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“田田圈”开心农场——项目策划书吴启微2014年10月项目背景一、都市白领工作压力大，普遍有逃离城市的“逆城市”发展思想；二、年轻小孩甚至家长都有“四肢不勤、五谷不分”的现象；三、户外活动、城市周边游兴起，城市家庭有条件进行周末短途游；四、食品安全成为人们困扰，大家都想吃到放心食品，有机蔬菜价格水涨船高我们立志把“田田圈”生态农场打造成都市近郊的假日休闲场所、农业游学基地、亲子农场、安全食品自留地。项目规划“田田圈”开心农场坐落在上海市闵行区浦江镇立民村，距离陆家嘴约30分钟路程，距离周浦万达仅10分钟路程。沿着杨高南路过S20，进入林海公路，到江月东路左拐即到。是离市区最近的中等规模农场。农场由上海申象蔬果合作社管理，面积为150亩。“田田圈”在园内占地10亩，其中有6亩家庭自留地式体验地，面积为20㎡，是本案的主要项目。4亩地是集体农场，可供游客自由采摘、观光、体验。园内种植了二三十种各类蔬果，一年四季都有应季的蔬果供应。在办公管理区，农场还设置了咖啡吧茶座，亲子乐园等，助游客们在劳动之余还能享受更多闲暇时光。项目规划项目地址：主要产品：“田田圈”开心农场180块“大公社”集体农场4亩“年年有”垂钓中心300㎡配套设施：一米阳光咖啡吧、童年玩乐工坊、商务中心、采摘园停车位：60个周边环境：周浦万达项目规划项目地址：沪南公路杨高南路上南公路林海公路S20周浦镇本案江月东路中环产品介绍名称：“大公社”集体农场内容：1、4亩土地，种植各类蔬果产品2、蔬果习性介绍3、自由采摘适合人群：学校农业知识培训基地、企业员工福利收费：学生免费，企业20元每人次，采摘蔬果按市价购买名称：“田田圈”开心农场内容：1、一块20㎡的土地，含篱笆墙、认领牌、长条凳2、农具免费租赁，含锄头、铲子、铁锹等3、农业技术员指导种植4、种子免费提供，含根茎类、叶子类、果实类等5、其他辅助道具适合人群：家庭亲子、郊游收费：5500元/年产品介绍名称：“年年有”垂钓中心内容：1、300平放养水池，罗非鱼2、自然河道数百米3、鱼竿、鱼饵、网兜出租适合人群：休闲人士收费：50元每杆出租，钓取鱼类按标价收费名称：“一米阳光”咖啡吧内容：1、阳光长廊茶座，提供简易速溶咖啡、果汁饮料、小吃等2、零售土特产品，类似嘿客模式适合人群：休闲人士收费：按标价产品介绍名称：“童年”玩乐工坊内容：1、泥巴、涂鸦墙、木头雕刻适合人群：家庭亲子收费：田田圈会员免费，散客按标价收费名称：商务中心内容：1、5台联网电脑，提供打印设备2、民间艺术品展示、寄售适合人群：商务人士收费：按标价产品介绍名称：应季水果采摘内容：1、草莓、西瓜等适合人群：亲子、商务、休闲收费：按园内标价名称：代管、配送服务（蔬果大礼包）内容：1、田田圈会员的农场提供免费代管服务，每周两次配送服务（10斤装）2、蔬果大礼包（可选套餐），10箱起免费配送适合人群：商务、休闲收费：代管免费配送50元/次宣传平台公司网站建设：微博认证：@田田圈微信公众平台：田田圈频道微信大咖群：一起来偷菜新闻报道：《开心农场再现江湖》单位合作学校、企业合作单位权威挂牌铜牌宣传平台互动话题：有奖征集100条个性田园语录故事营销：田园主的传奇创业史事件营销：一个星期选择1~2个热议话题，进行跟风创作爆点：制造一个热点情感营销：田园西施如诗歌般的生活宣传平台百度推广百度文库百度知道百度词条百度：360网站优化360文库360知道360词条上海论坛上海论坛天涯猫扑19楼猪八戒网水军发帖SWOT分析优势：1、上海人口基数大，消费理念先进2、本案距离市区最近，交通方便，降低客户出行成本3、基本设施完善，前期投入低4、农场规模大小适中，适合周末轻休闲5、距离周浦万达商圈近，客户不必花费一整天时间在农场劣势：1、创业经验不成熟，团队尚未建立2、初始资本少，融资渠道少SWOT分析机会：1、“逆城市”心态符合市场2、互联网思维爆发，营销成本可降低3、微信社团能量爆发，带来更多口碑传播效应4、农场主关系融洽，有场地租赁优先权，后期拓展方便5、开心农场为资源性项目，他人难以复制挑战：1、初期的营销爆红，经营粉丝2、后期的客户维护3、培养会员的乐趣与耐心4、增加可落地的附赠价值项目组织架构公司总经理市场营销部产品运维部客勤部财务部采购文案平面设计会计出纳技术指导员销售客服组织架构总经理：负责人事招聘、市场营销等整体运营产品运维部：“田田圈”内控部门客勤部财务部采购：种子、农具、办公消耗品等会计、出纳客服：邀约客户、咖啡吧服务技术指导员：指导客户选择合理的农作物、动作指导、产品讲解市场营销部：“田田圈”外联部门文案：负责微博、微信、宣传等工作，描绘客户体验平面设计：协助文案做好市场宣传工作销售：产品顾问收益分析前期投入地平整农具鱼苗钓竿配送箱商务咖啡吧广告牌单价30010550元/人1.53000100050数量180500200010010000520300单项54000500010000500015000150002000015000小计：139000元其他开支：100000元合计：24万元年投入技术员行政员销售租金办公地办公广宣行政单价200040006000400050000100010000500数量344101121212单项720001920002880004000050000120001200006000小计：78万元合作方案方案一：资本入股公司初始估值200万，2万元/股，限购10股最多吸纳3个股东方案二：人事入股市场总监：干股8%运营总监：干股7%达到指标分股方案三：合作伙伴（资本+人事）面议收益分析收入预计田田圈大农场垂钓咖啡吧玩乐坊商务采摘配送单价5500/年20元/次50元/次10元/人30元/人10元/人20元/人30元/次数量18040人/周80人/周80人/周20人/周5人/周100人/周80次/周销售率75%成交量135800/周4000/周800/周600/周50元/周2000/周2400/周单项7425004160020800041600312002600104000124800合计收入为：120.27万元年收益=120-78=42万元田田圈出租率达75%可维持收支平衡其他营利增长点为：垂钓中心、蔬果大礼包配送“田田圈”开心农场——欢迎您的光临联系电话：13601989308