住宅工程质量通病防治

住宅工程质量通病防治住宅工程质量通病治理住宅工程质量通病是阻碍住宅工程质量提高的一大障碍，也是长期困扰工程质量管理者的一大难题。因此，质监机构要在《山东省住宅工程质量通病专项治理措施手册》的指导下，将通病治理作为近三年来的重要任务来抓，认真地、不折不扣地开展工作，特别是保障性住房更应监管到位；同时要学习外地的一些好的经验、好的做法，取长补短，不断完善我们的治理措施。要做好这项工作，首先要注意以下几点：一、明确目标，增强责任心和紧迫感山东省的工作目标是：到2013年，全省住宅工程四大类十二项质量通病得到有效治理，质量投诉明显下降，住户对住宅工程质量的满意度达到95%以上。因此要求监督人员一定要有责任心和紧迫感，平时监督抽查、巡查、专项检查时，一定要将通病治理作为一项重要任务来完成，及时掌握工程动态、适时进行监督检查。二、加强对各方责任主体通病治理质量责任的监管，确保治理措施落实到位日常监督巡查中，监督人员应加强对各方责任主体质量责任的监督检查，以下为各方责任主体质量责任：（一）建设单位1、严格履行建设程序，不得肢解发包工程、压级压价、任意压缩合理工期；指定分包单位必须纳入总包单位管理。2、工程开工前，应向施工单位下达住宅工程质量通病治理任务书，并负责批准施工单位提交的专项治理方案，施工合同中要明确专项治理成果的奖罚措施。3、不得随意变更图纸；涉及对质量通病防治方面有影响的结构或使用功能的重大变更，须重新报图纸审查机构审查4、不得明示或暗示施工单位降低工程质量标准；提供的建筑材料、产品和设备必须达到国家现行相关标准的要求。5、定期召开工程例会，落实监理、总包和各分包单位质量通病治理措施到位情况，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题，并形成会议纪要。6、组织竣工验收时，应重点审查施工单位《住宅工程质量通病防治内容总结报告》和监理单位《住宅工程质量通病防治工作评估报告》，并在报告上签字认可。7、建设单位接到质量投诉通知后，要积极组织相关单位认真查找问题原因，并及时给予投诉方准确答复或维修，并将处理结果报质监站。（二）设计单位1、设计图纸中应有通病防治设计专篇，设计单位应根据《山东省住宅工程质量通病专项治理措施手册》、当地专项治理内容和工程实际，有针对性地深化细部设计，涉及使用功能的重要部位要明确设计详图和施工做法。2、工程开工前，应向相关单位进行设计交底；在验收环节应严格审查质量通病防治方面是否符合设计要求。（三）施工总包单位1、施工组织设计中应包含专项治理内容，并制定专项治理方案，经监理单位审查、建设单位批准后实施。专业承包单位应提出与专业承包工程相关的专项治理方案，由施工总包单位审查，监理（建设）单位批准后实施。2、要建立健全质保体系，成立住宅工程质量通病专项治理领导小组，制定相关责任制度和奖罚措施，并将责任落实到个人。3、工地现场要悬挂通病治理宣传看板，管理人员要配备质量通病防治手册，加大宣传力度；对现场施工人员要有计划、有组织、有针对性的进行技术培训；对各班组或分包单位开工前要进行详细的技术交底；对一些防治通病的具体做法要做成实体样板和照片。4、严把材料关，不合格材料或国家明文规定淘汰的材料严谨用于工程；新材料、新工艺用于工程时，除了应有相关证明和鉴定资料外，还应进行必要的检测和工艺评定。5、施工过程中要严格按图纸和专项治理技术方案施工，对施工图纸应进行深化设计，要将通病治理的文字说明、大样图和实物照片有机地结合起来，以便操作工人能够尽快顺利掌握。6、要强化原材料、半成品、构配件和工序质量的报验工作，加强专项治理的过程控制和中间环节验收。7、项目部要成立治理质量通病的攻关科研小组，要开拓创新、不断探索和研究治理质量通病的新举措、新工艺。8、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。