市场竞品报告-公寓案例-2018.7WUXI

01区位新吴区净慧东道和震泽路交界处（新区新管委会旁）产品形式SOHO产品年限40年层高3.15m楼层数一期1栋办公楼，2栋SOHO办公楼，26层，3栋独立商业；二期待规划。面积段42-48-52-56-68㎡价格11000元/㎡交付时间已交付，现房销售模式同策、自销、新联康装修标准精装（1500元/㎡）梯户比4T22h，天骄物业，物业费：3.98元/㎡水电性质商用在售及库存在售5#SOHO公寓带装修，4层至18层，面积为42-68平，总高26层，4梯22户；项目库存304套。在售5#售罄售罄二期一期主推广一：建面42-68㎡，首付8万起，装修现房全程热销中！02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00002004006008001000120014001600180020004258342614426444267542705427364276742795428264285642887429174294842979430094304043070431014313243160431914322143252432822016年8月2016年9月2016年11月2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月成交面积1133811,311151452716421144551141,8206347812898465234136733758021812244成交套数27203149242311016617108176421成交均价5,6795,9756,8946,4307,0995,4575,8485,2335,4645,4047,7697,5438,9788,7289,5138,4378,6526,6338,99712,4018,7468,6109,553近2年启迪协信中心月度量价情况成交面积成交套数成交均价02区位无锡新吴区太湖东大道2008号产品形式LOFT公寓产品年限40年层高4.6m楼层数3栋，1栋43层，2栋21层，3栋？层，共计750户面积段38-45㎡价格10000元/㎡交付时间2019年底销售模式自销装修标准毛坯梯户比5T48H水电性质商用在售及库存目前在售2#楼LOFT公寓，建筑面积约39-45平，均价约9000-10500元/平2#在售1#售完3#待售主推广一：4.6米挑高轻奢公馆，买一层得两层！主推广二：地总价LOFT公馆火热热销中！02,0004,0006,0008,00010,00012,00002,0004,0006,0008,00010,00012,000428264285642887429174294842979430094304043070431014313243160431914322143252432822017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月成交面积11,1473,8436559426524,0481,6505825867482124503184,0995,5401,042成交套数3051041826181104616162061289813625成交均价6,1056,3556,4646,3736,0096,4696,4116,2927,0627,3936,5956,9477,8168,7598,6369,529近2年中邦欢乐颂月度量价情况成交面积成交套数成交均价03区位新吴区太科园菱湖大道与和风路交界处向西100米产品形式LOFT、SOHO、双钥匙产品年限40年层高LOFT4.6米，平层3.2米楼层数1）商务楼（A1楼，30层），108套，73平方米，78平方米；2）SOHO（B1楼4-15层）455套，26—29平方米，46平方米3)LOFT（B1楼16-25层），312套，主要户型：26—29平方米，46平方米；商业用房（3层裙房），一层：3350.44二层：3384.92三层：3384.92（建筑面积）面积段A1：73㎡、78㎡；B1：26㎡、29㎡，46㎡价格10000元/㎡交付时间2020年3月30日销售模式合富装修标准精装（1500-2000元/㎡）梯户比A1:4梯35户，B1：2梯4户水电性质商用在售及库存在售B1#楼仅剩26、46㎡平层，29㎡，户型为4.6米挑高户型和平层带装修，均价10000-14000元/㎡。另有少量A1#为73、78㎡平层在售。A1B1二期待规划LOFT双钥匙A户型2室2厅面积约为：26M2LOFT双钥匙B户型2室2厅面积约为：29M2LOFT中空厅C户型3室1厅面积约为：46M2主推广一：建面26-46㎡精装SOHO总价22万火爆热销中！主推广二：双钥匙买一层送一层，精致装修，拎包入住！8,5009,0009,50010,00010,50011,00005001,0001,5002,0002,5003,0003,5004,0004,50043070431014313243160431914322143252432822017年12月2018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月成交面积4,107549327596403827951320成交套数13720121514293412成交均价10,4479,5079,9599,82610,22210,30510,8089,827近2年佛奥天佑城月度量价情况成交面积成交套数成交均价04区位新吴区江溪路28号（新城中央公园对面）产品形式soho产品年限40年层高3米楼层数1栋，30层，其中底下三层为商业，总户数：1200户面积段27平、35平价格12000元/㎡交付时间2019年12月31日交房销售模式尔家装修标准精装带家电（3500元/㎡）梯户比6T34H水电性质商用在售及库存在售35#楼17-20层全装修公寓，面积27平、35平带装修，均价13000元/平，南向房源均价14000元/平，北向房源均价12000元/平；总库存308套。