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新洲悦城竞品分析一、区位信息该楼盘位于上饶县城南大道五洲国际商业城正对面（湖洲尾大桥南100米）二、项目信息开发商德成际州物业碧桂园物业占地面积5.55万方建筑面积17.36万方学区（小学）县六小学区（中学）县五中容积率2.3绿化率30%总户数约800户户型99~138平楼栋分布高层共8幢/18层商业配套4幢商业（虚拟铺）+住宅底商是否装修毛坯三、周边配套交通：自驾320国道、202省道；城市主干道城南大道、江南大道幼儿园：县五中、县六小、外国语学校（从幼儿园到高中）商业：五洲国际商业城、新洲天街，万达广场等医院：三甲医院其他：生活馆、星级入户大堂、露天游池、儿童游乐场、幼儿园、园区慢跑道、全人车分流系统四、开盘信息一期预计首开1#/2#/8#/9#号楼共256套房源，户型以99㎡、108㎡、126㎡、138㎡为主五、营销节点状态目前正在进行一期登记（认筹）：存2千抵1万。六、主力户型图对比99㎡126㎡七、优缺点分析优点：价格低（预计单价5500-6000），多户型赠送面积大，楼间距较大（100米），合作碧桂园物业。138㎡缺点：位置较偏（信江以南），周边配套少，纯刚需高层，楼盘定位低。打击点：①偏，信江以南人口稀少；②配套少，生活不方便；③房子价格低但物业费高，与楼盘品质不匹配。