（四）监理单位1、项目监理组织人员数量要满足工程需要，监理人员要具备相应资格。2、应配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验及过程控制，发现问题及时处理。施工单位不服从管理时，应及时报告建设单位和质监站。3、监理单位应针对质量通病防治提出具体的监理措施，并列入《监理规划》和《监理实施细则》。4、开工前总监要认真审查施工单位专项治理技术方案，通过后方能实施。5、涉及专项治理的有关分部分项工程和关键环节，监理人员应加强旁站，并认真填写旁站记录。6、过程控制中要按照样板严格把关，加强对各分包单位的资质和通病治理效果监管。7、每月应将通病治理情况上报质监站。8、工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。三、抓典型，精心打造“无质量通病示范工程”监督科室每年应根据工程规模和工程对象制定“无质量通病示范工程”培养计划，平时监督巡查过程中，应加大对示范工程的监督频率和监督力度，对示范工程要进行跟踪服务，真正培养出一批质量过硬、经得起考验和观摩的拔尖工程，以便起到以点带面的作用。四、建立奖惩机制在治理住宅工程质量通病过程中，要充分发挥施工、监理单位的潜力和主观能动性，对一些表现突出、治理和监管效果显著的建设、施工和监理企业，年底将给予表彰；对一些表现差的企业将给予通报批评和不良行为记录，并进行网上公示或媒体曝光。五、建立通病治理长效机制治理质量通病的措施和方法并不是一成不变的，在通过不断研究和改进现有防治办法的基础上，再借鉴其他地市的一些好的做法，可以不断完善和提高通病防治的措施和水平；同时随着新材料、新工艺的不断出现，将会产生一些新的质量通病，因此质量通病的治理具有长期性，是“持久战”，必须建立通病治理的长效机制。住宅工程质量通病防治的几点看法一、混凝土裂缝控制：1.商品混凝土：目前，商品混凝土的质量令人堪忧，多种原因造成商品混凝土质量下滑，一是市场问题，物价上涨造成水泥、砂石等材料价格飞涨，而本来市场饱和的商混厂家为了生存恶意竞争、压价，造成混凝土价格降低，厂家偷工减料的现象较多；二是材料问题，近几年来由于建设业突飞猛进的发展，需要大量的材料投入，造成资源短缺，因此出现了水泥标号达不到标准要求，河砂大多采用风化砂代替，石子强度偏低（风化岩含量高、含粉量高），粉煤灰等级达不到要求、掺量过大，外加剂市场混乱，而商混厂家混凝土配合比未及时调整，造成混凝土质量明显下降，给工程质量带来了隐患，这也是容易引起混凝土裂缝的原因之一2.钢筋问题：“瘦身钢筋”使混凝土构件的配筋率（配箍率）降低，从而降低对混凝土的约束，可能导致产生裂缝。3.高强、高性能混凝土配合比设计：高强、高性能混凝土由于水泥用量较大，水化热较高，容易引起表面和内部收缩裂缝，因此要求施工、监理单位必须参入配合比设计，要对商混供应厂家提出技术要求。在烟台滨海广场商住楼工程中，监理、施工单位和商混站一起参入了C60混凝土配合比设计，在原材料的选择、检验、计量、搅拌、运输、浇筑和养护等方面进行严格控制，通过掺加微硅粉（25kg/每立方砼）和高效减水剂（18kg/每立方砼），达到了高强、可泵性好、减少混凝土表面裂缝的目的。4.楼板厚度控制：楼板厚度不足，会降低板的有效断面，造成楼板刚度不足，影响承载力，遇到冲击荷载，会产生颤动，从而产生裂缝，因此应采取措施加强楼板厚度控制。具体措施如精确抄平、刮平、预埋钢筋头等，施工过程中可用专用工具进行检查。5.后浇带：是为在现浇混凝土结构施工过程中，克服由于收缩而产生有害裂缝而设置的临时施工缝，该缝需根据设计要求保留一段时间再浇注，将整个结构连成整体。后浇带宜留设在结构受剪力较小且便于施工的位置。后浇带的设置距离，应符合设计要求，设计无要求时，应考虑在有效降低温差和收缩应力的条件下，通过计算来获得。一般如现浇混凝土置于室内或土中，其间距宜为30米-55米，在露天宜为20-35米。