节变化的材料。建筑立面处理BuildingFacadeControl立面细部33住宅立面可结合各种立面构件设计必要的细部线脚，但不宜采用过大、过于复杂的装饰构架。建议：立面简洁而不失细节，有必要的装饰，但不应堆砌材料，造型夸张，浪费资源。建筑立面处理BuildingFacadeControl4多、底层住宅宜采用坡顶屋面，需同时考虑太阳能设施一体化设计。顶部设计4建议：坡屋顶结合太阳能设施统一设计。建筑立面处理BuildingFacadeControl