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达标？√√无无√√无无岗亭设置地下车库出入口、排风口物业管理用房垃圾房商铺及其设施服务中心办公用房位置宜位于地面一层。宜集中，可与会所在一起。监控中心位置宜临近物业服务中心，消防监控合并在监控中心内，不宜单独分开设置，监控中心如设置于地下室，应重点考虑防潮和对讲机使用，信号扩展。应布置在小区下风向及边缘隐蔽部位，不影响业户。规划细则公建配套设计细则垃圾房如独立于小区内且处于业主的俯视范围内，应考虑屋面绿化（物业）应配置明沟、冲洗水池、给水点，排风机，墙地面铺贴墙、地砖，具体按照垃圾收集站规范要求。商铺位置宜独立于住宅区。垃圾房在围墙开门，环卫垃圾运输车不进入小区。考虑预留使用用垃圾压缩处理技术的要求。主出入口保安岗亭设置空调。出入口设计中考虑搬家车及消防车通行，车道宽度至少一条满足4000mm，同时车道上空不允许有突出物。小区内保安岗亭：在扩初阶段与物业确定保安岗亭位置，考虑空调机位，同时需要予留水电接口。岗亭的门需要双向设置，方便到达两边道闸。多层及高层住宅与地下车库车道出入口间距保证8米，低层住宅与车道出入口间距保证10米。车道出入坡道的坡顶应设置积水沟，积水井。地下车库排风口距离住宅大于8米，且高于地面2.2米。设计管理部审图要点分项具体内容高层住户从小区门外至本楼栋电梯门前是否可以全部通过无障碍坡道到达多层和低层住宅住户从小区门外至本楼栋楼梯前是否可以全部通过无障碍坡道到达地下电梯厅需要设计无障碍通道无障碍设计√√√√无√√√无无无无其它影响住户的公建配套设施商铺及其设施公建配套设计细则住宅单体泛大堂需考虑排水，不能散排的位置要增加地漏排水架空层管道应穿梁布置（管道必须在梁下转换时，空间高度是否满足建筑要求？管道沿墙、柱下落时，立管的位置是否影响建筑功能或破坏感观？即架空层管道布置方式，须发邮件知会技术部、装饰部）；街坊站、开关站、煤气调压站、锅炉房、水泵房、配电间等有噪音、辐射和污染的其他配套设施用房设计离住宅距离必须符合国家规定的相关设计和验收规范要求。并在销售资料上予以公示！大堂入口外，须综合考虑残疾人坡道、雨蓬（外廊）、信报箱、可视对讲系统、单元门牌标识系统。提供设计图纸和模型效果图。可视对讲单元门口机不要设计在背光处,以保证图象质量清晰，并有遮雨措施，摄像头高大堂入口内，须考虑信息栏、休息区（高层）等空间，预留电源插座，并满足通道宽度和高度要求。大堂玻璃门使用的地弹门不要做限位（2010年客户反馈缺陷项）大堂范围不应有立管；大堂/架空层横干管、桥架等不得影响大堂净空高度（穿梁）泛大堂需留出两层高的空间泛大堂梁下尽量不布置管道（保证泛大堂净空高度）空调设计：商铺考虑分体空调位置。底层商铺应考虑空调机位。在人员通道处的机位应将高度提高的2m以上。商铺应设强电、弱电、安防预留接口及上下水。首层商铺不向住宅区域开门窗商铺因考虑商家用电用水情况，留够水电负荷。商铺配电柜、户内电源开关机电缆容量应留有200%的设计容量。（物业）商铺应预留卫生间、厨房给排水点及电气设计；箱变设计离住宅南向距离大于12米，距离次要朝向大于8米。商铺水表、电表应集中布置，方便抄表。每户商铺单独设表，抄表到户。餐饮业商铺应设隔油池，烟道，通排风等餐饮业基础设施，且应单独设置，独立排管。污水管应便于检修应统一考虑设计商铺广告牌、室外照明及灯箱位置形式。无√无√√√√√无√√√√√√电梯厅核心筒入户门及玄关住宅单体室外入户门处应设置雨棚入户门垛尺寸不小于100，并考虑设置门铃（暗装中心距地1.35米）、粘贴春联位置入户门之间距离过近时，应考虑住户安装防盗门后的开启冲突问题避免入户门正对户外管井及消火栓门前室、合用前室及防烟楼梯开敞面积复核配电间分强电和弱电时，各自面积为1m2左右；配电间强电和弱电合用时，面积为2m2左右。水井/箱规格消火栓及立管位置校核：1、消火栓及立管应放置在公共空间，禁止放在住户空间内，如入户花园2、合前室应放置消火栓。