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新质量评估体系指引与落地工程管理中心2016-1-15目录一、调整目的与方向二、项目评估三、标段评估四、基本项五、建筑工程六、装修工程七、计算说明一、调整目的与方向调整的目的适应2016年劳斯莱斯战略要求更好的评价各个阶段项目实际的质量情况数据口径的修正，便于日常工作管理及后续数据信息化处理数据化的评价减少主观导致偏差与同行采取同一评测维度，便于对标更好更精准的对合作单位进行评价与管理调整的方向•1、增加精装修的检查维度•2、加大防开裂防渗漏的权重•3、加大了观感的权重加大客户敏感项在评分体系里的权重•1、尽量采用实测实量•2、不能实测的采用量化的目测•3、不能量化的采用扣分制增加实测实量的范围•1、对不能量化的采用扣分制•2、对基本的、底线类的采用扣分制设置基本项•1、放在基本项里•2、项目管理行为减少以资料来衡量的判定标准（假资料）取消单设项目管理行为二、项目评估项目评估的构成项目得分巡检表（标段1）巡检表（标段2）建筑（土建总包）实测实量（几何尺寸）目测实量（两防）精装（精装总包）实测实量（几何尺寸）目测实量（观感）基本保障项基本保证项巡检表（标段3）……项目评估的变化项目分（2016版）检查标段标段1标段2标段3……标段名称在建面积总分项目分（2015版）检查项标段工程质量管理得分90%项目管理行为7%监理资料3%实得分总分变化点：1、取消监理资料的检查2、保留部分管理行为，纳入标段评分的基本项里，不单独评分三、标段评估标段评估的构成（同一标段单阶段施工分配权重）实测实量（建筑）50%目测实量（两防）50%基本保障项（-30至0）土建阶段（建筑）得分实测实量（精装）40%目测实量（观感）60%基本保障项（-30至0）精装修阶段（装修）得分或标段评估的构成（同一标段土建、装修同时施工分配权重）实测实量（建筑）50%目测实量（两防）50%土建阶段得分（按面积加权）实测实量（精装）40%目测实量（观感）60%精装修阶段得分（按面积加权）基本保障项（-30至0）标段评估流程•项目介绍标段具体情况•根据标段信息抽选户数准备•①组：实测实量+基本项检查•②组：观感目测+基本项检查•以上内容建议分组同步进行，每组配备至少2人，对观感目测、基本项质量问题必须拍照留底过程•数据汇总评分、出分•开会通报检查情况•各单位签字盖章，确认结果完成标段面积构成注：洋房分项在建面积不包含地下室，当算项目分时，标段在建面积包含地下室；别墅分项在建面积包含地下室标段面积构成当该标段仅在土建或装修阶段时，分项在建面积即为该标段在建面积（除地下室）洋房达到评分条件施工出正负零的楼栋算在建面积别墅达到评分条件所有楼栋均算在建面积标段面积构成当该标段存在土建和装修阶段时：•建筑工程在建面积即为未进入装修阶段的土建面积，装修工程的在建面积即为已进入装修阶段的装修面积•例：某栋楼除地下室外在建面积为M，共25层，其中有5层正在进行装修，另外20层还在土建阶段，则该楼栋的装修面积为0.2M；土建面积为0.8M（考虑到同一楼栋各个单元的进度可能不一样，所以楼层以同一个单元划分）•若标段建筑工程质量得分为A1,装修工程质量得分为A2；该标段内建筑工程在建面积为M1，装修工程在建面积为M2；基本项检查扣分合计A3；则该标段工程管理综合得分S的计算公式为：**=AMAMSAMM1122312标段抽选楼栋的变化2015版2016版标段抽选楼栋的变化•实测实量要求各检查项目必须抽选不少于5户作检查，并必须满足检测点的数量要求，例如建筑的抹灰墙面平整度，都要抽选对应具备检查条件的5户20个测区作检查，检测点数100个必须要做够，当测区没做完但检测点数已完成即可以不再检测，当测区做完但检测点数未完成则需要增加测区直至检测点数完成。