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房地产E网-房地产物业管理资料库．目录1.总则2.建筑专业2．1设计说明2．2住宅设计统一技术要求2．2．1层高2．2．2墙体2．2．3楼地面2．2．4门窗2．2．5厨房2．2．6卫生间2．2．7屋面2．2．8阳台及露台2．2．9空调位2．2．10外墙饰面2．2．11室外环境2．2．12楼梯间2．2．13防水做法3.结构专业3．1结构设计依据3．2各部分结构设计统一要求3．2．1基础部分3．2．2地下室部分3．2．2．1非人防部分房地产E网-房地产物业管理资料库．2．2．2人防部分3．2．3地上部分3．2．3．1结构平面布置3．2．3．2板配筋3．2．3．3梁布置及配筋3．2．3．4柱布置及配筋3．2．3．5剪力墙(包括电梯井剪力墙)3．2．3．6转换层3．2．3．7砖混结构3．2．3．8其他3．3荷载取值3．3．1住宅楼面均布活荷载标准值3．3．2住宅屋面均布活荷载标准值3．4配合要求4.给排水专业4．1设计总说明4．2系统设计要求4．2．1生活给水系统4．2．2生活热水系统4．2．3消防给水系统4．2．4室外绿化喷洒给水系统4．2．5污水系统4．2．6雨水系统4．2．7空调冷凝水4．3平面设计要求4．3．1厨房4．3．2卫生间4．3．3阳台4．3．4屋面4．4立面设计要求房地产E网-房地产物业管理资料库．4．1给水立管4．4．2排水、雨水立管4．5室外给排水总平面设计要求4．5．1给水、消防4．5．2污水、雨水4．6设计配合要求5.空调专业5．1设计总说明5．2系统设计要求5．2．1空调冷凝水系统5．3平面设计要求5．3．1卧室5．3．2客厅5．4设计配合要求6.燃气专业6．1设计总说明6．2系统设计要求6．3平面设计要求6．4立面设计要求6．5室外燃气总平面设计要求6．6设计配合要求7.电气专业7．1设计总说明7．2设计要求7．2．1低压配电系统7．2．2有线电视系统7．2．3电话系统设计7．2．4安防报警系统7．2．5宽带网络系统7．3平面设计要求房地产E网-房地产物业管理资料库．4与建筑专业的配合及要求7．5室外电气总平面设计要求7．6设计配合要求8.建筑构造8．1地面做法8．2楼面做法8．3外墙（暂定）8．4内墙8．5踢脚8．6天棚8．7屋面8．8地下室1．总则1.1.适用范围“未来湾”项目住宅部分。1.2.内容说明本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。1.3.解释权本指导书的解释权属金地集团上海公司设计工程部。2．建筑专业2.1.设计说明2.1.1工程名称：“未来湾”2.1.2图纸以1#图为主要出图图幅。2.2.住宅设计统一技术要求2.2.1层高2.2.1.12#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#楼层高为2.9米。2.2.2墙体房地产E网-房地产物业管理资料库外墙：砖混240厚、M5多孔粘土砖、框架200厚多孔粘土砖。2.2.2.3分户墙：砖混240厚、框架200厚多孔粘土砖。2.2.2.4户内隔墙：砖混采用120厚多孔粘土砖（如果为承重墙时，为240厚）；框架尽量采用100厚混凝土砌块。如出现室内出现露梁露柱，则采用200厚混凝土砌块，但须由我司设计工程部审核.2.2.2.5厨房、卫生间：100厚多孔粘土砖。2.2.2.6墙体保温：挤塑苯板外墙保温。2.2.3楼地面2.2.3.1地面采用预制板，厨房、卫生间其余楼板均采用现浇板。2.2.3.2厅、房结构面比建筑面降低50；2.2.3.3卫生间：卫生间比厅房结构降板50，设计时应避免卫生间楼地面见梁。卫生间墙体处设混凝土导墙高200，宽同墙体。2.2.3.4厨房不降板，不设地漏，地面做防水处理。2.2.3.5阳台比厅房结构降板50,退台式露台、顶层屋面露台不降板，按上人屋面构造做法处理,向上做反梁并作门槛(门槛高度为300),以保证板下房间顶棚的平整和退台的防水完整。2.2.3.6公共楼梯间不降板，交楼时入户门处设20厚花岗石门槛，门槛石完成面高出结构面70，超出建筑层高线，门扇底高出门槛石10。2.2.3.7保证地下室主要通道的净高2.2米以上，局部非主要通道的高度要适当降低，不得小于2.0米。汽车坡道入口处的的净高不小于2.2米。2.2.4门窗2.2.4.1A、B、C、E户型：入户门为1200X2200（以下尺寸均为洞口尺寸），次入户门1000X2100，卧室门950X2200，厨房门为800X2200,1500X2200，卫生间门750X2200，储藏室预留洞做到梁板底，特殊做法详图纸标注。除入户门和阳台门外,其它门为预留洞口；东西向的两房：入户门为1000X2200；卧室门房地产E网-房地产物业管理资料库，厨房门为800X2200,1500X2200，卫生间门750X2200，特殊做法详图纸标注,除入户门和阳台门外,其她门为预留洞口；2.2.4.2开间大于4米的起居厅门窗洞口尺寸不小于2700；其他起居厅门窗洞口尺寸不小于2400。2.2.4.3室内门垛尺寸100为宜，不应小于50；且做构造柱加固。2.2.4.4凸窗：凸窗窗台完成面高400。外墙面至凸窗板外缘尺寸为600(提供结构处理详图)；2.2.4.5相同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室宜采用凸窗，窗洞口宽不小于1800，次卧室窗洞口宽不小于1500。2.2.4.6卫生间窗采用磨砂玻璃；2.2.4.7除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑完成面标高均为2400；2.2.4.8门窗材质为铝合金(单元门为玻璃门，洞口尺寸为1300x2400，入户门为钢质防盗门)，室内厅、卧室采用玻璃为中空玻璃；2.2.4.9所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸，门窗立面应表示分格及开启方式，卫生间采用平开窗。2.2.5厨房2.2.5.1橱柜布置应表达粗加工区和精加工区的分区，粗加工区的功能有捡、洗、切，精加工区的功能有配、烧、备，切和配可以合并，合并后应归入粗加工区。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能。橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与），同时要注意对水电设计的影响；2.2.5.2预留地柜台面进深600，设吊柜处的窗垛面最小宽度不小于400；2.2.5.3冰箱：（除东西向的两房外）的厨房考虑冰箱位宽度不小于800，冰箱和煤气炉不能贴临放置，冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便,且冰箱位置不遮挡门窗；2.2.5.4主管：布置应按最佳管线走向考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观；2.2.5.5烟道：厨房设成品变压止逆烟道，烟道开孔标高2650，排烟道尽量设于平面房地产E网-房地产物业管理资料库凹槽内。2.2.5.6煤气表户内设置。2.2.6卫生间2.2.6.1洗衣机位不小于650X650；热水器：热水器宽度不小于450，插座位置预留；热水器预留位置在厨房或靠近厨房的生活阳台上并具体标明热水器位置和安装高度，设在厨房的热水器排烟孔外墙予留洞埋Ф110钢套管，洞中标高2650，并注明水平定位；2.2.6.2平面布置：设一个卫生间的户型,尽量考虑干、湿分离，设二个卫生间的户型考虑在其中一个内设电热水器回路；2.2.6.3洗面盆：宜作台盆，设二个卫生间的户型,明确次卫为柱盆,主卫为台盆;卫生间洗面盆中心距侧墙不小于400；2.2.6.4沐浴：标准主人卫生间设浴缸；小三房以下浴缸尺寸不小于750X1500；中三房以上浴缸尺寸不小于750X1700；公共卫生间设淋浴间；小三房以下淋浴间不小于850X850；中三房以上淋浴间不小于850X1000；燃气热水器不设在卫生间内;注意淋浴间内地漏位于淋浴头位置下部居中,并距墙400;注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处；2.2.6.5坐便器：宽度不小于800(国家规范)；2.2.6.6地漏：及排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线；2.2.6.7主管：有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙面布置；立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。2.2.6.8卫生间内应避免有梁穿过,有梁穿过时应注意降板与梁的关系；2.2.6.9给水管、排水管、煤气管不应发生冲突。2.2.6.10排气口：卫生间外墙预留Ф100洞，管中心距地为2650，用于卫生间排气、排风，洞外加帽。2.2.7屋面2.2.7.1需做好通风道、下水管等各种管道出屋面的穿板防水处理；2.2.7.2雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；2.2.7.2当使用性退台出现时，上层落水管不能直接排在下层露台上，应有组织排水。房地产E网-房地产物业管理资料库，辅助阳台进深不大于1200；特殊处理详具体设计。2.2.8.2阳台所有墙面﹑天花涂料部分应为外墙作法。2.2.8.3开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。2.2.8.4阳台栏杆距完成面高1100。2.2.8.5所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。2.2.8.6出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若露台底层功能容许，可考虑降板处理。2.2.8.7栏杆栏向设计应提供防止攀爬的方案，并获得甲方确认。2.2.8.8花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。（要考虑栏杆高度与窗的开启的关系）2.2.9空调位2.2.9.1室外机安装可借鉴凸窗上放置、相临凸窗间放置、梁下挑板放置、上下叠放、阳台或平层挑板放置等几种方式，可根据立面效果决定,但不管采用何种形式，任何形式的室外机位均应向地漏处找1％坡；2.2.9.2空调室外机位（为净尺寸，下同）：1000×550；双机平行摆放时为1800×550，应避免雨水管穿空调板，实在不可避免时,空调板应加大至1150×700，平面图中应详细标明空调板定位尺寸。梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700；当上下层均为柜机时，高度为1500；2.2.9.3空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑对窗的开启影响。空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。2.2.9.4空调室外机安放在上人平台上范围时，采用处理手法宜是：室外机划出单独区域，且不计入阳台面积，应避免空调风不吹向阳台的使用空间。2.2.9.5采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示,空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不宜直接对向床头。2.2.9.6空调冷媒管预埋Ф75PVC套管穿墙，管中心距地为2350，向外倾斜10°，并尽房地产E网-房地产物业管理资料库量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。（要注明予埋管的长度与外墙的内外抹灰面平）2.2.9.7起居厅考虑设柜式空调，冷媒管预埋Ф75PVC套管穿墙，管中距地300；平面图中应详细标明留洞定位。2.2.9.8空调冷凝水管一般情况下不预埋。当凝水管独立设置时，为Ф50PVC管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管不得合用。2.2.9.9空调板在墙体内嵌固部分必须设置混凝土止水导墙，防止空调板上雨水留入墙体。2.2.10外墙饰面2.2.10.1建筑立面主要材料为涂料，次要材料为面砖，转角和不同材料交接处要有详细做法。2.2.10.2面砖饰面时，外墙抹灰为普通水泥砂浆，梁、柱与墙交接处需钉200mm宽