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长沙市湘江洲岛概念性规划背景与现状案例研析■国内案例■国外案例■案例总结洲岛类型与定位洲岛概念方案1234实施建议5■重点规划范围■洲岛基本情况■区位及规划范围■城市背景分析■洲岛影像■洲岛故事■江上桃源——洪洲■水上科技园——蔡家洲■北江森林——冯家洲■北江牛渚——香炉洲■北城迎客洲——月亮岛■星城百花园——傅家洲■西汀飞鸟园——北柳叶洲■洲城看台——南柳叶洲■西汀田园——北柏家洲■南城旧港——南柏家洲■南江桑园——鹅洲■南江牧村——兴马洲■案例分布■规划主题■分类与定位■设计思路■分类及定位思路326425494背景与现状01■重点规划范围■洲岛基本情况■区位及规划范围■城市背景分析魅力长沙城市山水格局相关规划■洲岛影像■洲岛故事21世纪的头十年是长沙发展最快最好的十年，已经积累了雄厚的消费需求基础。是全国具有可持续发展竞争力的十个城市之一，未来十年长沙的发展将进入真正的黄金期。长沙2011年GDP超过5600亿元，在中部六省中居于第二位，居全国省会城市第七位。中部长沙2011年长沙财政收入突破1000亿元。房地产开发投资880亿元。2009年—2011年，长沙楼市新建商品房累计销售备案分别是1715.84万、2140.46万、1796.38万；2011年长沙的社会消费品零售额达2126亿元。4▌▌▌▌地区生产总值年复合增长率2007-2011年长沙21.2%中部地区20.2%全国16.4%资料来源：长沙市商务局；中华人民共和国国家统计局长株潭城市群以长沙、株洲、湘潭三市所辖行政区域为主体(核心区),辐射周边岳阳、常德、益阳、衡阳、娄底五市的区域,形成“3+5”城市片区，长沙是该城市群的经济核心，城市带动效应正逐渐体现。2011年长沙地区生产总值占该城市群核心区(长沙、株洲和湘潭三市)总量的67.5%2011年“长株潭”核心区的地区生产总值合计比2010年增长23.9%长沙是该城市群的交通枢纽城市长株潭城市群规划建设七条城际轨道交通线,合计里程760公里,届时长沙至该城市群中其他中心城市都将在60分钟以内。长沙在湖南的位置长沙5▌▌▌▌湘江综合服务轴长沙城市用地发展方向与空间结构：沿多条生长轴线拓展城市斐然站空间，构筑“一轴两带多中心，一主两次五组团”的城市空间结构。湘江是长沙的母亲河，也是流经长沙的最大河流，在城市空间结构和发展中定位为湘江综合服务轴。湘江在长沙都市区湘江在长沙市域湘江旅游辐射带在长沙市域范围内，湘江的定位是南北向贯穿整个长沙的湘江旅游辐射带，是联系多个核心和旅游服务中心的轴线。湘江旅游辐射带湘江综合服务轴6▌▌▌▌长沙市域范围内共15个洲岛，从最北的甄皮洲到最南的兴马洲，跨湘江长度约80公里，其中12个洲岛在都市区范围内，其中浏阳洲、傅家洲、橘子洲、柳叶洲、柏家洲5个洲岛位于中心城区范围内。甄皮洲洪洲蔡家洲冯家洲香炉洲月亮岛龙洲浏阳洲傅家洲橘子洲柳叶洲柏家洲巴溪洲鹅洲兴马洲7▌▌▌▌8▌▌▌▌休闲娱乐之都历史文化名城生态宜居之地山水洲城风貌9▌▌▌▌10▌▌▌▌谷山森林公园象鼻窝森林公园桃花岭寨子岭岳麓山浏阳河森林公园天际岭森林公园青竹湖森林公园书堂山森林公园石燕湖森林公园天马山、凤凰山大王山森林公园马河桥湿地大泽湖湿地苏托垸湿地松雅湖湿地安沙森林公园洋湖垸湿地西湖公园烈士公园南郊公园解放垸湿地山水城洲山水洲城——一江一城、四山四河、七湖垸一江一城：湘江、长沙城区四山四河：岳麓山、谷山、大王山、书堂山七湖垸：雷锋湖、西湖、梅溪湖、松雅湖、苏托垸、洋湖垸、解放垸11▌▌▌▌市域共15个洲岛，其中12个洲岛在都市区范围内，其中浏阳洲、傅家洲、橘子洲、柳叶洲、柏家洲5个洲岛位于中心城区范围内。总体规划中月亮岛南部和橘子洲规划为城市公共绿地，其他洲岛规划为城市生态绿地。湘江防洪按照200年一遇规划，防洪标高为39.6米。