2013年2月份九江市房地产市场研究报告

九江市房地产市场研究报告2013年3月深圳居方地产2013年政策分析新购房政策住建部：2013年坚持住房限购政策。据国家统计局最新发布的数据，11月全国70个大中城市中，53个城市房价环比上涨，上涨城市数量创下年内新高。在涨幅上，京、沪、广、深四个一线城市新建商品住宅价格指数环比全部上涨，而且涨幅比此前都更加明显。据不完全统计，今年全国有近40个城市微调了楼市调控政策，通过首套房标准调整、提高公积金贷款限额等手段放松对楼市的打压。国土部：加快编制实施国土规划。努力拓展建设用地新空间的8条途径。建设用地管理坚持控制总量、优化增量、盘活存量、用好流量、提高质量，有疏有堵、有保有压，形成了“1＋8”的组合政策，加强和改善土地调控，促进经济结构调整；大力推进土地和矿产资源节约集约利用；切实加强矿产资源勘查、保护、开发和管理；进一步转变管理职能，坚持制度创新，为保发展、保资源、保民生、保生态作出应有贡献。13年1月全国70个大中城市商品房和二手房价格指数分布情况二套房贷首付利率提高传闻非空穴来风此前网传二套房贷收紧引市场激烈动荡一级市场情况未来市场供应量巨大九江土地的出让价大幅攀升，商品房成本不断增加，土地供应加大，保证商品房供给，但面市价格受成本导向，房地产市场的价格将保持稳定——高成本支撑房价稳定房地产商住土地出让情况年份成交宗数出让面积（亩）成交总价（万）成交均价（万）2005年131,464.2161,517.1342.012006年26725.1666,459.2791.652007年5246.0735,404.97143.882008年221,305.2084,202.3464.512009年15899.0384,847.0694.382010年162,236.77409,055.90182.882011年273888.842012年12760.72170，798.742012年合计出让土地760.72亩以2.5的容积率计算12年成交土地，未来一年的商品房供应面积将达127万㎡；。2012年成交土地情况分析1、2012年全年土地成交总量为760.72亩，同比下降80%；2、土地成交量降低，有两种可能，一是紧缩性房地产调控政策氛围下，房地产企业拿地实力与拿地意愿都明显不足，二是由此推动地方政府调低土地出让底价，以促进成交。可以预测的是，未来地价还有继续下降趋势，这为新增商品房供给的降价预留了空间。二级市场情况九江市区2013年2月房产销售前10情况（备案统计数据）本月总体销量为1507套，本月相对于1月成交量有较大上升，但主要原因是开发区的中体奥林匹克花园和九江现代综合大市场有大体量放出，激活了部分开发区市场。相比上个月的销量差额也正好是二者的销量增额。排名项目销售套数申报均价比例1中体奥林匹克花园187562411%2九江现代综合大市场13552567%3诚盛·御庭11649247%4柴桑春天8655315%5当代九江满庭春MOMA一期7656595%6金丰御园6635824%7中体·奥城国际6454264%8中信庐山西海度假区6152914%9鹤问湖一号5651654%10浔南·理想家园5447293%近四周成交套数比对情况2月份九江市总销售1507套，但从近四周的成交量走势来看不容乐观，仍有下降趋势。0100200300400500成交数472434341260第一周第二周第三周第四周从全国房地产投资增速情况分析由此看从11年房地产增速飞快到近两年国家宏观调控的力度已使房地产行业增速趋于稳定状态.也更加合理！2013年九江近两月度销售情况一月份九江共有68个在售楼盘，总成交1632套。楼盘均成交量为24套二月份九江共有57个在售楼盘，总成交1507套。楼盘均成交量为26套九江房地产市场总结：(1)从销量上来看，2013年1月九江商品房销量及均价均呈现出稳中趋涨态势，不少置业者选择在年初出手购房。