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•3、防水•A、材料•自粘防水卷材，施工环境温度不够•单层无胎基、成品保护难度大•聚氨酯过期，防水效果失灵•B、设计做法及施工工艺•人工湖下侧单层高分子防水卷材•防水收口尽量设置凹槽，直收做好封边•地库分块施工，防水接头•C、闭水试验（屋面、卫生间、车库顶板）一、卫生间防水工程卫生间漏水可能是目前住宅普便存在的问题，有的造成隔壁邻居渗水、有的造成楼下漏水，有的自家家墙面渗水造成墙体发潮发霉，都是因为没有防水处理或是防水处理的不到位，出现这样的事件不仅给我们日常维修工作带来了很大的麻烦，更会给我们恒大品牌形象造成恶劣影响，也给施工单位带来些不必要的经济损失，卫生间防水是施工中非常重要的环节，同其他隐蔽工程一样，要严格控制施工质量，发现问题要及时修补，所以说卫生间的防水一定不能忽视。1.卫生间渗漏产生的原因：（1）施工完毕后不注意对成品的保护，卫生间防水层被人为交叉施工破坏。（2）防水层的上翻高度不够或是施工质量不合格。（3）管道预留孔(穿越楼板、墙面,特别是烟道管井墙位置)填补砂浆或细石砼不密实，这是最容易产生渗漏的位置。（4）沉箱回填焦渣时掺杂垃圾、石头、砖片等或是人为施工时破坏防水层。（5）在试压或施工阶段由于用水量较少，管道中杂物过多，使其在存水弯处存积，经常打开清扫孔，易产生接口处渗漏。（6）排水地漏与预埋管口错位。（7）卫生间给排水管件连接不严密、松动。（8）卫生间地面固定坐便器的螺栓打孔过深也会造成防水层渗漏。（9）未按设计规范要求对卫生间找平层找坡或是找坡不够、长时间积水造成漏水。•2.解决卫生间漏水采取的施工预防措施：•为了解决卫生间的渗漏问题，应该严格按照相关规范、图纸施工，确保施工质量，通过验收保证不出施工质量问题，最后各种交叉施工时，以不破坏防水为原则。•卫生间防水施工细节：•（1）卫生间涂膜防水层施工时注意成品保护，如需抹灰、砌筑交叉施工时所需机具等应做保护措施，工人应穿平底鞋作业。•（2）卫生间按设计要求和施工规定有防水部位，基层抹灰应压光并平整、无空鼓、裂缝、起砂等缺陷，并涂刷1.5厚聚氨酯防水涂料应四周沿墙上翻250高，遇门口时水平扫出门口200宽。•（3）卫生间内所有穿楼板的预埋管必须定位准确,基层做防水涂料之前，在突出地面或墙面的管根、地漏、排水口、阴阳角等容易发生渗漏的部位，应做附加层或是增刷涂料修补。（4）涂刷防水层的表面，应将尘土、杂质清扫干净，对管根部不易清理的部位用毛刷清除，如有坑洼或是阴阳角处用防水涂料或是砂浆抹成半径10mm圆弧。（5）地漏或是排水口施工时，应当采取保护措施，以防杂物进入，确保排水畅通，蓄水合格，将地漏内清理干净。（6）防水保护层施工时，不得在其表面拌浆，铺砂浆时不得触及防水层，要精工细致，不得破坏防水层。（7）施工完毕后，必须进行不低于24h的蓄水试验，蓄水深度高于标准面层20mm，不渗漏为止，待到地面面层施工后再进行二次蓄水试验，验收合格后进行下一道工序。QC活动前后对比：QC活动之前施工情况QC活动之后施工情况•二（2）期所有生活阳台增加防水层•厨房烟风道根部500范围内加设防水层•卫生间地暖保护层上部由精装单位再进行一道防水施工，全数闭水试验•卫生间预制排气道位置由于其本身强度有限，后期破坏挤压特别容易拉裂防水层；侧排地漏及管根应做成混凝土墩台，其基层处理不好，直接影响防水效果；以上两处是卫生间漏水的多发位置，占90%以上。后期更改给排水管破坏防水二、屋面防水工程房屋建筑中,屋面工程包括屋面结构层以上的屋面找平层、隔气层、防水层、保温层、保护层、防水卷材、管根处理,在施工中无论上面哪个层次出了问题,都将产生屋面渗漏。