限额设计参考指标表

项目名称档次独立商铺车库区+塔楼区+设备房--车库区+塔楼区--车库区--首层4.5/6.8（双首层）超高档高档中档超高档（大型货柜车通行）-高档（中货柜车通行）-中档（小货柜车通行）-裙楼-1.50塔楼-1.50超高档高档中档玻璃幕墙铝含量（kg/㎡）-12石材幕墙骨架（kg/㎡）--交楼精装修标准超高档-高档-地下室车位平均面积（㎡/个）层高(m)3.3（净高2.7）对外展示部位玻璃幕墙600元/㎡外墙（含保温）综合单价(外立面投影面积)外墙系数铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面序号1234集团商业类项目限额设计参考指标表（一）交易广场等商业类单方造价（元/m2）单方造价（元/m2）标准层层高地下室车库层高裙楼中档-超高档400高档300中档20011层及以下--12~18层--19~33层--34层及以上--超高档30高档20中档15超高档40高档30中档20超高档100高档100中档60超高档-高档-中档-说明：1、项目档次划分：项目共分为超高档、高档及中档，项目档次可根据城市类别（一线城市、二三线城市、四线城市）、地理位置（市中心、近郊、远郊等）、商户品牌等综合确定，具体在项目定位审批表中进行明确，德州交易广场为中档，档次划分以此为基准。2、指标落实点及责任人：（1）地下室车位指标、各业态层高、外墙系数、LED面积指标：在概念及方案确定后，子公司项目建筑设计总监或项目对接建筑设计师应计算项目地下室车位指标、各业态层高、外墙系数、LED面积指标，将项目指标与规范指标进行对比分析，不满足规范指标应及时进行优化，车位指标及外墙系数还应提供相应的计算依据，并将最终指标及计算依据在启动会及方案评审会前7天提交给集团成本合约部核查，如优化后指标仍达不到规范要求，须及时与成本合约部进行沟通并在启动会及方案评审会上进行专项说明，并形成会议纪要。（2）幕墙造价指标、室外环境(含屋顶花园)造价指标、智能化造价指标、楼体泛光照明造价指标、室内装修造价指标、室内玻璃采光顶造价指标：在进行方案设计时，应根据项目特点在设计任务书中明确设计限额指标，限额指标根据项目特点及目标成本、规范指标由成本部确定，限额指标原则上不得超过规范对应指标；在施工图出图前，先由设计部对设计图纸进行详细审核，并进行图纸优化，子公司成本合约部根据优化后的电子版图纸进行成本测算，如超标，由设计师进一步优化；工程招标时，成本部须将目标成本、规范指标与招标价格进行对比分析，如超目标成本或规范指标，由设计师进行再次优化，确实无法优化或优化后指标仍达不到规范指标或目标成本时，应按集团超标审批流程进行审批后方能定标，最终审批人为集团总裁。3、核实审批点说明：A-方案与目标成本会签，B-主体施工图出图审核，C-分包施工图出图审核，D-总、分包招标清单审批，E-评标、定标审批；超限审批级别说明：A-运营总裁，B-集团成本分管高管。智能化工程楼体泛光照明LED显示屏室内玻璃采光顶室外环境工程电梯梯速：（m/s）综合造价指标（元/M2）综合造价指标（元/M2）工程造价（元/m2）屏幕面积（m2）工程造价（元/m2）78910单方造价（元/m2）456说明：1、项目档次划分：项目共分为超高档、高档及中档，项目档次可根据城市类别（一线城市、二三线城市、四线城市）、地理位置（市中心、近郊、远郊等）、商户品牌等综合确定，具体在项目定位审批表中进行明确，德州交易广场为中档，档次划分以此为基准。2、指标落实点及责任人：（1）地下室车位指标、各业态层高、外墙系数、LED面积指标：在概念及方案确定后，子公司项目建筑设计总监或项目对接建筑设计师应计算项目地下室车位指标、各业态层高、外墙系数、LED面积指标，将项目指标与规范指标进行对比分析，不满足规范指标应及时进行优化，车位指标及外墙系数还应提供相应的计算依据，并将最终指标及计算依据在启动会及方案评审会前7天提交给集团成本合约部核查，如优化后指标仍达不到规范要求，须及时与成本合约部进行沟通并在启动会及方案评审会上进行专项说明，并形成会议纪要。