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屋面、商铺渗漏分享杨检2016/3/25第1部分：屋面渗漏31顶层楼板渗漏现象2顶层楼板渗漏原因分析常见原因现浇混凝土楼板裂缝；施工工艺不当；屋面防水失效；商品混凝土养护不当；53维修步骤一主要材料沥青卷材；JS防水涂料；钢丝网；水泥、沙其他辅材；工具；63维修步骤二成品保护室内地板、家私保护；73维修步骤三屋面落水口侧排地漏大样增加一道2厚911防水层(200+200)Φ25PVC管聚氨酯密封膏T120Ф25PVC管接至地漏管中露台盲沟10200200胶带密封D25PVC管T2沥青麻丝填缝聚氨脂密缝胶明沟增加一道2厚911防水层83维修步骤三400R100烟道出屋面2020T3出屋面砼反坎与屋面板砼一次浇筑成型成品砼烟道及烟帽93维修步骤三出屋面反坎防渗漏节点做法103维修步骤三女儿墙防渗漏节点做法二200120300250300女儿墙是建筑物屋顶四周围的矮墙，主要作用除维护安全外，亦会在底处施作防水压砖收头，以避免防水层渗水、或是屋顶雨水漫流。依国家建筑规范定，上人屋面女儿墙高度一般不得低于1.2m。不上人屋面女儿墙一般高度为0.6m。113维修步骤三打凿部分沿女儿墙内侧周边成块打凿面砖；打凿细石混凝土保护层；切除保温板（挤塑苯板）清除防水层；打凿结构面；清理打凿后垃圾；？400mm122维修步骤四防水部分20厚1、20厚1:2.5水泥砂浆找平；均匀地涂或喷一层渗透结晶；40厚C20细石混凝土，内配筋200双向，平面四周（沿墙和水沟边）设伸缝，缝宽10mm，缝内嵌聚氨酯密封膏；平面内间距≤3000mm设缩缝，用切割机切深15mm；设置盲沟兼排气，3000mm×3000mm横纵布置，相互连接汇集到地漏里；3厚聚酯胎防水卷材，遇墙上反高出种植土面不少于400，地漏、管道周围刷2.0厚聚氨酯防水涂料，上反高出种植面不少于400，水平面不少于250；抗渗钢筋混凝土屋面结构板(结构自找坡1％)。；3维修步骤五卷材防水部分基层清理找平；铺约3-5mm厚防水卷材，上卷高度500mm;接口、手边部分用热熔接法铺设；阴阳角抹灰时抹成圆弧；或911聚氨酯防水：广泛应用于屋面、地下室、厨卫。143维修步骤六保护层部分铺钢筋网片片；40厚C20细石混凝土保护层；向排水沟处找坡；153维修步骤七恢复部分地砖铺贴（300*300防滑砖）；留砖缝宽10mm；留伸缩缝4M间距，填充油膏；女儿墙体四周预留排水沟；室内天花、油漆部分按常规恢复；试水部分闭水48小时后观察渗漏情况；163维修步骤二玻璃雨棚（一般不建议采用，成本高）第2部分：商铺渗漏182商铺渗漏2商铺渗漏202商铺渗漏可能出现原因：商铺外墙干挂石材内渗水；一般前期施工不同节点交错施工；前期先施工，后出图纸；干挂石材内部未做第2次排水处理；混凝土面与干挂钢架之间接触点；解决方案：打开过道吊顶的铝板（和周边石材），找到渗水路径，采用疏水的措施，来解决渗漏问题；其他铝板和石材交接的位置，打开石材，用铝板延伸过去和墙面接触，然后用细石混凝土做圆角，圆角上面刷JS防水涂料，表面用铝板恢复；铝板和空调机位交接位留存的缝隙，刷JS防水处理，表面用铝板包住做保护。现场发现有些部位石材之间拼缝大的，用耐候胶修补。全部拆除，重新施工。第3部分：外墙幕墙渗漏223外装饰幕墙渗漏问题描述：客厅推拉门顶部两边渗水（集中在顶楼，外装饰有铝合金装饰架及玻璃雨棚的户型）只有下大雨才会出现渗漏。解决方案：