2018金茂上海住宅标准化户型库使用

金茂上海住宅标准化户型库使用指引（2018年09月）目录第一篇.编制说明1.编制目的2.适用范围、注意事项3.编制原则4.管理办法第二篇.户型平面设计1.户型分类表2.19-33高层（54-100米）3.12-18高层（33-54米）4.多层洋房（33米以下）第三篇.户型管控要点1.客厅、餐厅管控要点2.卧室、书房管控要点3.卫生间管控要点4.厨房管控要点5.玄关管控要点6.阳台、设备平台管控要点7.公共区域管控要点第四篇.首层门厅设计1.门厅设计原则2.54米以上高层门厅3.33-54米高层门厅4.33米以下多层洋房门厅第一篇：编制说明1,编制目的2,适用范围、注意事项3,编制原则4,管理办法1.编制目的标准化是公司发展战略需要产品库的编制匹配公司规模化发展的需要，保证金茂上海80%传承，20%创新的发展思路。标准户型库能够提高管理效率采用标准化产品可以统一各职能设计语言和定位逻辑，提高内部沟通效率，通过对应的户型标准化成果的应用缩短项目开发周期，降低设计、采购、工程成本，提升项目周转速度。标准户型库能够保证产品品质成熟产品的使用能降低项目设计变更率，确保产品无明显短板，均好之上有亮点，保证市场接受度和客户满意度。2.适用范围、注意事项适用于金茂上海下属城市公司、项目公司所属住宅类项目。适用于标准化要求高，开发速度快的项目，从土地拓展到开发过程中各环节。面积指标仅供参考，各项目需以当地政策法规所规定的面积计算原则和项目实际保温厚度，地上公共区域以及地下设备用房等公摊进行面积计算。消防及其他各项行业规范应以项目所在地政府主管部门意见为准。项目在进行户型运用时，可根据项目实际情况进行户型镜像或拼接，保证满足项目的规划及定位要求。标准户型的施工图附件需使用单位根据当地政策、规范要求由设计院进行复核后使用。产品库将保持适时迭代更新，使用时请注意版本号。3.编制原则收录原则金茂上海公司已实施（图纸通过外审）项目中符合公司产品价值认知，市场接受度高，规范适用性强，在公司未来开发项目中具有普遍推广意义的户型产品。收录户型已根据2018年10月1日实施的建筑设计防火规范和2018年10月1日实施的建筑防烟排烟系统技术标准进行调整。分类原则为了便于户型库工具使用上的快速检索，现将户型库根据不同高度（核心筒形式）、不同面积段进行分类。更新原则户型产品库将保持适时迭代更新，每年年终由金茂上海区域公司牵头更新维护户型产品库。4.管理办法管理权责金茂上海区域设计部：标准户型认定，标准化文件审核，户型库发布/更新/维护。城市、项目设计部：申报标准化成果，编制标准化文件。操作流程发起：金茂上海区域设计部筛选确认标准户型。编制：城市/项目设计部整理相关资料（成果内容及深度见附件）并上传指定位置入库：区域设计管理部将产品信息录入产品库会议：区域设计管理部联合区域营销、城市公司设计部、营销讨论颁布：区域设计管理部负责人签发后颁布第二篇：户型平面设计1,户型分类表2,19-33高层（54-100米）3,12-18高层（33-54米）4,多层洋房（33米以下）户型分类表（按府悦标准分类）府悦户型面积标准分类表府悦分类户型分类面积段客厅面宽主卧面宽次卧面宽厨房面宽(土建净尺寸）卫生间面宽(土建净尺寸）南向北向L型布置U型布置一字型布置L型布置U型布置悦系2（+1）房2厅1卫80-953.5-3.7米3.0-3.3米3.0米2.7-3.0米1.8-1.9米2.4-2.5米1.6米1.8米2.3米悦系3房2厅2卫95-1203.5-3.7米3.0-3.3米3.0米2.7-3.0米1.8-1.9米2.4-2.5米1.6米1.8米2.3米府系3房2厅2卫105-1203.7-3.8米3.3-3.5米3.0米2.7-3.0米1.8-1.9米2.4-2.5米1.6米1.8米2.3米悦系3+1房2厅2卫120-1303.7-3.8米3.3-3.5米3.0-3.3米2.7-3.0米1.8-1.9米2.4-2.5米1.6米1.8米2.3米府系3+1房2厅2卫130-1403.8-4.2米3.3-3.6米3.0-3.3米2.7-3.0米1.8-1.9米2.4-2.5米1.6米1.8米2.3米悦系4房2厅2卫130-1403.8-4.0米3.3-3.6米3.0-3.3米2.7-3.0米1.8-1.9米