屋顶光伏租赁合同

第1页共19页竭诚为您提供优质文档/双击可除屋顶光伏租赁合同篇一：光伏电站屋顶租赁协议屋顶租赁协议甲方：新余市第三自来水厂乙方：新余市银龙光伏工程有限公司根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲、乙双方本着自愿原则，经过充分协商，在平等互利的基础上，就乙方租赁甲方厂房屋顶安装太阳能光伏电站相关事宜达成如下协议：一、厂房屋顶基本情况甲方将其拥有位于的厂房屋顶租赁给乙方用于安装太阳能电站，厂房屋总面积平方米（厂房屋顶实际面积以丈量为准）。二、厂房屋顶租期限1、厂房屋顶租赁期限自20XX年4月12日起，至2043第2页共19页年4月12日止，租赁期30年。2、租赁期间，屋顶使用权归乙方所有。租赁期满，甲方有权收回所有屋顶，乙方应如期归还，乙方如需要继续承租，应于租赁期满前三个月提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、租金及相关费用支付方式1、乙方以电费优惠作为使用甲方屋顶租金。甲、乙双方约定，乙方租赁甲方厂房屋顶安装光伏电站，电站并网发电后，乙方承诺，对甲方实施电价优惠，甲方购买乙方太阳能电站电力每千瓦时电费比电力公司当时的电价优惠15%。具体电费支付方式，甲、乙双方另行协议约定。2、租赁期间，乙方使用该厂房屋顶发生的所有水、电及维护费用由乙方承担。四、厂房使用要求及维护责任1、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，导致厂房屋顶及其附属设施损坏或发生故障的，由乙方负责维修。2、租赁期间，乙方需装修或增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可执行。五、厂房转租和归还第3页共19页1、乙方在租赁期间，如将厂房屋顶转租给第三方，须事先征得甲方的书面同意，擅自中途转租、转让，甲方有权利终止本租赁协议。2、租赁期满后，该厂房屋顶归还时，应当符合正常使用状态。六、租赁期间其他有关约定1、租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。2、租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。3、租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。4、租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承担，甲方也不作任何补偿。5、租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。6、租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权;如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。七、其他条款第4页共19页1、租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，甲方应一次性赔偿乙方20万元。租赁期间，如乙方提前退租而违约，乙方应一次性赔偿甲方20万元。2、租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任给予赔偿。3、甲方协助乙方办理项目的相关材料及手续，其费用由乙方承担。4、租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。八、合同的变更和解除1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更和解除。2、在合同履行期间，甲、乙双方不能因机构变更、人事变动或其他原因而无故终止合同。如因不可抗拒力致使难以履行合同时，本合同可以变更或删除。3、本合同期满，乙方在同等条件下享有优先承租权，如果乙方由此需要，甲方应当优先与乙方续签合同。八、发生争议，甲乙双方本着互谅互让原则协商解决，协商不成的，可向当地人民法院提起诉讼。九、本合同未尽事宜，可由甲乙双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。第5页共19页甲方：新余市第三自来水厂乙方：新余市银龙光伏工程有限公司法人代表：法人代表：日期：20XX年4月15日日期：20XX年4月15日篇二：分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议_________________***与***_________________分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议_____年_____月_____日目录第一条定义与解释第二条建筑物屋顶租赁及用途第三条租赁期限第四条租金第五条协议光伏电站的基本情况第六条光伏电站的建设施工第七条光伏电站产权分界和运营维护第八条协议屋顶的维护和使用第九条双方的责任和义务第十条违约责任第6页共19页第十一条争议解决与合同解除第十二条不可抗力第十三条保密第十四条其它附件一：甲方《营业执照》附件二：乙方《营业执照》附件三：房屋所有权证附件四：土地使用权证附件五：电费结算协议附件六：产权分界示意图本《分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议》（以下称“本协议”）由以下双方于月____日在________签署：甲方：________________法定代表人或授权代表：________________年____住所：_________________乙方：________________法定代表人或授权代表：____________住所：_________________鉴于：第7页共19页1、甲方为一家依据中国法律成立并有效存续的有限责任公司/股份有限公司/其他_____________（甲方《营业执照》如附件一所示），拟租赁建筑物屋顶用于建设光伏电站。2、乙方为一家依据中国法律成立并有效存续的有限责任公司/股份有限公司/其他_____________（乙方《营业执照》如附件二所示），拟出租其所拥有的建筑物屋顶供甲方建设光伏电站。