•观感效果的抽选户数应在检查前根据标段的具体情况（户型、楼栋、层数、班组、工序等）先确定好，在所抽检的户里面作观感效果的各项工序检查，各个工序按约定的测区检查，测区按实计算，并不要求必须做满10户，例如建筑阶段砌筑工程的顶砖检查项，现场抽选的10户中只有4户能具备检查条件，其中有3户合格，该项检查的合格率即为75%•观感公建不纳入项目抽检范围，仅建筑观感、装修观感和基本项评分，单独考核标段评估评分表的变化标段分（2015版）检查项安全生产管理基础、结构防渗漏、防开裂装修、市政工程实测实量标段管理行为扣分权重比515303515分数标段实得分标段工程质量管理得分标段分（2016版）检查项建筑工程质量装修工程质量基本项扣分得分分项在建面积标段实得分标段工程质量管理得分安全文明施工单独检查考核部分保留部分保留部分保留结合、补充标段评估所需检查工具序号名称图片所测项目：1靠尺和塞尺墙面垂直平整（砼、砌筑、抹灰、涂饰、墙砖）；地面表面平整度（找平层、木地板、地砖）2红外水平仪顶板水平度（砼、涂饰）；房间方正性（抹灰）；仪器调整3塔尺顶板水平度（砼、涂饰）4测距仪外门窗洞口尺寸（砌筑）；厨卫开间进深（抹灰）；门洞尺寸（抹灰）；开间进深极差（涂饰）5卷尺截面尺寸（砼）；楼板厚度（砼）；房间方正性（抹灰）；外窗内侧墙体厚度（抹灰）6阴阳角尺阴阳角方正（抹灰、涂饰、墙砖）注：要求规格，长边50cm，短边25cm7空鼓锤空鼓（抹灰、瓷砖）8钢塞片并列面板高度差（安装）；接缝高低差（墙砖、地砖）四、基本项基本项构成基本检查项B、基本、底线类的C、管理行为A、不能量化的以上内容符合要求不得分，未按要求则扣分基本项评分表A、不能量化的标★部位与“十条红线”联动，提高重视基本项评分表B、基本、底线类的对部分不明确的项配套了指引基本项评分表C、管理行为五、建筑工程建筑评分表构成建筑（土建总包）实测实量50%混凝土结构砌筑抹灰设备安装观感（目测）50%两防建筑评分表—实测实量实测实量（几何尺寸）混凝土结构截面尺寸墙表面平整度垂直度顶板水平度楼板厚度砌筑表面平整度垂直度外窗洞口尺寸抹灰墙表面平整度墙面垂直度阴阳角方正方正性地面表面平整度门洞尺寸外窗内侧墙体厚度厨卫开间/进深设备安装并列面板高度差标黄为新增检查项目，关注维度更广，促进总包单位提升过程施工质量建筑评分表—实测实量约定选点原则，定义检测区，避免随意选点，降低主观性原始数据、偏差值记录保留，追朔性更强各分项检测点数大幅增多，数据支撑更准确建筑评分表—实测实量操作说明—例1检查内容顶板水平度极差（砼结构）指标说明选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板的平整程度合格标准[0，20]mm测量工具激光水平仪、塔尺或具有足够刚度的5米钢卷尺测量方法（1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。同一实测区距顶板天花线约30cm处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。偏差值≤20mm时实测点合格；最大偏差值≤30mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该实测指标合格率的5个计算点。最大偏差值﹥30mm时，5个偏差值均按最大偏差值计，作为判断该实测指标合格率的5个计算点示例建筑评分表—实测实量操作说明—例2检查内容墙面表面平整度（抹灰）指标说明反映层高范围内抹灰墙体表面平整程度合格标准[0，4]mm测量工具2米靠尺、楔形塞尺测量方法（1）每一个墙面作为一个测区，累计实测实量20个实测区；（2）当墙面长度小于3米，在同一墙面顶部和根部4个角中，选取左上、右下2个角按45度角斜放靠尺分别测量1次，在距离地面20cm左右的位置水平测1次；（3）当墙面长度大于3米，在同一墙面4个角任选两个方向各测量1次，在墙长度方向任意位置增加2次水平测量，在距离地面20cm左右的位置水平测2次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜测一次，洞口两边竖向各测一次；以上各实测值作为合格率1个计算点示例建筑评分表—实测实量操作说明—例3检查内容方正性（抹灰）指标说明选用同一房间内同一垂直面的墙面与房间方正度控制线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度合格标准[0，10]mm测量工具5米钢卷尺、激光扫平议测量方法（1）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