2.4-2.5米1.6米1.8米2.3米府系4房2厅2卫140-1604.0-4.2米3.5-3.8米3.0-3.3米3.0米1.9-2.0米2.5-2.6米1.6-1.7米1.8-1.9米2.3-2.4米悦系4房2厅3卫160-1704.0-4.2米3.5-3.8米3.0-3.3米3.0米1.9-2.0米2.5-2.6米1.6-1.7米1.8-1.9米2.3-2.4米府系4房2厅3卫170-1904.2米以上3.8-3.9米3.3-3.5米3.0-3.4米1.9-2.0米2.5-2.6米1.6-1.7米1.8-1.9米2.3-2.4米府系4房以上2厅3卫190-220双面宽横厅3.8-3.9米3.3-3.5米3.0-3.4米1.9-2.0米2.5-2.6米1.6-1.7米1.8-1.9米2.4-2.5米说明：本表中客厅、主卧、次卧面宽为轴线尺寸（墙厚200），厨房、卫生间面宽为土建净尺寸。面积指标不包含任何改造赠送面积。户型分类表（按户型面积分类）户型分类标准户型面积段80-9595-120120-140130-160160-190190-2202（+1）房2厅1卫3房2厅2卫3+1房2厅2卫4房2厅2卫4房2厅3卫4房以上2厅3卫多层洋房（＜33M）3个2个4个高层（33M-54M）1个3个1个1个高层（＞54M）4个2个2个1个1个`1：19-33高层（54-100米）T4户型拼接图出处：宁波海曙金茂悦115A+107B+107B+115ABBAA单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围总建筑面积440㎡A套型3室2厅2卫B套型3室2厅2卫户型适用于悦系、可改府系交通核适用于浙江，上海、江苏已经禁用总套内面积357㎡套内面积92.36㎡套内面积85.91㎡非科技系统、分户分体式空调得房率81.1%套型面积115.42㎡套型面积107.46㎡空气源热泵T4户型拼接图110A+110A+110A+110AAAAA出处：宁波海曙金茂悦单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围总建筑面积432㎡A套型3室2厅2卫户型适用于悦系，可改府系交通核适用于浙江。上海、江苏已经禁用总套内面积338.2㎡套内面积84.55㎡非科技系统、分户分体式空调得房率78.28%套型面积110㎡空气源热泵T4户型拼接图142A+106B+106B+142AABBA出处：湖州金茂府单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围总建筑面积489.9㎡A套型4室2厅2卫B套型3室2厅2卫户型适用于悦系，可改府系交通核适用于浙江。上海、江苏已经禁用总套内面积402.6㎡套内面积115.63㎡套内面积85.67㎡非科技系统、分户集中式空调得房率82.18%套型面积142.21㎡套型面积105.75㎡空气源热泵单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围总建筑面积493.6㎡A套型4室2厅2卫B套型3室2厅2卫户型适用于悦系，可改府系交通核适用于上海、江苏、浙江大部分地区总套内面积398.4㎡套内面积113.53㎡套内面积85.67㎡非科技系统、分户集中式空调得房率80.71%套型面积142.16㎡套型面积106.14㎡空气源热泵T4户型拼接图142A+106B+106B+142AABBA出处：苏州浒墅关金茂悦T2户型拼接图151A+151AAA出处：温州横渎金茂府单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围总建筑面积287.52㎡A套型4室2厅2卫户型适用于府系交通核适用于上海、江苏、浙江大部分地区总套内面积223.14㎡套内面积111.57㎡科技系统得房率74.62%套型面积151.02㎡空气源热泵T2户型拼接图153A+153AAA出处：温州横渎金茂府单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围总建筑面积302.38㎡A套型4室2厅2卫户型适用于府系交通核适用于上海、江苏、浙江大部分地区总套内面积221.08㎡套内面