地下防水工程后浇带间距宜为30-60米，宽度宜为700-1000mm，采用普通混凝土浇注时，后浇带应在其两侧混凝土龄期达到42d后再施工，高层建筑后浇带应在其结构顶板浇注混凝土14d后进行（02版混凝土结构设计规范条文说明中规定60d比较合适），养护时间不应少于28天；后浇带采用补偿收缩混凝土(由膨胀剂或膨胀水泥配制的自应力为0.2-1.0MPa的混凝土)浇注时，其强度等级应高于两侧混凝土一个等级，28d后可浇注，养护时间不少于14d。地上结构后浇带的保留时间应根据设计确定，设计无要求时，一般至少保留28d以上，其养护时间：对采用、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，不得少于7天；对掺用缓凝型外加剂或有抗渗要求的混凝土不得少于14d。设置后浇带可适当增加伸缩缝的间距，但不能代替伸缩缝。后浇带处应形成独立的模板支撑体系。二、围护墙砌体裂缝：（一）加气混凝土砌块质量控制：1.砌块出釜后宜停放45天（不应小于28天），砌块龄期应超过28天后进场，同时应根据进度计划提前采购定货，为确保材料性能稳定，砌块应一次性采购，确保强度、龄期达到基本一致。砌块应避免多次搬运和损坏，且应避免贴地堆放和雨淋，砌筑前应提前7天进入现场放入室内，保证砌块温湿度和现场环境一样。2.砌块的强度和密度等级应符合设计要求，砌块上墙前应根据天气干燥程度提前1至2天适量润水，含水率不应大于15%，保证水进入砌块10-15mm左右且表面不显浮水为宜。（二）砌筑施工：1.砌筑前应编制施工方案，计算缝宽、合理排砖，立皮数杆，分三次砌筑，不得有透明缝和瞎缝。2.砌块的搭接长度为1/3L，且不小于150mm，水平灰缝厚度不应大于15mm,竖向灰缝不应大于20mm，拉筋长度不应小于700mm,且不小于1/5墙长。3.填充墙砌至梁、板底时，待填充墙砌筑完15天后，再将斜砖补齐挤紧。目前也有在梁底和砌体之间留50mm左右缝隙，在砌块相对方向用防腐木楔固定，然后用细石混凝土灌缝的做法，可以推广。4.在两种不同基体交接处和暗埋管开槽处增设钢丝网片，网片与各基体搭接宽度应不小于100mm,门窗洞口等应力集中区也应在角部设钢丝网片，网格尺寸不应大于20mm*20mm，钢丝直径不应小于1.2mm,且宜采用热镀锌,钢丝网应用钢钉或射钉每200—300mm加铁片固定,挂网应平整、牢固。5.填充墙中水、电管线的暗敷，必须待墙体完成且砂浆强度达到75%后方可进行，墙体开槽必须在弹线定位后使用无齿锯等专用工具，管线埋置深度以大于15mm-20mm为宜。三、地暖地面裂缝控制：保温层宜采用聚氨酯发泡，找平层≥30mm时应采用干硬性细石混凝土，表面应在梁、柱轴线位置及拐角处介格，间距≤6m，骨料应严格筛选和清洗，铺筑时应用铁辊子来回碾压，搓平、拉毛后，应及时养护。四、外窗防护：可参照2009版《全国民用建筑工程设计技术措施》规划.建筑.景观中第10.5窗台、凸窗一节执行，临空的窗台高度住宅不应低于0.9m，低于时应采取防护措施。如采用护栏（护栏设在室外时，窗玻璃应为安全玻璃）或在窗下部设置相当于栏杆高度的防护固定窗（靠近室内的玻璃应为夹层玻璃），且在防护高度设置横档窗框。当窗台高度≤0.45米时，护栏或固定窗高度从窗台算起；当窗台高度＞0.45m时，护栏或固定窗高度从地面算起，但护栏下部0.45m高度范围内不得设置水平栏杆或任何可踏部位，如有可踏部位则其高度应从可踏面算起；当室内外高差≤0.6m时，首层的低窗台可不加防护措施。凡飘窗范围内设有宽度大于0.22m的窗台，且窗台高度低于防护高度，可供人攀爬站立时，护栏或固定窗的防护高度一律从窗台面算起，护栏应贴窗设置。五、渗漏：外墙和外窗渗漏、屋面渗漏、卫生间渗漏、地下室渗漏的防治等。六、细部做法：滴水线、空调孔处理、屋面细部、阴阳角抹灰、窗户打胶、楼梯间及外窗窗台做法等见照片。谢谢大家！