1.屋面漏水的原因：(1)屋面灌缝施工不严密，嵌缝不饱满，振捣不密实，养护不及时，造成屋面出现通长性裂缝。（2）密封材料与基层粘结不牢固，密封部位不光滑、平直，有鼓泡、龟裂等现象。（3）分隔缝设置不合理，嵌缝材料的质量较差，基层处理不当，造成粘接不牢，致使分隔缝处防水薄弱。（4）混凝土配合比不当，养护不及时，致使防水层出现脱皮、起砂、干缩。（5）防水层和女儿墙等突出屋面部位的交接处，没有采取合理措施，致使部分防水出现裂缝。（6）防水层未按要求配置钢筋网片，影响了防水层的耐久性。（7）出屋面的管根等节点及防水细部处理不符合规定，水落口与屋面连接部位不严密，密封不严实。（8）屋面基层处理不干净，使防水层及找平层与基层粘接不牢固，从而因其空裂而造成渗漏。（9）卷材的铺贴方法和搭接顺序不符合施工规定，有皱折、翘曲等。（10）斜瓦屋面的基层不平整、牢固、瓦片排列不整齐平直，搭接不合理，接缝不严密。2.解决屋面漏水的预防措施（1）防水层及找平层施工之前应严格检查基层的质量，保证基层表面清理干净，加强其与基层的粘接能力，屋面找平层除了应有足够的强度及刚度之外，还要有足够的排水坡度。（2）施工时应注意找平层的抹平压光、加强养护、保证混凝土的强度。（3）排水坡度施工中要足够重视，在施工时保证有足够排水的水落管，控制好找坡的厚度及坡度。（4）基层上的基层处理剂要求均匀，一般不沾手才能进行卷材铺贴。（5）卷材防水层的铺贴方向应根据屋面坡度结构来确定，当屋面坡度小于3%时，宜平行屋面铺设，当屋面坡度大于3%时，可平行或是垂直铺设。（6）卷材的搭接要特别注意，搭接的宽度及长度必须在施工规定的控制范围，搭接部位要用粘接剂连接严密，并接封口用密封材料封严，以免开缝引起漏水。（7）施工时应加强泛水、落水口细部处理的检查，在出屋面的管根、水落口、屋面转角处等易渗漏部位设置附加层。（8）屋面保温层施工时，选用密度小、保温性能好的保温板，确保保温层无水残留，并干燥铺平垫稳。（9）细石保护层与防水层之间应最好设置隔离层，振捣时采用人工拍压，抹平压光，防止出现变形、收缩开裂。（10）正确设置分隔缝，并填以柔性密封膏封严，从而达到防止开裂的目的。•考虑APF属自粘型卷材，四季温差，极易造成抹灰开裂脱落，因此泛水施工时不宜直接在立面卷材上进行抹面，采用砌砖加抹灰做成斜面保护方式。•针对APF卷材无胎基，质地柔软，成品保护难的特点，协调总工室，将屋面防水改为双层APF做法。•屋面二遍卷材施工时由于，封边时容易造成破坏，在接缝位置涂刷100mm宽度水皮优涂料；•车库顶板人工湖区域也采用此种做法。•8#地库，单层六万平米，顶板上部的通风竖井外墙、楼梯外墙、顶板高低跨立面、车库坡道外墙、主楼外围立面区域较多，考虑回填土为甲方直接分包，且为机械回填，极易破坏防水，采用聚苯板或抹灰都无法有效保护。•采用砌筑120mm宽砖墙做为防水卷材保护墙，费用同甲方协商。（3）主楼周边散水做法±0.000-0.300•找坡层变更•1、将找坡层设置到防水层上部•2、区域不大的找坡层尽量取消•原做法：•50厚粒径20-30卵石•40厚C20混凝土保护层，内配∅6@150X150钢筋网片•干铺无纺聚酯纤维布一层•1.5厚APF自粘防水卷材•20厚1:2.5水泥砂浆找平层•1:8水泥焦渣找坡,最薄处厚30•变更后：•成品排水板•20厚1:2.5水泥砂浆找平层•1:8水泥焦渣找坡,最薄处厚30•40厚C20混凝土保护层，内配∅6@150X150钢筋网片•干铺无纺聚酯纤维布一层•3+3厚SBS防水卷材•20厚1:2.5水泥砂浆找平层屋面补做防水