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项目合约规划编制说明一、编制依据及表格说明1.1本合约规划根据项目施工总进度计划、参考总投资估算科目进行编制；1.2本合约规划根据项目当前进度编制，会随项目进展做相应局部调整；1.3本合约规划反映各类主要合同，零星合同或费用不列举；1.4市政工程中考虑道路、雨污水、中水专业市场化较好，故合并为普通招标；市政各专业红线内、红线外合并在一起，如实际情况不允许，可以按分开考虑；二、各部门审阅重点说明2.1请经办部门审核范围内合同是否齐全，如需补充请填在表格最下，以预估值20万为限，以下不计入；2.2合同额一栏待合约规划确定后由成本计划部填写；2.3标段数量一栏请经办部门填写；2.4是否报集团一栏请经办部门审阅；2.5合同签订时间一栏由经办部门填写；2.6招标启动时间、定标时间由招标采购部填写；2.7招标方式一栏请招标采购部审阅；2.8合同范围及界面划分一栏请经办部门审阅；2.9甲指乙供或限价材料一栏请经办部门填写；2.10资质要求一栏请经办部门审阅；2.11合同形式请经办部门审阅，无特殊情况下均要求为固定总价合同；2.12计价依据、合同关系请经办部门审阅；三、注释3.1本合约规划中的招标均指内部招标，普通招标指无条件约束的招标，简易招标指受符合要求的资源数量限制或存在垄断但存在两家或以上可以竞标的招标，议标指特定行业无法通过竞标方式而通过审核、协商来确定的招标。请经办部门审核范围内合同是否齐全，如需补充请填在表格最下，以预估值20万为限，以下不计入；序号合同类别合同名称合同金额（万元）标段数量是否报集团招标启动时间定标时间合同签定时间招标方式合同范围及界面划分资质要求（含）以上合同形式计价依据合同关系经办部门备注总计AA1建设工程地质勘察及审查合同1段是设计图纸具备条件后启动普通招标地质条件分析、评价，提交勘察报告成果甲级固定总价参考工程勘查设计收费标准业主、承包方工程管理部A2建设工程测量测绘合同（含沉降观测）否议标地形图测绘、核定用地、勘测定界、施工钉桩与竣工的实测甲级固定总价参考工程勘查设计收费标准业主、承包方设计管理部A3售楼处\样板间\体育公园工程监理是A5总分包工程监理合同是普通招标总包范围内，除具垄断性质的电力、供水、燃气、热力、通讯专业外的一切监理工作(用地红线范围内所有项目及红线外非垄断专业)按行业资质要求固定总价参考监理收费和行业收费标准业主、承包方工程管理部A6电力外线、变配电站等工程监理合同否议标电力外线、变配电站等工程按行业资质要求固定总价参考监理收费和行业收费标准业主、承包方工程管理部A7给水外线工程监理否议标给水外线工程按行业资质要求固定总价参考监理收费和行业收费标准业主、承包方工程管理部A8燃气外线工程监理否议标燃气外线工程按行业资质要求固定总价参考监理收费和行业收费标准业主、承包方工程管理部A9污染土处理监理费否已完议标污染土处理工程按行业资质要求固定总价参考监理收费和行业收费标准业主、承包方工程管理部A10热力外线、热交换站工程监理否议标热力外线、热交换站工程监理按行业资质要求固定总价参考监理收费和行业收费标准业主、承包方工程管理部BB1概念设计费及补偿是简易招标项目地形图概念设计、规划设计、场地设计甲级或国内外知名设计公司固定总价参考行业收费标准业主、承包方设计管理部B2地基处理设计简易招标项目地形图概念设计、规划设计、场地设计甲级或国内外知名设计公司固定总价参考行业收费标准业主、承包方设计管理部B3建筑方案设计是简易招标概念规划及建筑方案设计（含售楼处）甲级或国内外知名设计公司固定总价参考行业收费标准业主、承包方设计管理部B4初步设计及施工图设计是普通招标分期初步设计和施工图设计甲级固定总价参考行业收费标准业主、承包方设计管理部B5审图否简易招标对图纸进行审核等按行业资质要求固定总价参考行业收费标准业主、承包方设计管理部B6精装修方案设计分期是普通招标精装修方案设计甲级