电梯厅的地面与电梯门地面应有一定坡度，做高差2CM的放坡处理采用加压送风的前室、合用前室、防烟楼梯间，风井位置、尺寸的合理性校核楼梯平台净深不应小于楼梯的梯段净宽，且不应小于1.2M。当住宅楼梯开间为2.4M，其平台净深不应小于1.3M。楼梯间(高层）宽度：双跑楼梯的楼梯间（非剪刀梯）的净宽为2450（通地下室），如不需通地下室，其净宽为2400。楼梯间及前室防火门宽度统一为1100，当楼梯间门在一层作为住宅的公共出入口时，门洞宽度应为1200水电井门、楼梯门、消火栓门、消防广播、消防报警按钮及警铃等避免设置在电梯迎面墙上；电梯厅、楼梯间为敞开式时，应设置遮雨及排水措施；电梯厅中间禁止布置大梁架空层布置转换梁时，二层应预留300面层排水管道穿越3道以上梁时，应谨慎，并与施工单位协商做法，得到施工单位确认后，实施穿多道梁方案大堂因考虑通风设计楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1M，中高层、高层住宅不应小于1.1M。(楼梯的梯段净宽指墙面（如有管井等突出物由突出物算起）至扶手中心之间的水平距离)大堂/架空层√√无无√√降低√√√√√√卫生间入户门及玄关阳露台/入户花园住宅单体如露台降板，则降板高度宜为结构至结构250～300，即保证室内比上露台门口处室外完成面高80~100。开向屋顶及露台的门，均应设雨篷。若后加，须在施工图中说明。阳台门开启不受阳台栏杆、装饰柱、柱基础等阻挡在屋面露台分户隔墙处做结构上反500高的C20砼反槛阳台栏杆栏板扶手顶面到阳台结构板上皮的高度，高层及中高层≥1200，多层及低层≥1150；栏杆间距≤100大于12㎡的露台及种植屋面应预留给水点一般在马桶旁设置水封地漏，淋浴区设置排水量大的“三防”地漏卫生间降板后，周围的梁如不降，可将梁削去一个角，以保证卫生间墙面平整；卫生间应做排气扇，排气扇宜为吸顶式，梁上（吊顶内）预埋￠120钢套管；如住宅层高小于3米且卫生间为大降板时，可在吊顶下墙上安装排气扇，并预埋￠150钢套管暗卫生间应做排气道，详见附件应保证退层露台下层房间中部不出现梁。如露台不降板，应在门口处做反槛，反槛高度应尽量小，最大宜为结构至结构250～300，即门槛比门口处的室外完成面高80~100，比室内楼面高200～250，当不能满足时，应调整排水方案。户内配电箱（入户门后墙嵌入式安装，箱底高度1.8米）；弱电接线箱（配电箱正下方，箱底高度0.3米）卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房、餐厅上层卫生间降板或隔层排水管道对下层的影响（综合考虑选用隔层排水、大降板、条形降板、欧洲墙排等方式）卫生间一般采用隔层排水；如特殊项目需要采用大降板（条形降板）时，降板区域必须设置事故排水措施（一般设置DN50侧地漏接入DN50立管）排水管在外墙敷设时，不应影响外立面效果，应布置在凹角、阴角或阳台处；如可能对外立面效果有影响，卫生间内设置管井（管井净宽200）淋浴区净宽不小于900；马桶预留宽度不小于800；玄关鞋柜宽度必须保证不小于400宽的空间鞋柜、储物柜门的开启不影响户门开启无无√√无无无无无√√√阳露台/入户花园室内楼梯空调系统（分体空调）住宅单体空调外机应有独立的机位及冷凝水管，空调冷凝水应有组织排放空调外机位内所有管线靠短边单列设置，并注意立管不遮挡空调洞口。楼梯平台净深不应小于楼梯的梯段净宽，且不应小于1.2M。当住宅楼梯开间为2.4M，其平台净深不应小于1.3M。楼梯间(高层）宽度：双跑楼梯的楼梯间（非剪刀梯）的净宽为2450（通地下室），如不需通地下室，其净宽为2400。（详附图）电梯厅、楼梯间等需采用声光自控开关。顶层楼梯间层高高于2.8米公共灯具不可采用吸顶式，应为壁灯。高层的每层垃圾收集点周围的墙面应贴瓷片（物业）高层楼层内灯的开关使用感应开关。地下室电梯出入楼的通道墙面应贴瓷片，避免使用涂料，减少搬运东西时擦伤墙面。（可计入交楼标准）燃气表、热水器的位置一同考虑，避免位置冲突（300间隔）。