据数据显示，2013年1月九江商品房成交1632套，较2012年12月1007套的销量相比，真可谓是“暖冬”再现！(2)1月销量呈“暖冬”原因有三：1)1月节点较多，不少开发商借此机会大打节点牌，举办各种营销活动，聚集人气刺激销量；2)临近年关，返乡置业者引领九江楼市新的置业热潮；3)当前政策明朗，前期持币观望的购房者开始入手购房。统计局：2月九江房价环比上涨0.9%涨幅创新纪录较1月相比，2月江西三市房价环比仍呈现上涨，其中，以南昌1.6%涨幅最高，其次为赣州，涨幅为1.2%，九江房价环比上涨0.9%，较1月相比，再度上涨0.5%2013最新开盘楼盘均价情况由此可见2013新开盘楼最高均价出现在庐山区的远洲九悦廷，其次是开发区的都市公馆。而浔阳区几个楼盘则较为平均从2013最新开盘楼盘来看，楼盘开盘最多的还是庐山区。价格较也为适中浔阳区开盘较为少，但均价都比于开发区和庐山区高很多开发区楼盘教两者而言适中，但价格是三大板块中最低的三大板块2013新开楼盘数与均价对比02000400060008000均价个数均价515352675933个数17309开发区庐山区浔阳区2012年12月份三大板块销售情况销售量0200400600800销售量150689268浔阳区开发区庐山区一季度三大板块体量统计今年九江市区楼盘总开发体量达到47.6万㎡，较大的体量放出使九江房地产市场的需求量严重饱和，而且未来部分楼盘还会有新的大体量放出，九江市场将经历一个长期的低销量淡季。区域楼盘放出体量区域楼盘放出体量浔阳区阳光国际第八栋16546.4庐山区远洲九悦廷悦丽廷E1-—E4栋8702.67华宝豪庭1栋18427.14柏林印象第二十三栋第十七栋20968.72阳光公馆9号楼4247.18万诚中央公园第九、十一、十二栋23602.61阳光公馆8号楼1256.06奥林匹克花园20、27、43栋27354.86阳光公馆7号楼1268.52濓溪花园第五、六、十、十二栋9522.37阳光公馆6号楼3655.84九江五金商贸市场A区37629.57满庭春五、十栋25198.92优品尚城三、四、六栋14833.94阳光公馆5号楼6436.15十里大道以东、南山路以北6、2、1幢16516.82汇总62168.6远洲九悦廷悦华廷第D1—D5、D7、D8栋24563.65开发区ME邸1幢12720.22陆家垅路与德化东路交汇处以北9、13—15幢22644.75君怡美筑1号楼28346.89加州风情2、3、17—19、22栋32975.87鹤问湖一号”商住小区12—18、21、2242015.93诚盛御庭第九栋13470.08金域蓝湾综合楼8438.69柴桑春天27、34、3549236.43诚盛.御庭2栋6399.71汇总160627.95总量统计476979.8汇总239315.832013年楼盘销售比重2013年放量总体积为47697.8平米其中已售为234434.6平米比重占49%234434.6,49%242545.2,51%已售未售总体量为476979.8三大板块市场分析1、庐山区：吃肉2013年第一季度庐山区无疑是九江中心城区房地产市场的最大收获者，五金商贸市场和加州风情两大超级楼盘，为九江开发区的财政的增收贡献巨大。2、开发区：喝汤开发区的盘数量不多，但也好在有鹤问湖和君怡美筑两大楼盘体量较大。所以也有也有一席之地。3、浔阳区：舔骨头浔阳区本季度开盘楼盘少且体量较小，只有华宝豪庭的体量过万，但大多楼盘规模太小，兴不起多大的风浪。形不成气候。近一个月份前5名楼盘分析月综合排行前5名楼盘分析冠军奥林匹克花园：本月成交金额10381万元，成交均价达到5624元/平米。亚军九江综合大市场：本月成交金额5908万元，成交均价达到5256元/平米。季军柴桑春天：本月成交金额6163万元，成交均价5531元/平米。综合大市场：本月成交金额5359万元，成交均价4924元/平米。当代九江满庭春：本月成交金额4737万元，成交均价为5659万/平米。