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南昌航空大学学士学位论文1学士学位论文原创性声明本人声明，所呈交的论文是本人在导师的指导下独立完成的研究成果。除了文中特别加以标注引用的内容外，本论文不包含法律意义上已属于他人的任何形式的研究成果,也不包含本人已用于其他学位申请的论文或成果。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式表明。本人完全意识到本声明的法律后果由本人承担。作者签名：日期：学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版，允许论文被查阅和借阅。本人授权南昌航空大学可以将本论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。作者签名：日期：导师签名：日期：南昌航空大学学士学位论文2重庆市北碚区某经适房项目可行性研究报告学生姓名：周星班级：09112231指导老师：郭慧锋摘要：房地产项目的可行性研究是指在房地产项目投资决策前，对与拟建项目有关的社会、经济、技术等方面进行深入细致的调查与研究，对可能采用的各种开发方案进行认真仔细的经济分析和比较论证，对项目建成后的经济效益进行科学的预测和评价。在此基础上，对拟建项目的技术先进性和适用性、经济合理性，以及建设的必要性和可行性进行全面分析、系统论证、多方案比较和综合评价，由此得出该项目是否应该投资建设和如何进行投资建设等结论性意见，为项目投资决策提供可靠的科学依据。本文介绍了国内外可行性研究的发展现状，通过对全国房地产市场的调查研究，全面分析了项目所在城市房地产投资环境和市场供求状况，采取定量分析与定性分析的方法，对项目的经济效益和社会效益进行深入地研究，论证项目的可行性。本文以重庆市北碚区某经适房项目为研究对象，对项目进行定位分析和区域市场分析；介绍了项目建筑设计和规划设计方案,对项目施工进度、销售计划作出安排；对项目进行投资费用估算，制定资金筹措方案；从静态和动态两个方面分析项目财务评价指标，得出该项目各项经济指标合理；采用盈亏平衡分析、单因素敏感性分析等不确定分析方法对项目的投资风险进行分析，提出了控制风险的方案；采用定性方法对项目产生的社会效益进行评价。研究后认为，项目具有较好的经济效益和社会效益，项目可行。关键词：可行性研究经济适用房财务评价风险分析房地产指导老师签名：南昌航空大学学士学位论文3AfeasibilitystudyreportofaffordablehousingprojectinBeibeiDistrictofChongqingStudentname：ZhouXingClass：091122Supervisor：GuoHuifengAbstract:Thefeasibilityresearchofrealestatereferstodosomeintensiveinvestigationandresearchfortheproposedprojectonthesocial,economic,technicalandotheraspectsbeforetherealestateprojectinvestmentdecision.Dosomeeconomicanalysisandcomparativeanalysiscarefullyforeverydevelopmentprogramsthatmaybeused.Dosomescientificpredictionsandevaluationsfortheproject'seconomicbenefitsafterthecompletionoftheproject.Onthisbasis,thetechnicalnatureoftheproposedprojectandapplicabilityofeconomicrationality,aswellasthenecessityandfeasibilityofbuildingacomprehensiveanalysis,systemdemonstration,multi-programcomparisonandevaluation.Itfollowsthatwhethertheprojectshouldinvestandhowtoinvestinbuildingconstructionprojectinvestmentconcludingobservationsasareliablescientificbasisfordecision-making.Thispaperintroducesthedevelopmentstatusofdomesticandforeignresearchfeasibility.Throughtheinvestigationofthenationalrealestatemarketacomprehensiveanalysisofthecityrealestateinvestmentenvironmentandmarketsupplyanddemandsituation.Takethemethodofquantitativeanalysisandqualitativeanalysistoresearchthesocialandeconomicbenefitsoftheprojectanddemonstratethefeasibilityoftheproject.ThispapertakesanaffordablehousingprojectinBeibeiDistrictofChongqingastheresearchobject,carriesontheanalysisoftheprojectlocationandanalysisofregionalmarket.Describesthearchitecturaldesignandplanningoftheprojectdesign,makearrangementsfortheprojectconstructionscheduleandthesalesplan.Toinvestintheprojectcostestimates,makingfinancingscheme.Resultthattheeconomicindicatorsoftheprojectwasreasonablefromthestaticanddynamicanalysisofprojectfinancialevaluation.Usingbreak-evenanalysis,sensitivityanalysisandothersinglefactoranalysisoftheprojectuncertaininvestmentriskanalysis,proposeariskcontrolscheme.Qualitativemethodswereusedtoevaluatetheprojectofsocialbenefits.Studyconcludedthattheprojecthasgoodeconomicandsocialbenefits,theprojectisfeasible.南昌航空大学学士学位论文4Keyword:FeasibilitystudyAffordableHousingFinancialEvaluationRiskAnalysisRealestateSignatureofSupervisor:南昌航空大学学士学位论文5目录学士学位论文原创性声明.................................................1摘要...................................................................2目录...................................................................5第一章绪论........................................................81.1选题依据及研究意义...............................................81.1.1选题依据......................................................81.1.2研究意义......................................................81.2国内外研究现状...................................................91.2.1国外研究现状..................................................91.2.2国内研究现状..................................................91.2.3目前研究存在的问题...........................................111.3研究内容及方案..................................................111.3.1研究内容.....................................................111.3.2研究方案.....................................................13第二章项目概况..................................................152.1工程概况........................................................152.2项目开发单位基本情况............................................16第三章房地产项目市场分析与预测..............................173.1房地产投资环境分析..............................................173.1.1国家房地产调控政策...........................................173.1.2重庆市房地产投资环境分析.....................................183.1重庆市房地产市场状况分析........................................203.2.1重庆市房地产市场分析.........................................203.2.2北碚区房地产市场分析.........................................233.3项目SWOT分析...................................................253.4项目定位........................................................263.4.1客户定位.....................................................263.4.2产品定位.....................................................263.4.3价格定位.....................................................27第四章房地产项目规划设计方案与进度安排....................294.1开发方案设想..................