燃气表不宜设置在后补楼板处如放置燃气表、热水器的空间过小，可将燃气表设置在热水器下方（燃气表低位安装）公共部位的管道避免设置在阳露台、入户花园等私家区域楼道前室地坪向外坡，不可向楼道内坡，同时电梯口为最高点。楼梯的梯段净宽，低层、多层住宅不应小于1M，中高层、高层住宅不应小于1.1M。(楼梯的梯段净宽指墙面（如有管井等突出物由突出物算起）至扶手中心之间的水平距离)露台及阳台长边大于7.5m时，宜在两端设置地漏。洗衣机及家政空间设置在朝南的阳台上，避免设置在朝北的生活阳台上洗衣机放置在生活阳台洗衣机位应不小于650mm宽预留位置，洗衣机不得影响开门、开窗，洗衣机地漏不得放置在洗衣机下洗衣机给水龙头应设置在实墙上（洗衣机周边是栏杆时，应验证是否有安装水龙头位置）。热水器放置在生活阳台时，热水器放置在洗衣机上方燃气表放置在阳台时，不得放在淋雨处。√√√无无门窗空调系统（分体空调）住宅单体窗地比：门窗洞口面积/（住宅可售部分面积＋赠送落地凸窗的房间面积+可封闭空间的面积（备注：有附加门窗时才计入））高层≦0.22；TH≦0.25外窗特别是转角凸窗或大面积玻璃慕墙式外窗、楼道窗不应存在无法清洁的死角立面。三扇推拉门应使用三轨推拉，保证有两扇的通风面积，如不影响使用，建议一扇固定，以节约成本落地窗下槛标高是否已考虑装修铺地板的预留高度（至少70mm并且踢脚线能贯连）。落地平窗距地完成面150高是否避免了空调室外机对吹或排风面积太小（如百叶太密）的问题（09年客户反馈缺陷项）空调机位为两台上下放置必须在图纸中表明空调隔板尺寸及标高。（09年客户反馈缺陷项）是否避免了三台以上的空调机集中放置，导致噪声及热量过度集中（09年客户反馈缺陷项）底层商铺应考虑空调机位室外机的尺寸应与商铺面积相匹配。在人员通道处的机位应将高度提高到2m以上。不同匹数空调可制冷的面积（参考值）：1匹≦12m2；1.5匹≦15m2；2匹≦25m2；2.5匹≦32m2；3匹≦40m2。（以上为参考值，应包括过道等开放空间，最终需要厂家复核！）空调室外机排风不应朝向相邻或上下层房间门窗、阳台空调插座与空调洞对应，距离不大于1m。冷媒洞口的位置应位于空调位的垂直投影范围内，以免空调冷媒管像挂“肠子”一样挂在外墙上列入施工图阶段重点问题审核一览表：是否已看过万科编制的空调机布置常见问题PP是否避免了空调室外机布置在没有窗户的山墙上（09年客户反馈缺陷项）是否有空调管线穿衣柜或其他房间的情况空调室外机旁如果有其他管线，应将各管线位置在平面上按实际安装位置放出，以确定最终用来放空调室外机的位置足够是否（09年客户反馈缺陷项）如空调外机需放置在阳台上，必须标明空调档板位置。空调外机排风需朝外，不可向阳台排风室外机位尽量两面通风，便于散热。如因条件所限只能单面通风，则将金属装饰板挑出室外机平台50mm。金属装饰板要便于拆卸。卧室的空调机位置尽量避免设置于床头正对面。禁止安装在床头上方。分体空调机冷媒管线不要超过5m。√门窗层高与净高住宅单体储藏空间门洞不应开在客厅墙面上客厅窗户应进行视线分析，沙发可视范围内窗户不应有外墙管线、空调位等遮挡1、采用分体式空调，层高为：2800；2、如客厅等采用风管式吸顶空调，层高为：2950；3、采用户式中央空调，层高为：3050；如由于退台等原因，造成降板而使下层功能空间局部层高降低，需要在放大平面中表示出降板范围，及降板后层高高度。建筑图应与结构图一致并校核，严格避免客厅、卧室等内部出现结构梁的情况，影响净高和风水。如实在无法避免，应尽量采取反梁或其他解决措施，不影响应有的净高要求，并提请甲方审核确认后方可执行。推拉门在室内外均需设计执手或拉扣。窗台高度低于安全高度的需设置安全栏杆。所有出入阳台、露台的平开门应设置门吸、限位器等可固定门扇的装置。常用的上悬窗关闭时，手柄和窗台冲突，建议更换把手选型。（09年客户反馈缺陷项）各单元门、入户门、户内门的门洞尺寸是否符合本项目的目标成本相关约定，是否是万科战略采购尺寸作为柜机安装通道，开启扇宽度≥650mm，作为挂机安装通道，开启扇宽