050001000015000套数18713511310776金额（万元）103815908613653594737中体奥林匹克花园九江综合大市场柴桑春天诚盛御庭当代九江满庭春3月部分楼盘活动简介3月最新报价信息汇总【浔城湖锦】报价信息：楼梯房均价5800元/㎡电梯房均价4800-5500元/㎡楼盘动态信息：浔城湖锦以目前1#、2#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、16#、18#、19#、20#楼在售，主力户型为80-110㎡两房三房，楼梯房均价5800元/㎡，电梯房均价4800-5500元/㎡。现在购小高层两房享全款减7万元的优惠活动。浔城湖锦由丰富的开发经验的本土开发商九江新世纪公司投巨资，实力打造成九江市首席欧陆异域风情的水岸社区。项目开发占地面积61亩，总建筑面积近10万平米。【香榭丽都】报价信息：均价3300元/㎡楼盘动态信息：香榭丽都位于九江出口加工区，距九江市中心区9公里，地理位置优越，交通便利。房源1-9#、12-15#、18#在售，主力户型为122㎡、125㎡三房，折后均价3300元/㎡，目前优惠为购122㎡以下享总房款减2万元，购122㎡以上享减10㎡；另外一栋7F带电梯公寓在售，主力户型为36-58㎡，均价3500元/㎡；商铺均价为5000元/㎡。而且现在有10套2498元/㎡的特价房在售。详情请咨询售楼部，电话：[phone]。【东方塞纳】报价信息：折后均价为5800元/㎡楼盘动态信息：东方塞纳目前在售22#楼，主力户型为82㎡-118㎡两房三房，折后均价为5800元/㎡左右，一次性97折按揭98折，更有新春大礼包总房款立减8888元，7天内签约总房款再减2000元。【尚海湾】报价信息：折后均价为5000元/㎡楼盘动态信息：尚海湾位于开发区八里湖版块中心地段，是开发区政治中心及经济中心。周边高品质项目立邻，项目处未来高尚生活区之正核心，魅力无穷，潜力无限！目前高层房源16#楼在售，剩余房源80余套，主力户型为80㎡-120㎡，折后均价为5000元/㎡，全款按揭均享9折【柏林印象】报价信息：多层均价为5000元/㎡小高层均价4200元/㎡楼盘动态信息：柏林印象目前高层电梯房1-12#、17#楼在售，主力户型为80-130㎡二房三房四房，多层均价为5000元/㎡，小高层均价4200元/㎡。3月优惠信息统计(13/03/11)·[打折]开元润景台高层电梯房源享总房款减2万元优惠(13/03/11)·[打折]华安幸福里按揭98折全款97折折后均价6000元/㎡(13/03/08)·[打折]国豪山景城现购二房享总房款减45000元优惠(13/03/08)·[打折]两岸一品现购两房立减10万三房立减15万(13/03/07)·[打折]时代尊品全款84折按揭86折折后均价5200元/㎡(13/03/06)·[打折]十里银都全款92折按揭93折折后均价4300元/㎡(13/03/05)·[打折]民强金域蓝湾特惠价3588元/㎡震撼推出限量发售(13/03/05)·[打折]中辉世纪城现有10套一口价特价房均价4500元/㎡(13/03/05)·[打折]极地盛世名都巴伦阳光和天麓公寓即日起VIP火爆(13/03/05)·[打折]世豪名置全款96折一房折后均价5600元/㎡(13/03/05)·[打折]浔城湖锦购小高层两房享全款减7万元的优惠活动(13/03/05)·[打折]瑞鑫海正明城全款98折按揭99折折后4100元/㎡(13/03/04)·[打折]德化名邸按揭99折全款98折多层均价5400元/㎡(13/03/04)·[打折]鑫恒通观天下购房享95折后再99折优惠(13/03/04)·[打折]丽景天城全款91折按揭92折折后均价5200元/㎡(13/03/01)·[打折]水韵风情一次性付清总房款立减3万元另享98折(13/03/01)·[打折]源丰紫庐预存10万优惠40万折后均价为6000-8003月优惠信息统计(13/03/19)·[打折]国豪水岸