固定总价参考行业收费标准业主、承包方设计管理部B7精装施工图设计分期是普通招标精装、水电点位、照明点位、弱电点位、风口等甲级固定总价参考行业收费标准业主、承包方设计管理部B8售楼处设计是简易招标售楼处建筑、机电设计甲级或国内外知名设计公司固定总价参考行业收费标准业主、承包方设计管理部B9园林景观方案、施工图设计是普通招标概念设计及方案深化设计、软硬景初步设计、园景施工图、园景施工审查（硬景及软景）（包括售楼处）一级或国内外知名设计公司固定总价参考行业收费标准业主、承包方设计管理部B12幕墙施工图设计是简易招标幕墙施工图设计甲级固定总价参考行业收费标准业主、承包方设计管理部B13标识、标牌的设计（制作）是普通招标室内、外标识、标牌的设计（制作）按行业资质要求固定总价参考行业收费标准业主、承包方设计管理部B14电力专业设计是议标电力专业设计专业设计固定总价参考行业收费标准业主、承包方设计管理部B15热力专业设计是议标热力专业设计专业设计固定总价参考行业收费标准业主、承包方设计管理部B16燃气专业设计是议标燃气专业设计专业设计固定总价参考行业收费标准业主、承包方设计管理部B17大小市政设计是简易招标道路、雨污水、上水、中水专业设计固定总价参考行业收费标准业主、承包方设计管理部B18地铁联通体设计是议标地铁联通体设计专业设计固定总价参考行业收费标准业主、承包方设计管理部B19幕墙顾问费是简易招标幕墙工程专业咨询，配合招标、配合施工权威或知名咨询公司固定总价参考行业收费标准业主、承包方设计管理部B20机电顾问费是普通招标机电系统、机电设备专业咨询，配合招标、配合施工权威或知名咨询公司固定总价参考行业收费标准业主、承包方设计管理部B21泛光照明顾问费普通招标泛光照明的设计咨询等权威或知名咨询公司固定总价参考行业收费标准业主、承包方设计管理部B22结构顾问费是简易招标结构专业咨询，配合招标、配合施工权威或知名咨询公司固定总价参考行业收费标准业主、承包方设计管理部CC1零星前期手续合同一段是目前无法确定特定费用交纳前期手续的办理按相关要求固定总价参考行业收费标准业主、承包方项目前期部C2立项批复咨询一段是议标可行性研究报告的编写及立项批复按相关要求固定总价参考行业收费标准业主、承包方项目前期部C3电力咨询合同一段是议标为项目运营提供电力咨询服务按相关要求固定总价参考行业收费标准业主、承包方项目前期部C4市政设计综合一段是议标包括建筑节能、市政规划、设备方案节能及相关技术咨询工作按相关要求固定总价参考行业收费标准业主、承包方项目前期部C5项目交通评估报告一段是议标交通影响评估报告按相关要求固定总价参考行业收费标准业主、承包方项目前期部C6项目环境评估报告一段是议标环境影响评估报告按相关要求固定总价参考行业收费标准业主、承包方项目前期部C7项目能源评估报告一段是议标编写该项目节能评估报告及取得相应通过的文件按相关要求固定总价参考行业收费标准业主、承包方项目前期部C8地震安全性评价一段是议标编写该项目地震安全评估报告及取得相应通过的文件按相关要求固定总价参考行业收费标准业主、承包方项目前期部C9建筑面积测绘一段是议标建筑面积测绘(预测、实测)按相关要求固定单价参考行业收费标准业主、承包方项目前期部C10地籍测绘一段是政府指定测绘单位后再行确定签订时间不招标地籍测绘政府指定固定单价参考行业收费标准业主、承包方项目前期部按计划合同签订时间为2010年3月17日,但此合同随着项目进度由政府控制,有可能提前或错后签订,我部在需要时提前20天通知招采部.C11地价水平评估一段是如市国土局确认需要重新评地价时,再确定合同签订时间议标地价评估按相关要求固定总价参考行业收费标准业主、承包方项目前期部如产生新用途需重评地价,如不产生新用途则不需要重评地价.