（2）幕墙造价指标、室外环境(含屋顶花园)造价指标、智能化造价指标、楼体泛光照明造价指标、室内装修造价指标、室内玻璃采光顶造价指标：在进行方案设计时，应根据项目特点在设计任务书中明确设计限额指标，限额指标根据项目特点及目标成本、规范指标由成本部确定，限额指标原则上不得超过规范对应指标；在施工图出图前，先由设计部对设计图纸进行详细审核，并进行图纸优化，子公司成本合约部根据优化后的电子版图纸进行成本测算，如超标，由设计师进一步优化；工程招标时，成本部须将目标成本、规范指标与招标价格进行对比分析，如超目标成本或规范指标，由设计师进行再次优化，确实无法优化或优化后指标仍达不到规范指标或目标成本时，应按集团超标审批流程进行审批后方能定标，最终审批人为集团总裁。3、核实审批点说明：A-方案与目标成本会签，B-主体施工图出图审核，C-分包施工图出图审核，D-总、分包招标清单审批，E-评标、定标审批；超限审批级别说明：A-运营总裁，B-集团成本分管高管。交易广场办公大楼公寓/酒店3333333131312727275.5（净高3.7）同标准层（大堂净高：甲级＞8米，乙级＞4米）同标准层（大堂净高：甲级＞8米，乙级＞4米）5.4（净高3.6）4.1（净高2.8，甲级)3.4（走廊净高2.8，，六星级)5.2（净高3.4）3.8（净高2.7，甲级)3.3（走廊净高2.7，超五星级)4.7（净高2.9）3.6（净高2.6，乙级)3.2（走廊净高2.6，五星级)6（负一层，净高4.8）/5.6（负二层，净高4.4）3.75（有梁）/3.35（无梁带柱帽）3.75（有梁）/3.35（无梁带柱帽）5.2（负二层，净高4.0）/5（负一层，净高3.8）4.3（负一层有梁，净高2.9）/4.0（负二层有梁，净高2.9）4.3（负一层有梁，净高2.9）/4.0（负二层有梁，净高2.9）4.7（负一层，净高3.5）/4.2（负二层，净高3.0）3.75（有梁，净高2.6）/3.35（无梁带柱帽，净高2.6）3.75（有梁，净高2.6）/3.35（无梁带柱帽，净高2.6）0.2-0.30.600.600.2-0.30.500.501100元/㎡（甲级）超高层(＞100m)：1100元/㎡//高层(≤100m)：1000元/850元/㎡（甲级）超高层(＞100m)：950元/㎡//高层(≤100m)：850元/㎡650元/㎡（乙级）350元/㎡（不含外窗）121212181818700600（甲级）6000（六星级）600400（甲级）4000-4500（超五星级）1、采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材等组合外墙面。2、玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层，则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理，以及基层处理成本计入幕墙成本）；单价包括型材、玻璃、五金件、辅材、管理费、利润、税金等所有费用；五金件按合和、立兴、坚朗等同档次产品配置；3、塔楼（办公大楼、甲级）在表中成本限额上减少300元/㎡；4、石材幕墙石材主材价格：超高档采用650元/㎡；高档采用500元/㎡；中档采用350元/㎡；1、地下室层高定义：车库地面建筑完成面到顶板结构板面的垂直距离；2、因绿化或冻土层原因，覆土厚度超过1.5米时，有梁楼盖层高可增加0.1米；3、人防区有有梁楼盖层高可增加0.1米；4、采暖地区，当热力管道通过地下室时，无梁楼盖层高可以增加0.15米。指标说明1、包括墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰；不含饰品、家私、窗帘；2、指标中的面积为可售面积；1、地下室车位平均面积为：地下室面积/地下室车位2、塔楼区：指上部建筑落入地下室的区域，地下室周边的塔楼区宜剔除无用部分；3、设备房：指常规的水池水泵房、变配电房及发电机房、热交换站、空调机房、风机房等设备用房；4、塔楼区面积占整个塔楼投影面积的比例a:当根据市场调查确定产品市场定位后确定含于精装修中集团商业类项目限额设计参考指标表（一）交易广场等商业类1、本指标铝锭单价按18000元/吨考虑，如铝锭市场价变化超过5％则可调型材差价，不计其它任何费用，铝锭价以南海灵通现货价为准，玻璃按方案设计考虑。