12▌▌▌▌序号洲岛名称桥梁名称连接道路道路等级备注1甄皮洲——————都市区范围之外2洪洲湘江大桥岳临高速高速公路已建（都市区范围之外）3蔡家洲湘江航电枢纽——主干道在建4冯家洲北横线大桥——高速公路规划未建5香炉洲丁字大桥丁望路主要主干道规划未建6月亮岛湘江大桥北三环（石长铁路线）绕城高速公路已建月亮岛大桥冯蔡路-月亮岛路主要主干道规划未建7龙洲三汊矶大桥西二环与北二环快速路已建8浏阳洲福元路大桥福元路主要主干道已建9傅家洲桐梓坡路隧道桐梓坡路-湘雅路主要主干道规划未建营盘路隧道营盘路-咸嘉湖路主干路已建10橘子洲橘子洲大桥枫林路-五一路（轨道2号线）主要主干道已建人民路隧道人民路主要主干道规划未建劳动路隧道牌楼路-劳动西路主要主干道规划未建11柳叶洲南湖路隧道阜埠河路-南湖路主干道已建12柏家洲猴子石大桥南二环城市快速路已建13巴溪洲学士路大桥——主干道规划未建14鹅洲————————15兴马洲兴马洲大桥——主要主干道规划未建岳湘高速大桥航电枢纽北横线大桥丁字大桥月亮岛大桥桐子坡路隧道人民路隧道三叉矶大桥北三环大桥福元路大桥营盘路隧道橘子洲大桥劳动路隧道学士路大桥猴子石大桥兴马洲大桥南湖路隧道13▌▌▌▌跨洲桥和隧道示意图跨洲桥和隧道一览表依据长沙港总体规划，在蔡家洲、香炉洲、月亮岛、傅家洲、橘子洲、巴溪洲、鹅洲、兴马洲上规划有旅游停靠码头。在新康、霞凝规划了港区，在中山路规划为旅游港区。并在湘江两岸规划有水利防洪、渔政、消防、公安等专用码头。14▌▌▌▌长沙港总体规划图湘江滨水区城市设计的规划范围是从北部月亮岛至南部的解放垸，涉及的洲岛包括月亮岛、浏阳洲、傅家洲、橘子洲、柳叶洲、柏家洲6个洲岛，其他洲岛未规划。规划中对6个洲岛提出了相应的规划定位，月亮岛定位为慢活养生之岛、傅家洲为休闲度假洲岛、柏家洲和柳叶洲为科普、生态保育洲岛。其中月亮岛规划有少量开发建设用地。15▌▌▌▌水上旅游岸线类型水上旅游交通组织黑石铺大桥以南为二级饮用水源保护区、黑石铺至银盆岭大桥为一级饮用水源保护区、银盆岭大桥至霞凝港为其他水域、霞凝港至湘江航电枢纽为二级饮用水源保护区。规划在冯家洲、香炉洲、月亮岛、巴溪洲、鹅洲、兴马洲上均设有游艇码头。月亮岛：水上森林度假岛；傅家洲：水上樱洲；橘子洲：大型实景演出、沙雕乐园；巴溪洲：水上田园、大众、高端游艇俱乐部、水上公园；其他洲岛未涉及。16▌▌▌▌序号洲岛名称隶属现状面积（公顷）蓄水后面积（公顷）高程（米）居民状况水源保护要求洲岛现状类型规划建设情况可利用价值规划建议1甄皮洲望城区乔口镇105.63位于航电枢纽下游25-37.6m无居民三级饮用水源保护区生态岛未规划一般，距离中心城区和望城区均较远一般规划2洪洲望城区铜官镇93.18位于航电枢纽下游30-35.5m居民约400人三级饮用水源保护区村庄未规划较高重点规划3蔡家洲望城区丁字镇113.74113.7427-32m无居民上游为一级饮用水源保护区；下游为三级引用水源保护区航电枢纽工程岛航电枢纽工程建设已经完成，但洲岛尚未规划建设较高，可结合航电枢纽开展旅游休闲活动重点规划4冯家洲望城区星城镇66.7246.8727-33m无居民二级饮用水源保护区生态岛未规划较高，且位于望城滨水新区核心区重点规划5香炉洲望城区星城镇70.6745.126-32m无居民二级饮用水源保护区生态岛未规划较高，且位于望城滨水新区核心区重点规划6月亮岛望城区星城镇253.02210.6925-38m无居民一级饮用水源保护区生态岛月亮岛概念规划方案（未批），目前正在对洲岛护岸进行加固高。