在售35#A户型智雅乐园居室：1室1厅1卫1厨建筑面积：35.00㎡销售状态：在售参考总价：45.5万元/套B户型居室：1室1厅1卫1厨建筑面积：27.00㎡销售状态：在售参考总价：35.1万元/套27平户型居室：1室1厅1卫1厨建筑面积：27.00㎡销售状态：在售参考总价：35.1万元/套主推广一:27~35㎡，十全实美，智能公寓，低总价，稳收益，火爆热销01,0002,0003,0004,0005,0006,0007,00002,0004,0006,0008,00010,00012,00042614426444267542705427364276742795428264285642887429174294842979430094304043070431014313243160431914322143252432822016年9月2016年10月2016年11月2016年12月2017年1月2017年2月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年12月2018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月成交面积10,2576,6362,5002,539742,0842,8576,7447,9345,3795,0621,8191572,6209223,1353,0103,5061,281330成交套数24715659572406014317013012039586311031001184211成交均价4,9085,0795,2865,3215,7335,3505,1035,0845,1275,1635,1795,2485,9135,9255,5065,8435,8425,8175,5895,786近2年金科米兰尔家月度量价情况成交面积成交套数成交均价05别名：五洲国际工业博览城六期区位无锡新区金城东路299号产品形式LOFT产品年限40年层高4.6m楼层数六期公寓，两栋1#2#，每栋20层，3梯16户，共计640套，目前剩余2#100多套货量。面积段40平、60平、90平价格9000元/㎡交付时间2019年12月30日销售模式沪联，自销装修标准毛坯梯户比3T16H水电性质商用，通天然气在售及库存在售1#2#，39-90㎡，4.6米挑高LOFT毛坯公寓，1#基本售罄，主力2#100多套货量，20层，3T16户，绿城物业，通燃气。在售1#在售2#售罄，已交房主推广一：小时代30-90㎡LOFT公馆，4.6米层高，燃气入户，买一层送一层主推广二：绿城物业，首付18万起，热销全城，宜居宜商宜投资02,0004,0006,0008,00010,00012,0000500010000150002000025000300003500040000450002016年7月2016年8月2016年9月2016年10月2016年11月2016年12月2017年1月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年8月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月成交面积34534670180039841,819593587584645192621,7461554141415454,4886,1201,9831,08031,22412,037425成交套数761416716171499534373111002743274692288成交均价3,9175,4573,8784,3523,69811,0904,1213,8853,9853,9524,8434,2134,0664,6244,1455,3394,69711,1006,0658,8667,3628,4398,8147,650近2年五洲小时代月度量价情况成交面积成交套数成交均价06区位锡山区锡沪路延伸段与纺城大道交汇处产品形式LOFT，双钥匙产品年限50年层高4.6M楼层数五层带有阳台的LOFT，1、2层，面积49㎡，其中1层库存5套，2层30套；共5层，3电梯3楼梯，53户/层面积段48.7㎡价格12000元/㎡交付时间2019年9月销售模式蜂兴装修标准毛坯梯户比6T53H水电性质商用在售及库存在售1栋公寓，1、2层，面积49㎡，其中1层库存5套，2层30套；共5层，3电梯3楼梯，53户/层；项目库存152套。北A地块5栋公寓待开发主推广一：零首付，不限购，不限贷投资首选主推广二：总价55万起花园mini墅，全新推出02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,0000200040006000800010000120002016年7月2016年8月2016年9月2016年10月2016年11月2016年12月2017年3月2017年4月2017年5月2017年6月2017年7月2017年9月2017年10月2017年11月2017年12月2018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月2018年7月成交面积9501671679068801671521521621623043249,8212,1566,6722,0493595,2671,4118791,694670成交套数411541111122601344125391393314成交均价7,7217,5007,5007,8887,5607,5007