积110.90㎡科技系统得房率73.88%套型面积152.69㎡空气源热泵T2户型拼接图172A+172AAA出处：温州横渎金茂府单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围总建筑面积341.66㎡A套型4室2厅2卫户型适用于府系交通核适用于上海、江苏、浙江大部分地区总套内面积261.15㎡套内面积130.58㎡科技系统得房率76.44%套型面积172.33㎡空气源热泵T2户型拼接图198A+198AAA出处：温州横渎金茂府单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围总建筑面积392.09㎡A套型4+1室2厅3卫户型适用于府系交通核适用于上海、江苏、浙江大部分地区总套内面积312.84㎡套内面积156.42㎡科技系统得房率79.79%套型面积197.55㎡空气源热泵2：12-18高层（33-54米）T4户型拼接图101A+79B+79B+101AABBA出处：温州C-03E金茂悦单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围总建筑面积354㎡A套型3室2厅2卫B套型3室2厅2卫户型适用于悦系交通核适用于浙江，上海、江苏已经禁用总套内面积291.7㎡套内面积81.88㎡套内面积63.97㎡非科技系统、分户分体式空调得房率82.35%套型面积100.92㎡套型面积79.18㎡空气源热泵T4户型拼接图100A+94B+94B+100AABBA出处：温州C-03E金茂悦单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围总建筑面积383㎡A套型3室2厅2卫B套型3室2厅2卫户型适用于悦系交通核适用于浙江，上海、江苏已经禁用总套内面积317㎡套内面积81.89㎡套内面积76.54㎡非科技系统、分户分体式空调得房率82.8%套型面积100.43㎡套型面积93.97㎡空气源热泵单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围总建筑面积404㎡A套型3室2厅2卫B套型3室2厅2卫户型适用于悦系交通核适用于浙江，上海、江苏已经禁用总套内面积342㎡套内面积92.36㎡套内面积78.47㎡非科技系统、分户分体式空调得房率84.7%套型面积110.6㎡套型面积94.18㎡空气源热泵T4户型拼接图111A+94B+94B+111AABBA出处：宁波姚江金茂府T2户型拼接图121A+121AAA出处：温州C-05A金茂悦单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围总建筑面积238.92㎡A套型3室2厅3卫户型适用于悦系、可改为府系交通核适用于上海、江苏、浙江大部分地区总套内面积183.73㎡套内面积91.37㎡非科技系统、分户集中式空调得房率76.90%套型面积120.96㎡空气源热泵T2户型拼接图154A+154AAA出处：嘉兴秀湖金茂府单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围总建筑面积304.34㎡A套型4室2厅2卫户型适用于府系交通核适用于上海、江苏、浙江大部分地区总套内面积243.04㎡套内面积121.52㎡科技系统得房率79.86%套型面积153.67㎡空气源热泵3：多层洋房（33米以下）T2户型拼接图97A+97AAA出处：上海青浦金茂悦单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围总建筑面积190.65㎡A套型3室2厅2卫户型适用于悦系交通核仅适用于上海，12-14层住宅总套内面积157.52㎡套内面积78.76㎡非科技系统、分户集中式空调得房率82.62%套型面积96.83㎡T2户型拼接图102A+102AAA出处：上海西郊金茂府单元技术指标套型技术指标户型控制要点适用范围总建筑面积200.56㎡A套型3室2厅2卫户型适用于府系，可改悦系交通核适用于上海、江苏、浙江大部分地区总套内面积166.22㎡套内面积83.11㎡科技系统得房率82.88%套型面积101.78㎡T2户型拼接图11