洲岛面积大，高程较高，且位于望城滨水新区核心区重点规划7龙洲开福区16.8810.924-35m无居民二级饮用水源保护区生态岛未规划无价值，蓄水后位于常水位以下，且面积过小保留现状8浏阳洲开福区36.63——27.6-30m无居民二级饮用水源保护区生态岛未规划无价值，蓄水后位于常水位以下保留现状9傅家洲岳麓区50.6943.4626-37.4m无居民一级饮用水源保护区城市公园未规划高，位于长沙市中心城区重点规划10橘子洲岳麓区94.1194.1128.4-35.4m无居民一级饮用水源保护区城市公园，岳麓山风景名胜区已经规划建设完成高，位于长沙市中心城区已建成11柳叶洲岳麓区80.0819.8423.2-34.8m无居民一级饮用水源保护区滩涂岛在湘江滨水区城市设计中有规划定位，但未进行具体详细规划一般一般规划12柏家洲岳麓区78.2336.0523.8-36.7m无居民一级饮用水源保护区滩涂岛在湘江滨水区城市设计中有规划定位，但未进行具体详细规划一般一般规划13巴溪洲岳麓区坪塘镇93.674.0425-37.5m无居民一级和二级各半休闲度假岛先导区土地开发有限公司已经完成规划方案，目前正在实施高，用地面积大，且相对高程较高，且位于先导区坪塘观音港新城核心区域规划衔接14鹅洲岳麓区坪塘镇97.391.5329.7-39m居民约430人一级饮用水源保护区村庄未规划高，用地面积大，且相对高程较高重点规划15兴马洲长沙县暮云镇200.33200.3325.4-39.2m居民约1400人一级饮用水源保护区村庄未规划高，用地面积大，且相对高程较高重点规划17▌▌▌▌各洲岛现状基本情况一览表居住情况面积大小以30米蓄水水位计算，大部分洲岛面积在50~100公顷范围内。小于50公顷的有龙州、浏阳洲，100~200公顷范围内的有蔡家洲、甄皮洲，200公顷以上的有月亮岛和兴马洲。18▌▌▌▌除了洪州、鹅洲和兴马洲上有居民外，其余均已无人居住。橘子洲已建成城市公园；巴溪洲作为休闲度假岛正在建设中；月亮岛以做概念规划尚未审批；其余洲岛均无规划。洪洲、甄皮洲在航电枢纽下游，属三级水源保护区；蔡家洲为航电枢纽工程所在洲，航电枢纽上游围一级水源保护区，下游为三级水源保护区段冯家洲、香炉洲、龙洲、浏阳洲处于二级水源保护区段；巴溪洲处于一级水源保护区和二级水源保护区的交接段其余洲岛均处于一级水源保护区段。19▌▌▌▌综合各个洲岛的现状条件，将各洲岛的开发价值分为无价值、一般、较高和高四个类别：无价值：龙州、浏阳洲（已淹没）一般：甄皮洲、柳叶洲、柏家洲较高：洪洲、蔡家洲、冯家洲、香炉洲、高：月亮岛、傅家洲、橘子洲、巴溪洲、鹅洲、兴马洲。现状类型开发价值柳叶洲、柏家洲在河岸边，为滩涂洲；橘子洲已建成，傅家洲与橘子洲相连待建设，属于城市公园洲；巴溪洲正建设为城市休闲度假岛，为休闲度假洲；洪州、鹅洲、兴马洲上有村庄，属于村庄洲；蔡家洲为航电枢纽工程洲；其余洲岛基本上为草地和林地，属生态洲。20▌▌▌▌都市区以外洲望城、金霞附近洲中心城区洲坪塘、暮云附近洲重点规划洲岛十个，除去都市区范围以外、被水淹没及已规划建设的洲岛外，其余都列入了本次概念方案的重点洲岛规范范畴。洪洲蔡家洲冯家洲香炉洲月亮岛傅家洲柳叶洲柏家洲鹅洲兴马洲21▌▌▌▌甄皮洲洪洲蔡家洲冯家洲香炉洲月亮岛龙洲浏阳洲傅家洲橘子洲柳叶洲柏家洲巴溪洲鹅洲兴马洲22▌▌▌▌洪州傅家州蔡家州柳叶州冯家洲柏家州月亮岛鹅州兴马洲香炉州有完整的村庄，房屋、菜地、农田、草地、树林等地貌完整，肌理清晰。鹅洲、兴马洲上有大片的草地和杨树林带，道路呈现环状。洪州有大片的沙滩，道路为鱼骨状。村庄形态基本上沿路形成线形。现状为草地、树林、池塘，有承包的林木种植区。香炉洲植被完整，没有开辟的林木种植区，整个洲岛植被为自然状态；冯家洲植被茂盛，中段有林木种植区；月亮岛有大片的林木种植区和草地，自然植被较茂盛的区域在东端，岸边已有人工修砌的护岸。均为湘江西岸滩涂，为大片的草地和菜地，草地区多鸟类。与河西大学城相连，游人较多，边上有几个排污口。柏家洲南端有现状房屋，居民尚未拆迁完。傅家洲跟橘子洲已建桥相连，现状堆满了土，建设在即。蔡家洲上已建航电枢纽。23▌▌▌▌冯家洲：叫“白沙洲”的荒岛鹅洲：没落的桑树、养蚕之乡▌▌▌▌24兴马洲：有田、有闲，恬静的江南水乡香炉洲：会游泳的牛霸占了它没落的丝织业遥远的技师火柴树牧草野草水牛和黑山羊五彩野鸡蛇荒凉杨树黄牛洪洲：隐在江中的世外桃源月亮岛：20年荒芜的等待▌▌▌▌25柏家洲：留在老人记忆里的繁华打渔种菜萧条光棍村桥的