经甲乙双方友好协商，现就甲方租赁乙方建筑物屋顶建设分布式光伏电站事宜，双方达成以下协议，以兹共同遵守。第一条定义与解释1.1定义本协议中所用术语，除上下文另有要求外，定义如下：1.1.1光伏电站：指甲方拟建于________，由甲方拥有/兴建/扩建，并将经营管理的一座计划总装机容量为兆瓦（mwp）的发电设施以及延伸至产权分界点的全部辅助设施。1.1.2协议屋顶：指乙方合法拥的有位于_________的建筑物屋顶中面积为______平方米的屋顶，拟出租甲方使用。1.1.3租赁期限：指二十（20）年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止，如法律法规规定的最长租赁期限延长的，租赁期限应相应延长至法律法规规定的最长租赁期限。1.1.4并网接驳点：指光伏电站与电网的连接点。第8页共19页1.1.5工作日：指除法定节假日以外的公历日。如约定电费支付日不是工作日，则电费支付日顺延至下一工作日。1.1.6不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括：火山爆发、龙卷风、海啸、暴风雪、泥石流、山体滑坡、水灾、火灾、超设计标准的地震、台风、雷电、雾闪等，以及核辐射、战争、瘟疫、骚乱等。1.2解释1.2.1本协议中的标题仅为阅读方便，不应以任何方式影响对本协议的解释。1.2.2本协议附件与正文具有同等的法律效力。1.2.3本协议对任何一方的合法承继者或受让人具有约束力。但当事人另有约定的除外。1.2.4除上下文另有要求外，本协议所指的年、月、日均为公历年、月、日。1.2.5本协议中的“包括”一词指：包括但不限于。1.2.6协议中的数字、期限等均包含本数。1.2.7本协议中引用的国标和行业技术规范如有更新，按照新颁布的执行。第二条建筑物屋顶租赁及用途2.1乙方合法拥有位于_________的建筑物，该建筑物屋顶总面积为______平方米。乙方应在本协议签署之日向甲方提交下述第_____项文件：第9页共19页2.1.1房屋所有权证复印件作为本协议附件三2.1.2土地使用权证复印件作为本协议附件四2.1.3其他：________________________2.2乙方同意将上述建筑物屋顶中__平方米的屋顶出租给甲方（以下称“协议屋顶”），供甲方建设、安装、运营光伏电站（以下称“光伏电站”）。2.3协议屋顶由甲方或甲方聘请的第三方判断是否符合协议光伏电站建设、安装工程的条件。第三条租赁期限3.1协议屋顶租赁期限为二十（20）年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止（以下称“租赁期限”，如法律法规规定的最长租赁期限延长的，本协议租赁期限应相应延长至法律法规规定的最长租赁期限）。其中，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止为免租期，甲方无需按照本协议第4.1款的约定支付租赁或实行优惠电价。3.2本协议生效后，乙方应于_____年_____月_____日前将协议屋顶交付甲方使用。3.3自协议屋顶交付之日起，协议屋顶的使用权归乙方所有，其合法权益受国家法律保护。3.4在第3.1款所述租赁期限届满前三（3）个月之前，甲乙双方应签订与本协议所约定的条款和条件相同的、期限第10页共19页为租赁期限届满日起五（5）年（即自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止）的《分布式光伏发电屋顶租赁及使用协议》。3.5在第3.4款所述期限届满后，甲乙双方可就协议屋顶租赁及使用事宜另行协商。第四条租金4.1甲方按照以下第_____种的方式向乙方支付协议屋顶租金：4.1.1甲方按照_____元/平方米/年的标准向乙方支付租用协议屋顶的租金，甲方需向乙方开具含17%增值税的租赁费用增值税发票，租赁费用按年支付（在协议光伏电站并网发电的当月支付首年租赁费用，后续支付以该日期为起始日）。4.1.2甲方将协议光伏电站所发电力以优惠电价_____元/千瓦时的标准供乙方使用，同时向乙方收取光伏发电的电费并开具发票，甲方无需另行支付协议屋顶租赁费用。无论工业电价是否上涨，该电价在协议光伏电站的运行期内保持不变。乙方应在收到甲方支付电费通知后的七（7）个工作日内全额缴纳电费。4.1.3甲方将协议光伏电站所发电力以优惠电价_____元/千瓦时的标准供乙方使用，同时向乙方收取光伏发电的电费并开具发票，甲方无需另行支付协议屋顶租赁费用。优第11页共19页惠电价为现供电部门供给乙方白天用电的平均电价_____元/千瓦时下浮10%，如供电部门电价调整，双方将另行协商调整优惠电价，优惠比例始终按照供电部门平均电价下浮10%执行。乙方应在收到甲方支付电费通知后的七（7）个工作日内全额缴纳电费。4.1.4如甲方按照第4.1.2项或4.1.3项方式向乙方收取电费，双方将签署如附件五所示《电费结算协议》。第五条协议光伏电站的基本情况5.1协议光伏电站的建设、安装、运营及审批等全部费用由甲方承担，建设完成后协议光伏电站及由甲方投资建设的配属设施所有权归甲方所有。5.2因协议光伏电站发电所获得的碳排放指标，按照以下第_____种的方式进行分配：5.2.1由甲方所有5.2.2由乙方所有5.2.3其他：_______________。5.3本协议项下的光伏电站项目所获的包括但不限于国家、省、市关于光伏项目补贴及其他补贴，补贴款皆为甲方享有。乙方应为甲方申请前述补贴提供配合与协助。5.4根据甲方设计（数据为暂定，以最终实际设计方案为准），协议光伏电站的具体情况如下：5.4.1装机容量：mw（万千瓦）第12页共19页5.4.2晶硅电池板数量：约块5.4.3逆变器数量：约台第六条光伏电站的建设施工6.1光伏电站的施工方案应由甲方聘请的第三方提出，并经乙方确认。乙方应提供合理的空间供甲方及甲方聘请的第三方建设、安装光伏电站电气设备。6.2乙方应为光伏电站建设、施工提供以下便利条件：6.2.1符合甲方建设电站实际要求的施工通道；6.2.2甲方电站建设所需的并网接入点；6.2.3建设电站期间临时用电、用水等能源，但相应费用应按乙方的计量标准计算并由甲方承担；6.2.4建设电站期间存放电站所需关键设备、材料及工具的符合甲方要求的相关场所；6.2.5电站建设所需的其他合理条件。第七条光伏电站产权分界和运营维护7.1光伏电站的所有权归属于甲方，除法律法规或者本协议另有约定外，