骨架按钢骨架考虑。1、外墙系数：外墙实际展开面积/地上建筑面积；2、外墙实际展开面积包括外墙门窗面积、幕墙面积、线条、玻璃及石材面积。500300（乙级）3000-3500（五星级）50080010003506008003004506001.51.51.751.752.02.02.52.5456012035501003040804060403040302020201002001001001501006010060240030003000200024002400160020002000说明：1、项目档次划分：项目共分为超高档、高档及中档，项目档次可根据城市类别（一线城市、二三线城市、四线城市）、地理位置（市中心、近郊、远郊等）、商户品牌等综合确定，具体在项目定位审批表中进行明确，德州交易广场为中档，档次划分以此为基准。2、指标落实点及责任人：（1）地下室车位指标、各业态层高、外墙系数、LED面积指标：在概念及方案确定后，子公司项目建筑设计总监或项目对接建筑设计师应计算项目地下室车位指标、各业态层高、外墙系数、LED面积指标，将项目指标与规范指标进行对比分析，不满足规范指标应及时进行优化，车位指标及外墙系数还应提供相应的计算依据，并将最终指标及计算依据在启动会及方案评审会前7天提交给集团成本合约部核查，如优化后指标仍达不到规范要求，须及时与成本合约部进行沟通并在启动会及方案评审会上进行专项说明，并形成会议纪要。（2）幕墙造价指标、室外环境(含屋顶花园)造价指标、智能化造价指标、楼体泛光照明造价指标、室内装修造价指标、室内玻璃采光顶造价指标：在进行方案设计时，应根据项目特点在设计任务书中明确设计限额指标，限额指标根据项目特点及目标成本、规范指标由成本部确定，限额指标原则上不得超过规范对应指标；在施工图出图前，先由设计部对设计图纸进行详细审核，并进行图纸优化，子公司成本合约部根据优化后的电子版图纸进行成本测算，如超标，由设计师进一步优化；工程招标时，成本部须将目标成本、规范指标与招标价格进行对比分析，如超目标成本或规范指标，由设计师进行再次优化，确实无法优化或优化后指标仍达不到规范指标或目标成本时，应按集团超标审批流程进行审批后方能定标，最终审批人为集团总裁。3、核实审批点说明：A-方案与目标成本会签，B-主体施工图出图审核，C-分包施工图出图审核，D-总、分包招标清单审批，E-评标、定标审批；超限审批级别说明：A-运营总裁，B-集团成本分管高管。含闭路监控、可视对讲、门禁、保安巡更、周界报警、防雷接地及UPS系统、背景音乐、停车场控制系统；不含停车道闸设施。1、建筑面积指裙房、塔楼地上建筑面积。1、选用中高档LED屏（参数见弱电部分），数量详设计，离墙间距不小于800mm。1、面积为采光顶实际投影面积；2、造价含钢结构设计费、玻璃、钢结构、排烟（风）窗、遮阳系统。遮阳系统电机要求：全进口天棚帘专用电机。帘布要求：高级玻璃丝纤维帘布，防火标准B1级。控制要求：采用原装进口控制元件，开关无级调整控制。1、包括墙面、地面、天棚、水电安装及灯饰；不含饰品、家私、窗帘；2、指标中的面积为可售面积；1、室外环境面积为室外园林建筑及绿化面积=用地面积-建筑覆盖面积；2、若架空层、屋顶花园、红线外市政作为园林建筑及绿化区域，则并入室外环境面积；3、室外环境工程造价含园林建筑铺装及装饰面层、种植土、园林绿化、围墙、大门、道路铺装、雕塑小品、水电安装、水景工程及设备；不含园林建筑及道路基层；扶梯0.5m/s；客梯梯速1.5m/s；货梯速度0.5m/s说明：1、项目档次划分：项目共分为超高档、高档及中档，项目档次可根据城市类别（一线城市、二三线城市、四线城市）、地理位置（市中心、近郊、远郊等）、商户品牌等综合确定，具体在项目定位审批表中进行明确，德州交易广场为中档，档次