我部在需要时提前20天通知招采部.C12用地测绘钉桩一段是规划出具钉桩条件后确定合同签订时间不招标用地测绘钉桩只能委托北京市测绘院固定单价参考行业收费标准业主、承包方项目前期部按计划合同签订时间为2009年12月15日,但此合同随着项目进度由政府控制,有可能提前或错后签订,我部在需要时提前10天通知招采部.C13营销策划是简易招标营销策划按相关要求固定总价参考行业收费标准业主、承包方营销管理部C14造价咨询合同是普通招标全过程造价咨询权威或知名咨询公固定总价参考行业收费标准业主、承包方成本合约部设计设计顾问监理项目合约规划工程服务咨询类设计类前期工程类测绘勘察咨询第3页，共6页序号合同类别合同名称合同金额（万元）标段数量是否报集团招标启动时间定标时间合同签定时间招标方式合同范围及界面划分资质要求（含）以上合同形式计价依据合同关系经办部门备注项目合约规划C15招标代理合同是简易招标办理外部招标手续北京市、甲级固定总价参考行业收费标准业主、承包方成本合约部C16临时道路是普通招标临时道路工程及开口手续的办理按相关要求固定总价参考行业收费标准业主、承包方工程管理部C17临时用水是普通招标临时用水工程按相关要求固定总价参考行业收费标准业主、承包方工程管理部C18临时用电是议标临时用电工程按相关要求固定总价参考行业收费标准业主、承包方工程管理部C19场地平整二段是普通招标场地平整工程按相关要求固定总价参考行业收费标准业主、承包方工程管理部C20保安否议标场地保安的聘请等按相关要求固定总价参考行业收费标准业主、承包方工程管理部C21污染土处理是普通招标污染土处理按相关要求固定总价参考行业收费标准业主、承包方工程管理部C22高压线迁移是简易招标高压线迁移按相关要求固定总价参考行业收费标准业主、承包方工程管理部C23树木伐移是简易招标树木伐移按相关要求固定总价参考行业收费标准业主、承包方工程管理部C24临时设施费临时围墙、临时办公用房否普通招标临时围墙、临时办公用房按相关要求固定总价参考行业收费标准业主、承包方工程管理部C25保险工程保险合同否简易招标工程的保险等按相关要求固定总价参考行业收费标准业主、承包方工程管理部DD1施工总承包建安施工是普通招标土建部分：回填土、主体结构、设备基础、防水、屋面(含保温)、二次结构、机房管井、粗装修、防火卷帘门供应及安装、人防门、室外结构部分的散水及台阶、车库出入口、人防出入口、地下部分机电各专业预留预埋，地上各专业预留预埋由机电分包单位完成；公共配套学校、幼儿园的土建、机电、内外装等全部工程总承包一级固定总价清单计价规范业主、总承包工程管理部EE1土方、降水、护坡工程是普通招标土方开挖及外运、降水（如有）、护坡工程施工土石方工程二级资质（含）以上固定总价清单计价规范业主、总承包、承包方工程管理部E2基础桩工程是普通招标基础桩工程施工地基与基础工程二级资质（含）以上固定总价清单计价规范业主、总包、承包方工程管理部E3机电工程是普通招标包括通风空调及防排烟系统、给排水系统、电气系统（含插接母线)、配电箱柜等供应及安装。地下卫生洁具供应及安装、冷却塔供应及安装工程、水泵供应及安装、弱电系统、消防报警、有线电视、通讯的预埋管（含线槽、桥架安装）及地上部分机电专业的预留预埋（含穿带线及线槽、桥架安装）等。机电设备安装一级/机电安装总承包一级固定总价清单计价规范业主、总包、承包方工程管理部E4消防系统设计、供应及安装分包工程是普通招标包括消火栓系统、自动喷淋系统、火灾自动报警及联动系统、火灾漏电系统、其他灭火系统、消防应急广播系统（不含预留预埋及穿带线，消防线槽）等设计、供应及安装工程。消防工程一级、消防设计甲级固定总价清单计价规范业主、总包、承包方工程管理部E5弱电系统设计、供应及安装分包工程是普通招标包括楼宇自控、保安监控、车库管理、门禁、可视对讲系统、中控室设备、背景音乐/周界防护、综合布线、掌形识别仪等供应及安装工程，智能家居系统设备安装及调试、不包括预埋管及线槽敷设；室外总平弱电（安防、有线电视、电信等）预埋管道等设计、供应及安装工程。建筑智能化工程二级、设计甲级固定总价清单计价规范业主、总包、承包方工程管理部E6楼体泛光照明设计、供应及安装分包工程是普通招标包括楼体和景观泛光