区；（2）每套房同层内必须设置一条方正控制基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采用此方正控制基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；（3）砌筑前距墙体30－60cm范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护；（4）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线，以短边墙为基准进行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分别测量3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。选取3个实测值之间的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”示例建筑评分表—实测实量操作说明—例4检查内容外窗内侧墙体厚度极差指标说明反映外窗内侧墙体厚度偏差程度，避免大小头现象，影响交付观感合格标准[0，4]mm测量工具5米钢卷尺测量方法（1）任一外窗作为一个实测区，累计实测实量10个实测区；（2）实测时，外墙窗框等测量部位需完成抹灰或装饰收口；（3）对于户内所有外窗框内侧墙体（抹灰完成面），在窗框侧面中部各测量2次墙体厚度B1、B2和沿着竖向窗框尽量在端位置测量1次墙体厚度B3。这3次实测值之间极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点示例建筑评分表—实测实量操作说明—例5检查内容并列面板高度偏差指标说明该指标反映同一类型并列电气面板上边平直程度，主要反映观感质量合格标准[0，0.5]mm测量工具钢尺或其他辅助工具（平直且刚度大）、钢塞片测量方法（1）每一个功能房间作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。（2）同一实测区内选全数同一类型并列的面板，以钢尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以0.5mm钢塞片插入钢尺与各面板之间的缝隙，如钢塞片能进入任一面板与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格。反之则该测量点合格。每个实测值都作为判断该实测指标合格率的1个计算点。（3）为数据统计方便和提高实测效率，不合格点均按0.7mm记录，合格点均按0.3mm记录示例其余实测实量（建筑、装修）检查方法请参照以下指引建筑评分表—观感目测（两防）长抓“两防”不松懈，土建阶段是根本2016版建筑工程观感评分表（占建筑工程评分的50%）2015版“两防”评分表（占标段评分的30%）备注序号检查项目占总分比值检查项目占总分比值1混凝土坎台工程5.00%混凝土坎台工程2.40%2砌体工程7.50%砌体工程4.50%3内墙抹灰工程5.00%内墙抹灰工程3.00%4外墙防水工程7.50%外墙防水工程4.50%5门窗工程5.00%门窗工程3.00%6卫生间阳露台工程7.50%卫生间阳露台工程3.60%7水电安装工程5.00%水电安装工程2.40%8屋面及楼地面工程7.50%屋面及楼地面工程4.20%9——地下室工程2.40%地下室工程已放入基本项建筑评分表—观感目测（两防）检查内容、标准基本不变，要求一致检查结果以“1”“0”记录，方便信息化管理明确判定标准，对于重点问题，发现即为不合格；对于一般问题，发现多处才为不合格定义测区，量化检查项目，不仅要发现问题，也要发现“没问题”，减少主观判断，使结果更客观合理建筑评分表—观感目测（两防）注：建筑观感评分表的最后三项只在该标段为毛坯交付时使用，方便独立考察总包单位，不用再参评装修观感评分表六、装修工程装修工程—参评条件室内装修户数超过装修工程观感评分抽检户数的3倍•满足以下任一条件即参评装修工程室内装修工程在建面积达到总体货量的20%装修评分表构成装修（精装总包）实测实量（40%）墙面